دعاوی حقوقی › اموال و املاک › استفاده از ملک و آپارتمان
دعوای الزام به تحویل ملک معوض
راهنمای دعوای الزام به تحویل ملک معوض
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که شخصی (معمولاً سازنده یا فروشنده) متعهد شده باشد در قبال دریافت ملک یا مبلغی، ملک دیگری را به عنوان معوض به خواهان تحویل دهد اما از انجام تعهد خودداری می‌کند. این دعوا در قراردادهای مشارکت در ساخت یا تهاتر املاک بسیار شایع است. خواهان با طرح این دعوا الزام خوانده به تحویل ملک معوض را از دادگاه می‌خواهد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: ذینفع قرارداد (مالک یا خریدار)؛ خوانده: متعهد (سازنده یا فروشنده).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی (اصل لزوم قراردادها و الزام به ایفای تعهد).
- مدارک لازم
- قرارداد (مبایعه‌نامه یا مشارکت‌نامه)، مدارک اثبات مالکیت (در صورت وجود)، اظهارنامه ارسالی برای تحویل ملک.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد، اما باید در زمان مقرر در قرارداد اقدام شود.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی (بر اساس ارزش معاملاتی ملک).
- مراحل
- ارسال اظهارنامه، تنظیم دادخواست، ثبت در دفاتر خدمات قضایی، ارجاع به شعبه، رسیدگی، صدور حکم، صدور اجراییه، تحویل ملک توسط واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم درج دقیق مشخصات ملک معوض در قرارداد. ۲. عدم ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا (در برخی موارد). ۳. عدم توجه به وضعیت ثبتی ملک (بازداشت بودن یا در رهن بودن). ۴. عدم مطالبه همزمان خسارت تأخیر در تحویل.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تحویل ملک معوض (یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ... به مساحت ... مترمربع) به انضمام کلیه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر در تحویل.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر ملک معوض هنوز ساخته نشده باشد چه باید کرد؟
باید علاوه بر الزام به تحویل، الزام به تکمیل و پایان کار را نیز در خواسته بگنجانید.
آیا می‌توان خسارت تأخیر در تحویل را هم گرفت؟
بله، اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد یا طبق قانون، مطالبه خسارت امکان‌پذیر است.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه محل وقوع ملک.
اگر ملک در رهن بانک باشد چه میشود؟
ابتدا باید فک رهن صورت گیرد، لذا باید الزام به فک رهن نیز در دادخواست قید شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای حقوقی استفاده از ملک و آپارتمان و حل اختلاف با همسایگان
- نمونه‌متن: الزام خوانده به واگذاری دو قطعه زمین معوض
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 85
عینِ عبارت · الزام الزام خوانده به تحویل معوض ملک در مورد وکالت در فروش ملک صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1402/01…
عینِ عبارت · الزام …سیمان ری به مالکین گردیده است لذا سازمان زمین شهری از اعطای زمین معوض خودداری می نماید. تقاضای الزام به خوانده واگذاری زمین معوض م.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 6 آذر 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تحویل یک قطعه زمین معوض رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام …نکته مالک پس از ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ و قبل از طرح دعوای مرتبط (حسب مورد دعوای مطالبة وجه یا الزام خوانده به تحویل زمین معوض نصاب مالکانه))، میبایست طی دادخواستی در دیوان عدالت اداری اقدامات…
عینِ عبارت · الزام …سی در رسیدگی به پرونده کلاسه ۸۵/۱۱۷۳ موضوع شکایت آقای … به طرفیت شهرداری دولت آباد به خواسته الزام به تحویل معوض به شرح دادنامه ۲۱۲۴ مورخ ۱۳۸۶/۹/۶ چنین رای صادر نموده است، ب. ت. ب. مفاد تبصره یک…
عینِ عبارت · الزام …مومی دیوان عدالت اداری به بررسی تعارض آراء صادره از شعب 27 و 30 خود پرداخت. موضوع شکایت مربوط به الزام شهرداری دولت آباد به تحویل معوض و پرداخت بهای زمینهای تملک شده بود. شعبه 30 در پرونده کلاسه…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در تاریخ 12 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی الزام به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی رسیدگی نمود.…
نظریه مشورتی شماره 7/1404/12 مورخ 1404/02/29
عینِ عبارت · الزام …با اصلاحات و الحاقات بعدی جهت دریافت پروانه ساختمانی به این نهاد مراجعه می‌کنند و شهرداری نیز با الزام آنان به تعریض، پروانه صادر می‌کند.…
عینِ عبارت · الزام به تحویل ملک معوض …ابطال سند (موضوع سند مالی است) مالی 171 تسلیط ید (وضع ید بر مال غیر منقول / ملک) مالی 172 ابطال صورتجلسه هیات مدیره(مالی) مالی 178 الزام به تحویل ملک معوض مالی 180 ابطال قبض تل…
