دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد
دعوای تایید اقاله
راهنمای دعوای تایید اقاله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که طرفین یک قرارداد (معامله)، پس از انعقاد آن، با توافق و تراضی یکدیگر معامله را برهم زده و اقاله (تفاسخ) کرده‌اند، اما یکی از طرفین از صدور سند رسمی یا استرداد ثمن و مبیع خودداری میکند. خواهان برای رسمیت بخشیدن به آثار حقوقی اقاله و اثبات انحلال ارادی قرارداد، دادخواست تأیید اقاله را طرح میکند. این اقدام اثبات‌کننده بازگشت وضعیت طرفین به پیش از قرارداد است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: یکی از طرفین قرارداد (خریدار یا فروشنده) / خوانده: طرف دیگر قرارداد که از پذیرش آثار رسمی اقاله سر باز می‌زند.
- ماهیت
- غیرمالی (یا مالیdepending بر اثر مستقیم بر مال؛ عموماً غیرمالیِ ترافعی).
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا اقامتگاه خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به اقاله در قانون مدنی (ماده ۲۸۳ و بعد).
- مدارک لازم
- سند قرارداد اصلی (مبایعه‌نامه یا قرارداد اولیه)، سند کتبی اقاله یا تفاسخ (در صورت وجود)، شهادت شهود یا اقرارنامه (در صورت شفاهی بودن اقاله)، سایر دلایل اثبات تراضی.
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
- هزینه
- معادل دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست به خواسته «تأیید اقاله» — ۲. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی — ۳. طرح دعوا در دادگاه حقوقی و استناد به توافق طرفین — ۴. احراز قصد و اراده طرفین بر برهم زدن معامله توسط قاضی — ۵. صدور حکم بر تأیید اقاله — ۶. اجرای حکم و استرداد عوضین.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اقاله پس از تلف مبیع امکان‌پذیر نیست (مگر با توافق بر بدل). ۲. اقاله با فسخ متفاوت است؛ فسخ ایقاع است ولی اقاله نیاز به توافق دوطرفه دارد. ۳. اثبات اقاله شفاهی ممکن است دشوار باشد و نیاز به شهادت یا اماره دارد. ۴. اشتباه در تعیین مرجع صالح با توجه به مالی یا غیرمالی بودن دعوا.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر تأیید اقاله (تفاسخ) قرارداد شماره [...] مورخ [...] و بازگشت وضعیت طرفین به حالت سابق.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اقاله نیاز به تشریفات خاصی دارد؟
خیر، به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر برهم زدن معامله کند محقق می‌شود، هرچند تنظیم سند کتبی برای اثبات آسان‌تر است.
آیا اقاله را می‌توان فسخ کرد؟
خیر، اقاله قابل فسخ نیست زیرا با توافق طرفین پرونده معامله کاملاً منحل شده است.
اگر بخشی از مال تلف شده باشد اقاله باطل است؟
اگر تلف ناشی از فعل یکی از طرفین باشد ممکن است تأثیر بگذارد، اما اگر تلف به واسطه آفت سماوی باشد، مقدار تلف‌شده از بین رفته و بدل آن محاسبه می‌شود.
تفاوت اقاله با فسخ چیست؟
فسخ حق یک طرف یا قانون است، اما اقاله توافق دوطرف برای انحلال قرارداد است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: تفاوت فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد؛ راهنمای جامع حقوقی
- نمونه‌متن: قرارداد اقاله
قوانین و مواد
- دستورالعمل اجرایی قانون نحوه معاملات واحدهای مسکونی 1360/05/10
- اساسنامه شرکتهای آب و فاضلاب روستایی استان مصوب 1381/12/07
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- دستورالعمل اجرایی قانون نحوه معاملات واحدهای مسکونی 1360/05/10
- ماده 14:…زیر خارج از نوبت و با رعایت شرایط مقرر در ماده 2 قانون جواز صادر میکند: الف - اقاله معاملات. ب - قولنامه‌هائی که قبلاً وسیله دفتر معاملات مسکن مهر شده و به عللی منجر به ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی نشده است. ج - برای متصرفین واحدهای مسکونی که قبل از تصویب قا… … …قانون به طریقی واحد مسکونی را تصرف کرده باشند و مالک آماده انتقال به متصرف باشد با تائید بنیاد مسکن. د - برای مستاجرینی که قصد معامله همان ملک مورد اجاره را داشته باشند مشروط براینکه تاریخ تنظیم سند اجاره قبل از تصویب قانون باشد. ه - ثبت انتقالات ناشی از عقد ی… … …بنفع اولاد یا ورثه قانونی واجد شرایط. و - شرکتهای تعاونی مسکن که به ثبت رسیده و مورد تایید وزارت مسکن و شهر سازی باشد.
- اساسنامه شرکتهای آب و فاضلاب روستایی استان مصوب 1381/12/07
- ماده 17:…آن به مجمع عمومی. ج ـ بررسی و پیشنهاد تشکیلات شرکت براساس اصول و ضوابط تشکیلاتی مورد تایید سازمان امور اداری و استخدامی کشور برای تصویب مجمع عمومی. د ـ پیشنهاد ایجاد و انحلال شرکتهای فرعی یا شعب در محدوده استان به مجمع عمومی برای تصویب. هـ ـ افتتاح حساب و استف… … …نزد بانکها. و ـ عقد هر نوع قرارداد به منظور اجرای وظایف شرکت و تغییر، تبدیل، فسخ و اقاله آن. ز ـ تصویب اخذ وام و اعتبار از منابع داخلی طبق بودجه مصوب به پیشنهاد مدیرعامل. ح ـ پیشنهاد تاسیس یا مشارکت در شرکتهای مرتبط با وظایف موضوع قانون تشکیل شرکتهای آب و فاضل…
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 16:…غیردولتی) خدمات نام و نام خانوادگی تغییر نام خانوادگی تبصره ذیل ماده 41 قانون ثبت احوال (فرزندان زیر18 سال) 500,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) خدمات نام و نام خانوادگی تایید اجازه نامه از دارنده حق … … …شماره ملی و همچنین پاسخ کتبی به استعلام مشخصات هویتی به استثنای بهزیستی و کمیته امداد امام خمینی 100,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) خدمات استعلام، صدور گواهی و تاییدیه تایید گزارش مفقودی شناسنامه و … … …دفاتر الکترونیک خدمات شهر، دفاترپلیس +10 و موسسات و صندوق های مالی و اعتباری و کارگزاری های بورس و. .. 30,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) خدمات استعلام، صدور گواهی و تاییدیه تایید عکس متقاضیان در دفا…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 438
عینِ عبارت · تایید خ. م.: در تاریخ 27 تیرماه 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص تایید و تنفیذ اقاله و تفاسخ قرارداد مورخ 9 خرداد 1370 و ابطال مبایعه‌نامه عادی مورخ 26 اسفند 1374…
مشابه · تفاسخ رابطه اقاله و تفاسخ خ.…
