دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد
دعوای ابطال قرارداد (مالی غیرمنقول)
راهنمای دعوای ابطال قرارداد (مالی غیرمنقول)
- تعریف
- دعوایی است که برای اعلام بطلان قانونی قراردادها و معایای راجع به اموال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان و باغ) طرح میشود. این معامله ممکن است به دلیل مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، عدم رعایت مقررات اموال محجورین، عدم وجود قصد یا جهات بطلان دیگر قانونی از ابتدا باطل بوده باشد. خواهان در این دعوا اعلام بطلان عقد و معمولاً خلع ید یا استرداد ثمن را درخواست می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک رسمی، خریدار/فروشنده یا شخص ثالث ذی‌نفع؛ خوانده: طرفین قرارداد، امضاکنندگان و منتقل‌الیهم بعدی.
- ماهیت
- حقوقی، مالی غیرمنقول، ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول (بر اساس اصل صلاحیت محل مال غیرمنقول).
- مستندات قانونی
- مواد ۱۹۰، ۲۲، ۹۳ قانون ثبت، مواد ۱۹۵، ۲۱۲، ۳۴۸، ۳۶۵ و ۳۶۶ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- تصویر مصدق مبایعه‌نامه/قرارداد، استعلام سند رسمی مالکیت، مدارک شناسایی، گواهی‌ها و دلایل موجبه بطلان معامله.
- مهلت‌ها
- مرور زمان ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای املاک (دفترچه معاملاتی املاک) محاسبه و پرداخت میشود، اما خواسته از نظر صدور رای مالی محسوب میگردد.
- مراحل
- ۱. اخذ استعلامات ثبتی ۲. ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به دادگاه محل ملک ۴. استعلام ثبتی توسط دادگاه ۵. ارجاع به کارشناسی در صورت لزوم ۶. صدور رای و طی مراحل تجدیدنظر.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم طرح دعوا در دادگاه محل وقوع ملک که موجب صدور قرار عدم صلاحیت میشود. ۲. عدم طرح همزمان دعوای ابطال سند رسمی در صورتی که بر اساس مبایعه‌نامه، سند رسمی نیز منتقل شده باشد. ۳. عدم جلب ذی‌نفعان و خریداران بعدی ملک در صورت انتقال متوالی. ۴. اشتباه در محاسبه هزینه دادرسی بر اساس قیمت واقعی به جای ارزش منطقهای ملک.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر اعلام بطلان مبایعه‌نامه مورخ [تاریخ] راجع به پلاک ثبی [شماره پلاک] مقوم به [مبلغ] ریال (از نظر هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای [مبلغ] ریال) و استرداد ثمن معامله به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مرجع صالح برای ابطال مبایعه‌نامه ملک کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع همان ملک غیرمنقول صالح است.
اگر برای ملک سند رسمی صادر شده باشد، تنها ابطال مبایعه‌نامه کافی است؟
خیر، باید همزمان خواسته «ابطال سند رسمی» و «ابطال معامله» مطرح گردد.
هزینه دادرسی دعوای ابطال قرارداد ملک چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش منطقهای املاک (امصا) که از قیمت واقعی بسیار کمتر است محاسبه میگردد.
