دعاوی حقوقی › گواهی
دعوای گواهی دفترخانه مبنی بر اعلام حضور مالک
راهنمای دعوای گواهی دفترخانه مبنی بر اعلام حضور مالک
- تعریف
- این گواهی زمانی صادر می‌شود که فروشنده (مالک) در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده اما خریدار برای پرداخت مابقی ثمن و امضای سند حاضر نشده است. فروشنده با اخذ این گواهی، آمادگی خود را برای انتقال سند اثبات کرده و می‌تواند علیه خریدار اقدام قانونی (مانند فسخ قرارداد یا مطالبه وجه التزام) انجام دهد. این گواهی از ادعای خریدار مبنی بر عدم آمادگی فروشنده جلوگیری می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: فروشنده (مالک) / خوانده: خریدار
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دفترخانه اسناد رسمی (صلاحیت محلی: دفترخانه تعیین شده در قرارداد)
- مستندات قانونی
- مواد ۲۲۶ و ۲۲۷ قانون مدنی (در خصوص عدم انجام تعهد)
- مدارک لازم
- اصل مبایعه‌نامه، سند مالکیت ملک، کارت ملی فروشنده، مفاصاحساب‌های لازم (دارایی، شهرداری)
- مهلت‌ها
- باید در روز و ساعت مقرر در قرارداد اخذ شود.
- هزینه
- هزینه صدور گواهی طبق تعرفه کانون سردفتران.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. حضور در دفترخانه در روز مقرر ۲. ارائه مدارک و آمادگی برای انتقال سند ۳. درخواست صدور گواهی عدم حضور خریدار ۴. امضای دفتر گواهی ۵. دریافت نسخه رسمی گواهی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اخذ مفاصاحساب‌های لازم (دارایی و شهرداری) که باعث می‌شود سردفتر گواهی صادر نکند ۲. عدم حضور در دفترخانه در ساعات اداری ۳. عدم همراه داشتن سند مالکیت ۴. تصور اینکه بدون حضور در دفترخانه می‌توان علیه خریدار شکایت کرد.
نمونهٔ خواسته
صدور گواهی عدم حضور خریدار در دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر خریدار بخشی از ثمن را نپرداخته باشد، آیا باز هم می‌توانم گواهی بگیرم؟
بله، اتفاقاً این گواهی برای اثبات عدم پرداخت ثمن توسط خریدار ضروری است.
آیا برای گرفتن گواهی باید به خریدار اطلاع دهم؟
بهتر است قبل از تاریخ مقرر، طی یک اظهارنامه رسمی، تاریخ و دفترخانه را به او یادآوری کنید.
اگر خریدار در دفترخانه حاضر شود اما پول نداشته باشد چه؟
سردفتر باید در گواهی قید کند که خریدار حاضر شده اما توانایی پرداخت ثمن را نداشته است.
آیا این گواهی برای فسخ قرارداد کافی است؟
این گواهی شرط لازم برای اثبات تخلف خریدار است، اما برای فسخ باید شرایط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دریافت گواهی انحصار وراثت؛ مراحل، مدارک و نکات قانونی
- جرم: امتناع مسئول دفترخانه از تحویل کلیه دفاتر و اسناد و اوراق مربوط به دفترخانه، وجوه و اوراق بهادار سپرده شده به وی، به دفتریار دفترخانه یا به دفترخانه های تعیین شده در صورت انفصال دا
- نمونهمتن: گواهی دفترخانه مبنی بر اعلام حضور مالک
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 243
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · گواهی …فرزند ج. با وکالت اقای ح. ک. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. اعسار از پرداخت محکوم به ۲. صدور گواهی عدم امکان سازش به درخواست زوج فلاتتبعوالهوی ان تعدلوا بسمه تعالی. به تاریخ ۱۴۰۲/۰۲/۳۱…
مشابه · مال …وکیل خوانده بیان داشته خواستار طلاق نیستیم. قاضای حقوقات مالی زوجه را داریم.…
صدور گواهی عدم امکان سازش و محکومیت به پرداخت مهریه و جهیزیه؛ رد درخواست اعسار به دلیل کمبود مستندات
