دعاوی حقوقی › از
دعوای از رای دادگاه حقوقی ، معامله فضولی
راهنمای دعوای از رای دادگاه حقوقی ، معامله فضولی
- تعریف
- معامله فضولی زمانی محقق می‌شود که شخصی بدون داشتن نمایندگی یا ولایت، مال دیگری را به نام خود یا دیگری معامله کند و مالک اصلی بعداً آن را تنفیذ یا رد نماید. این دعوا زمانی طرح می‌شود که مالک اصلی قصد ابطال معامله انجام شده بدون اذن خود را دارد یا می‌خواهد تنفیذ آن را اعلام کند. همچنین خریدار ناآگاه نیز برای استرداد ثمن و خسارات میتواند علیه فضول اقدام کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک مال (یا خریدار فریب‌خورده) و خوانده شخص فضول (و در صورت انتقال به غیر، ایادی بعدی) است.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول یا محل اقامت خوانده در خصوص اموال منقول.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۴۷ تا ۲۶۶ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، کارت ملی، استشهادیه یا شهادت شهود، قرارداد تنظیمی (در صورت وجود).
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد، اما اعمال حق فسخ یا رد پس از اطلاع، باید فوراً انجام شود (خیار تخلف از فوریت).
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه ای ملک برای اموال غیرمنقول و ارزش خواسته برای اموال منقول (معادل دعوای مالی).
- مراحل
- تنظیم دادخواست -> ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ارجاع به دادگاه حقوقی -> جلسه دادرسی -> صدور حکم (بطلان یا تنفیذ معامله) -> تجدیدنظرخواهی -> اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین خواسته بین ابطال معامله و اعلام رد معامله. ۲. عدم طرف دعوا قرار دادن همه ایادی متعاملین در زنجیره انتقال. ۳. فراموش کردن مطالبه خسارت کاهش ارزش پول در استرداد ثمن. ۴. عدم اثبات عدم اذن اولیه.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم مبنی بر اعلام رد معامله فضولی موضوع قرارداد مورخ […] و ابطال سند رسمی شماره […] با احتساب خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا مالک میتواند معامله فضولی را سالها بعد تنفیذ کند؟
بله، اما سکوت طولانیمدت اگر قرینه بر تنفیذ یا رد باشد ممکن است ایجاد حق کند، ولی به خودی خود مرور زمان ندارد.
تکلیف ثمن پرداختی توسط خریدار جاهل چیست؟
خریدار میتواند برای پس گرفتن ثمن به فضول مراجعه کند.
آیا معامله فضولی جرم است؟
صرف معامله فضولی جرم نیست مگر اینکه توأم با کلاهبرداری یا انتقال مال غیر باشد.
اگر مالک بخشی از معامله را اجازه دهد چه حکمی دارد؟
تنفیذ جزئاً صحیح نیست مگر با اجازه متعاملین. ---
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- قرارداد: بیع فضولی
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، ابطال معامله فضولی
- نمونه‌متن: دستور موقت،ابطال سند رسمی،ابطال مبایعه نامهبیع فضولی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی دادگاه حقوقی ، معامله فضولی
- نمونه‌متن: داد خواست تنفیذفسخ قراردادمعامله فضولی واستردادوجوه
- نمونه‌متن: لایحه تبادل، در مرحله تجدیدنظرخواهی ، مال مشاع- معامله فضولی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 383
عینِ عبارت · رای رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.…
مشابه · بیع …ان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل…
عینِ عبارت · رای …مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات، حکم دادگاه بدوی را تایید کرده و اعلام نمود که شرایط انفساخ در قرارداد به خواهان تعلق ندارد و ت.…
مشابه · بیع …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شروط مندرج در بیع فضولی فی مابین معامل فضولی و خریدار، تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ کرده اس…
عینِ عبارت · رای …دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید این حکم، رای اولیه را به دلیل عدم وجود دلایل کافی برای نقض آن، ابرام نمود. نهایتاً، دیوان عالی کشور پس از…
مشابه · بیع وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا خ.…
عینِ عبارت · رای رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.…
مشابه · بیع …ان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل…