عینِ عبارت · تایید …دعوی خواهان آقای ج. م. به طرفیت خواندگان 1- شرکت مجتمع مهندسین مشاور الف. 2- شرکت مهندس ط. تایید و تنفیذ اقاله و تفاسخ قرارداد مورخه 70/3/9 تنظیمی فیمابین خواهان و خ. ر. ا. (شرکت ایران ارک)…
مشابه · تفاسخ …م. به طرفیت خواندگان 1- شرکت مجتمع مهندسین مشاور الف. 2- شرکت مهندس ط. تایید و تنفیذ اقاله و تفاسخ قرارداد مورخه 70/3/9 تنظیمی فیمابین خواهان و خ.…
ماهیت اقاله
عینِ عبارت · تایید اقاله …با این حال، دادگاه با استناد به شهادت شهود و مستندات موجود، دعوی خ. ر. و. دانسته و حکم به تایید اقاله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی صادر کرد.…
مشابه · تفاسخ …با وکالت آقای ….ش. به طرفیت آقای ….م. فرزند ب.ب. صدور حکم مبنی بر تایید و تنفیذ اقامه و تفاسخ مبایعه نامه عادی 18/8/89 و مطالبه خسارات دادرسی بدین مضمون که به موجب مبایعه نامه عادی 18/8/89…
عینِ عبارت · تایید …در چنین صورتی آیا خریدار که خود در خودرو تخصص دارد، می تواند به دلیل عیب دادخواست تایید فسخ را تقدیم دادگاه نماید یا خیر؟…
مشابه · تفاسخ …ستان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی مسعود اقتصادی فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاسخ انفساخ و اقاله (تفاسخ) فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاسخ انفساخ و اقاله (تفاسخ) --۲-۳- شرایط فسخ قرارداد به دلیل عیب مبیع…
بررسی صحت اقاله در مورد شرط مندرج در اقاله با اخذ میزان ثمن بیشتر از ثمن دریافتی توسط بایع
عینِ عبارت · تایید …درج شروطی در اقاله در صورتی‌که با موافقت طرفین باشد فاقد اشکال قانونی می‌باشد؛ لذا نظریه اکثریت مورد تایید است.…
مشابه · تفاسخ …مطابق ماده 283 قانون مدنی، بعد از معامله طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.…
عینِ عبارت · تایید …عنوان تجزیه حق فسخ شخص ثالث قرارداد اجاره تنظیم کند دعوی تایید فسخ این قرارداد باید از ناحیه همه مالکین رئیس و مستشار علی حاجی حسنی فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاس…
مشابه · تفاسخ …اید از ناحیه همه مالکین رئیس و مستشار علی حاجی حسنی فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاسخ انفساخ و اقاله (تفاسخ)
مشابه · تفاسخ …اید از ناحیه همه مالکین رئیس و مستشار علی حاجی حسنی فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاسخ انفساخ و اقاله (تفاسخ) گاهی از اوقات فروشنده یا خریدار اعمال یا افعالی را انجام می دهند که نشانگر این است که از حق…
عینِ عبارت · تایید …در چنین صورتی آیا خریدار که خود در خودرو تخصص دارد، می تواند به دلیل عیب دادخواست تایید فسخ را تقدیم دادگاه نماید یا خیر؟…
مشابه · تفاسخ فصل سوم دعاوی فسخ شرط فاسخ انفساخ و اقاله (تفاسخ) --۲-۳- شرایط فسخ قرارداد به دلیل عیب مبیع در فرض تخصص خریدار شخصی که کارشناس رسمی دادگستری در…
ماهیت اقاله بیع
عینِ عبارت · تایید اقاله …وی پس از استماع شهادت شهود و بررسی اظهارات طرفین، با استناد به مواد مربوطه از قانون مدنی، حکم به تایید اقاله و ابطال قرارداد صادر کرد.…
مشابه · تفاسخ …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اقاله عقد است و با تحقق آن، تفاسخ در عقد سابق محقق می‌شود نه بطلان عقد سابق؛…