آیا می‌توان همراه ابطال معامله غیرمنقول، خلع ید نیز خواست؟
بله، در صورتی که خواهان مالک رسمی باشد یا همراه با ابطال سند/معامله، خواسته‌ی خلع ید را نیز اقامه نماید.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
صفحه‌های مرتبط
قوانین و مواد
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 1:…حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور…
- تبصره 10:…ای طراحی شود که به طور صریح، در زمان انجام عمل حقوقی، عدم انتقال رسمی مالکیت و امکان ابطال آن، به منتقل الیه اعلام و در سامانه درج شود: 1- کلیه اقدامات مذکور در صدر این ماده (شامل ثبت ادعا و اقدام قانونی لازم برای دریافت سند رسمی مالکیت) انجام شده باشد. 2- ادع… … …راه و شهرسازی- با رعایت مفاد تبصره (2) ماده (6) این قانون، به منتقل الیه اعلام و در قرارداد درج شود. عدم پاسخ به استعلام در مهلت مذکور مانع انجام عمل حقوقی نیست. آیین نامه اجرائی این تبصره ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تص…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 234
عینِ عبارت · ابطال …م. به وکالت از خانم ب. ر.ن. به طرفیت آقای ه. الف ک. به خواسته ابطال بطلان عقد رهن به لحاظ اینکه محل اقامت خوانده در شیراز م.…
مشابه · مال …دگاه حقوقی شیراز این استدلال که در نتیجه عقدزمین شش دانگ یک قطعه زمین( باغ) دررهن قرار گرفته و مال غیر منقول در حوزه قضایی شهرستان کلاردشت قرار دارد لذا دادگاه حقوقی کلاردشت را صالح به رسیدگی د…
عینِ عبارت · ابطال …یخ 27 بهمن 1394، دیوان عالی کشور دادنامه‌ای صادر کرد که به بررسی اختلاف در صلاحیت رسیدگی به دعوی ابطال عقد رهن پرداخته است.…
مشابه · مال دادگاه صالح در دعوی ناشی از قرارداد مال غیرمنقول خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/1940 مورخ 1397/12/15
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این استعلام درباره اجرای حکم ابطال قرارداد فروش و بازگرداندن مبلغ پرداختی در خصوص اموال غیرمنقول است. در این زمینه، نظریه مشورت…
مشابه · مال …، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه توضیح می‌دهد که اگر حکم ابطال قرارداد فروش به دلیل تعلق مال ب.…
عینِ عبارت · ابطال …نکته تاکید داشت که اقدامات قیم بدون اجازه دادستان نافذ نیست و در صورت عدم تایید، صغیر حق درخواست ابطال قرارداد را خواهد داشت.…
مشابه · مال …<br>نظر هیات عالی بر این بود که سرقفلی به عنوان یک حق مالی، در حکم اموال منقول به شمار می‌آید و صغیر پس از کبیر شدن می‌تواند دعوای عدم رعایت غبطه و مط…
عینِ عبارت · ابطال …به نشانی * ۷. اقای ح. ب. م. فرزند ن. با وکالت اقای م. ز. ز. فرزند ح. به نشانی * خواسته ها: ۱.…
مشابه · مال …۷. اقای ح. ب. م. فرزند ن. با وکالت اقای م. ز. ز. فرزند ح. به نشانی * خواسته ها: ۱. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۲.…
عینِ عبارت · ابطال …الزام به تنظیم سند رسمی کشتی مالی 6 سایر دعاوی مالی غیرمنقول مالی 8 ابطال سهم الشرکه مالی 9 ابطال صورت جلسه افزایش سرمایه مالی 11 استرداد مال (منقول) مالی 12…
مشابه · مال عنوان مالی/غیرمالی کد مطالبه خسارت مالی 2 الزام به تنظیم سند خودرو مالی 3 الزام به تنظیم سند رسمی مل…
عینِ عبارت · ابطال …م.: در تاریخ 7 خرداد 1401، دیوان عالی کشور به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن خواهان درخواست ابطال نامه رسمی فسخ قرارداد عادی و صدور دستور موقت برای ادامه عملیات اجرایی در باغی به مساحت 92 هک…
مشابه · مال دادگاه صالح در دعوای مال غیرمنقول خ.…
عینِ عبارت · ابطال …س. به طرفیت سازمان* با وکالت اقای م. س. به خواسته دستور موقت و تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر ابطال نامه رسمی شماره ۹۰۰۰۰/۲۳۹۱مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۵مبنی بر فسخ قرارداد عادی شماره ۹۸۰۰۹مورخ۱۳۹۸/۰۲…
مشابه · مال …ون ایین دادرسی مدنی به لحاظ اینکه منظور خواهان ایراد به فسخ قرارداد منعقده بوده و موضوع دعوی نیز مال غیر منقول م.…
