دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه بهای مساحت اضافی
راهنمای دعوای مطالبه بهای مساحت اضافی
- تعریف
- مطالبه بهای مساحت اضافی زمانی مطرح میشود که پس از معامله مشخص گردد متراژ واقعی ملک بیشتر از مقدار درج شده در سند یا قرارداد است. فروشنده در این حالت میتواند قیمت بخش اضافه را بر اساس ارزش روز یا ثمن توافق شده مطالبه کند. این دعوا معمولاً در املاک با متراژ معین رخ میدهد.
- خواهان و خوانده
- فروشنده (خواهان) علیه خریدار (خوانده).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- ماده ۳۸۵ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، مبایعهنامه، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلتها
- مهلت معمول برای طرح دعوای حقوقی مالی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
- هزینه
- معادل هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس بهای خواسته تقویمشده.
- مراحل
- ۱. درخواست تأمین دلیل جهت تعیین مساحت واقعی توسط کارشناس ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع پرونده به دادگاه و رسیدگی ماهوی ۴. صدور حکم و اجرای آن.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. تصور اینکه فروشنده میتواند همیشه کل ملک را پس بگیرد (در حالی که ملک قابل تقسیم نباشد حکم خاص دارد). ۲. عدم توجه به شرط عدم ادعای مازاد در قرارداد. ۳. اشتباه در نحوه محاسبه قیمت (روز یا زمان معامله). ۴. عدم مطالبه خسارات دادرسی.
نمونهٔ خواسته
«تقاضای مطالبه بهای مساحت اضافی مبیع به نرخ روز به انضمام خسارات دادرسی و حقالوکاله.»
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا فروشنده میتواند ملک اضافی را پس بگیرد؟
اگر زیاده قابل تقسیم نباشد، خریدار یا فروشنده میتواند آن را قبول کند یا معامله را فسخ نماید، اما معمولاً قیمت آن پرداخت میشود.
مبنای قیمتگذاری مساحت اضافی چیست؟
طبق نظر کارشناس رسمی و معمولاً بر اساس ارزش روز ملک در زمان صدور حکم محاسبه میشود.
اگر خریدار از پرداخت بهای اضافه مساحت خودداری کند چه کنیم؟
فروشنده باید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست مطالبه بهای مساحت اضافی بدهد.
آیا این دعوا شامل آپارتمانها نیز میشود؟
بله، در آپارتمانها نیز اگر متراژ واقعی بیشتر از سند باشد قابل طرح است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینهها
- قرارداد: قرارداد فروش شامل بهای کالا و کرایه حمل دریایی
- جرم: ارزیابی قیمت ملک با اختلاف بیش از 20 درصد از بهای عادله نقطه
- جرم: گرانفروشی (عرضه کالا یا خدمات به بهای بیش از نرخ های تعیین شده توسط مراجع رسمی)
- نمونهمتن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، مطالبه بهای مساحت اضافی
- نمونهمتن: مطالبه مابهتفاوت ۴ قرارداد اختلافی و اجرت کار اضافی ارجاعی خارج از قرارداد با جلب نظر کارشناس رسمی
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه خوانده ، الزام خریدار به پرداخت نرخ روز بهای اضافه مساحت مبیع
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 65
کمبود مساحت ملک پس از مزایده
عینِ عبارت · مطالبه …ر این صورت، طبق مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی، ذینفع میتواند با ارائه دادخواست، بهای اضافی را مطالبه کند.…
مشابه · جبران خسارت …پرسش اصلی این بود که در صورت شناسایی کسری مساحت ملک پس از فروش در مزایده، چه تدبیری برای جبران خسارت خریدار وجود دارد.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه قیمت اضافه متراژ آپارتمان خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …م. به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و خواهد داشت و دعوای مطالبه و استرداد بهای ما به التفاوت کسری زمین، دارای و جاهت قانونی نیست.
عینِ عبارت · بهای …شاکی: سازمان بازرسی کل کشور موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند 1 ماده 55 تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1396، بند 1 ماده 66 تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1397، بند 1 ماده 44 تعرفه ع…
مشابه · جبران خسارت …ب..» ثانیاً: بر مبنای ماده 103 قـانون شهرداری (الحاقی 27؍11؍1345)، درخصوص ترمیم و جبران خسارت ناشی از خرابی و زیانی که در اثر اقدامات وزارتخانه…
عینِ عبارت · بهای …خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال بند 1 ماده 55 تعرفه عوارض و بهای خدمات شهرداری سمنان برای سالهای 1396 تا 1400 به دلیل دریافت هزینههای نظارت بر عملکرد پیمان…
مشابه · جبران خسارت …ب..» ثانیاً: بر مبنای ماده 103 قانون شهرداری (الحاقی 27؍11؍1345)، در خصوص ترمیم و جبران خسارت ناشی از خرابی و زیانی که در اثر اقدامات وزارتخان…
عینِ عبارت · مطالبه درخصوص دعوی خانم خ. م. بطرفیت آقای ع. ش. بخواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66,744,695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی ب…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 9 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 66,744,695 ریال به دلیل کسری مساحت یک واحد آپارتمان و هزینه کارشناسی رسیدگی نمود. خواها…
