استناد به شروط قرارداد فضولی در برابر مالک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ش. فرزند ح. با وکالت خانم م. ص.ن. به طرفیت 1. خانم پ.د. د. 2. آقای ک. ک. 3. تعاونی مسکن ف. (ف.) خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 با احتساب کلیه خسارات قانونی از قبیل حق الوکاله و هزینه دادرسی بشرح محتویات پرونده عمده ادعای وکلای خواهان اینست که خانم د. بدون اجازه موکل وی طبق مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 اقدام به فروش 6 دانگ اپارتمان به اقای ک. ک. نموده است چون موکل وی بموجب شکایت کیفری مبایعه نامه تنظیمی خانم د. و اقای ک. را تایید و تنفیذ نموده است و چون از جمله شروط مقرر در مبایعه نامه مذکور اینست که خریدار وجه چکها را ظرف 72 ساعت پرداخت ننماید فروشنده پس از صدور گواهی عدم پرداخت حق فسخ قرار داد را دارد ب. ت. ب. اظهار نامه شماره .....-1391/3/30 که مراتب فسخ به خریدار اعلام گردیده و چون چکهای مورخ 30/3//1390 و 1390/4/20 برگشت شده و پرداخت نگردیده است لذا با تحقق شرط انفساخ در خواست انفساخ قرار داد را نموده است بنا به مراتب موصوف دعوی خواهان به دو دلیل عمده قابلیت اجابت ندارد اولا که خواهان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل معامله را تنفیذ نموده بنابراین حق فسخ در قرار داد فیمابین خواندگان بوده و این حق به خواهان تعلق نداشته تا نامبرده از این شرط بتواند استفاده کند در ثانی چک قسط چهارم توسط خریدار که بعد از چکهای مورد ادعای خواهان م. ب. پاس شده چون بموجب ماده 403 ق م مطالبه قسمتی از ثمن به هر نحو از انحاء باشد به قرائنی مقصود الزام به بیع بوده خیار او ساقط خواهد شد بنابراین دادگاه ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص مستندا به ماده 197حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ش. با وکالت م. ص.ن. و م. ک. به طرفیت 1- پ.د. د. 2-شرکت تعاونی مسکن ف. 3-ک.ک. از دادنامه شماره 87مورخ 1394/2/21شعبه 206دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی اولیه به خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 راجع به ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ....فرعی از ....اصلی بخش ....تهران به سبب تحقق شرط مقرر در ظهرنامه تنظیمی بین خریدار (ت. ن. خ. ردیف سوم) و فروشنده ت. ن. خ. ردیف اول که بصورت فضولی مبادرت به انتقال آپارتمان از سوی ت. ن. خ. نموده و متعاقبا معامله از سوی ت. ن. خ. تنفیذ گردید صادر شد و علت انفساخ عدم وصول وجه سه فقره چک ثمن المبایعه عنوان شد اولا از آنجا که خریدار آپارتمان ت. ن. خ. ردیف سوم بوده و دعوی توجهی به تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم ندارد و تاثیری در حقوق ایشان نمی گذارد لهذا مستندا به بند 7 ماده 84 و ماده 2 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی حکم تجدیدنظرخواسته نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 1و2 نقض و قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می گردد ثانیا نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم از آنجا که شرایط برقرار شده در مبایعه از جمله شرط پرداخت وجه چک های موضوع ثمن معامله ظرف 72 ساعت و ضمانت اجرای تخلف از آن فی مابین معامل فضولی و خریدار برقرار شده و قابل تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ نموده نخواهد شد و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه م. ب. و تصور جانشین ت. ن. خ. در استفاده از شرایط مزبور محمل و پشتوانه قانونی ندارد لهذا با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استنادماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش و نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی استناد به شروط قرارداد فضولی در برابر مالک در تاریخ 28 مرداد 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به انفساخ مبایعه‌نامه مورخ 2 اردیبهشت 1390 رسیدگی نمود. خواسته شامل اعلام انفساخ مبایعه‌نامه و مطالبه خسارات قانونی، از جمله حق‌الوکاله و هزینه دادرسی بود. خواهان ادعا کرد که یکی از خواندگان بدون کسب اجازه، اقدام به فروش آپارتمان به خوانده دیگر کرده و بدین ترتیب شروط قرارداد را نقض نموده است. دادگاه بدوی با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-197-a_0815110235842">ماده 197 قانون مدنی</a>، ادعای خواهان را غیرمدلل تشخیص داده و حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات، حکم دادگاه بدوی را تایید کرده و اعلام نمود که شرایط انفساخ در قرارداد به خواهان تعلق ندارد و ت. ا. موجهی برای نقض حکم ارائه نکرده است. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شروط مندرج در بیع فضولی فی مابین معامل فضولی و خریدار، تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ کرده است، ندارد؛ زیرا مالک فقط اصل معامله را تنفیذ کرده و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه است. در خصوص دعوی آقای م. ش. فرزند ح. با وکالت خانم م. ص.ن. به طرفیت 1 . خانم پ.د. د. 2 . آقای ک. ک. 3 . تعاونی مسکن ف. (ف.) خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/02/02 با احتساب کلیه خسارات قانونی از قبیل حق الوکاله و هزینه دادرسی به شرح محتویات پرونده عمده ادعای وکلای خواهان اینست که خانم د. بدون اجازه موکل وی طبق مبایعه نامه مورخ 1390/02/02 اقدام به فروش 6 دانگ اپارتمان به اقای ک. ک. نموده است چون موکل وی به موجب شکایت کیفری مبایعه نامه تنظیمی خانم د. و اقای ک. را تایید و تنفیذ نموده است و چون از جمله شروط مقرر در مبایعه نامه مذکور اینست که خریدار وجه چکها را ظرف 72 ساعت پرداخت ننماید فروشنده پس از صدور گواهی عدم پرداخت حق فسخ قرار داد را دارد ب. ت. ب. اظهارنامه شماره.....- 1391/03/30 که مراتب فسخ به خریدار اعلام گردیده و چون چکهای مورخ 30/3 // 1390 و 1390/04/20 برگشت شده و پرداخت نگردیده است لذا با تحقق شرط انفساخ در خواست انفساخ قرار داد را نموده است بنا به مراتب موصوف دعوی خواهان به دو دلیل عمده قابلیت اجابت ندارد اولا که خواهان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل معامله را تنفیذ نموده بنابراین حق فسخ در قرار داد فیمابین خواندگان بوده و این حق به خواهان تعلق نداشته تا نامبرده از این شرط بتواند استفاده کند در ثانی چک قسط چهارم توسط خریدار که بعد از چکهای مورد ادعای خواهان م. ب. پاس شده چون به موجب ماده 403 ق م مطالبه قسمتی از ثمن به هر نحو از انحاء باشد به قرائنی مقصود الزام به بیع بوده خیار او ساقط خواهد شد بنابراین دادگاه ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص مستندا به ماده 197 حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ش. با وکالت م. ص.ن. و م. ک. به طرفیت 1 - پ.د. د. 2 - شرکت تعاونی مسکن ف. 3 - ک.ک. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/21 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی اولیه به خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/02/02 راجع به ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی....فرعی از....اصلی بخش....تهران به سبب تحقق شرط مقرر در ظهرنامه تنظیمی بین خریدار (ت. ن. خ. ردیف سوم) و فروشنده ت. ن. خ. ردیف اول که به صورت فضولی مبادرت به انتقال آپارتمان از سوی ت. ن. خ. نموده و متعاقبا معامله از سوی ت. ن. خ. تنفیذ گردید صادر شد و علت انفساخ عدم وصول وجه سه فقره چک ثمن المبایعه عنوان شد اولا از آنجا که خریدار آپارتمان ت. ن. خ. ردیف سوم بوده و دعوی توجهی به تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم ندارد و تاثیری در حقوق ایشان نمی گذارد لهذا مستندا به بند 7 ماده 84 و ماده 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم تجدیدنظرخواسته نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 1 و 2 نقض و قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می‌گردد ثانیا نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم از آنجا که شرایط برقرار شده در مبایعه از جمله شرط پرداخت وجه چک های موضوع ثمن معامله ظرف 72 ساعت و ضمانت اجرای تخلف از آن فی مابین معامل فضولی و خریدار برقرار شده و قابل تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ نموده نخواهد شد و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه م. ب. و تصور جانشین ت. ن. خ. در استفاده از شرایط مزبور محمل و پشتوانه قانونی ندارد لهذا با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استنادماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش و نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار