دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد
دعوای عدم نفوذ معامله
راهنمای دعوای عدم نفوذ معامله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که معامله‌ای توسط شخص غیرمولی‌علیه، سفیه بدون اجازه ولی، یا فضولی (بدون داشتن اختیار) انجام شده باشد و ذی‌نفع تقاضای اعلام عدم نفوذ آن را دارد. معامله غیرنافذ با اجازه بعدی نافذ و با رد آن باطل میشود. این دعوا برای بی‌اعتبار کردن موقت معامله تا زمان تعیین تکلیف از سوی صاحب حق اقامه میگردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک اصلی، ولی، قیم یا اصیل / خوانده: طرفین معامله (فروشنده و خریدار فضولی)
- ماهیت
- غیرمالی (یا مالی بسته به اثر معامله، اما غالباً غیرمالی محسوب میشود)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده
- مستندات قانونی
- مواد ۲۴۷ به بعد قانون مدنی
- مدارک لازم
- سند مالکیت، مبایعه‌نامه یا سند معامله مورد اختلاف، مدارک اثبات سمت (ولایت، قیمومت یا مالکیت)
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد، اما رد یا اجازه معامله باید در زمان معقول انجام شود؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- تابع دعاوی غیرمالی (یا مالی بر اساس ارزش موضوع معامله در برخی رویه‌ها)
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست عدم نفوذ معامله ۲. ثبت در خدمات قضایی ۳. بررسی در دادگاه حقوقی و احراز عدم اجازه یا فضولی بودن ۴. صدور حکم به عدم نفوذ ۵. امکان تنفیذ بعدی با اجازه یا قطعی شدن بطلان با رد معامله
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. خلط میان بطلان و عدم نفوذ. ۲. عدم دعوت از همه طرفین معامله در دادخواست. ۳. بی‌توجهی به امکان تنفیذ بعدی معامله توسط مالک. ۴. عدم اثبات سمت خواهان.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر اعلام عدم نفوذ معامله مورخ […] موضوع قرارداد […] به انضمام خسارات دادرسی
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
فرق عدم نفوذ با بطلان چیست؟
معامله باطل از ابتدا هیچ اثری ندارد، اما معامله غیرنافذ با اجازه بعدی صحیح میشود.
چه کسی می‌تواند دعوای عدم نفوذ مطرح کند؟
مالک اصلی یا کسی که معامله درباره او فضولی واقع شده است.
آیا معامله غیرنافذ خود به خود باطل میشود؟
خیر، نیازی به رد یا اجازه است و با رد، باطل میگردد.
آیا پس از عدم نفوذ میتوان خسارت گرفت؟
بله، از انتقالدهنده فضولی میتوان خسارت مطالبه کرد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: تفاوت فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد؛ راهنمای جامع حقوقی
قوانین و مواد
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · عدم …قانون اجرای احکام، انجام معامله در مورد اموال توقیف شده نیازمند اجازه مراجع ذیصلاح است و در صورت عدم تنفیذ، معامله غیرنافذ تلقی میگردد.…
مشابه · عدم نفوذ …، ارکان اساسی عقد بیع موضوع ماده 19 قانون مدنی محقق بوده و صرف در رهن بودن مورد معامله که از اسباب عدم نفوذ عقد م.…
عینِ عبارت · عدم …کان اساسی عقد بیع موضوع ماده 19 قانون مدنی محقق بوده و صرف در رهن بودن مورد معامله که از اسباب عدم نفوذ عقد م.…
مشابه · عدم نفوذ …کان اساسی عقد بیع موضوع ماده 19 قانون مدنی محقق بوده و صرف در رهن بودن مورد معامله که از اسباب عدم نفوذ عقد م.…
عقد قابل فسخ
عینِ عبارت · عدم …چنین بیان شده است که عبارت «قابل فسخ» مفهومی است غیر از معنای بطلان و عدم نفوذ .…
مشابه · عدم نفوذ …چنین بیان شده است که عبارت «قابل فسخ» مفهومی است غیر از معنای بطلان و عدم نفوذ .…
وضعیت فروش ملکی که در رهن بانک است