عینِ عبارت · گواهی صدور گواهی عدم امکان سازش و محکومیت به پرداخت مهریه و جهیزیه؛…
مشابه · مال …وکیل طرف مقابل مدعی است که خواهان در واقع درخواست طلاق ندارد و به حقوق مالی زوجه اعتراض دارد.…
عینِ عبارت · گواهی …داشته باشد ارایه نشده و صرف انجام تعهدات قراردادی در بخشی که ناظر به مطالبه خسارت بوده مستلزم ارایه گواهی دفترخانه از ناحیه تجدیدنظر خ.…
مشابه · مال الزام به انجام تعهد نسبت به مال غیر خ.…
عینِ عبارت · گواهی …ب. جزو حصه آقای ص. م. ب. و خواندگان برای اثبات تقسیم مذکور شهودی را هم معرفی که اظهارات و گواهی آنان استماع و شهود بر تحقق تقسیم مذکور گواهی داده اند و خواهان نیز در رد ادعای خواندگان دلیلی ارا…
مشابه · مال …سارات دادرسی منجمله خسارت هزینه دادرسی، کارشناسی، حق الوکاله وکیل مستنداً به تصویر مصدق سند مالکیت مشاعی - تصویر دادنامه شماره 127 مورخ 88/2/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی ورامین و وکالتنامه…
عینِ عبارت · گواهی …ب. جزو حصه آقای ص. م. ب. و خواندگان برای اثبات تقسیم مذکور شهودی را هم معرفی که اظهارات و گواهی آنان استماع و شهود بر تحقق تقسیم مذکور گواهی داده اند و خواهان نیز در رد ادعای خواندگان دلی…
مشابه · مال …کلیه خسارات دادرسی منجمله خسارت هزینه دادرسی، کارشناسی، حق الوکاله وکیل مستنداً به تصویر مصدق سند مالکیت مشاعی - تصویر دادنامه شماره 127 مورخ 1388/2/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی ورامین و وک…
عینِ عبارت · گواهی …ب. جزو حصه آقای ص. م. ب. و خواندگان برای اثبات تقسیم مذکور شهودی را هم معرفی که اظهارات و گواهی آنان استماع و شهود بر تحقق تقسیم مذکور گواهی داده اند و خواهان نیز در رد ادعای خواندگان…
مشابه · مال نحوه تقسیم مال الشرکه خ.…
اثبات زوجیت
عینِ عبارت · گواهی …در جلسه رسیدگی، خواهان اعلام کرد که اصل سند عقد را در دست ندارد، اما گواهی محضر را ارائه کرده است.…
مشابه · مال …به فرجام‌خواهی کرد و در رای صادره از سوی هیات شعبه، فرجام‌خواهی تایید شد. به دلیل وجود تخلفات احتمالی در ثبت عقد و ابهامات در شهادت شهود، دادنامه فرجام‌خواسته نقض و پرونده برای رسیدگی مجدد به د…
عینِ عبارت · گواهی …ح زیر به توافق رسیده اند 1- زوجه کلیه حقوق مالی خود را بذل نموده زوج قبول بذل می نماید. 2- حسب گواهی پزشکی زوجه باردار نمی باشد 3- حضانت فرزند مشترک به نام علی تا سن بلوغ با زوجه م. ب.. 4- زوج با…
مشابه · مال …جه نشده و مشارالیه اصرار بر وقوع طلاق دارند که به شرح زیر به توافق رسیده اند 1- زوجه کلیه حقوق مالی خود را بذل نموده زوج قبول بذل می نماید.…
عینِ عبارت · گواهی …یه خود را مطالبه کرده که این عمل به منزله انصراف از طلاق تلقی می‌شود. در دفاعیات، خوانده به صدور گواهی عدم امکان سازش و عدم حضور زوجه در دفترخانه استناد کرد.…
مشابه · مال …از طلاق توافقی، طلاق واقع شده خدشه دار نمی شود بلکه این انصراف از توافق، نهایتا می‌تواند در مسائل مالی مربوط به مال بذل شده موثر باشد.…
عینِ عبارت · گواهی …که خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت الباقی ثمن معامله عمل ننموده و مورث موکلین هم طبق گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه شماره ۲ *حق فسخ خود را طبق شروط ضمن العقد در همان زمان اعلام می نم…
مشابه · مال …رارداد خریدار نسبت به ۶ واحد به صورت جداگانه اقدام به طرح دعوای مبنی بر اثبات بیع ، بطلان اسناد مالکیت و … مطرح می نماید.…
عینِ عبارت · گواهی تاثیر گزارش اصلاحی بر گواهی عدم امکان سازش خ.…
