دعاوی حقوقی › اعراض
دعوای اعراض از رهن
راهنمای دعوای اعراض از رهن
- تعریف
- اعراض از رهن یعنی اینکه مرتهن (طلبکار) از حق تقدم خود نسبت به مال مرهونه (مال در رهن) صرف‌نظر کند و رهن را آزاد نماید یا از حق خود بگذرد. این عمل حقوقی معمولاً به صورت ارادی از سوی طلبکار صورت می‌گیرد و باعث زوال حق تقدم او بر سایر غرما میشود. این دعوا یا درخواست زمانی مطرح میشود که اختلاف حقوقی درباره باقی ماندن مال در رهن یا اثرات حقوقی اعراض ایجاد شده باشد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مرتهن (یا راهن با جلب نظر مرتهن) / خوانده: طرف مقابل قرارداد رهن یا اداره ثبت (در امور ثبتی).
- ماهیت
- مالی یا غیرمالی (بسته به ماهیت دعوا)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع مال غیرمنقول.
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به عقد رهن در قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند رسمی یا عادی رهن، مستندات کتبی دال بر اعراض، کارت ملی، شناسنامه.
- مهلت‌ها
- تابع قواعد عمومی دعاوی حقوقی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز.
- هزینه
- بر اساس مالی یا غیرمالی بودن خواسته طبق تعرفه قانونی.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست یا درخواست - ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک - ۳. ارجاع به دادگاه - ۴. بررسی اسناد و اراده مرتهن - ۵. صدور رای - ۶. اجرای حکم و فک رهن.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه بین فک رهن قهری و اعراض ارادی - ۲. عدم اثبات قصد قطعی اعراض - ۳. نادیده گرفتن حقوق سایر طلبکاران در صورت ورشکستگی راهن - ۴. عدم تنظیم سند رسمی فک رهن پس از اعراض.
نمونهٔ خواسته
تایید اعراض از رهن نسبت به پلاک ثبتی [...] و صدور دستور فک رهن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اعراض از رهن نیاز به رضایت راهن دارد؟
اعراض ایقاع است و با اراده مرتهن واقع میشود و نیازی به قبول راهن ندارد.
اثر اصلی اعراض چیست؟
از بین رفتن حق تقدم مرتهن نسبت به آن مال.
آیا پس از اعراض، دین ساقط میشود؟
خیر، دین همچنان باقی است، فقط تضمین رهن از بین میرود.
مرجع ثبت فک رهن کجاست؟
دفترخانه تنظیمکننده سند رهن پس از حکم دادگاه یا اعلام مرتهن.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: اعراض از حق چیست؟ راهنمای کامل حقوقی درباره انصراف از مالکیت و حقوق قانونی
- قرارداد: قرارداد رهن رسمی و ترهین ملک در دفاتر اسناد رسمی
- قرارداد: سند رهن اسناد و املاک رسمی
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، اعراض از رهن
قوانین و مواد
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
- قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- تبصره 6:- در مورد معاملات رهنی بستانکار میتواند از رهن اعراض نماید در صورت اعراض مورد رهن آزاد و عملیات اجرائی بر اساس اسناد ذمه خواهد بود.
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
- ماده 113:هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرائی باشد، اجراء مکلف است مراتب را به دفتر تنظیمکننده سند اعلام کند. در این مورد و نیز در موردی که اعراض در دفترخانه اسناد رسمی به عمل می‌آید دفتر اسناد رسمی اطلاعنامه فسخ مربوطه را به‌اداره ثبت ارسال خواهد داشت، اگر موعد سن… … …مدیون و نیز وقتی که راهن متعدد بوده و فک رهن و فسخ موکول به اداء تمام دین شده باشد اعراض از رهن باید نسبت به تمام مرهونه باشد و اعراض از رهن نسبت به سهم یک یا چند نفر از بدهکاران وقتی پذیرفته میشود که حق مطالبه دین بدهکارانی که از رهینه آنها اعراض گردیده از س… … …بدهکاران اسقاط شده باشد و هرگاه مازاد مرهونه به نفع غیر بازداشت شده باشد در صورت اعراض از رهن بازداشت مازاد به بازداشت اصل تبدیل می‌گردد.
- تبصره:با تنظیم صورتمجلس مزایده حق اعراض از رهن از مرتهن ساقط می‌گردد.
- قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
- تبصره 2:…ابلاغ اجرائیه، بازداشت مازاد مورد رهن وچگونگی ختم عملیات اجرائی و برگزاری مزایده و اعراض از رهن و سایر موارد به موجب آئین نامه ای است که ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و به تصویب رئیس قوه قضائیه خواهد رسید.