عینِ عبارت · عدم …چرا؟ نظر هیئت عالی فروش یا صلح مال مرهونه از حیث وضعیت، عدم نفوذ است و در فرض سوال که بانک مرتهن اعلام کرده تفاوتی نمی کند که چه کسی راهن باشد، ب…
مشابه · عدم نفوذ …چرا؟ نظر هیئت عالی فروش یا صلح مال مرهونه از حیث وضعیت، عدم نفوذ است و در فرض سوال که بانک مرتهن اعلام کرده تفاوتی نمی کند که چه کسی راهن باشد، ب. ت.…
عینِ عبارت · عدم …همچنین در خصوص وضعیت حقوقی تصرفات حقوقی معارض با حق مشتری برخی از استادان حقوق به عدم نفوذ معتقدند.…
مشابه · عدم نفوذ …همچنین در خصوص وضعیت حقوقی تصرفات حقوقی معارض با حق مشتری برخی از استادان حقوق به عدم نفوذ معتقدند.…
معنای قولنامه
عینِ عبارت · عدم …قولنامه و ادله اعتبار آن علیرضا لطفی ماهیت حقوقی قولنامه و آثار آن ناصر طاهری عقد غیر نافذ نفوذ در لغت به معنی اثر داشتن و عدم نفوذ به مفهوم بی اثری است و در اصطلاح، عدم نفوذ، حا…
مشابه · عدم نفوذ …قولنامه و ادله اعتبار آن علیرضا لطفی ماهیت حقوقی قولنامه و آثار آن ناصر طاهری عقد غیر نافذ نفوذ در لغت به معنی اثر داشتن و عدم نفوذ به مفهوم بی اثری است و در اصطلاح، عدم نفوذ، حالتی ا…
عینِ عبارت · عدم عدم نفوذ معمولا ناشی از نقص در اختیار یا رضایت لازم برای تاثیر عمل حقوقی است و اثر قرارداد به اجاز…
مشابه · عدم نفوذ عدم نفوذ معمولا ناشی از نقص در اختیار یا رضایت لازم برای تاثیر عمل حقوقی است و اثر قرارداد به اجازه شخص…
عینِ عبارت · عدم …#راى_وحدت_رویه #معامله_به_قصد_فرار_از_دین #معامله #قصد #فرار_از_دین #عدم_نفوذ_معامله #غیرنافذ #قانون_مدنى رأى وحدت رویه شماره ٢٩٤ مورخ ١٣٣٧/١٠/٢٥با موضوع نحوه احراز مع…
مشابه · غیرنافذ …#راى_وحدت_رویه #معامله_به_قصد_فرار_از_دین #معامله #قصد #فرار_از_دین #عدم_نفوذ_معامله #غیرنافذ #قانون_مدنى رأى وحدت رویه شماره ٢٩٤ مورخ ١٣٣٧/١٠/٢٥با موضوع نحوه احراز معامله به قصد فرار از د…
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …مثلاً عقد مکره غیر نافذ است موضوع ماده ۲۰۳ قانون مدنی) که به موجب آن اکراه موجب عدم نفوذ معامله است اگرچه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملین واقع شود.…
مشابه · عدم نفوذ …مثلاً عقد مکره غیر نافذ است موضوع ماده ۲۰۳ قانون مدنی) که به موجب آن اکراه موجب عدم نفوذ معامله است اگرچه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملین واقع شود.». و عاقد مکره بعداً می تواند آ…
عینِ عبارت · عدم …درحالی که نظر مشهور فقیهان امامیه، بلکه قریب به اتفاق آنان (جزء عده ای از معاصران)، بر«عدم نفوذ» این معامله است و حقوقدانان نزدیک به زمان تصویب قانون مدنی هم از آن پیروی کرده اند. حق…
مشابه · عدم نفوذ …درحالی که نظر مشهور فقیهان امامیه، بلکه قریب به اتفاق آنان (جزء عده ای از معاصران)، بر«عدم نفوذ» این معامله است و حقوقدانان نزدیک به زمان تصویب قانون مدنی هم از آن پیروی کرده اند. حقوقدان…
نظریه مشورتی شماره 7/97/3234 مورخ 1397/12/08
عینِ عبارت · معامله خ. م.: موضوع استعلام درباره وضعیت قانونی معامله‌ای است که در آن ولی قهری (پدربزرگ) با استفاده از یک سند غیررسمی و به شکل مبایعه‌نامه، قطعه ز…
مشابه · غیرنافذ …و مواد 85 و 86 قانون امور حسبی، معاملات افرادی که به سن بلوغ رسیده‌اند اما رشد آنها تایید نشده، غیرنافذ محسوب میشود و تنها با اجازه ولی قهری یا قیم معتبر خواهد شد.…
عینِ عبارت · عدم فروش ملک توسط وکیل و عدم قید میزان ثمن در سند رسمی خ.…
مشابه · غیرنافذ …پرسش اصلی این بود که آیا در صورت عدم تعیین دقیق ثمن، معامله به دلیل مجهول بودن مبلغ ثمن غیرنافذ خواهد بود یا خیر.…
بیع مال مرهونه
