دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی
دعوای الزام به تفکیک ملک
راهنمای دعوای الزام به تفکیک ملک
- تعریف
- دعوای الزام به تفکیک ملک زمانی مطرح میشود که ملکی مشاعی یا دارای سند مادر، قابلیت تفکیک به قطعات کوچکتر را دارد اما یکی از مالکین یا اداره ثبت از انجام آن امتناع میورزد. این دعوا برای تقسیم ملک به قطعات مفروز و دریافت سند مالکیت جداگانه برای هر قطعه به کار میرود. در صورتی که ملک در جریان ثبت باشد یا اختلاف در مالکیت وجود داشته باشد، مسیر رسیدگی متفاوت خواهد بود.
- خواهان و خوانده
- خواهان، یکی از مالکین مشاعی یا ذینفع است؛ خوانده، سایر مالکین مشاعی و در صورت لزوم اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
- ماهیت
- مالی (غیرمنقول) و ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، قانون افراز و فروش املاک مشاع.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، نقشه تفکیکی (در صورت وجود)، گواهی پایان کار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی (اگر تهیه شده باشد)، مدارک شناسایی خواهان.
- مهلتها
- محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (در دعاوی غیرمنقول) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی از شهرداری و اداره ثبت (در صورت امکان) ۲. تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی ۳. ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی قابلیت افراز ۴. صدور حکم ۵. اجرای حکم و صدور سند تفکیکی توسط اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به اینکه اگر ملک در جریان ثبت باشد، مرجع رسیدگی اداره ثبت است نه دادگاه. ۲. عدم اخذ پایان کار پیش از طرح دعوا که منجر به رد دعوا میشود. ۳. اشتباه گرفتن «افراز» با «تفکیک» (افراز مربوط به ملک مشاع است، تفکیک مربوط به ملک واحد). ۴. عدم استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از طرح دعوا.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به همکاری جهت تفکیک ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] و صدور سند مالکیت مفروز به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا بدون رضایت شریک میتوان ملک مشاع را تفکیک کرد؟
خیر، تفکیک ملک مشاع نیازمند توافق تمامی مالکین است و در صورت عدم توافق، باید دعوای افراز مطرح شود.
اگر ملک پایان کار نداشته باشد، میتوان دعوای تفکیک مطرح کرد؟
خیر، اداره ثبت بدون پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، سند تفکیکی صادر نمیکند.
مرجع رسیدگی به اختلاف در افراز کجاست؟
اگر ملک جریان ثبتیاش خاتمه یافته باشد، در صلاحیت اداره ثبت است و اگر اختلاف در مالکیت باشد، در صلاحیت دادگاه است.
هزینه تفکیک با کیست؟
معمولاً هزینههای تفکیک و اخذ سند بر عهده مالکین به نسبت سهمشان است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 2
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد تفکیک و استقلال واحد تجاری
- قرارداد: توافقنامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- نمونهمتن: دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله
- نمونهمتن: دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونهمتن: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، اخذ پایان کار و تفکیک و تسلیم مورد معامله و بدواً صدور دستور موقت
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، الزام به تفکیک و اخذ پایان کار 1
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
چگونگی طرح دعوای ملک مشاع مزروعی
عینِ عبارت · الزام …در سوابق ثبتی، ملک به صورت مشاع است، خریدار دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را علیه فروشنده مطرح مینماید؛…
مشابه · قطعه بندی …آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی مسموع است؟ نظر هیات عالی چنانچه قطعهبندی ملک بر اساس توافق مالکین مشاعی باشد، در واقع مالک سهم مشاع خود را ب. ت. ب. اینکه مفروض…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1317 مورخ 1401/03/09
عینِ عبارت · الزام …پرسش مطرحشده این است که آیا خریدار میتواند دعوایی به منظور الزام به انتقال ملک به صورت مشاع علیه سایر مالکان مطرح کند.…
مشابه · قطعه بندی …نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: اولاً، چنانچه قطعهبندی ملک بر اساس توافق مالکان انجام شده باشد، انتقال هر قطعه به صورت جداگانه با لحاظ اوضاع…
عینِ عبارت · الزام نیاز به تفکیک قبل از اجرای حکم الزام به تنظیم سند خ.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 15 اسفند 1388 در استان آذربایجان غربی برگزار شد، موضوع الزام به تنظیم سند رسمی توسط یکی از خریداران ملکی که بدون مجوز قانونی تفکیک شده بود، مورد بررسی قر…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک …بنابراین دادگاه بر اساس خواسته خواهان باید نسبت به اخذ پایان کار و الزام به تفکیک ملک مبادرت به صدور رای نماید.…