عینِ عبارت · تایید اقاله …اظهارات طرفین و عدم دفاعیات موثر خوانده و شهادت شهود ، مستندا" به مواد 284 و 283 ق . م حکم به تائید اقاله و ابطال قرار داد شماره معنونه در ضمن دادخواست صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف 20 روز…
مشابه · تفاسخ …ی دادگاه محترم به همان سیاق نیز واجد ایراد قضایی است چون اقاله فی نفسه عقد است و با تحقق آن امر تفاسخ در عقد سابق محقق می گردد و نتیجه اقاله بطلان عقد سابق نخواهد بود 2- صرف نظر از ایراد مذکور ما…
عینِ عبارت · تایید …هنگامی که دادخواستی با عنوان دعوای تایید فسخ به شعبه ارجاع شد، همچنان که در کتاب دستیار دادگاه حقوقی جلد اول مطرح شد، اولین نکته ای که…
مشابه · تفاسخ یکی دیگر از دعاوی که در محاکم حقوقی بسیار مطرح می شود، دعاوی مربوط به انحلال معامله اعم از فسخ تفاسخ (اقاله) و انفساخ است که خواهان با انگیزه های مختلف نسبت به طرح این دعاوی اقدام می نماید و در ک…
عینِ عبارت · تایید …دوی به این نتیجه رسید که با وقوع عقد بیع، مالکیت سندی ایجاد نشده و خواهان می‌بایست ابتدا درخواست تایید فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.…
مشابه · تفاسخ …رفین برابر سند عادی ارائه شده، پیوست پرونده، ضرورتی به تایید آن از سوی مرجع قضایی نمی‌باشد، و از آثار تفاسخ، استرداد هر یک از عوضین معامله به اصحاب دعوی م.…
عینِ عبارت · تایید اقاله …خ. م.: در خصوص دادخواست ارائه‌شده، خواهان درخواست تایید اقاله معامله موضوع مبایعه‌نامه عادی و مطالبه خسارات دادرسی را مطرح کرده است. دادگاه بدوی با استناد…
مشابه · تفاسخ …صحت است مگر اینکه فساد آن معلوم شود ثالثا پس از معامله به تراضی طرفین آن می‌شود معامله را اقاله و تفاسخ نمود (ماده 283 قانون فوق) که دراین پرونده دلیل ومدرکی که ادعای خواهان را در خصوص اقاله اثبا…
عینِ عبارت · تایید اقاله …پیام: چنانچه خواهان در خارج از جلسه اول تصریح کند که خواسته دعوی را از تایید فسخ به تایید اقاله تغییر می دهد و از متن دادخواست تقدیمی به دادگاه بدوی نیز ادعای وقوع اقاله مستفاد شود، دادگ…
مشابه · تفاسخ …ط کافه خیارات ازخود نموده‌اند خلافی نیست ولیکن این به معنای سلب اختیار از طرفین معامله در اقاله و تفاسخ نبوده است ثالثا مندرجات ظهر اجاره نامه تنظیمی پدر ت.…
عینِ عبارت · تایید …ساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه تجدیدنظر با رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه مورد اعتراض را تایید و ابرام نمود.…
مشابه · تفاسخ …و مستلزم توافق متعاملین است. که در مانحن فیه توافقی بین طرفین بر تفاسخ وجود ندارد.…
عینِ عبارت · تایید اقاله …و وکلا خ. د. ج. اول دعوی خود را از اعلام فسخ به تایید اقاله مبایعه نامه تغییر دادند و ضمن تکرار توضیحات موکل خود توضیح دادند بعد از عدم پرداخت چک به مبلغ…
مشابه · تفاسخ …ای انحلال عقد بیع استفاده نمودند ولی به جهت اینکه متعاملین با دو اراده باطنی و رضایت خود اقدام به تفاسخ عقد واقع شده ، نمودند این امر کاشف از وقوع اقاله ای توام با رضایت مبنی بر برهم زدن عقد م. ب…
عینِ عبارت · تایید …مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.…
مشابه · تفاسخ …لازم است در ابتدا با معنای لغوی این واژه آشنا بشویم. الف. معنای اقاله اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیده‌‌گرفتن امر یا موضوعی است.…