عینِ عبارت · عدم …آیین دادرسی مدنی و ماده 223 قانون مدنی، رای بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که معامله مذکور به دلیل عدم وجود حق غیر در موضوع دعوی، نافذ و نه باطل است.…
مشابه · غیرنافذ …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بیع مال مرهونه بدون اخذ رضایت مرتهن باطل نبوده بلکه غیرنافذ است و این مسئله از مصادیق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی خارج است. رای دادگاه بدوی در پرون…
عینِ عبارت · معامله ….. اصلی بخش 11 تهران مطالبه خسارت دادرسی با این استدلال که آپارتمان موصوف قبل از معامله با سند عادی، در رهن قرار داشته است و به موجب ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل…
مشابه · غیرنافذ …ن دعوی از مصادیق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی خارج بوده و در فرض متضرر شدن مرتهن معامله راجع به عین غیرنافذ خواهد بود و نه باطل و بلااثر.…
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …صحت، بطلان و عدم نفوذ را نسبت به آن بیان کرده اند که به نظر می رسد ب. ت. ب. تحقق رکن معنوی اکراه، عدم نفوذ معامله در این مورد با منطق حقوقی سازگارتر است.…
مشابه · عدم نفوذ …هور فقها آن را به تبع حکم معامله اضطراری صحیح می دانند و حقوقدانان نیز ضمانت اجراهای صحت، بطلان و عدم نفوذ را نسبت به آن بیان کرده اند که به نظر می رسد ب.…
عینِ عبارت · عدم …ر که قانونگذار فسخ عقد بیع پس از اجاره یا رهن مبیع توسط مشتری را موجب ابطال عقد اجاره ندانسته است و متعاملین فروشنامه مورخ ۱۳۹۴/۳/۲ نیز عدم تصرفات ناقله در عین و منفعت را بر مشتری صریحاً یا ضمن…
مشابه · عدم نفوذ …شده و لزوماٌ می‌بایست عوضین مسترد شود و چون خریدار اول با علم به وجود شرط در قرارداد، اقدام به معامله نموده، معامله دوم وی با خریدار دوم با عدم تنفیذ فروشنده، غیرنافذ و نتیجه عدم نفوذ، بطلان قرارداد…
حکم به فک رهن جهت معامله ملکی که در رهن است
عینِ عبارت · عدم …در نظر اتفاقی بیان شد که قرارداد بیع بین مالک و خریدار، در صورت عدم تنفیذ از سوی مرتهن، بی‌اثر است و الزام به انتقال ملک به خریدار به معنای اعتبار دادن به قرارد…
مشابه · غیرنافذ …تنفیذ از سوی مرتهن، بی‌اثر است و الزام به انتقال ملک به خریدار به معنای اعتبار دادن به قراردادی غیرنافذ و بلااثر است که از نظر قانونی اعتبار ندارد.…
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …صحت معامله 2. صحت معامله با حق فسخ برای مضطر 3. عدم نفوذ معامله 4.…
مشابه · عدم نفوذ …صحت معامله 2. صحت معامله با حق فسخ برای مضطر 3. عدم نفوذ معامله 4.…
عینِ عبارت · عدم …مطابق با مواد 219، 220، 224، 225، و 454 قانون مدنی، در صورتی که در ضمن عقد بیع، شرط شود که در صورت عدم پرداخت اقساط ثمن، فروشنده حق فسخ و استرداد مبیع را دارد، اعمال فسخ باعث بازگشت مالکیت به…
مشابه · عدم نفوذ …بایست عوضین مسترد شود و چون خریدار اول با علم به وجود شرط در قرارداد، اقدام به معامله نموده، معامله دوم وی با خریدار دوم با عدم تنفیذ فروشنده، غیرنافذ و نتیجه عدم نفوذ، بطلان قرارداد است؛ لذا با عن…
عینِ عبارت · عدم …2,745,000,000 ریال به عنوان ثمن پرداختی و همچنین درخواست خسارت به مبلغ 837,000,000 ریال به دلیل عدم انجام تعهدات بود.…
مشابه · عدم نفوذ …شنده به عنوان مالک در دفتر املاک موجبی برای تحقق فسخ قرارداد نمی‌باشد بلکه بازداشت بودن، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است.…
عینِ عبارت · عدم …لام گردید که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک است، اصولاً مسموع نبوده و باید قرار عدم استماع صادر شود.…
