دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام به انتقال رسمی مبیع
راهنمای دعوای الزام به انتقال رسمی مبیع
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که خریدار با فروشنده قراردادی (بنگاهی یا عادی) برای خرید مالی (معمولاً ملک یا خودرو) منعقد کرده و تمام یا بخش عمده ثمن را پرداخته است، اما فروشنده از حضور در دفترخانه رسمی و انتقال سند رسمی به نام خریدار امتناع می‌کند. خریدار با این دادخواست از دادگاه می‌خواهد که فروشنده را به تنظیم سند رسمی انتقال محکوم کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار / خوانده: فروشنده (مالک رسمی)
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی (در خصوص ملک: دادگاه محل وقوع ملک؛ در خصوص خودرو: محل اقامت خوانده یا محل تنظیم قرارداد)
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۳۶۲ قانون مدنی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (در صورت شمول)
- مدارک لازم
- مبایعه‌نامه یا قولنامه، رسیدهای پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه اسناد رسمی، استعلام ثبتی (برای ملک)، کارت ملی
- مهلت‌ها
- مهلت مرور زمان خاصی ندارد اما بهتر است در فرجه معقول پس از موعد دفترخانه اقدام شود؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از ابلاغ.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه ای ملک (منطقه‌بندی مالیاتی) یا ارزش اعلام‌شده در خواسته برای دعاوی مالی غیرمنقول.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. حضور در دفترخانه رسمی در تاریخ مقرر و اخذ گواهی عدم حضور ۲. تنظیم و ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی ۴. بررسی مدارک و احراز مالکیت خوانده و صحت قرارداد ۵. صدور حکم به الزام به انتقال رسمی ۶. قطعیت حکم و صدور اجراییه ۷. معرفی نماینده دادگاه جهت امضای سند در صورت استنکاف محکوم‌علیه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در روز مقرر، اثبات تخلف فروشنده را دشوار می‌کند. ۲. خوانده باید لزوماً مالک رسمی ملک بر اساس سند رسمی باشد (در غیر این صورت دادخواست باید به طرفیت ایادی متعددی یا با خواسته اثبات مالکیت همراه باشد). ۳. خریدار باید ثابت کند که به تعهدات خود (پرداخت ثمن) عمل کرده است. ۴. در صورت در رهن بودن ملک، باید فک رهن نیز همزمان خواسته شود.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی سند مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده مالک رسمی نباشد چه باید کرد؟
باید دعوای الزام به انتقال به طرفیت تمام مالکان زنجیرני (از مالک رسمی تا فروشنده نهایی) اقامه شود.
آیا برای خودرو هم گواهی عدم حضور لازم است؟
برای خودرو ارسال اظهارنامه یا مراجعه به تعویض پلاک و اثبات امتناع فروشنده کفایت می‌کند، هرچند گواهی دفترخانه برای خودرو موضوعیت ندارد.
اگر ملک در رهن بانک باشد دعوا چطور است؟
باید همزمان خواستار فک رهن و الزام به انتقال رسمی شوید.
اگر فروشنده مجهولالمکان باشد چه کنیم؟
دادخواست به طرفیت خوانده مجهولالمکان از طریق نشر آگهی در دادگاه مطرح میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 10
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، الزام به انتقال رسمی
- لایحه دفاعیه ، الزام وکیل به انتقال رسمی مورد معامله
- لایحه دفاعیه ، الزام به انتقال رسمی مورد معامله
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، الزام به انتقال رسمی مبیع
- داد خواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال خانه با تحویل مبیع ودستور موقت
- داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان با تحویل مبیع ودستور موقت
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، الزام به انتقال رسمی مورد معامله و تحویل مبیع
- داد خواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال خانه با تحویل مبیع وفک رهن ودستور موقت
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، ابطال سند رسمی ، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ، تحویل مبیع
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و تسلیم مبیع و بدواً صدور قرار دستور موقت یا تأمین خواسته
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام …م. به طرفیت خانم ر.م. فرزند ع. و خانم ع.ق. فرزند ش. و آقای د.ع. فرزند الف. و ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی 138466/4476 واقع در بخش 7 تهران…
مشابه · نقل وانتقال …ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی واصله که حکایت از این دارد که ملک در رهن م. ب. و نقل وانتقال چنین املاکی مستنداً به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1/8/1356 باطل و بلااثر است ضمن اینک…
عینِ عبارت · الزام …ا. ط. دعوی، قرار ردّ دعوی را به منظور الزام طرف دیگر به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال یک پلاک ثبتی صادر کرد. این تصمیم به دل…