مشابه · مال …خ. ن. ب. این حکم تجدیدنظرخواهی کرده و مدعی شد که طلاق خلع بدون اعلام تنفر و بذل مال از سوی طرف مقابل انجام شده است.…
عینِ عبارت · گواهی …رح زیر به توافق رسیده اند 1- زوجه کلیه حقوق مالی خود را بذل نموده زوج قبول بذل می نماید. 2- حسب گواهی پزشکی زوجه باردار نمی باشد 3- حضانت فرزند مشترک به نام ع.…
مشابه · مال …یجه نشده و مشارالیه اصرار بر وقوع طلاق دارند که به شرح زیر به توافق رسیده اند 1- زوجه کلیه حقوق مالی خود را بذل نموده زوج قبول بذل می نماید.…
عینِ عبارت · گواهی …شرح زیر به توافق رسیده اند 1 - زوجه کلیه حقوق مالی خود را بذل نموده زوج قبول بذل می‌نماید. 2 - حسب گواهی پزشکی زوجه باردار نمی‌باشد 3 - حضانت فرزند مشترک به نام علی تا سن بلوغ با زوجه م. ب.. 4 -…
مشابه · مال …ثر در تحقق آن، اراده زوج است و رضایت با عدم رضایت زوجه تاثیری در اصل طلاق ندارد بلکه تنها در مسائل مالی مربوط به مال بذل شده تاثیرگذار است.…
عینِ عبارت · گواهی …اتومبیلهاو تنفید و تأیید مبایعه نامه های استنادی و الزام مالکین به تنظیم سند رسمی به نام ایشان) اقدام و گواهی طرح دعوی خ.…
مشابه · مال ….. تهران و شماره 92452 مورخه 6/6/90 منتسب به دفترخانه شماره ... تهران) و انتقال مال غیر (سه دستگاه اتومبیل)، موضوع کیفر خواست شماره9210430500000660 مورخ 31/2/92 دادسرای عمومی و ا…
عینِ عبارت · گواهی …علی اتومبیلهاو تنفید و تایید مبایعه نامه های استنادی و الزام مالکین به تنظیم سند رسمی به نام ایشان) اقدام و گواهی طرح دعوی خ.…
مشابه · مال نحوه اثبات مالکیت در بزه انتقال مال غیر خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/2309 مورخ 1396/09/27
عینِ عبارت · گواهی …4- آیا اصل توافق و قرارداد شفاهی و غیرمکتوب مورث خ. ه. با خوانده که شهود به وجود آن گواهی داده‌اند به کیفیت مذکور مخالفتی با مقررات قانونی دارد یا خیر؟ 5- آیا چنانچه طرفین از قبل…
مشابه · مال …پرسش‌های مطرح شده شامل قانونی بودن پذیرش حق الامتیاز به عنوان مال، امکان الزام خوانده به پرداخت قیمت روز کارشناسی، اعتبار توافق‌های شفاهی و امکان تعیین قیمت ا…
عینِ عبارت · گواهی …ه سردفتردار (محل وقوع معامله) نیز به عنوان مطلع از ارائه چک توسط متهم بابت بخشی از مطالبات شاکی گواهی داده است و سایر قرائن و امارات موجود در پرونده بزه انتسابی را محرز و مسلم تشخیص و با استناد ب…
مشابه · مال …ص و با استناد به ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری متهم را ضمن رد مال به یک صد میلیون تومان، به تحمل دو سال حبس و معادل مبلغ مذکور به عنوان جزای نقدی د. ح. دولت با…
عینِ عبارت · گواهی …ن که سردفتردار (محل وقوع معامله) نیز به عنوان مطلع از ارائه چک توسط متهم بابت بخشی از مطالبات شاکی گواهی داده است و سایر قرائن و امارات موجود در پرونده بزه انتسابی را محرز و مسلم تشخیص و با استنا…
مشابه · مال …سی کیفرخواست و ادعاهای شاکی، به تحمل دو سال حبس، پرداخت جزای نقدی به مبلغ یکصد میلیون تومان و رد مال محکوم نمود.…
عینِ عبارت · گواهی …ه. د. منافع دو دانگ از شش دانگ مغازه تجاری واقع در تهران رسیدگی کرد. خ. ه. با ارائه گواهی حصر وراثت و اجاره‌نامه رسمی، مالکیت خود را بر منافع مغازه اثبات کردند. دادگاه با پذیرش دعوی…
مشابه · مال وضع ید مالکین مشاعی در ملک مشاع خ.…
عینِ عبارت · گواهی …رخ 25/10/82 همان دفترخانه مبنی بر تنفیذ بیع دومی فی مابین متهمین توسط آقای ب. امضاء می گردد و گواهی امضاء شماره 5269 مورخ 25/10/82 همان دفترخانه مبنی بر تنفیذ بیع بین متهمین توسط م. ر. ا. امضاء م…
