دعاوی حقوقی › دیوان عدالت اداری › شهرداری، ساختمان و شهرسازی
دعوای الزام به صدور پایان کار ساختمان
راهنمای دعوای الزام به صدور پایان کار ساختمان
- تعریف
- پس از اتمام عملیات ساختمانی طبق پروانه، مالک موظف است پایان کار دریافت کند. اگر شهرداری با وجود تکمیل ساختمان و رعایت ضوابط فنی و شهرسازی، از صدور گواهی پایان کار خودداری کند، مالک میتواند به دیوان عدالت اداری شکایت کند. این دعوا در واقع الزام شهرداری به انجام وظیفه قانونی خود در قبال شهروند است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک یا ذینفع (سازنده) / خوانده: شهرداری منطقه مربوطه.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی (در صلاحیت دیوان عدالت اداری).
- مرجع صالح
- دیوان عدالت اداری.
- مستندات قانونی
- قانون شهرداری، مقررات ملی ساختمان، ضوابط طرح تفصیلی شهر.
- مدارک لازم
- پروانه ساختمانی، صورتمجلس تفکیکی (در صورت وجود)، گزارش مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات ساختمانی، مدارک مالکیت، مکاتبات با شهرداری برای اخذ پایان کار.
- مهلت‌ها
- ۳ ماه از تاریخ ابلاغ پاسخ منفی شهرداری یا انقضای مهلت متعارف برای پاسخگویی.
- هزینه
- هزینه دادرسی غیرمالی در دیوان عدالت اداری.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. تکمیل ساختمان و اخذ تأییدیه مهندس ناظر ۲. درخواست کتبی پایان کار از شهرداری ۳. در صورت استنکاف یا عدم پاسخ، ثبت دادخواست در دیوان عدالت اداری ۴. رسیدگی در دیوان ۵. صدور حکم به الزام شهرداری به صدور پایان کار ۶. اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تکمیل ساختمان طبق پروانه (وجود تخلفات ساختمانی) که مانع صدور پایان کار می‌شود. ۲. عدم اخذ تأییدیه مهندس ناظر قبل از درخواست پایان کار. ۳. طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی (این دعوا در صلاحیت دیوان است). ۴. عدم توجه به بدهیهای احتمالی به شهرداری (عوارض نوسازی و غیره) که مانع صدور پایان کار است.
نمونهٔ خواسته
الزام شهرداری [نام شهر/منطقه] به صدور گواهی پایان کار ساختمان پلاک ثبتی [شماره پلاک] با رعایت مقررات قانونی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر ساختمان تخلف ساختمانی داشته باشد، آیا می‌توانم پایان کار بگیرم؟
ابتدا باید تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ رسیدگی و جریمه پرداخت شود، سپس امکان صدور پایان کار وجود دارد.
آیا شهرداری میتواند به بهانه بدهیهای دیگر، پایان کار ندهد؟
شهرداری فقط میتواند عوارض مرتبط با همان ملک را مطالبه کند.
مدت زمان رسیدگی در دیوان چقدر است؟
بسته به حجم پروندهها متغیر است، اما معمولاً چندین ماه زمان میبرد.
آیا برای صدور پایان کار حتماً باید سند مالکیت به نام خودم باشد؟
بله، یا باید مالک رسمی باشید یا ذینفع قانونی (مثل سازنده در قرارداد مشارکت).
