دعاوی حقوقی › عسر
دعوای عسر و حرج از سوی مستاجر
راهنمای دعوای عسر و حرج از سوی مستاجر
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مستأجر به دلیل شرایط غیرقابل پیشبینی و خارج از اراده (مانند بیماری صعب‌العلاج، ورشکستگی یا حوادث قهری)، توانایی ادامه سکونت یا پرداخت اجارهبها را ندارد و تقاضای فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را دارد. این دعوا در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ به صراحت پیشبینی نشده است، اما بر اساس قواعد عمومی قراردادها (قاعده لاضرر) و نظریات مشورتی، قابل طرح است. مستأجر باید اثبات کند که ادامه قرارداد برای او مشقت‌بار و غیرقابل تحمل است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مستأجر / خوانده: موجر
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی (اصل لزوم قراردادها) و قاعده فقهی لاضرر
- مدارک لازم
- قرارداد اجاره، مدارک اثبات‌کننده عسر و حرج (گواهی پزشکی، حکم ورشکستگی و غیره)، اظهارنامه ارسالی به موجر
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد، اما باید بلافاصله پس از بروز حادثه اقدام شود.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی (بر اساس مبلغ اجارهبها یا ارزش مورد اجاره)
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه به موجر جهت فسخ توافقی ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی ۳. رسیدگی در دادگاه و اثبات عسر و حرج ۴. صدور حکم فسخ یا انفساخ قرارداد
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. صرفِ مشکلات مالی عادی، عسر و حرج محسوب نمی‌شود. ۲. عدم ارسال اظهارنامه قبل از دادخواست، شانس موفقیت را کاهش می‌دهد. ۳. مستأجر نباید خودسرانه ملک را تخلیه کند، بلکه باید حکم قضایی بگیرد. ۴. اثبات عسر و حرج بسیار دشوار است و نیاز به ادله قوی دارد.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد اجاره مورخ [تاریخ] به دلیل عسر و حرج و صدور دستور استرداد مبلغ ودیعه
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا صرفِ بیکاری عسر و حرج است؟
خیر، باید شرایطی باشد که ادامه قرارداد غیرممکن شود.
آیا میتوانم بدون حکم دادگاه کلید را تحویل دهم؟
خیر، این کار میتواند منجر به دعوای تصرف عدوانی یا مطالبه اجارهبها شود.
آیا موجر میتواند خسارت بگیرد؟
بله، اگر در قرارداد شرط فسخ پیشبینی شده باشد، ممکن است خسارت کسر شود.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف مطرح میشود؟
خیر، به دلیل ماهیت ترافعی و فسخ قرارداد، در صلاحیت دادگاه است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع طلاق به دلیل عسر و حرج (شرایط، مراحل و مدارک)
- قرارداد: قرارداد اجاره تجاری با تعهدات سه‌گانه هزینه‌ای مستأجر
- نمونه‌متن: دادخواست عُسر و حرج از سوی مستأجر
- نمونه‌متن: تقاضای عسر و حرج از طرف محکوم علیه مستأجر
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، عسر و حرج زوجه
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، اعتراض به رأی محکمه بدوی ، عسر و حرج
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 38
عینِ عبارت · عسر …: مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت میشود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد. در اسناد تقنینی گذشته…