عینِ عبارت · رای …دعای خواهان بر حقوق خواندگان و با استناد به بند 7 ماده 84 و مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای دادگاه بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد.…
مشابه · بیع …خواهان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط…
عینِ عبارت · رای …خواندگان نیز مالکیت خواهان بر سه دانگ از ملک را انکار کرده و ادعا کردند که فروشنده وکالت لازم برای انجام معامله را نداشته است.…
مشابه · بیع …گاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، به دلیل عدم ارائه مستندات کافی از سوی خ. م. ب. تنفیذ بیع، حکم به بطلان دعوی صادر کرد.…
عینِ عبارت · رای …در قرارداد عادی به دریافت ثمن اقرار کرده و عدم درج ثمن در متن قرارداد موجب فساد عقد نمی‌شود. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر حکم به نقض دادنامه بدوی و ابطال دعوی خواهان صادر کرد. همچنین، در خصوص تجدی…
مشابه · بیع …خواهان به استناد فقدان ثمن و فضولی بودن معامله، و همچنین به منظور اثبات وقوع عقد بیع، اقدام کرده است.…
عینِ عبارت · رای …تاییدکننده صحت معامله دانست و اعلام کرد که عدم درج ثمن در مبایعه‌نامه موجب فساد عقد نمی‌شود. بنابراین، حکم به بطلان دعوی در مرحله بدوی صادر و قرار رد تجدیدنظرخواهی نسبت به شرکت مربوطه نیز اعلام…
مشابه · بیع دعوای بطلان بیع با وجود اقرار به دریافت ثمن خ.…
عینِ عبارت · رای …یت تعدادی از خواندگان، در خصوص الزام به تحویل شش دانگ یک باب مغازه و مطالبه وجه التزام قراردادی، رای صادر کرد.…
مشابه · بیع …و مطلعین محلی مشخص می‌گردد ضمنا به علت غبن فاحش موکل و سایر وراث تقاضای صدور حکم فسخ معامله و بیع‌نامه م.…
عینِ عبارت · رای رأی: ✅میزان تبعیت دادگاه حقوقی از رای کیفری میزان تبعیت دادگاه حقوقی از رای کیفری چکیده: دادگاه حق…
مشابه · بیع …*چهل و دو اصلی واقع در بخش ۳ حوزه ثبتی *اعم از اعیان و عرصه را از خوانده ردیف ۱ و ۲ با عنوان بیع شرطی خریداری نمودم که تمامی ثمن معامله نیز پرداخت گردید.…
عینِ عبارت · رای …ر. ا. ادعای خرید و مالکیت تانکر را مطرح کرد. <br>دادگاه با استناد به مستندات و قراردادهای ارائه‌شده، دعوی خواهان را موجه تشخیص داده و حکم به استرداد تانکر و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 10…
مشابه · بیع توابع مبیع در بیع وسیله نقلیه سنگین خ.…
عینِ عبارت · رای ضمانت اجرای فروش آپارتمان در فرض وجود شرط منع انتقال آپارتمان خ.…
مشابه · بیع …دیگر مربوط به شرکت عمران و نوسازی، دادگاه به دلیل عدم مجوز فروش آپارتمان‌ها طبق قرارداد مشارکت، بیع‌نامه را ابطال و حکم به جبران خسارت دادرسی صادر نمود.…
عینِ عبارت · رای …ده به پرداخت مبلغ 72,000,000 ریال به خواهان و همچنین هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود.…
مشابه · بیع خسارت راجع به ضمان درک مبیع خ.…
عینِ عبارت · رای …ان، باید سند رسمی تنظیم گردد، اما خواندگان از این اقدام خودداری کرده‌اند. در مقابل، خواندگان با ارائه دفاعیات خود اعلام کردند که مبایعه‌نامه تنها به امضای یکی از آن‌ها بوده و ادعای پرداخت ثمن ب…
مشابه · بیع …و دلایل جدید ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که پرداخت ثمن معامله به فروشندگان انجام شده و قرارداد بیع تنفیذ گردیده است.…
عینِ عبارت · رای رأی دادگاه بدوی خواهان ، الف.…
مشابه · بیع …و 48 قانون ثبت به عنوان دلیل مالکیت قابل پذیرش دراین دادگاه نمی باشد . 2- وکیل خ. ا. ن. است که عقد بیع به ایجاب وقبول واقع می شود ؛…
عینِ عبارت · رای …<br>پس از صدور این حکم، خواهان درخواست تجدیدنظر را به دادگاه تجدیدنظر ارائه نمود.…
مشابه · بیع …استناد مبایعه نامه عادی امکانپذیر است و منافاتی با مقررات قانون ثبت ندارد؛ زیرا تشریفاتی بودن عقد بیع به منزله الزام به ثبت نیست؛…
عینِ عبارت · رای رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ع. س. فرزند ا. با وکالت اقای ع. ش…
مشابه · بیع …ا. پ. خریداری و ابتیاع می نماید. موکل همزمان با انعقاد بیع بخش عمده ثمن معامله یعنی مبلغ ۱۸۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان را نقدا" به نامبرده پرداخت می کن…
عینِ عبارت · رای …نی، حکم به بطلان معامله و الزام به انتقال ملک به خواهان را تایید و فرجام‌خواهی خوانده را رد کرد. رای دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: م. ح. فرزند غ. با وکالت…
مشابه · بیع اعتبار سند رسمی با منشاء بیع فضولی خ.…