عینِ عبارت · ابطال …رداد پیش فروش ساختمان با موکله، حکم شایسته مبنی بر استرداد اقساط پرداختی به میزان مورداشاره و ابطال بیع ب.…
مشابه · مال …عملیات ساختمانی (گواهی اداره ثبت اسناد و املاک عجمان) متوجه می گردد خواندگان به علت ناتوانی مالی قادر به انجام مورد تعهد، یعنی ساخت و تحویل آپارتمان ها نمی باشد و با توقف پرداخت اقساط، اقدام ب…
عینِ عبارت · ابطال …خواهان به دلیل عدم انجام تعهدات از سوی خواندگان، درخواست استرداد وجوه پرداختی و ابطال قرارداد بیع را مطرح نمود.…
مشابه · مال …تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تصرف و مالکیت و سایر حقوق بر اشیای منقول و غیرمنقول تابع قانون مملکتی است که اشیاء در آنجا واقع شده ا…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدم خ. م.: در تاریخ 24 فروردین 1392،…
مشابه · مال ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدم خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/401 مورخ 1403/12/12
عینِ عبارت · ابطال …شماره 140331390000825043 مورخ 1403/06/13 هیات تخصصی اداری و امور عمومی دیوان عدالت اداری متضمن رد شکایت ابطال بند 153 از مجموعه بخشنامه‌های ثبتی، پس از ثبت سند صداق غیرمنقول در سامانه ثبت الکترون…
مشابه · مال …پرسش این است که آیا ثبت این موضوع در سند نکاحیه، آثار سند رسمی مالکیت را دارد و آیا زوجه می‌تواند بر اساس آن دعوای خلع ید مطرح کند. بر اساس نظریه مشورتی اداره…
عینِ عبارت · ابطال مرجع صالح برای ابطال رای داور موضوع حق الزحمه بابت قرارداد شرکت عمرانی صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1402/01/…
مشابه · مال …بنابراین دعوی راجع به غیرمنقول بوده در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول م.…
عینِ عبارت · ابطال …در تاریخ 9/6/1391 ف.الف. علیه شرکت ب. طرح دعوی و درخواست رسیدگی و صدور حکم به ابطال صورت مجلس تفکیکی موضوع پلاک ثبتی 6888 فرعی از 1909 فرعی از 123 اصلی بخش 3 کرمانشاه م. ب. مبلغ…
مشابه · مال …سته ابطال صورت مجلس تفکیکی پلاک ثبتی فوق الذکر واقع در کرمانشاه است و آن صرفاً از دعاوی راجع به مال غیرمنقول موضوع ماده 12 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی است و رسیدگی…
عینِ عبارت · ابطال مرجع رسیدگی به دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک خ.…
مشابه · مال …سپس، دادگاه عمومی تهران ب. ت. ب. اینکه دعوی مربوط به مال غیرمنقول است، صلاحیت رسیدگی را به دادگاه عمومی کرمانشاه احراز کرده و پرونده را به دیوان عالی…
عینِ عبارت · ابطال دادگاه صالح جهت ابطال مبایعه نامه عادی مال غیرمنقول خ.…
مشابه · مال دادگاه صالح جهت ابطال مبایعه نامه عادی مال غیرمنقول خ.…
فروش مال غیر-معامله صوری
عینِ عبارت · ابطال …زوم صدور قرار اناطه برای اموال غیرمنقول تاکید دارد و بر این باور است که در صورت عدم طرح دادخواست ابطال معامله، رسیدگی باید ادامه یابد.…
مشابه · مال فروش مال غیر-معامله صوری خ.…
عینِ عبارت · ابطال …ک. به طرفیت شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. و م.ز.، م.ز. و ی.ز. طرح دعوی نموده و خواستار ابطال صورت جلسه مورخ 8/4/86 مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی و ابطال سند رسمی شماره 31166/19/7/86 تنظیمی در…
مشابه · مال …دو میلیارد ریال انجام می شد نهایتاً چون رعایت مصلحت محجورین نشده است و به لحاظ اینکه موضوع مال غیرمنقول بوده باید نظر اداره سرپرستی و دادستان را اخذ می کردند و چنین نکرده اند و بدون ارزیابی و ک…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: در این پرونده، خ. ه. دعوی ابطال صورتجلسه مجمع عمومی عادی و اسناد مربوط به فروش زمینی به مبلغی کمتر از قیمت مصوب مجمع عمومی…
مشابه · مال …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی مربوط به مال غیرمنقول، از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی م…
عینِ عبارت · ابطال میزان ابطال تمبر وکالتی در دعاوی مربوط به غیرمنقول خ.…
