دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه بهای عادلانه روز اراضی تصرفی
راهنمای دعوای مطالبه بهای عادلانه روز اراضی تصرفی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که دستگاه‌های اجرایی، نهادهای دولتی یا شهرداریها بدون طی تشریفات قانونی و پرداخت قیمت عادلانه، املاک و اراضی اشخاص را تصرف کرده و در طرحهای عمرانی، خدماتی یا عمومی مورد استفاده قرار می‌دهند. مالک در این حالت می‌تواند با تقدیم دادخواست، بهای روز اراضی تصرفشده را مطالبه کند. این دعوا راهکاری برای احقاق حق مالکان در برابر تملک‌های غیرقانونی یا بدون توافق است. طرح این دعوا معمولاً پس از اثبات مالکیت و احراز تصرف دولت یا نهادهای عمومی امکان‌پذیر می‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک رسمی ملک (دارنده سند رسمی یا حکم قطعی اثبات مالکیت) و خوانده دستگاه اجرایی، شهرداری یا وزارتخانه‌ای است که زمین را تصرف کرده است.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- اصل ۴۶ و ۱۵۹ قانون اساسی، قانون نحوه خرید و تملک اراضی و ابنیه برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها.
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی (یا حکم قطعی اثبات مالکیت)، کارت ملی و شناسنامه، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود تامین دلیل)، مدارک دال بر تصرف ملک توسط خوانده.
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما در صورت اعتراض به نظریه کارشناسی، مهلت آن عموماً یک هفته از تاریخ ابلاغ است. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
- هزینه
- مالی است و هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای املاک یا تقویم ارزش خواسته در دادگاه‌های حقوقی محاسبه و اخذ می‌شود (معمولاً در زمان اجرا یا بر اساس تقویم خواهان دریافت می‌گردد).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. تهیه تامین دلیل برای اثبات تصرف و وضعیت ملک ۲. تنظیم و ثبت دادخواست مطالبه بهای عادلانه روز اراضی تصرفی ۳. ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی و تعیین وقت رسیدگی ۴. ارجاع موضوع به هیئت کارشناسان رسمی دادگستری جهت تعیین قیمت روز زمین ۵. صدور حکم قطعی ۶. ارجاع پرونده به اجرای احکام جهت وصول مبلغ محکوم‌به.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. گاهی خواهان به جای مطالبه بهای روز، تقاضای استرداد زمین را می‌کند که در صورت اجرای طرح عمومی، دادگاه با آن موافقت نمی‌کند و حکم به بهای روز میدهد. ۲. ارائه سند رسمی مالکیت پیش از طرح دعوا الزامی است. ۳. تعیین دقیق متراژ و محدوده تصرفی در دادخواست بسیار مهم است. ۴. جلب نظر کارشناس رسمی برای تعیین قیمت روز زمین اساس کار دادگاه است.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادلانه روز اراضی تصرفشده پلاک ثبتی [...] به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا میتوان به جای بهای روز، تقاضای تخریب مستحدثات دولتی و پس گرفتن زمین را کرد؟
خیر، اگر زمین رسماً در طرحهای عمومی و عمرانی قرار گرفته و تصرف شده باشد، دادگاه حکم به پرداخت بهای عادلانه میدهد و امکان تخریب وجود ندارد.
بهای روز زمین بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس ارزش روز اراضی مشابه در همان منطقه و بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در قیمت ملک تعیین می‌شود.
آیا برای این دعوا نیاز به سند رسمی است؟
بله، ارائه سند رسمی مالکیت یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت الزامی است.