مشابه · نقل و انتقال ضمانت اجرای نقل و انتقال ملک در رهن خ.…
عینِ عبارت · الزام …یا اینکه متعاقب انتقال، دعوای ابطال سند رسمی انتقال و اعاده مالکیت ناقل و سپس الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال مبیع را مطرح سازد.…
مشابه · نقل و انتقال …و یا اینکه با وحدت ملاک از ماده ۱۱۴ق.آ.د.م اجازه تحصیل دستور موقت دایر بر منع نقل و انتقال مبیع ب.…
نظریه 7/1401/343 — 1401/06/08
عینِ عبارت · الزام …گر یک پلاک ثبتی میان ایادی متعدد به صورت عادی خرید و فروش شود در اینصورت الف( اگر آخرین ید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مبیع را صرفا به طرفیت مالک رسمی )اولین ید( طرح نماید، آیا طرح دعوی قرار نگر…
مشابه · نقل و انتقال …رسمی باید لزوماً به طرفیت شخصی صورت پذیرد که سند رسمی به نام وی است؛ اما درخصوص دیگر ایادی که در نقل و انتقال ملک یا مال به عنوان فروشنده نقش داشتهاند، ب.…
عینِ عبارت · الزام …۲- چنانچه به نظر دادگاه به جهت مزبور امکان الزام خوانده به تنظیم سند نباشد و در این خصوص قرار عدم استماع صادر نماید آیا امکان محکومیت خوانده به…
مشابه · نقل و انتقال …به جهت این که خواهان درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال را مطرح نکرده بود، در طول جریان رسیدگی دادگاه از طریق ارسال لایحه ای از خوانده مطلع می شود…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ….خ. به طرفیت خوانده آقای م.ر. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به مساحت تقریب 63 مترمربع واقع در طبقه دوم احدا…
مشابه · نقل وانتقال …ب. و نظریه اینکه مطابق مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام مدنی نقل وانتقال ملک توقیف شده فاقد اثر و بی اعتبار م.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 29 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به دعاوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان و تحویل مبیع رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اس…
عینِ عبارت · الزام در دعاوی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی مال موضوع معامله و یا ایفای تعهدات قراردادی دایر بر آن یا تحویل مبیع، درخواس…
مشابه · نقل و انتقال …یا ایفای تعهدات قراردادی دایر بر آن یا تحویل مبیع، درخواست صدور دستور موقت دایر بر جلوگیری از نقل و انتقال مال موضوع دعوا شایع و رایج است و سبب محفوظ ماندن اصل حق موضوع دعوا و تمهید مقدمات اجرای حکم اح…
عینِ عبارت · الزام …ور جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی و ابطال اسناد انتقالی و سند رهنی بود. همچنین خواهان خواستار الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی و جبران خسارات دادرسی نیز گردیده بود.…
مشابه · نقل و انتقال …موضوع این دعوی شامل صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی و ابطال اسناد انتقالی و سند رهنی بود.…
عینِ عبارت · الزام …ارم، محکوم و نیز ابطال عملیات اجرایی بانک مرتهن را صادر و اعلام می کند. چنان چه بعد از صدور حکم الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجراییه معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن است، عملیات…
مشابه · نقل و انتقال نظر به این که خواندگان اشعاری اقرار به وقوع بیع و نقل و انتقال پلاک موضوع دعوی دارند و حتی مبیع را به تحویل خریدار خواهان داده اند و نظر به این که فک رهن و ت…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی ملک مرهونه خ.…
مشابه · نقل وانتقال …ب. ن. ب. ا. به موجب ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل‌وانتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر م. ب. به موجب ماده 793 قانون…
الزام به تنظیم سند رسمی
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
مشابه · نقل و انتقال …ب.. 2- اگر مورد معامله از اموالی باشد که الزامی به ثبت نقل و انتقال و تنظیم سند رسمی نیست، بدون درج تعهد یا شرط در قرارداد نمی توان فروشنده را ملزم به حض…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 8 مهر 1391، دادگاه بدوی به یک دعوی رسیدگی نمود که خواسته شامل الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک سهم مشاع از ملک، تحویل مبیع و مطالبه ضرر و زیان بود. دادگاه با ا…
مشابه · نقل و انتقال …یام: نسبت به دعوی انتقال رسمی ملک بازداشتی و در توقیف، قرار عدم استماع دعوی به لحاظ ممنوعیت هرگونه نقل و انتقال این گونه املاک صادر می‌گردد.…
عینِ عبارت · الزام درخصوص دادخواست ع. ق.ز. با وکالت م. س. به طرفیت ف. ص. باوکالت د. ص. به خواسته الزام خوانده به حضور دردفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی دارای پلاک ثبتی قطعه ...ف…