مشابه · عسر و حرج …: مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت میشود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد. در اسناد تقنینی گذشته مبلغ و…
عینِ عبارت · عسر با استقرا در قوانین و مقررات ایران می‌بینیم که در برخی موارد مفاد قاعده نفی عسر و حرج مورد استفاده قانونگذار قرار گرفته است که می‌توان مورد طلاق و یا رابطه استیجاری مالک و مس…
مشابه · عسر و حرج با استقرا در قوانین و مقررات ایران می‌بینیم که در برخی موارد مفاد قاعده نفی عسر و حرج مورد استفاده قانونگذار قرار گرفته است که می‌توان مورد طلاق و یا رابطه استیجاری مالک و مستاجر د…
عینِ عبارت · عسر با استقرا در قوانین و مقررات ایران می‌بینیم که در برخی موارد مفاد قاعده نفی عسر و حرج مورد استفاده قانونگذار قرار گرفته است که می‌توان مورد طلاق و یا رابطه استیجاری مالک و مس…
مشابه · عسر و حرج با استقرا در قوانین و مقررات ایران می‌بینیم که در برخی موارد مفاد قاعده نفی عسر و حرج مورد استفاده قانونگذار قرار گرفته است که می‌توان مورد طلاق و یا رابطه استیجاری مالک و مستاجر د…
عینِ عبارت · عسر …به عبارتی مستاجر ۲- مبلغ مزبور موجب عسر و حرج مستاجر نبوده و او را برای تمدید قرارداد اجاره یا در دو مورد مذکور برابر ماده ۹۴ ق.ا.ا.م…
مشابه · عسر و حرج …به عبارتی مستاجر ۲- مبلغ مزبور موجب عسر و حرج مستاجر نبوده و او را برای تمدید قرارداد اجاره یا در دو مورد مذکور برابر ماده ۹۴ ق.ا.ا.م مبلغ و…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/42 مورخ 1401/05/23
عینِ عبارت · عسر …حوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394، مبلغ پرداختی به موجر، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها موجب عسر و حرج نشود، مستثنیات دین محسوب میشود و توقیف آن مجاز نیست.…
مشابه · عسر و حرج …حوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394، مبلغ پرداختی به موجر، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها موجب عسر و حرج نشود، مستثنیات دین محسوب میشود و توقیف آن مجاز نیست.…
عینِ عبارت · عسر …تاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت میگیرد و مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و حرج کند، در حالی که درتخلیه عین مستاجره بدون پرداخت ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح مت…
مشابه · عسر و حرج …تاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت میگیرد و مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و حرج کند، در حالی که درتخلیه عین مستاجره بدون پرداخت ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور اس…
عینِ عبارت · عسر رابطه عسر و حرج زوجه و حکم الزام به تمکین خ.…
مشابه · عسر و حرج رابطه عسر و حرج زوجه و حکم الزام به تمکین خ.…
عینِ عبارت · عسر …مدعی بیان داشت که به دلیل عدم مراجعه مشتریان و تعطیلی مغازه، در وضعیت عسر و حرج قرار دارد و نیازمند تغییر شغل است.…
مشابه · عسر و حرج …مدعی بیان داشت که به دلیل عدم مراجعه مشتریان و تعطیلی مغازه، در وضعیت عسر و حرج قرار دارد و نیازمند تغییر شغل است.…
عینِ عبارت · عسر نوع طلاق ناشی از عسر و حرج زوجه خ.…
مشابه · عسر و حرج نوع طلاق ناشی از عسر و حرج زوجه خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/1851 مورخ 1397/06/17
عینِ عبارت · عسر …وب 1394، مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت میشود مشروط به اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد در زمره مستثنیات…