عینِ عبارت · مطالبه …149 قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که افزایش مساحت ملک مشخص گردد، ذینفع میتواند قیمت اضافی را مطالبه کند.…
عینِ عبارت · مطالبه …یرفته و این مسأله موجب تضییع حق موکل شده، خواستار ابطال مزایده شده است. دادگاه پرونده اجرایی را مطالبه و بررسی و شرحی از آن در پرونده حاضر منعکس نموده است.…
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص دادخواست م. ف. به طرفیت پ. س.پ. به خواسته مطالبه مبلغ 77/189/413 ریال بابت اضافه دریافتی ثمن معامله به لحاظ کسری متراژ آپارتمان و خسارات تأخیر…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 19 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرحشده رسیدگی نمود. خواسته شامل مطالبه مبلغی به دلیل کسری متراژ آپارتمان و خسارات تاخیر تادیه بود.…
عینِ عبارت · بهای …خ. م.: در این پرونده، شاکی درخواست ابطال ماده 13 از تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی سالهای 1400 و 1401 شورای اسلامی شهر مرند را تحت عنوان عوارض بهرهبرداری از معبر…
مشابه · جبران خسارات …قبل از هر اقدام عمرانی، مجوز دریافت کنند و عوارض مذکور به منظور جلوگیری از مزاحمت به شهروندان و جبران خسارات احتمالی وضع شده است.…
عینِ عبارت · مطالبه …ی اعیانی پس از رای کمیسیون ماده 100 با کد 91/1202 و 90/1202 و بهای خدمات حذف یا کسری پارکینگ با کد 01/1202 مطالبه مینماید و مستند آن را مصوبه شورای اسلامی شهر اردبیل از اول سال 1391 الی 1395 اعلا…
عینِ عبارت · مطالبه …اسناد مالکیت صادره قبل از قانون مذکور نیز قانون مصوبه 1390/1/28 را ساری و جاری دانسته و از شهروندان مطالبه وجهی برخلاف قانون می نماید.…
عینِ عبارت · مطالبه …حی قانون شهرداریها، اقدام به عطف به ماسبق کردن این ماده کرده و از شهروندان وجهی را برخلاف قانون مطالبه میکند.…
عینِ عبارت · مطالبه …ره 2 ماده 29 قانون نوسازی میزان عوارض ناشی از تمدید پروانه های ساختمانی را مشخص نموده است از اینرو در متن مصوبه دقیقاً به قانون مربوطه اشاره شده و اعلام گردیده شهرداری حق خواهد داشت عوارض موضوع تب…
عینِ عبارت · مطالبه …مدافعات طرف شکایت: رئیس شورای اسلامی شهر اردبیل، به موجب لایحه تقدیمی، ضمن رد اظهارات شاکی، مواردی را اعلام داشته که به شرح ذیل است: 1- مطابق بندهای 2 و 1 ماده 29 آییننامه مالی شهرداری ها، عوارض…
عینِ عبارت · مطالبه …لغ 250/825/86 ریال، علاوه بر جریمه مقرر در رای کمیسیون ماده 100، شکایت کرد و استدلال نمود که این مطالبه غیرقانونی است و با ماده 100 قانون شهرداری و رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری مغایرت دارد. در…
عینِ عبارت · مطالبه …4- در خصوص ماده 15 تعرفه، هیات تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری به موجب رای شماره 140331390000461252 مورخ 1403/2/29 عوارض بالکن و پیش آمدگی را منطبق با قانون دانسته و قابل مطالبه تشخیص شده ا…
عینِ عبارت · مطالبه …و هم چنین اظهارنامه تقدیمی که طی ان پرداخت بهای تجهیزات موضوع دعوی را به میزان *یورو مورد مطالبه قرار داده است.…
عینِ عبارت · مطالبه …تعیینشده در کمیسیون ماده 100، مبالغی تحت عناوین عوارض پذیره تجاری و عوارض مازاد بر تراکم از او مطالبه کرده که این اقدام غیرقانونی است.…
عینِ عبارت · مطالبه …ش. د. ب. ط. آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته تخلیه یک باب انباری به دلیل انقضاء مدت اجاره 2 مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1/10/87 لغایت 1/10/88 به مبلغ 000/200/34 ریال 3 مطالبه اجرت المثل ایام تصرف…
عینِ عبارت · مطالبه …ر شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد، درخواست تخلیه یک باب انباری به دلیل انقضای مدت اجاره، به همراه مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف، مطرح شد.…
عینِ عبارت · مطالبه …دلال شاکی شامل مواردی از جمله عطف به ما سبق کردن قوانین، عدم رعایت شرایط قانونی برای اخذ عوارض و مطالبه عوارض از مستاجران به جای مالکین م.…
عینِ عبارت · مطالبه …ساس لایحه قانونی اداره امور بانکها مصوب 1358و سایر مقررات مربوطه اداره میشوند لذا اطلاق صنف بر بانکها و مطالبه عوارض ارزش روز نوع استفاده در تعارض با ماهیت قانون و نوع فعالیت آنها م. ب.. 4- مطا…
عینِ عبارت · مطالبه …حه قانونی اداره امور بانکها مصوب ۱۳۵۸و سایر مقررات مربوطه اداره می شوند لذا اطلاق صنف بر بانکها و مطالبه عوارض ارزش روز نوع استفاده در تعارض با ماهیت قانون و نوع فعالیت آنها م. ب.. ۴- مطابق نص صری…
عینِ عبارت · مطالبه …) در حقیقت کمیسیون ماده 100 نیز در اجرای مصوبه فوق همین عوارض را در قالب جریمه از شهروندان مطالبه مینماید با عنایت به اینکه قانونگذار در خ…
تاریخچه قانون حق کسب و پیشه
عینِ عبارت · مطالبه …چنان چه مالک سرقفلی نگرفته باشد ولی مستاجر با دریافت سرقفلی مغازه را به دیگری اجاره دهد پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق مطالبه سر…
عینِ عبارت · مطالبه …ند از دادگاه تقاضای ارجاع امر را به هیات سه نفره از کارشناسان به عمل آورند. حال اگر مالک هنگام اجاره، سرقفلی نگرفته باشد ولی مستاجر مغازه را با سرقفلی به دیگری واگذار کند، رابطه این دو چگونه است؟…
عینِ عبارت · مطالبه …م. ت. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است ) ۲.…