عینِ عبارت · رای …این تصمیم بر اساس مواد 10 و 219 قانون مدنی اتخاذ شد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض رای بدوی به این نتیجه رسید که پاسیو به عنوان قسمت مشترک ساختمان محسوب می‌شود و فروش آن بدون رضای…
مشابه · بیع …و و استرداد مبلغی معادل پنجاه میلیون ریال مطرح گردید، دادگاه بدوی با استناد به این نکته که ورود مبیع به مشاعات ساختمان موجب بطلان معامله نمی‌شود و خواهان با علم به این امر اقدام به انجام معامله…
عینِ عبارت · رای …ثبات وقوع عقد بیع و مالکیت، ابطال وکالتنامه و سند صلح و الزام به تنظیم سند رسمی، به نفع خ. ر. د. رای صادر کرد.…
مشابه · بیع …خ. م.: در تاریخ 19 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی در رسیدگی به دعوای تقابل با موضوع اثبات وقوع عقد بیع و مالکیت، ابطال وکالتنامه و سند صلح و الزام به تنظیم سند رسمی، به نفع خ. ر. د. رای صادر کرد.…
عینِ عبارت · رای ماهیت قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک برای أخذ تسهیلات خ.…
مشابه · بیع …ار است و چنانچه بانک بدون لحاظ این قرارداد، مال را رسما به شخص ثالثی منتقل نماید، به تقاضای خریدار بیع رسمی اخیر و سند رسمی انتقال مربوط ابطال می‌شود.…
عینِ عبارت · رای …رونده، خواسته‌ای به منظور فراهم آوردن مقدمات تنظیم سند رسمی و انتقال یک واحد آپارتمان به دادگاه ارائه شده است.…
مشابه · بیع …مدعی با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و سند عادی بیع، ادعا نموده که مالکان ملک را به او فروخته‌اند و باید آپارتمان را به وی تحویل دهند. در مقابل،…
بررسی اولویت دعوای تقابل در بر دعوای اصلی
عینِ عبارت · رای …بیع فضولی، بیعی صحیح است؛ لیکن به جهت فقدان رضای مالک، قابل ابطال می‌باشد؛ بنابراین اگر بیعی به جهت جهل نسبت به عوضین صحیح نباشد؛…
مشابه · بیع …پرسش در فرضی که خواهان اصلی مدعی م. ب. به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، معامله باطل بوده و تقاضای استرداد ثمن و غرامات را نموده و در مقابل خواهان تقابل مدعی م.…
عینِ عبارت · رای رأی: در پرونده کلاسه بایگانی شماره *دعوی ابطال رای داوری مذکور را (۱ ۳ ۹ ۷/۱/۲ ۸) در پرونده کلاسه…
مشابه · بیع …با استدلال به عمل امده احکام صادره سابق الصدور الغا و ابطال می گردد. در نتیجه حکم به بقای عقد بیع فیمابین موکل و خوانده مذکور صادر می شود.…
عینِ عبارت · رای رأی دادگاه بدوی خواهان ، الف.…
مشابه · بیع …و 48 قانون ثبت به عنوان دلیل مالکیت قابل پذیرش دراین دادگاه نمی باشد . 2- وکیل خ. ا. ن. است که عقد بیع به ایجاب وقبول واقع می شود ؛…
عینِ عبارت · رای …مواد 22، 30 و 47 قانون ثبت، دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. این رای به دادگاه تجدیدنظر ارجاع شد و در آنجا تجدیدنظرخواهی خواهان مورد پذیرش قرار گرفت. دادگاه تجدی…
مشابه · بیع …تاریخ دادنامه قطعی: 1396/05/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که ملک به موجب بیع عادی به دیگری منتقل شود؛…
عینِ عبارت · رای …5,000 ریال به منظور مطالبه عوارض تفکیک و 75,772,036 ریال بابت بدهی اوقافی به دادگاه عمومی کرمان ارائه شد.…
مشابه · بیع …ایضا به منظور تاکید بر تعهدات فروشنده مجددا در ذیل بیع نامه آمده (.…
عینِ عبارت · رای خ. م.: در تاریخ 20 بهمن 1394، رایی از دیوان عالی کشور صادر شد که به بررسی دعوی مالکیت ملکی مربوط به پلاک ثبتی فرعی از اصلی واق…
مشابه · بیع انتقال ملک موضوع بیع شرط به شخص ثالث خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/67 مورخ 1403/06/04
عینِ عبارت · رای …در پاسخ به این استعلام، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه بیان می‌کند که طبق رای وحدت رویه شماره 832 مورخ 1402/03/30 هیات عمومی دیوان عالی کشور، دعوای الزام به فک رهن به عنو…
مشابه · بیع …اما این موضوع مانع از آن نمی‌شود که عقد بیع تا زمان اجرای تعهدات مربوط به پرداخت مطالبات مرتهن، غیر نافذ باقی بماند. همچنین، عدم نفوذ مع…
عینِ عبارت · رای رأی شعبه دیوان عالی کشور بموجب محتویات پرونده و در خصوص دعوی خانم چ. س. ح. فرزند م. بطرفیت خواندگا…
مشابه · بیع …*چهل و دو اصلی واقع در بخش ۳ حوزه ثبتی *اعم از اعیان و عرصه را از خوانده ردیف ۱ و ۲ با عنوان بیع شرطی خریداری نمودم که تمامی ثمن معامله نیز پرداخت گردید.…