مشابه · عسر و حرج …وب 1394، مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت میشود مشروط به اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد در زمره مستثنیات دین ا…
عینِ عبارت · عسر 2- مصداق سوءرفتار در زندگی مشترک1- دلالت بذل حقوق مالی بر عسر و حرج زوجه خ.…
مشابه · عسر و حرج 2- مصداق سوءرفتار در زندگی مشترک1- دلالت بذل حقوق مالی بر عسر و حرج زوجه خ.…
عینِ عبارت · عسر …وج و ترک زندگی مشترک و عدم پرداخت نفقه که موجب تحقق بندهای ۱ و ۲ و ۸ از شروط ضمن عقد نکاح و نیز عسر و حرج زوجه گردیده تقدیم نموده که حسب الارجاع در شعبه *ثبت و مورد رسیدگی قرار میگیرد در جلسه ر…
مشابه · عسر و حرج …وج و ترک زندگی مشترک و عدم پرداخت نفقه که موجب تحقق بندهای ۱ و ۲ و ۸ از شروط ضمن عقد نکاح و نیز عسر و حرج زوجه گردیده تقدیم نموده که حسب الارجاع در شعبه *ثبت و مورد رسیدگی قرار میگیرد در جلسه رسیدگی…
عینِ عبارت · عسر خ. م.: در تاریخ 18/2/91، درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج ناشی از سوءرفتار و عدم پرداخت نفقه از سوی زوجه مطرح گردید. این درخواست بر اساس بند 1 ت…
مشابه · عسر و حرج خ. م.: در تاریخ 18/2/91، درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج ناشی از سوءرفتار و عدم پرداخت نفقه از سوی زوجه مطرح گردید.…
عینِ عبارت · عسر تایید حکم طلاق به دلیل عسر و حرج در دیوان عالی کشور با استناد به اعتیاد و شروط ضمن عقد خ. م.: در تاریخ 15 تیر 1401، شعب…
مشابه · عسر و حرج تایید حکم طلاق به دلیل عسر و حرج در دیوان عالی کشور با استناد به اعتیاد و شروط ضمن عقد خ.…
عینِ عبارت · عسر رسیدگی مجدد به دعوای عسر و حرج زوجه خ.…
مشابه · عسر و حرج رسیدگی مجدد به دعوای عسر و حرج زوجه خ.…
عینِ عبارت · عسر …ح. ز. به وکالت از خانم ح. م. د. د. ب. ط. اقای س. س. ک. به خواسته طلاق به لحاظ عسروحرج به استناد ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی تقدیم دادگاه خانواده شهرستان اسکو تقدیم نموده که به شعبه ی…
مشابه · عسر و حرج …وص اختلال روانی احتمالی اظهار نظر نمایند و این که ایا اختلال موجود احتمالی برای شریک زندگی موجب عسر و حرج است.…
عینِ عبارت · عسر …در تاریخ ۱۳۹۹/۴/۳۰ خانم ن. ب. ع. ا. فرزند م. دادخواستی به خواسته طلاق به علت عسر و حرج به طرفیت همسرش اقای ح.…
مشابه · عسر و حرج …در تاریخ ۱۳۹۹/۴/۳۰ خانم ن. ب. ع. ا. فرزند م. دادخواستی به خواسته طلاق به علت عسر و حرج به طرفیت همسرش اقای ح.…
عینِ عبارت · عسر …و فاکتورهای خرید، ادعا کرده است که اموال متعلق به وی به اشتباه توقیف شده است. همچنین، خواهان به عسر و حرج مالی ناشی از توقیف اموال اشاره کرده و بر اساس ماده 187 قانون اجرای احکام مدنی، درخواست…
مشابه · عسر و حرج …و فاکتورهای خرید، ادعا کرده است که اموال متعلق به وی به اشتباه توقیف شده است. همچنین، خواهان به عسر و حرج مالی ناشی از توقیف اموال اشاره کرده و بر اساس ماده 187 قانون اجرای احکام مدنی، درخواست رفع ت…
عینِ عبارت · عسر …می باشند و از طرفی ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره بها محل پرداخت می شود. و موکله از این بابت هم در عسر و حرج مالی قرار گرفته است.…
مشابه · عسر و حرج …می باشند و از طرفی ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره بها محل پرداخت می شود. و موکله از این بابت هم در عسر و حرج مالی قرار گرفته است.…