عینِ عبارت · الزام …ظف به دادن عوض یا پرداخت بهاء گردیده است لذا ضمن رد ایراد عدم صلاحیت شهرداری رای به ورود شکایت شاکی و الزام طرف به اجابت درخواست مشارالیه صادر می‌گردد.…
عینِ عبارت · الزام …ادن عوض یا پرداخت بهاء گردیده است لذا ضمن رد ایراد عدم صلاحیت شهرداری رای به ورود شکایت شاکی و الزام طرف به اجابت درخواست مشارالیه صادر می‌گردد,۳.…
عینِ عبارت · الزام …ملاحظه می گردد: شاکیه فوق الذکر به طرفیت شهرداری منطقه 3 قزوین به خواسته الزام به تحویل زمین و یا معوض آن اعلام شکایت نموده است.…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع این دادنامه، شکایت به منظور الزام به تحویل زمینی به مساحت 331 متر مربع است که به طور غیرقانونی در تصرف یک نهاد غیر دولتی قرار…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دعوی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. به خواسته الزام خوانده به انتقال سند یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 42/19330 و پرداخت خسارت تأخیر در تنظی…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 30 شهریور 1393، دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر به دعوی مطروحه در خصوص الزام به انتقال سند یک واحد آپارتمان و پرداخت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسیدگی نمود. خواهان ادعا کر…
عینِ عبارت · الزام …اند، با هدف اصلی طرفین از تنظیم قرارداد، که اجرای آن است منافات داشته و غیرقابل استماع دانستن دعوی الزام به انجام تعهدات قراردادی، منافات جدی و اساسی با هدف و منظور طرفین دارد. (در رای تصریح نشد…
عینِ عبارت · الزام …ب. ، دعوی خلع ید قابلیت استماع نداشته ودعوی می بایست تحت عنوان الزام به تسلیم وتحویل ملک موضوع قراردادطرح گرددامادرموردوجه التزام وخسارت تاخیردرتحویل مبیع ب. ت. ب.…
عینِ عبارت · الزام …را نقض نمود و اعلام کرد که دعوی خلع ید به دلیل وجود رابطه قراردادی قابلیت استماع ندارد و خواسته الزام به تسلیم و تحویل ملک باید مطرح می‌شد.…
عینِ عبارت · الزام …ر. و. تشخیص و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده (شهرداری اردبیل) به تحویل زمین معوض به ارزش 5/947/500/000 ریال بابت مقدار 9150 مترم…
عینِ عبارت · الزام …ر. و. تشخیص و مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده (شهرداری اردبیل) به تحویل زمین معوض به ارزش 5/947/500/000 ریال بابت م…
عینِ عبارت · الزام به تحویل ملک معوض …ن. فرزند ح. به نشانی * خوانده: اقای م. ع. پ. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تحویل ملک معوض ۲.…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع.د. به طرفیت آقای س.ع. و خانم ص.ق. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان به پلاک ثبتی 23042/88 واقع در بخش یازده تهران و نیز تهیه صورت مجلس…
عینِ عبارت · الزام اعمال حق حبس در مقابل تقاضای ایفای تعهد الزام به انتقال رسمی ملک خ.…
عینِ عبارت · الزام …رفین تنظیم قرارداد و اجرای آن است وگرنه امری لغو و بی معنی خواهد بود. غیرقابل استماع دانستن دعوی الزام به انجام تعهدات قراردادی منافات جدی و اساسی با هدف و منظور طرفین دارد و موارد مذکور در بند 1…
عینِ عبارت · الزام …رداری و استحقاق دریافت زمین به عنوان حقوق مالکانه هیچگونه دفاع موثری به عمل نیامده، علیهذا حکم به الزام مشتکی عنها، به انجام و ایصال حقوق قانونی شاکیان و تحویل مقدار زمین به عنوان حقوق مالکانه هر…
عینِ عبارت · الزام …دیوان عدالت اداری است و برای طرح شکایت، ارائه سند رسمی مالکیت یا اثبات مالکیت از سوی مراجع صالح الزامی م.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 30 خرداد 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان و پرداخت وجه التزام مقرر در قرارداد رسیدگی نمود. دادگاه با استناد…
عینِ عبارت · الزام …باشد که ادعای مالکیت بر آن را دارد آیا دادگاه کیفری در تعیین مجازات و در بخش رد مال با تکلیفی درخصوص الزام محکوم علیه به رد مثل و در صورت تعذر رد مثل پرداخت قیمت مواجه می باشد یا خیر؟ ثانیا در ص…
عینِ عبارت · الزام …ا. ط. بر تعهد طرف مقابل خ. م.: در تاریخ 23 فروردین 1393، دادگاه بدوی به دعوی خ. ه. مبنی بر الزام خواندگان به تحویل و تنظیم سند رسمی سه واحد آپارتمان به پلاک‌های ثبتی مشخص و همچنین پرداخت خس…
عینِ عبارت · الزام …ورخ ۸۴/۷/۱۰ فیمابین انها بدلیل مستحق للغیر در امدن مورد معامله ( عوض تحویلی خوانده به خواهان ) *الزام خوانده به تحویل عوض معامله شامل یک قطعه زمین ۱۳۴ مترمربعی قطعه ۱۵ واقع در حاشیه *و یکدستگاه س…