مشابه · نقل وانتقال …ودر رهن بودن مال مورد معامله و با ا لتفات به مفهوم ماده 56قانون اجرای احکام مدنی و ممنوع بودن نقل وانتقال مال مرهونه در این قسمت با وصف رهنی بودن مبیع دعوی در این قسمت به نحو مطروحه قابل استماع نبوده…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 18 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. موضوع این دعوی الزام به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی و تحویل مبیع، به همراه مطال…
مشابه · نقل وانتقال …ثبت و در رهن بودن مال مورد معامله و با ا لتفات به مفهوم ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ممنوع بودن نقل وانتقال مال مرهونه در این قسمت با وصف رهنی بودن مبیع دعوی در این قسمت به نحو مطروحه قابل استماع…
عینِ عبارت · الزام برای مثال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خودرو چنانچه دستور موقت دایر بر منع نقل و انتقال آن به تقاضای ذینفع و با جری…
مشابه · نقل و انتقال برای مثال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خودرو چنانچه دستور موقت دایر بر منع نقل و انتقال آن به تقاضای ذینفع و با جری تشریفات قانونی صادر شود، خطر انتقال خودرو از سوی خوانده در جریان د…
عینِ عبارت · الزام …اره حقوقی قوه قضائیه نظریه مشورتی شماره ۱۰۰/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۰۱/۲۷ در این نظریه چنین می آید دعوای الزام به انتقال سند رسمی می باید لزوما به طرفیت شخصی صورت پذیرد که سند رسمی به نام وی است اما در خص…
مشابه · نقل و انتقال …ی می باید لزوما به طرفیت شخصی صورت پذیرد که سند رسمی به نام وی است اما در خصوص سایر ایادی که در نقل و انتقال خودرو به عنوان فروشنده نقش داشته اند ب.…
عینِ عبارت · الزام …نکه شرط مندرج در مبایعه نامه از مصادیق شرط فعل مثبت است ، لذا قانونا وبدوا مشروط له ( ت. ن. خ. ) باید الزام به ایفای تعهد ناظر بر تنظیم سند رسمی انتقال مبیع را بطرفیت مشروط علیه ومتعهد مربوطه ونی…
مشابه · نقل وانتقال …ر. م. عرفی صورت بپذیرد وطی این مدت خودرو ممکن است.بکرات مورد نقل وانتقال واقع شده باشد.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 18 آبان 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تحویل مبیع، اخذ پایان کار، تنظیم صورت مجلس تفکیکی و فک رهن از یک واحد 85 متری رسیدگی کرد.…
مشابه · نقل و انتقال …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بازداشت بودن ملک تاثیری درتعهد بایع به تحویل مبیع ندارد و ممنوعیت نقل و انتقال ملک بازداشت شده، منصرف از تعهد متعهد به تحویل مبیع است.…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک باب مغازه و تحویل مبیع، همراه با پرداخت وجه التزام تاخیر از تاری…
مشابه · نقل وانتقال …ب. و عقود لازم پس از انعقاد بین طرفین واجب الوفا م. ب.. ثانیا پس از نقل وانتقال صحیح شرعی بیع تنظیم سند رسمی از تبعات و ملحقات عرفی فروش ملک است که هرگاه فروشنده نسبت ب…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · الزام …خواسته ها: ۱. دستور موقت ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳.…
مشابه · نقل و انتقال …دستور موقت دادگاه در خصوص درخواست خانم م. ع. پ. به وکالت از اقای ق. ب. ب. به طرفیت اقای ع. ح. و سازمان *مبنی بر صدور دستور موقت در جهت جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی ۶۳۴۵ *بخش یک ثبت تنکابن ن. ب…
الزام به تسلیم مبیع — ثانیاً
عینِ عبارت · الزام ثانیاً، اصولاً دعوای الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی به سبب آنکه مستلزم احراز وقوع بیع و اثبات مالکیت خواهان است…
نقل و انتقال سرقفلی
عینِ عبارت · الزام …چنانچه مالک از انجام این کار امتناع کند، دارنده حق سرقفلی می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را علیه مالک طرح نماید.…
مشابه · نقل و انتقال نقل و انتقال سرقفلی در املاک تجاری ممکن است مالک، مالکیت ملک را برای خودش نگه دارد و صرفاً سر قفلی آن را و…
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده و دارنده سند رسمی خ.…
مشابه · نقل و انتقال …دگی به دعوی خواهان با طرفیت مالک رسمی اولیه و فروشنده طرف قرارداد خواهان امکان‌پذیر خواهد بود؛ زیرا مراتب نقل و انتقالات و مالکیت فروشنده باید احراز شود.…
عینِ عبارت · الزام …خ ۱۳۹۹/۴/۲۱ دراین باره بیان داشت: اولاً، دعوای «ج» خریدار دوم) به طرفیت ب» (خریدار اول) مبنی بر الزام به تحویل مبیع ارتباطی به انتقال موقعیت قراردادی ندارد؛…
عینِ عبارت · الزام …قرارداد شود و در این مورد، انجام معاملات بعدی به تنهایی این عنوان را شامل نمی‌شود. همچنین، دعوای الزام به تحویل مبیع بر اساس سند عادی به تنهایی قابل استماع نیست و در صورت وجود سند رسمی، قبل از طر…
عینِ عبارت · الزام این عده معتقدند خریدار ابتدا باید خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را مطرح و پس از انتقال قطعی ملک خواسته تحویل مبیع طرح شود زیرا نتیجه…
عینِ عبارت · الزام ثانیا، اصولاً دعوای الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی، به سبب آنکه مستلزم احراز رسمی باشد، پیش از طرح دعوای الزام…