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 4
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دعاوی شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ و تخلفات ساختمانی
- نمونه‌متن: تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- نمونه‌متن: اخذ پایان کار، سند رسمی، اخذ مفاصا حساب و انتقال سند رسمی سه دانگ مشاع به پلاک
- نمونه‌متن: الزام به ایفای تعهد اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکیمشارکت در ساخت
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، اخذ پایان کار و تفکیک و تسلیم مورد معامله و بدواً صدور دستور موقت
قوانین و مواد
- قانون تصویب اصلاحات کنوانسیون بین المللی استانداردهای آموزش، صدور گواهینامه و نگهبانی برای دریانوردان
- قانون فهرست قوانین و احکام نامعتبر در حوزه سلامت مصوب 1399/08/05
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آیین‌نامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- قانون تصویب اصلاحات کنوانسیون بین المللی استانداردهای آموزش، صدور گواهینامه و نگهبانی برای دریانوردان
- ماده 8:…مستولی در تمامی اوقات در کشتی های دریا‌پیما انجام گردیده است؟ 1 - متن جدید ذیل در پایان یادداشت (6) و (7) موجود پس از جدول الف - 1 /9 اضافه شده است: «سایر روش های آزمون تاییدی معادل که توسط مرجع به رسمیت شناخته شده است، میتواند ادامه یابد.» پیوست 7 قطعنامه ام… … …آی جی اف، شامل: 1 - سامانه های سوخت در موتورهای رانش متفاوت 2 - ترتیبات عمومی و ساختمان 3 - سامانه های ذخیره سوخت بر روی کشتی های مشمول آیین‌نامه آی جی اف، شامل مواد ساختمانی و عایق بندی 4 - تجهیزات جابه جایی سوخت و بکارگیری تجهیزات بر روی کشتی ها: 4 - 1 پمپ ه… … …ژانویه 2017 (1395/10/12) استانداردهای شایستگی اشخاص شاغل در کشتی های گازسوز را که قبلاً الزام به رعایت آنها نموده است، با استانداردهای شایستگی مندرج در بخش الف - 5 /3 آیین‌نامه اس تی سی دبلیو مقایسه نماید، و باید در صورت نیاز در خصوص الزام این کارکنان در مورد …
- قانون فهرست قوانین و احکام نامعتبر در حوزه سلامت مصوب 1399/08/05
- ماده واحده:…و قسمت دوم (۴۲، ۴۳) ۸۲. قانون اجازه استخدام نوزده نفر مهندس و متخصص خارجی برای ساختمان راه آهن مصوب ۱۰ /۰۳ /۱۳۱۸ بندهای ۳ و ۴ ماده واحده ۸۳. قانون خدمت گزاری پزشکان مصوب ۰۷ /۰۵ /۱۳۱۸ کل قانون (مواد ۱ الی ۱۴) ۸۴. قانون اجازه استخدام هیجده نفر مهندسین و متخصصین… … …(مواد ۱ الی ۱۴) ۸۴. قانون اجازه استخدام هیجده نفر مهندسین و متخصصین کارمندان خارجی ساختمان خطوط راه آهن و صورت پیوست آن مصوب ۰۸ /۰۶ /۱۳۱۸ بندهای ۳ و ۴ ماده واحده 85. قانون اجازه استخدام آقای پرفسور ابرلنگ تبعه فرانسه به سمت ریاست دانشکده پزشکی کل قانون (ماده … … …مشترک برنامه مجلسین دایر به اجازه تمدید استخدام دو نفر کارشناس خارجی در اداره کل ساختمان وزارت راه مصوب ۲۴ /۰۹ /۱۳۳۷ بند ۳ ماده واحده ۱۸۳. قانون مربوط به نحوه استفاده از بقیه موجودی وجوه پذیره نفت مصوب ۰۲ /۱۱ /۱۳۳۷ بندهای ج، د ماده واحده ۱۸۴. لایحه استخدام است…