عینِ عبارت · الزام …بدیهی است در غیر این صورت خریدار می تواند بدواً به تقاضای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مشاعی ملک را بنماید و پس از اخذ سند از طریق واحد ثبتی محل، د…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک الزام به تفکیک ملک مشاع خ.…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دادخواست آقای …. خ. به طرفیت آقای …. ت.ر. بخواسته الزام خوانده به تفکیک ملک به پلاک ثبتی 532 فرعی از 3733، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و ب. ت. ب. پاسخ اس…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک …بنابراین دادگاه بر اساس خواسته خواهان باید نسبت به اخذ پایان کار و الزام به تفکیک ملک مبادرت به صدور رای نماید.…
عینِ عبارت · الزام …اردیبهشت 1392، شعبه دیوان عدالت اداری به درخواست شاکی علیه شهرداری کرج رسیدگی نمود. شاکی خواستار الزام شهرداری به رعایت حقوق مالکانه و صدور مجوز تفکیک ملک خود شد و هدف از این اقدام را تفکیک ملک م…
عینِ عبارت · الزام در صورت بازداشت ملک توسط محاکم قضائی و ثبتی، دعاوی الزام به تکمیل بنا، اخذ پایانکار، صور تمجلس تفکیک فک رهن تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مادامی که از مل…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک …خ. و غیره علیه آقای ف. ف. و خانم ش. ف. و اداره کل راه و شهرسازی استان ...دادخواستی به خواسته الزام به تفکیک ملک ( الزام خواندگان به اجرای وصیت نامه تنفیذ شده مورخه 1364/10/26 مبنی بر تفکیک ثبتی ... در بخش .…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک خ. م.: در این پرونده، خواستهای مبنی بر الزام به تفکیک ملک و اجرای وصیتنامه تاییدشده مطرح گردیده است.…
عینِ عبارت · الزام …شعبه:2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنندج قاضی:مجید عطائی جنتی تاریخ:1404/02/09 موضوع:الزام به تنظیم سند رسمی ملککد تناد:111745301 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خ. ه.: ۱. خانم گ…
تجدیدنظرخواهی در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی و تفکیک ملک؛ نقض بخشی از رای به دلیل استنادات قانونی
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک …با وکالت اقای ع. ی. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: 1. الزام به تنظیم سند رسمی ملک 2. الزام به تفکیک ملک 3.…
عینِ عبارت · الزام …بدیهی است در غیر این صورت خریدار می تواند بدواً به تقاضای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مشاعی ملک را بنماید و پس از اخذ سند از طریق واحد ثبتی محل،…
بیع اموال غیر منقول
عینِ عبارت · الزام …پرسش اصلی این بود که آیا با وجود صدور حکم الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی مفروزی، در صورتی که به دلیل زراعی بودن ملک و اعلام اداره جهاد کشاو…
عینِ عبارت · الزام به تفکیک ملک …اریخ 27 دیماه 1391، شعبه تشخیص دیوان عدالت اداری به شکایت یکی از اشخاص از شهرداری ایلام در خصوص الزام به تفکیک ملک و صدور پروانه احداث بنا رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · الزام …گاه بدوی به دعوایی که از سوی یک خواهان علیه چند خوانده مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خواسته این دعوا الزام به تنظیم سند رسمی برای یک قطعه زمین و جبران خسارات دادرسی به مبلغ 51,000,000 ریال بود. بر اس…
عینِ عبارت · الزام شرط الزام به تحویل آپارتمان خ.…
عینِ عبارت · الزام رسیدگی به اصالت بیع در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · تفکیک ۱۱ اگر ملک به واحدهای مجزا تفکیک نشده و برای هر واحد پلاک مستقل تخصیص پیدا نکرده باشد خواهان باید در ستون خواسته شماره پلاک اصل…
عینِ عبارت · الزام …یخ 20 اسفند 1391، شعبه دیوان عدالت اداری به شکایت مطرحشده علیه شهرداری رسیدگی نمود. خواسته شاکی الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی برای پلاک مشخصی بود.…
عینِ عبارت · الزام الزام به تکمیل و ساخت آپارتمان مقدم بر دعاوی الزام به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسم…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و همچنین مطالبه خسارات دادرسی رسیدگی نمود. به دلیل عدم تف…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در این پرونده، خواهان درخواست الزام به تفکیک و انتقال سند رسمی یک قطعه زمین به مساحت 251 متر مربع را مطرح کرده است. خواهان ادعا…
عینِ عبارت · الزام …مقدمتاً اینکه قاضی زمانی می تواند حکم به الزام تنظیم سند صادر نماید که مفاصا حساب، پایان کار و تفکیک آن ملک انجام شده باشد اما اگر این موارد…
عینِ عبارت · الزام شرط الزام به تحویل مبیع خ.…
عینِ عبارت · الزام یکی از خریداران دادخواستی به خواسته الزام به تفکیک سند رسمی و انتقال سند ملک مطرح کرده است.