مشابه · مال …خواهان ادعا نمود که ملک را از خوانده اول خریداری کرده و خوانده دوم بدون داشتن مالکیت، آن را در رهن بانک قرار داده است.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 2 شهریور 1392، دادگاه بدوی به موضوع ابطال سند مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ از یک ملک رسیدگی نمود. در این پرونده، اد…
مشابه · مال …خ. م.: در تاریخ 2 شهریور 1392، دادگاه بدوی به موضوع ابطال سند مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ از یک ملک رسیدگی نمود. در این پرونده، ادعای ابطا…
عینِ عبارت · ابطال …با وکالت آقای ب.ص. به طرفیت آقایان 1 ـ ح. م. و2 ـ ع.ک. با وکالت آقای س.الف.ش. به خواسته 1 ـ ابطال سه دانگ رسمی شماره 4702 مورخ 17/2/91 دفتر 130 کرج 2 ـ الزام خوانده ردیف1 ـ به تنظیم سند رسمی ا…
مشابه · مال …ات دادرسی (هزینه ابطال تمبر و حق الوکاله) اولاً حسب جواب استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک سند مالکیت به نام خ.…
عینِ عبارت · ابطال …بنابراین، موجر می‌تواند بدون نیاز به ابطال این شرط، درخواست تعدیل و افزایش اجاره‌بها را مطرح کند.…
مشابه · مال …<br>نظر اکثریت نیز به این نتیجه رسید که اجاره‌بها یک حق مالی است و طرفین می‌توانند شروطی را که مخالف صریح قانون نیستند، در قرارداد بگنجانند. از این رو،…
مستحق للغیر درآمدن آورده غیرنقدی شرکت سهامی
عینِ عبارت · ابطال …تشکیل شرکتهای سهامی رعایت نشود، به درخواست هر ذینفعی بطلان شرکت یا تصمیمات و عملیات مربوط به آن قابلیت ابطال دارد و در خصوص موسسات مالی که در قالب شرکت سهامی عام تشکیل می‌شوند نیز مطابق ماده 31…
مشابه · مال …عقد شرکت باطل است و استدلال‌های آن‌ها شامل موارد زیر بود: 1) در اموال غیرمنقول ثبت نشده، انتقال مال غیر بدون رضایت مالک واقعی موجب بطلان شرکت میشود؛…
عینِ عبارت · ابطال …یا مناقصه انجام نشده باشدء عقد باطل نیست. اما امکان دارد به خاطر برخی مسایل دیگر دادگاه‌ها آن را ابطال نمایند!…
مشابه · مال …8 ۵۸-در تملک اموال غیرمنقول, | دادگاه نمی‌تواند او را به تحلیل مسائل ثبت مال به‌نام مالک جدید ضروری | قانونی و ماهوی اعتراف وارد سازد یا است؛ چون طبق ماده ۲۲ ق.ث. دولت | خ…
عینِ عبارت · ابطال …ق. پ. ص. به وکالت از اقای ر. ق. پ. پ. به طرفیت خانمها … و. و م. ه. ب. پ. به خواسته ابطال قرارداد موضوع مبایعه نامه عادی شماره ۱۱۴۶۲۱ به علت مستحق للغیر بودن مبیع و سپس استرداد ثمن معام…
مشابه · مال …به وضعیت سابق اعاده شده است.و ملک به مالک اولیه اعاده شده است.…
عینِ عبارت · ابطال دادگاه صالح در دعوی ابطال وکالتنامه خ.…
مشابه · مال …در این خصوص، خواهان درخواست ابطال وکالتنامه‌ای به تاریخ 19 اردیبهشت 1394 و استرداد سند مالکیت مربوط به قطعه‌ای از زمین در تهران را مطرح کرده بود.…
رجوع از هبه
عینِ عبارت · ابطال …صادره در خصوص دعوی اثبات رجوع نسبت به هبه و صوری بودن معامله مرتبط با آن م. ب.. خواهان با ادعای ابطال هبه یک واحد آپارتمان، مدعی است که متهب پیش از رجوع به هبه، ملک را به برادرش منتقل کرده و این…
مشابه · مال …تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انتقال عادی مال غیر منقول موهوبه توسط متهب مانع حق رجوع واهب به عین موهوبه است. رای خلاصه جریان پرونده پیر…
عینِ عبارت · ابطال …ارداد اجاره از جمله شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره‌بها لغو و بلااثر است و موجر بدون نیاز به طرح دعوی ابطال شرط مذکور می‌تواند درخواست تعدیل و افزایش اجاره‌بها تقدیم و حقوق مالی خود را استیفاء نماید…
مشابه · مال …پرسش موجر و مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره مال غیرمنقول شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره‌بها را مقرر می‌نمایند. بعد از سپری شدن سه سال، موجر د…
فروش مال غیرمنقول محجور
عینِ عبارت · ابطال …ت غبطه نماید و معامله توسط دادستان تصویب نشود، آن معامله فضولی خواهد بود و دادستان حق دخالت برای ابطال آن را ندارد، بلکه تنها می‌تواند درخواست عزل قیم را کند.…
مشابه · مال فروش مال غیرمنقول محجور خ.…