مرجع صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تصرفشده صالح به رسیدگی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها
- قرارداد: قرارداد اجاره به شرط تملیک آپارتمان و اراضی
- قرارداد: قرارداد تملک اراضی و ارزیابی خسارت بر مبنای لایحه قانونی خرید اراضی
- نمونه‌متن: مطالبه بهای عادلانه روز اراضی تصرفی
- نمونه‌متن: مطالبه بهای عادله روز اراضی تصرفی موکل توسط شهرداری ناشی از عدم رعایت مقررات لایحه تملک ۱۳۵۸ و قانون نحوه ت
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدیدنظرخواهی ، مطالبه بهای عادلانه روز از دستگاه اجرائی
- نمونه‌متن: تعیین ارزش بهای عادلانه روز موارد معامله
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 57
نظریه 7/1401/817 — 1401/10/21
عینِ عبارت · مطالبه …اما تا به حال به حیطه وصول درنیامده است، با عنایت به کاهش شدید ارزش پول و افزایش قیمت ملک، آیا مطالبه خسارت بر اساس ارزش روز یا هر مقیاس دیگری و یا جبران ضرر و زیان مالک تحت هر عنوان دیگری امکانپ…
مشابه · تصرف …اعم از آنکه به سبب مستحقللغیر درآمدن مبیع باشد و یا تصرف املاک توسط شهرداری یا دولت؛…
نظریه مشورتی شماره 7/99/664 مورخ 1399/06/18
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: موضوع استعلام درباره نحوه پرداخت محکوم‌به در دعاوی مربوط به مطالبه بهای روز ملک و اجرتالمثل ایام تصرف است.…
مشابه · تصرف …وضوع استعلام درباره نحوه پرداخت محکوم‌به در دعاوی مربوط به مطالبه بهای روز ملک و اجرتالمثل ایام تصرف است.…
عینِ عبارت · مطالبه استعلام: نظر به دعاوی مطروحه از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی با خواسته مطالبه بهای روز ملک و اجرتالمثل ایام تصرف، متعاقبا محکومیت سازمان و استناد به نظریه کارشناس یا هیات…
مشابه · تصرف …نظر به دعاوی مطروحه از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی با خواسته مطالبه بهای روز ملک و اجرتالمثل ایام تصرف، متعاقبا محکومیت سازمان و استناد به نظریه کارشناس یا هیات کارشناسان رسمی منتخب دادگاه و از طر…
عینِ عبارت · مطالبه …یمت را رعایت نکنند و مالک با گذشت چند سال از اجرای طرح، قیمت عادله روز و اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند، در خصوص مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف تا زمان پرداخت قیمت عادله روز رویه متفاوت است؛ برخی…
مشابه · تصرف نظریه مشورتی در خصوص پرداخت قیمت عادله روز و اجرت المثل املاک تصرف شده ناشی از اجرای طرح های مصوب دولتی جزئیات نظریه شماره نظریه : ٧/١۴٠٢/١١٣٢ شماره پرونده : ١۴…
عینِ عبارت · مطالبه …در صورتی که شهرداری مرکزی تهران طرف دعوا باشد و به عنوان خوانده در دادرسی شرکت داشته باشد ، دعوای مطالبه قیمت روز اراضی در طرح متوجه شهرداری مناطق نبوده ، موجبی قانونی برای مسولیت تضامنی آنها نیز…
عینِ عبارت · مطالبه خوانده دعوی مطالبه بهای اراضی تصرف شده توسط شهرداری خ.…
مشابه · تصرف خوانده دعوی مطالبه بهای اراضی تصرف شده توسط شهرداری خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1381 مورخ 1398/12/05
عینِ عبارت · مطالبه …ون خواهد بود و شهرداری فقط می‌تواند مطالبات خود را از معابر عمومی بر اساس قانون قبلی (مصوب 1334) مطالبه کند.…