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- تبصره 2:…ابلاغ اجرائیه، بازداشت مازاد مورد رهن وچگونگی ختم عملیات اجرائی و برگزاری مزایده و اعراض از رهن و سایر موارد به موجب آئین نامه ای است که ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و به تصویب رئیس قوه قضائیه خواهد رسید.
- تبصره 9:…معدنی بانک وام دهنده می تواند ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ اجرائیه تقاضای حراج مال مورد رهن یا وثیقه را به نماید، خواه بدهکار تقاضای حراج کرده یا نکرده باشد پس از انقضای مدت مذکور مال از طریق حراج به فروش می رسد. حراج باید به میزان کل مبلغ طلب و خسارت و حقوق و عو… … …بازداشت سایر اموال مدیون را تا میزان باقیمانده طلب بنماید. در هر حال هرگاه مال مورد رهن یا وثیقه در حراج بار دوم به فروش نرسد پس از اخذ کلیه حقوق و عوارض و هزینه های قانونی مال مزبور به مبلغ شروع حراج به موجب سند رسمی به بانک واگذار می شود. هرگاه مبلغی از طلب … … …خواهد شد. بانک می تواند نظیر سایر مرتهنین با استفاده از حق مقرر در تبصره 6 از رهن اعراض نموده اموال مدیون را اعم از مورد رهن و غیر آن برای استیفای طلب خود معرفی نماید در این صورت نیز اموال به شرح فوق از طریق حراج به فروش رسیده یا به بانک واگذار خواهد شد. احراز…
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
- ماده 1:…مربوط به معاملات با حق استرداد بکار میرود. ج ـ سند وثیقه سندی است که دلالت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد… … …ثالث شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرائی که از طرفین پرونده اجرائی نمی‌باشد. ص ـ اعراض از رهن یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد. زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جائز است و او میتواند آن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه‌اش را ساقط نماید. پس دین با وثیقه او مبدّل به دین بی… … …سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد و مقررات اجراء اسناد ذمه‌ای بر آن مترتب میشود. ض ـ فک رهن آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن، خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابراء دائن. ط ـ فسخ سند یعنی ثبت انحلال سند رسمی معامله در دفتری که آن سند را به ثبت رسانده است، مطا…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 79
عینِ عبارت · اعراض از رهن هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرایی باشد اجرا مکلف است مراتب را به دفتر تنظیم کننده سند اعلام کند. در این مور…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …در این صورت صدور اجرائیه به مأخذ هر دو طلب و متفرعات آن خواهد بود. هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرایی باشد اجرا مکلف است مراتب را به دفتر تنظیم کننده سند اعلام کند. در این مو…
اعراض از رهن
عینِ عبارت · اعراض از رهن اعراض از رهن یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد.…
عینِ عبارت · اعراض از رهن اعراض از رهن نویسندگان: فتح الله یاوری منبع: کانون وکلا 1352 شماره 122 حوزه‌های تخصصی: حوزه‌های تخصصی ح…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …برابر ماده ۱۱۳ آیین نامه: هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرائی باشد، اجراء مکلف است مراتب را به نفع غیر بازداشت شده باشد در صورت اعراض ا…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …برابر ماده ۱۱۳ آیین نامه: هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرائی باشد، اجراء مکلف است مراتب را به نفع غیر بازداشت شده باشد در صورت اعراض…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …اسناد ذمّه‌ای عمل بنماید. ۱ تبصره - با تنظیم صورت مجلس مزایده حق اعراض از رهن از مرتهن | ساقط می‌گردد.…
نکتهٔ فقهی: مصادیق اسقاط حق
عینِ عبارت · اعراض ابراء و اعراض دو مصداق بارز اسقاط حق هستند که به طور معمول اولی برای اسقاط حق دینی و دومی برای اسقاط حق عینی…
عینِ عبارت · اعراض …لازم است و برابر مواد ۱۱۲ و ۱۱۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۷ مرتهن می تواند از رهن اعراض کند که در این صورت مال مرهون آزاد خواهد شد.
عینِ عبارت · اعراض …لازم است و برابر مواد ۱۱۲ و ۱۱۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۷ مرتهن می تواند از رهن اعراض کند که در این صورت مال مرهون آزاد خواهد شد.…
عینِ عبارت · اعراض اگرچه این بیان به رغم آنچه درباره تفاوتهای ماهوی ابراء اسقاط و اعراض خواهیم گفت با موازین حقوقی به طور کامل منطبق است به نظر می رسد فقط در آن مواردی معتبر است که م…
عینِ عبارت · اعراض به نظر می رسد مبنای حقوقی اصلاح در هر دو مورد کسر مساحت غیر ذاتی، اعراض خریدار از حقی است که بر عهده فروشنده خود دارد.…
نبودن تأمین و بازداشت پیشین
عینِ عبارت · اعراض …محکوم به را پوشش ندهد و یا چون عقد رهن نسبت به مرتهن جایز است، محکوم له به هر علت از مال مرهون اعراض نموده و مال دیگری را در چارچوب مقررات نک ش.