مشابه · غیرنافذ …<br>نظر اکثریت نیز بر این باور بود که به دلیل رهن بودن مبیع، معامله غیرنافذ است و دعوی قابلیت استماع ندارد، مگر اینکه بانک اجازه انتقال را صادر کند. در این صورت، دعوی…
احراز شرایط اساسی صحت عقد بیع
عینِ عبارت · عدم …بدیهی است علم طرفین به فساد معامله در زمان عقد یا بعد از آن، تأثیری در عدم نفوذ و بطلان معامله ندارد.…
مشابه · عدم نفوذ …بدیهی است علم طرفین به فساد معامله در زمان عقد یا بعد از آن، تأثیری در عدم نفوذ و بطلان معامله ندارد.…
ابطال مبایعه نامه
عینِ عبارت · عدم …انتقال موضوع وکالت بر اساس ماده 683 قانون مدنی، 2) امکان سلب حق کلی از سوی اصیل، و 3) اعتبار شرط عدم انجام معامله مغایر با وکالتنامه.…
مشابه · غیرنافذ …شرط سلب حق انتقال به دیگری که به عنوان اسقاط حق جزئی محسوب میشود، باطل نخواهد بود و معامله اصیل غیرنافذ خواهد بود.…
فروش مال مرهونه
عینِ عبارت · عدم …دادگاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، دعوی را به لحاظ عدم اقدام مرتهن و عدم اثبات ادعای خ.…
مشابه · غیرنافذ …خ. ه. ادعا کردند که به دلیل رهن بودن ملک به بانک، معامله غیرنافذ است.…
عینِ عبارت · عدم …رفع اثر خواهد شد و حتی مقنن امکان اعتراض پس از صدور دستور ضبط وثیقه را نیز داده است که خود جملگی بر عدم ممنوعیت بر نقل و انتقال ملک مورد وثیقه است.…
مشابه · عدم نفوذ …ف بر اینکه معامله و انتقال موضوع ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی غیر نافذ است و منظور مقنن از ابطال، همان عدم نفوذ است؛…
عینِ عبارت · عدم …در دفاعیات، خواندگان بی‌اعتباری قرارداد را به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن و بازداشت ملک مطرح کردند.…
مشابه · عدم نفوذ …بر اینکه معامله و انتقال موضوع ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی غیر نافذ است و منظور مقنن از ابطال، همان عدم نفوذ است؛…
عینِ عبارت · عدم در تفاوت نظریه مراعی با نظریه عدم نفوذ باید گفت در نظریه عدم نفوذ موقوف عقد فضولی به دلیل فقدان پاره ای از شرایط تشکیل عقد، مقتض…
مشابه · عدم نفوذ در تفاوت نظریه مراعی با نظریه عدم نفوذ باید گفت در نظریه عدم نفوذ موقوف عقد فضولی به دلیل فقدان پاره ای از شرایط تشکیل عقد، مقتضی تأث…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/67 مورخ 1403/06/04
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …شود که عقد بیع تا زمان اجرای تعهدات مربوط به پرداخت مطالبات مرتهن، غیر نافذ باقی بماند. همچنین، عدم نفوذ معامله عین مرهونه (طبق ماده 793 قانون مدنی) با عدم نفوذ معاملات فضولی (طبق ماده 247 قانون مدنی) تفا…
مشابه · عدم نفوذ …شود که عقد بیع تا زمان اجرای تعهدات مربوط به پرداخت مطالبات مرتهن، غیر نافذ باقی بماند. همچنین، عدم نفوذ معامله عین مرهونه (طبق ماده 793 قانون مدنی) با عدم نفوذ معاملات فضولی (طبق ماده 247 قانون مد…
انحلال عقد بیع
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …انجام معامله را دارد اما رضای او سالم نیست و آزادی و استقلال اراده‌اش را از دست می‌دهد و لذا عقدی را که منعقد می‌کند نافذ نیست.…
مشابه · عدم نفوذ …انجام معامله را دارد اما رضای او سالم نیست و آزادی و استقلال اراده‌اش را از دست می‌دهد و لذا عقدی را که منعقد می‌کند نافذ نیست.…
عینِ عبارت · عدم نفوذ معامله …قد خواهد بود و فقدان رضا بنابر ماده ۷۶۳ قانون مدنی که می‌گوید: «صلح به اکراه ، نافذ نیست»، سبب عدم نفوذ معامله م.
مشابه · عدم نفوذ …قد خواهد بود و فقدان رضا بنابر ماده ۷۶۳ قانون مدنی که می‌گوید: «صلح به اکراه ، نافذ نیست»، سبب عدم نفوذ معامله م.