مشابه · تصرف …علام مربوط به واگذاری عادی بخش‌هایی از اراضی متعلق به خواهان به اشخاص ثالث و پیامدهای آن در خصوص تصرفات شهرداری و درخواست برای بهای عادلانه این اراضی است.…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · مطالبه …خواهان: سازمان *به نشانی * خوانده: سازمان *به نشانی * خواسته: مطالبه وجه بابت … رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی سازمان *به طرفیت سازمان *به خواسته مطالبه…
مشابه · تصرف …خواهی به عمل امده دادنامه تجدید نظرخواسته را نقض و با احراز از مالکیت محکوم ستاد و احیا ملک از سوی مشارالیه با ۱۵ سال سابقه تصرف درقبل از انقلاب و سپس خروج وی از کشور و رها بودن و تلقی ید مالکا…
عینِ عبارت · مطالبه …، ن. و ی. شهرت همگی م. وآقای … ( مختار) م. به طرفیت شهرداری تهران به خواسته مطالبه قیمت عادله روز5/1 دانگ ازهردوپلاک ثبتی 1064و1065 فرعی از40 اصلی بخش 11 تهران به انضمام هزینه ه…
مشابه · تصرف …فوق ازسال 1372 بدون هیچگونه مجوز شرعی وقانونی وبرخلاف موازین تملک ازناحیه شهرداری منطقه 3 بدان تصرف وتملک گردیده وازهمان زمان بعنوان فضای سبز مورد استفاده شهرداری واقع شده وعلیرغم مراجعات مکررما…
عینِ عبارت · بهای …به جبران خسارت متفاوتی می‌شود. گاه ممیار هبهای عادله» مانند لایحه فقونی نحوه تملک لراضی مصوپ ۱۳۵۸ گاه ممیار هزمان مصوبه خاص» (قاقون تع…
مشابه · تصرف …وسمه سربازخشه‌ها و فرودگاهها و میدشهای تیر و سایر تأسیسات نظامی به تشخیص وزارت جنگ رتش پاشد پا سابقاً به تصرف لرتش در آمده باشد نقداً پا په اقساطی که از دوسال ۱۳۹۹/۱/۱۷ ناه کف فص شماره ۲۱۲۶۴ ایش…
عینِ عبارت · عادلانه …پ. با وکالت آقای م.د. به طرفیت ش. به خواسته الزام شرکت خوانده به پرداخت قیمت عادلانه روز شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران که در تصرف و تملک خوانده…
مشابه · تصرف …پرداخت قیمت عادلانه روز شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران که در تصرف و تملک خوانده قرار گرفته است با جلب نظر کارشناس ر.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه بهای اراضی محل عبور خطوط برق خ.…
مشابه · تصرف …ه به پرداخت قیمت عادلانه روز شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی فرعی از --- اصلی بخش --- تهران که در تصرف و تملک خوانده قرار گرفته است با جلب نظر کارشناس ر.…
عینِ عبارت · مطالبه …ت. ب. اینکه دعوی ترافعی است و موضوع مطالبه بهای ملک تصرفی م.…
مشابه · تصرف …ثبتی مذکور در طرح تعریض خیابان 20 متری شهید عباسپور و طرح عمرانی شهرداری قرارگرفته است و مورد تصرف شهرداری واقع گردیده است که علی رغم مراجعات مکرر جهت پرداخت بهای آن اقدامی صورت نگرفته است فلذا…
عینِ عبارت · مطالبه مرجع رسیدگی به مطالبه قیمت روز ملک واقع شده در طرح خ.…
مشابه · تصرف …ضوع این دعوی، درخواست پرداخت بهای ملک متعلق به خواهان است که در طرح تعریض خیابان قرار گرفته و به تصرف شهرداری درآمده است.…
*اطلاعیه شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص افشای اطلاعات شخصی کارشناسان رسمی دادگستری*
عینِ عبارت · بهای …۲- لایحه قانونی خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه عمرانی و نظامی مصوب ۱۳۵۸ شورای انقلاب در تملک و تعیین بهای عادله اراضی ۳- قانون ن…