عینِ عبارت · تایید …ین، باطل است و به همین دلیل، دعوی فسخ و دعوی تقابل نیز غیرقابل پذیرش است. دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید رای بدوی، اعلام کرد که قرارداد به لحاظ عدم رعایت اصول قانونی و سلب حق فروش از سازندگان، فاقد…
مشابه · تفاسخ …تاریخ 1391/05/23 مبادرت به اقاله قرارداد نموده‌اند که با وقوع این واقعه حقوقی (اقاله یا تفاسخ) آثار اقاله به زمان انعقاد عقد عودت گردیده و اساسا با وقوع اقاله قرارداد اولیه مشارکت از ابتدا منتهی…
عینِ عبارت · تایید …و خوانده را به پرداخت وجه التزام و استرداد وجه و چک‌ها محکوم نمود. این رای در مرحله تجدیدنظر نیز تایید شد.…
مشابه · تفاسخ …ا. خ. سلب نموده‌اند وبا وصف اینکه اقاله تفاسخ وبه هم زدن قرارداد وکان لم یکن اعلام نمودن آن است، مطالبه وجه التزام در عقدی که به هم خورد…
عینِ عبارت · تایید …2242 - 1390/10/20 که دلالت بر مالکیت رسمی خواندگان نسبت به محل مورد بحث و حکایت از وجود رابطه قراردادی و تایید اظهارات خواهان دارد و ن.…
مشابه · تفاسخ …ارد که تمامی اینها ناشی از ضعف عملکرد بنگاه‌دار و کم سوادی وی درانضباط کاری و حقوقی م. ب. به نحوی که بعد از تفاسخ و معدوم گردیدن بیع آن را با تحقق شرطی تصور نموده ثانیا در تحدید مدت اجاره دچار…
عینِ عبارت · تایید اقاله …آرای دادگاهها ی بدوی و تجدید نظر و دیوان عالی کشور موضوع: تایید اقاله معامله 1️⃣ صفحه اول و دوم: رای دادگاه بدوی صدور حکم بر تایید اقاله قرارداد 2️⃣ صفحه سوم و چه…
عینِ عبارت · تایید …یل اثباتی به استناد شق الف ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری تایید می‌شود.…
مشابه · تفاسخ …بین طرفین دارد زیرا مطابق ماده 283 قانون مدنی طرفین معامله می‌توانند به تراضی معامله را اقاله یا تفاسخ نمایند و به حکایت ماده 284 همان قانون اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع می‌شود که دلالت بر، بر هم…
#قرارداد_اجاره
عینِ عبارت · تایید #اجاره #قرارداد_اجاره #اقاله #تایید_اقاله دادنامه بدوی و تجدید نظر در خصوص رسیدگی به دعوی #تایید_اقاله قرارداد #اجاره به صورت عملی…
عینِ عبارت · تایید نظریه اکثریت مورد تایید هیات عالی است.…
شرایط صحت اقاله
عینِ عبارت · تایید اقاله خ. م.: در تاریخ 30 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به صدور حکم تایید اقاله معامله سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ششدانگ یک پلاک ثبتی رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به…
عینِ عبارت · تایید اقاله تعارض دعوای تأیید اقاله قرارداد با دعوای ابطال قرارداد به لحاظ صوری بودنابطال مبایعه نامه پس از بطلان دعوی تایید اقاله…
عینِ عبارت · تایید ….. ۱۷۵ ۵۴- امکان انتقال حق اقاله به قائم مقام دعوای تایید انفساخ شرط فاسخ)
عدم تحقق اقاله
عینِ عبارت · تایید اقاله خ. م.: در تاریخ 27 تیر 1400، دعوایی به منظور تایید اقاله معامله‌ای که در تاریخ 15 شهریور 1392 منعقد شده بود، به همراه درخواست خسارات دادرسی مطرح گردی…
عینِ عبارت · تایید …رای دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته بشماره *صادره از شعبه *که مشعر بر قرار عدم استماع دعوی ت. ن.…
مشابه · تفاسخ …*مورد ایراد قرار گرفت ، بدین توضیح که توجه به تغییر خواسته در جلسه نخست از ابطال قرارداد به اعلان وقوع تفاسخ دادگاه بدوی باید راجع به خواسته تجدید نظر می داد؛…