عینِ عبارت · اعراض …محکوم به را پوشش ندهد و یا چون عقد رهن نسبت به مرتهن جایز است، محکوم له به هر علت از مال مرهون اعراض نموده و مال دیگری را در چارچوب مقررات نک ش.…
عینِ عبارت · اعراض …هن لازم است و برابر مواد ۱۱۲ و ۱۱۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۷ مرتهن می تواند از رهن اعراض کند که در این صورت مال مرهون آزاد خواهد شد.
عینِ عبارت · اعراض …به نظر می رسد مبنای حقوقی اصلاح در هر دو مورد کسر مساحت غیر ذاتی، اعراض خریدار از حقی است که بر عهده فروشنده خود دارد.…
عینِ عبارت · اعراض …بانك مي‌تواند نظير ساير مرتهنين با استفاده از‌حق مقرر در تبصره 6 از رهن اعراض نموده اموال مديون را اعم از مورد رهن و غير آن براي استيفاي طلب خود معرفي نمايد در ا…
عینِ عبارت · اعراض …بانک میتواند نظیر سایر مرتهنین با استفاده از‌حق مقرر در تبصره 6 از رهن اعراض نموده اموال مدیون را اعم از مورد رهن و غیر آن برای استیفای طلب خود معرفی نماید در این صورت ن…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …۱/۲۹): نحوه ابلاغ اجرائیه، بازداشت مازاد مورد رهن و چگونگی ختم عملیات اجرایی و برگزاری مزایده و اعراض از رهن و سایر موارد به موجب آیین‌نامه‌ای است که ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور…
قانون اصلاح ماده (34) اصلاحی قانون ثبت مصوب 1351 و حذف ماده (34) مکرر آن با اصلاحات و الحاقات بعدی
عینِ عبارت · اعراض از رهن …تبصره 2- نحوه ابلاغ اجرائيه، بازداشت مازاد مورد رهن وچگونگي ختم عمليات اجرائي و برگزاري مزايده و اعراض از رهن و ساير موارد به موجب آئين نامه اي است كه ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاك ك…
عینِ عبارت · اعراض …بنابراین، تردیدی وجود ندارد که مطالبه وجه چک از سوی دارنده آن، دلالت بر اعراض از حق خیار فسخ است.…
عینِ عبارت · اعراض …ء چنانکه از ات د رت مرت حتی در | مالکیت خود حارج لماید» ,ٍ به‌موجب مقررأات ق.ث مرنهن حمی زر 9 ی دودعم مایت |1۱ اعراض و یا به دیگری انتقال دهد.…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …: شکایت شخصی است نسبت به عملیّات اجرایی که از طرفین پرونده | اجرایی نمی‌باشد. ص- «اعراض از رهن»: ۱ ۳7 یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد زیرا عقد رهن از سوی مرلان : : و ام - موشیقه‌ا…
عینِ عبارت · اعراض …متعاقدین بوجود می آید، می تواند سبب حل بسیاری از منازعات حقوقی گردد. از جمله حقوق راهن، حق انتفاع از عین مرهون است و پرداخت هزینه نگهداری عین مرهون و اقباض رهینه به مرتهن از تکالیف وی م. ب.. مرت…
عینِ عبارت · اعراض …بنا بر استدلالات ذیل نظر اکثریت با موازین شرعی و قانونی و رویه محاکم بیشتر سازگار است.…
عینِ عبارت · اعراض …اما قابل ابراء است». اگر چه این بیان به رغم آنچه دربارۀ تفاوتهای ماهوی ابراء، اسقاط و اعراض خواهیم گفت، با موازین حقوقی به طور کامل منطبق است، به نظر می‌رسد فقط در آن مواردی معتبر است ک…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …ملکی, وثیقه دین يا انجام تعهد با نررات این قانون عمل خواهد شد. ست مازاد مورد رهن و چگونگی بده و اعراض از رهن و سایر موارد ْ مدت ۲ ماه از طرف سازمان تست بب رئیس قوه قضائْیّه خواه…
عینِ عبارت · اعراض از رهن …ش – اعتراض شخص ثالث شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرائی که از طرفین پرونده اجرائی نمی‌باشد. ص – اعراض از رهن یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد.…
عینِ عبارت · اعراض …ذهان عقلاء) و خیار تخلف از شرط صفت، صرفاً حق فسخ برای خریدار خواهد بود. حال چنانچه به حق فسخ خویش عمل نکند به‌منزله اسقاط و اعراض از حق خود و تمکین به حکم قانون‌گذار خواهد بود، لذا ابطال سند انتق…