مشابه · مال …در خصوص اتهام الف. فرزند ع.، 63 ساله، شغل دندان پزشکی، دایر بر کلاهبرداری از طریق انتقال مال غیر و آقای ح.…
عینِ عبارت · گواهی …الف. به وکالت از آقای غ.الف. و آقای ی.س. و خانم م.پ. (صفحه 10 ) و گواهی فوت مورخ 22/9/82 مرحوم ه.…
مشابه · مال رسیدگی به اتهام جعل، استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر؛…
عینِ عبارت · گواهی …ترخانه در زمان معامله خواندگان اول و سوم مؤید دیگری بر صحت اظهارات خواهان می باشد، رابعا حسب گواهی مشاور املاک ق.…
مشابه · مال …ت. ب. اقاله معامله مبادرت به تفویض وکالت نموده و متأسفانه علیرغم فسخ معامله واعاده مالکیت به اینجانب متعاقب آن نسبت به انتقال رقبه به بانک س.…
عینِ عبارت · گواهی …ر دفترخانه در زمان معامله خواندگان اول و سوم موید دیگری بر صحت اظهارات خواهان می‌باشد، رابعا حسب گواهی مشاور املاک ق.…
مشابه · مال …در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به تایید اقاله و ابطال اسناد انتقال مالکیت و خلع ید از ملک مورد اختلاف رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · گواهی …خلاصه جریان پرونده آقای ح. ع.ن.ک. دادخواستی بر علیه خانم ر. ب. به خواسته صدور گواهی عدم امکان سازش (طلاق توافقی به ضمیمه کپی مصدق سند ازدواج و شناسنامه طرفین و تصویر مصدق رونوش…
مشابه · مال …اشند به لحاظ عدم توافق و تفاهم فی ما بین استمرار زندگی مشترک غیر ممکن م. ب. و زوجه کلیه حق و حقوق مالی خود را بذل و زوج قبول بذل می کند و در خصوص فیلم و هدایا ادعایی ندارند وفق ماده 1133 قانون…
عینِ عبارت · گواهی خ. م.: موضوع این پرونده به درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش (طلاق توافقی) از سوی ی.…
مشابه · مال …خواسته اصلی، صدور گواهی مذکور به دلیل فقدان توافق و تفاهم میان طرفین و همچنین بذل کلیه حقوق مالی طرف مقابل بوده است.…
عینِ عبارت · گواهی …ب. را جهت فروش به مزایده گذاشته‌اند و گواهی فوت مادرش را هم ضمیمه پرونده نمودند که در ص 6 ضبط گردیده همچنین کپی وکالتنامه جعلی را هم ضمیمه…
مشابه · مال حق مالک در فرض به رهن گذاردن ملک وی بدون رضایت او خ.…
عینِ عبارت · گواهی …مورخ 25/10/82 همان دفترخانه مبنی بر تنفیذ بیع دومی فی مابین متهمین توسط آقای ب. امضا می‌گردد و گواهی امضا شماره 5269 مورخ 25/10/82 همان دفترخانه مبنی بر تنفیذ بیع بین متهمین توسط م. ر. ا. امضا می…
مشابه · مال عدم شمول مرور زمان بر جرم انتقال مال غیر خ.…
عینِ عبارت · گواهی …دادگاه با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده، از جمله گواهی حصر وراثت، ادعای خواهان را پذیرفته و خواندگان را به عنوان غاصب شناخته و حکمی مبنی بر تحویل س…
مشابه · مال دعوای تحویل مال مشاع خ.…
عینِ عبارت · گواهی …4- دفتر ثبت مکاتبات و تقاضانامه اجرایی و خلاصه معاملات. 5- دفتر ابوابجمعی قبوض سپرده و اوراق بهادار.…
مشابه · مال …(اینجانب امضا کننده ذیل خداوند را شاهد اعمال خود گرفته و سوگند یاد میکنم که قوانین و نظامات کشور ایران خاصه قوانین و نظامات مربوط…
عینِ عبارت · گواهی …ت. ب. شکایت شاکی ، مفاد مبایعه نامه عادی مورخ ۹۵/۴/۲۳ ، گواهی گواهان تعرفه شده شاکی ، دفاعیات بلاوجه و غیر موثر متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی مبنی بر اینکه ا…
مشابه · مال …اقای م. خ. فرزند ا. به موجب دادنامه شماره*صادر شده از شعبه *به اتهام ارتکاب بزه فروش مال غیر ( فروش یکدستگاه اتومبیل پراید به شماره انتظامی *متعلق به خانم س. ب. خ. در تاریخ ۹۵/۴/۲۳ ب…