مشابه · تصرف …اراضی نظامی از این جهت که نوعی از این انواع قلمداد نمی گردند بلکه به تبع تصرف و کاربری واجد شرایط خاصی در تملک می گردند، غالبا تابع تصرف عملی آن اراضی و املاک هس…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در خصوص دعوی مطروحه به منظور مطالبه بهای عادله روز 5/1 دانگ از دو پلاک ثبتی، دادگاه بدوی با استناد به اسناد مالکیت رسمی و احکام…
مشابه · تصرف …خ. ه. ادعا کردند که شهرداری به صورت غیرقانونی و بدون مجوز، اقدام به تصرف و تملک زمینهای مورد نظر کرده است.…
عینِ عبارت · مطالبه …۶- علی ای حال ورثه مرحوم حسن هدری جهان مبادرت به تقدیم شکایت علیه این سازمان درخصوص مطالبه مجدد نصاب مالکانه به جهت قرار گرفتن ملک ایشان در طرح ادعایی شهرداری نموده اند و اساساً از…
مشابه · تصرف …و در حد متراژ قانونی نصاب مالکانه زمان اجرای قانون اراضی شهری در (شهر تهران) و بدون هر گونه دخل وتصرفی عیناً اعاده گردیده است.…
روستاهای مطروحه
عینِ عبارت · بهای …تسلیط و اصل فقهی (لاضرر و لاضرار فی الاسلام) توافق با مالک و جلب رضایت مالک پرداخت عادلانه خسارت و بهای روز ضرورت داشته و اداره مذکور بدون عنایت به این موارد و مطابق مواد 303 و 308 قانون مدنی ع…
مشابه · تصرف …ماده 5 همان قانون نیز به پرداخت قیمت عادلانه روز تقویم اراضی تأکید دارد که این قانون مؤید عدم جواز تصرف و تصاحب مجانی اراضی توسط مراجع روستا م.…
عینِ عبارت · مطالبه …6- علی ای حال ورثه مرحوم حسن هدری جهان مبادرت به تقدیم شکایت علیه این سازمان در خصوص مطالبه مجدد نصاب مالکانه به جهت قرار گرفتن ملک ایشان در طرح ادعایی شهرداری نموده‌اند و اس…
مشابه · تصرف …نوعیت و در حد متراژ قانونی نصاب مالکانه زمان اجرای قانون اراضی شهری در (شهر تهران) و بدون هر گونه دخل وتصرفی عیناً اعاده گردیده است.…
عینِ عبارت · بهای …عده تسلیط و اصل فقهی (لاضرر و لاضرار فی الاسلام) توافق با مالک و جلب رضایت مالک پرداخت عادلانه خسارت و بهای روز ضرورت داشته و اداره مذکور بدون عنایت به این موارد و مطابق مواد 303 و 308 قانون مدن…
مشابه · تصرف …د و ماده 5 همان قانون نیز به پرداخت قیمت عادلانه روز تقویم اراضی تاکید دارد که این قانون موید عدم جواز تصرف و تصاحب مجانی اراضی توسط مراجع روستا م.…
عینِ عبارت · مطالبه …به خواسته اثبات مالکیت نسبت به یک قطعه زمین واقع در روستای س به مساحت تقریبی 951 مترمربع 2- مطالبه قیمت عادله روز بابت تملک زمین تقدیم محاکم عمومی تالش نموده که پرونده به شعبه سوم ارجاع شده است…
مشابه · تصرف …اما لایحه شرکت سهامی آب منطقه‌ای گیلان خلاصتاً از این قرار است که خواهان در منطقه سید نیکی اقدام به تصرف و محصور نمودن مساحت 5111 مترمربع از اراضی بستر باقی (متروکه) و قدیمی نموده است که جزو ان…
عینِ عبارت · مطالبه …نده رسیدگی نمود که در آن خواهان به منظور اثبات مالکیت یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 951 مترمربع و مطالبه قیمت عادله روز آن، به دلیل تملک غیرقانونی توسط یک شرکت، اقدام کرده بود. خ. ب. ا. به مبایعه‌ن…
مشابه · تصرف …ده با استناد به مواد 1 و 2 قانون توزیع عادلانه آب و مصوبه هیات وزیران، ادعای خواهان را رد کرده و تصرفات را غیرمجاز دانست.…
لایحه قانونی معادن
عینِ عبارت · مطالبه …ور را لغو نموده و طبق ماده 10 عمل نماید و دارنده پروانه استخراج یا بهره بردارد [بهره بردار] در صورت ابطال پروانه یا قرارداد حق مطالبه خسارت از لحاظ ابطال پروانه یا قرارداد را ندارد. ماده 12) استخ…