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آیین‌نامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- تبصره:…هایی که از نظر حفاظتی مهم هستند؛ 2. تعیین تهدیدات احتمالی نسبت به دارایی ها و زیرساخت ها و احتمال وقوع آنها، به منظور برقراری و اولویت بندی کردن اقدامات امنیتی؛ 3. تعیین، انتخاب و اولویت بندی اقدامات دفاعی و تغییرات شکلی و میزان کارآمدی آنها در کاهش آسیب پذیری… … …به جایی کالا؛ 3. سامانه هایی مانند سامانه های توزیع الکترونیکی، سامانه های رادیویی و مخابراتی و سامانه ها و شبکه های رایانه ای (کامپیوتری)؛ 4. سامانه های مدیریت رفت و آمد (ترافیک) کشتیها در بندر و سامانه های کمک ناوبری؛ 5. نیروگاهها برقی، لوله های انتقال کالا،… … …آسیب یا صدمه به تسهیلات بندری یا کشتی به طور مثال: به وسیله وسایل انفجاری، ایجاد حریق عمدی، خرابکاری یا کارشکنی؛ 2. ربودن یا تصرف کشتی یا افراد روی آن؛ 3. دستکاری محموله، تجهیزات یا سامانه های ضروری کشتی یا مخازن و انبارهای آن؛ 4. دسترسی یا استفاده غیرمجاز، از…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
نظریه 7/1404/164 — 1404/08/06
عینِ عبارت · الزام استعلام: حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما در مرحله اجرای حکم و با ا…
عینِ عبارت · الزام …، بنابراین شکایت موجه تشخیص، با استناد به ماده 13 قانون دیوان عدالت اداری، حکم به ورود شکایت و الزام مشتکی عنه به صدور پایان کار ساختمان موضوع پروانه مذکور صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.…
عینِ عبارت · الزام …تبط با این ساختمان ادعا نمود که طبق لایحه شهرداری، پیش از صدور پروانه، پرداخت هزینه آسفالت معابر الزامی بوده و ب.…
عینِ عبارت · الزام …ملک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت، فاقد پایان کار باشد، شخص ذی نفع میتواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.…
عینِ عبارت · الزام …می‌گردد شاکی به طرفیت شهرداری تنکابن به خواسته اعتراض به گواهی پایان عملیات ساختمان شماره... و الزام به صدور پایان کار به میزان.…
عینِ عبارت · الزام …شاکی به‌دلیل اعتراض به گواهی پایان عملیات ساختمان و درخواست الزام به صدور پایان کار به متراژ مشخص، اقدام به طرح دعوی کرد.…
عینِ عبارت · الزام …قبل از اخذ پایانکار، مغازه‌های خود را با سند عادی اجاره می‌دهند و در نتیجه ممکن است مستاجر برای الزام مالک به تنظیم سند رسمی اقدام کند.…
عینِ عبارت · الزام تخلف متعهدله ایجاد مانع از سوی او و عدم امکان الزام متعهد به اجرای تعهد متعهدله نمی تواند اقدامی کند که مانع از اجرای تعهد متعهد گردد در غیر این ص…
عینِ عبارت · الزام …» یا «مدت ضمانت سازنده پس از تحویل» به شکل مشخص و عددی ذکر نشده. مقررات ملی ساختمان بیشتر بر الزامات فنی، ایمنی، مصالح، اجرا، نقشه‌ها و نظارت مهندسی تأکید دارد و نه بر ضمانت کیفیت پس از تحویل. به…
عینِ عبارت · الزام …د طرح پرونده ساختمانی در کمیسیون ماده صد داشته و از صدور پایان کار امتناع می‌نماید، لذا تقاضای الزام به صدور پایان کار و جلوگیری از طرح پرونده در کمیسیون ماده صد را نموده است. ب. ت. ب. مفاد دادخو…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 15 آبان 1391، شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری به شکایتی رسیدگی کرد که موضوع آن الزام شهرداری به صدور پایان کار و جلوگیری از طرح پرونده ساختمانی در کمیسیون ماده 100 بود. شکات مدع…
عینِ عبارت · الزام رای دادگاه بدوی موضوع : الزام به تنظیم سند رسمی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی الزام به ایفای تعهد الزام به اخذ پایان کار بخش…
عینِ عبارت · صدور پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید و گواهی پایان کار صادر شد، جهت صدور سند تفکیکی هر واحد باید حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و قسمتهای مشترک ساختمان شناسایی شود تا…
روش دریافت سند رسمی با مبایعه نامه عادی
عینِ عبارت · الزام …در این وضعیت، خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند. راهکار قانونی در این حالت، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است.…