عینِ عبارت · عسر …موال اختصاصی داشته و عدم اعلام قصد مطالبه مزد و اجرت المثل باعث میشود که استیفاء کننده را در حالت عسر و حرج قرار دهد زیرا ممکن بود با اعلام قصد مشارٌالیه در استیفاء منفعت از مال تغییر تصمیم ده…
مشابه · عسر و حرج …موال اختصاصی داشته و عدم اعلام قصد مطالبه مزد و اجرت المثل باعث میشود که استیفاء کننده را در حالت عسر و حرج قرار دهد زیرا ممکن بود با اعلام قصد مشارٌالیه در استیفاء منفعت از مال تغییر تصمیم دهد لذا…
عینِ عبارت · عسر …یچ نفقه ای به زوجه پرداخت نمی نماید و بالغ بر شش ماه بصورت متوالی منزل را ترک نموده و موکله در عسر و حرج م.…
مشابه · عسر و حرج …یچ نفقه ای به زوجه پرداخت نمی نماید و بالغ بر شش ماه بصورت متوالی منزل را ترک نموده و موکله در عسر و حرج م.…
عینِ عبارت · عسر …استناد به مواد 1129 و 1130 قانون مدنی و همچنین مواد 29، 32 و 33 قانون حمایت خانواده، پس از احراز عسر و حرج و عدم موفقیت در ایجاد سازش، حکم به طلاق صادر کرد.…
مشابه · عسر و حرج …استناد به مواد 1129 و 1130 قانون مدنی و همچنین مواد 29، 32 و 33 قانون حمایت خانواده، پس از احراز عسر و حرج و عدم موفقیت در ایجاد سازش، حکم به طلاق صادر کرد.…
عینِ عبارت · عسر …خ. م.: در یک پرونده، زوجه درخواست صدور حکم طلاق را به دلیل تحقق شروط ضمن عقد و وجود عسر و حرج مطرح کرد.…
مشابه · عسر و حرج …خ. م.: در یک پرونده، زوجه درخواست صدور حکم طلاق را به دلیل تحقق شروط ضمن عقد و وجود عسر و حرج مطرح کرد.…
عینِ عبارت · عسر …گ. به طرفیت اقای ب. ا. دادخواستی بخواسته صدور حکم طلاق به لحاظ تحقق شروط ضمن عقد نکاح و نیز عسر و حرج تقدیم نموده که حسب الارجاع در شعبه *ثبت و مورد رسیدگی قرار میگیرد. اقای ر. ش. ش. ا. وکی…
مشابه · عسر و حرج …گ. به طرفیت اقای ب. ا. دادخواستی بخواسته صدور حکم طلاق به لحاظ تحقق شروط ضمن عقد نکاح و نیز عسر و حرج تقدیم نموده که حسب الارجاع در شعبه *ثبت و مورد رسیدگی قرار میگیرد. اقای ر. ش. ش. ا. وکیل پ. ی…
عینِ عبارت · عسر تایید حکم طلاق به دلیل عسروحرج و بذل مهریه با استناد به ماده 1130 قانون مدنی در دیوان عالی کشور خ. م.: در تاریخ 2 خرداد…
مشابه · عسر و حرج …در خصوص اختلال روانی احتمالی اظهار نظر نمایند و این که ایا اختلال موجود احتمالی برای شریک زندگی موجب عسر و حرج است.…
عینِ عبارت · عسر …پیام: 1 - در دعاوی طلاق مطروحه از سوی زوجه ضرورت دارد مشخص شود منشا دعوا، عسر حرج زوجه یا تخلف زوج از شروط ضمن عقد است و در صورت ابهام در این خصوص، ضروریست از خ. د. ا.…
مشابه · عسر و حرج …می‌نماید که خوانده محترم ظاهرا بدلیل بیماری اعصاب و روان تحت درمان روان پزشک م. ب. که این امر موجب عسر و حرج موکل نیز شده است خ.…
عینِ عبارت · عسر …دیوان به استناد تبصره الحاقی به ماده 1130 قانون مدنی و شرایط ضمن عقد، عسر و حرج زوجه را محرز دانسته و بر لزوم رسیدگی مجدد تاکید کرد.…
مشابه · عسر و حرج …دیوان به استناد تبصره الحاقی به ماده 1130 قانون مدنی و شرایط ضمن عقد، عسر و حرج زوجه را محرز دانسته و بر لزوم رسیدگی مجدد تاکید کرد.…
عینِ عبارت · عسر …ا. ط. است که نسبت به دادنامه‌ای که در آن دعوی طلاق به دلیل عسر و حرج و ترک نفقه رد شده، اقدام کرده است.…
مشابه · عسر و حرج …ا. ط. است که نسبت به دادنامه‌ای که در آن دعوی طلاق به دلیل عسر و حرج و ترک نفقه رد شده، اقدام کرده است.…