مشابه · تصرف …یا میزان اجاره بهای اراضی و مستحدثات در آن اختلاف حاصل شود دادگاه شهرستان محل بتقاضای استخراج کننده در ظرف سی روز از تاریخ تقاضا دستور تصرف اراضی مورد تقاضا را به شرط پرداخت یا تعهد پرداخت بها…
عینِ عبارت · مطالبه …طروحه درگام اول بایستی جهت احراز تخلف اداره به دیوان عدالت اداری مراجعه نمود و فرع بودن طرح دعوی مطالبه خسارت بر احراز تخلف در دیوان عدالت اداری قاعده ای عام و مطلق است.و در هیچ جای قانون تشکیلات…
مشابه · تصرف …: رای ب. ت. ب. مراتب فوق، ن. ب. ا. خواسته پرداخت بهای عادلانه به فیمت روز ملک تحت تصرف و تملک شهرداری بوده، و به اقدامات اجرایی و تملکی اعتراضی صورت نگرفته است؛ استدلال شعبه…
عینِ عبارت · بهای …ی مختلف به بررسی تخلفات اداری و مسئولیت‌های ناشی از آن پرداخته و در یک مورد، حکم به الزام پرداخت بهای عادله زمین به شاکی صادر کرده است، در حالی که در مورد دیگر، شکایت را به دلیل عدم احراز تخلف ر…
مشابه · تصرف …ولت و شهرداریها مصوب 1358 و تادیه بهای عادله ملک ابراز و اقامه نداشته است و ادعای وی نیز دایر بر عدم تصرف ملک شاکی با لحاظ مستندات فوق الاشعار موجه و وارد نمی‌باشد و علیهذا با این اوصاف شکایت شا…
عینِ عبارت · بهای …عم از حقیقی و حقوقی و وزارتخانه ها و دستگاهها و ارگانهای دولتی و نهادهای انقلاب اسلامی بخواهند از آبهای زیرزمینی در هر نقطه از کشور به وسیله حفر چاه و یا احداث قنات و یا از طریق تعمیق یا تغییر م…
مشابه · تصرف …ورد اشخاص حقیقی یک نسخه رونوشت یا فتوکپی شناسنامه و یک قطعه عکس و نشانی محل دفتر کار یا اقامتگاه قانونی همراه درخواست به کمیسیون تسلیم گردد 2- مالک و متصرف بودن حداقل دو دستگاه ماشین حفاری مجهز…
عینِ عبارت · بهای …راضی مردم به موجب مقررات مختلف، معیارهای متفاوتی را در نظر دارد این معیارها، به مناسبت اهمیت موضوع و نیز موقعیت اراضی مردم، منتهی به جبران خسارت متفاوتی می‌شود.…
مشابه · تصرف …ت یا اعاشه مالکین)، چیز دیگری نمی‌باشد و تغییر و تبدیل مصرح قانونی به اعداد و ارقام جدولی و خود ساخته همانا دخل و تصرف و هتک و اصلاح منطوق مصرح قانون بوده و سالب به انتفاع گردیده است وحتی همین ا…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه خسارت تأخیر تأدیه اجرت المثل خ.…
مشابه · تصرف …خواهان ادعا کرد که خوانده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده و به تصرفات غیرقانونی ادامه داده است.…
عینِ عبارت · مطالبه …در سند اجاره اشاره شده مورد اجاره طبق نقشه ای است که به امضاء طرفین رسیده اداره ثبت از آستان قدس نقشه را مطالبه نموده آستان قدس که می دانست اگر نقشه را ارائه کند تأسیسات و باغات احداثی مرا شامل ن…
مشابه · تصرف …ن شرایط به خوانده مذکور واگذار گردیده به استناد بند 10 عقد اجاره مورد اجاره در سند رسمی کلاً در تصرف و ید خوانده قرار گرفت مدت اجاره از 1360/7/1 لغایت شهریور ماه 1380 م. ب. در بند 5 قرارداد تصری…
عینِ عبارت · مطالبه …و خود نیز فاقد هر گونه مالکیتی در اراضی یاد شده م. ب.. و ضمنا در رابطه با مطالبه اجرت المثل زمان تصرفات خود نیز حسب دادنامه قطعی شماره *صادره از شعبه *به پرداخت اجرت المثل ایام ت…
مشابه · تصرف …ک. بخواسته خلع ید و تحویل زمین مزروعی سه فرد مشاع از *و اجرت المثل او زمان تصرف به انضمام خسات دادرسی مطرح می نماید.…