مسئول صدور پایانکار کیست ؟
عینِ عبارت · الزام …همچنین در بند الف از ماده 60 قانون برنامه پنجساله ششم توسعه آمده : الف- شهرداری‌ها مکلفند نسبت به درج الزام رعایت مقررات ملی ساختمان در پروانه‌های ساختمانی اقدام نمایند. صدور پایانکار برای واحدها…
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک در بازداشت خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1187 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · الزام …یا ساختمان‌های فاقد پروانه، اخذ جریمه را در موارد عدم ضرورت قلع بنا و تاسیسات تجویز کرده است و ب. ت.…
عینِ عبارت · الزام …مجلس تفکیکی و به تبع آن سند تفکیکی خودداری کند خریدار میتواند بر مبنای مبایعه نامه ی تنظیم شده الزام وی را به اخذ صورت مجلس تفکیکی بخواهد.…
عینِ عبارت · الزام …س انطباق اجرا با پروانه ساختمانی، نقشه‌ها، محاسبات فنی و مقررات ملی گواهی کنند. این گواهی به‌عنوان الزام کیفی ساختمان، مبنای صدور پایان کار از طرف شهرداری قرار می‌گیرد و پایان کار شهرداری از‌جمله…
نظریه ٧/١٤٠١/١١٨٧
عینِ عبارت · الزام …تمانهای فاقد پروانه، اخذ جریمه را در موارد عدم ضرورت قلع بنا و تأسیسات تجویز کرده است و ب. ت. ب. الزام شهرداری به اجرای آرای قطعی مراجع قضایی و شبهقضایی، با صدور رأی قطعی از سوی کمیسیون موضوع ماد…
عینِ عبارت · الزام …پس از صدور گواهی پایان کار مجوزی مبنی بر الزام مالک برای پاره ای اصلاحات در ساختمان از قبیل نصب راه پله در حیاط جنوبی و پشت بام و اده ۱۰۰ قان…
عینِ عبارت · الزام وزارت راه نصب دوربین در ساختمان‌های مسکونی را الزامی کرد «۱۰ تکلیف اضافه» برای سازندگان مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی تعیین شده که جنبه‌ی حفاظت…
نظریه مشورتی شماره 7/95/125 مورخ 1396/01/30
عینِ عبارت · الزام …ن نظام مهندسی و کنترل ساختمان و تصویب نامه شماره 4605/ت28549 مورخ 22/4/83 هیئت وزیران صدور پایانکار الزاما بر اساس شناسنامه فنی و ملکی ساختمان م.…
عینِ عبارت · الزام …بر 1 ـ ابطال و اصلاح پایان کار شماره 12036059 مورخ 9/5/86 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به ایفای تعهد قراردادی نسبت به تحویل مبیع سالم و قابل انتفاع و نیز محکومیت…
عینِ عبارت · الزام …3 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده به خواسته ابطال و اصلاح پایان کار صادره از شهرداری و الزام خواندگان به ایفای تعهدات قراردادی نسبت به تحویل مبیع سالم و قابل انتفاع رسیدگی کرد. خ. ه. اد…
عینِ عبارت · الزام …ب.. تخلف متعهدله ایجاد مانع از سوی او و عدم امکان الزام متعهد به اجرای تعهد متعهدله نمی تواند اقدامی کند که مانع از اجرای تعهد متعهد گردد در غیر این…
عینِ عبارت · الزام …پس از صدور گواهی پایان کار مجوزی مبنی بر الزام مالک برای پاره ای اصلاحات در ساختمان از قبیل نصب راه پله در حیاط جنوبی و پشت بام و اده ۱۰۰ ق…
عینِ عبارت · الزام الزام به اخذ پایان کار علی رغم محکومیت خوانده به رفع تخلف شهرداری توسط کمیسیون ماده 100 خ. م.: موض…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1340 مورخ 1398/12/06
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع استعلام شامل چندین سوال درباره امکان طرح دعاوی الزام به انجام تعهدات قراردادی، تنظیم سند رسمی و صدور دستور موقت در شرایط خاص است. در پاسخ به این…
عینِ عبارت · الزام …خرداد 1394، دیوان عالی کشور به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن خواهان به دلیل عدم پرداخت، درخواست الزام به پرداخت مازاد بر مبیع و 10 درصد ثمن معامله به مبلغ 61 میلیون تومان را مطرح کرده بود. خواها…