دعاوی حقوقی › ماده
دعوای ماده 355 ق م
راهنمای دعوای ماده 355 ق م
- تعریف
- ماده ۳۵۵ قانون مدنی ناظر بر مواردی است که ملکی با مساحت مشخص فروخته شده اما در هنگام تحویل مشخص می شود که مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار ذکر شده در قرارداد است. اگر ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و کسری یا زیادی وجود داشته باشد، قواعد خاصی اعمال می‌شود. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار یا فروشنده پس از اندازه‌گیری متوجه مغایرت متراژ شده و به دنبال فسخ معامله یا تعدیل ثمن باشند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار (در صورت کسری) یا فروشنده (در صورت زیادی) / خوانده: طرف مقابل قرارداد (فروشنده یا خریدار).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده.
- مستندات قانونی
- ماده ۳۵۵ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، مبایعه‌نامه یا قولنامه تنظیمی، نظریه نقشه بردار یا کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر تعیین مساحت دقیق، شناسنامه و کارت ملی.
- مهلت‌ها
- حق فسخ ناشی از تخلف وصف یا شرط فوری است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی مابه‌التفاوت مساحت یا قیمت کل ثمن طبق تعرفه دعاوی مالی محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. تهیه تأمین دلیل یا نظریه کارشناس برای اثبات کسر یا ازدیاد مساحت ۲. تنظیم دادخواست فسخ معامله یا مطالبه قیمت (بسته به مورد) ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی ۵. صدور حکم و اجرای آن.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن این ماده با ماده ۳۸۴ قانون مدنی (در ماده ۳۵۵ معامله روی مجموع ثمن برای کل مساحت است مگر اینکه شرط شده باشد). ۲. عدم رعایت فوریت در اعمال حق فسخ (در صورت داشتن حق فسخ). ۳. عدم درخواست ارجاع امر به کارشناس برای تعیین دقیق متراژ.
نمونهٔ خواسته
تقاضای فسخ قرارداد مورخ [تاریخ] به دلیل کسری مساحت مبیع موضوع ماده ۳۵۵ قانون مدنی (یا مطالبه قیمت کسری مساحت) به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا در صورت ازدیاد مساحت، فروشنده میتواند معامله را فسخ کند؟
اگر ملک به شرط مساحت معین فروخته شده باشد و اضافه داشته باشد، خریدار میتواند آن را قبول کرده و قیمت اضافه را بدهد یا معامله را فسخ کند.
آیا حق فسخ فوری است؟
بله، خیار فسخ ناشی از عیب یا تخلف شرط فوری است و به محض اطلاع باید اعمال شود.
اگر در سند مساحت ذکر شده باشد اما ملاک توافق متراژ نبوده باشد چه حکمی دارد؟
اگر معامله به شرط مساحت نبوده باشد (بلکه به عنوان یک کل معین فروخته شده باشد)، کسری یا ازدیاد حق فسخ ایجاد نمی‌کند.
قیمت کسری مساحت بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
بر اساس قیمت روز معامله یا توافق طرفین توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به رأی دادگاه حقوقی (تجدیدنظرخواهی)
- قرارداد: قرارداد ماده ۱۰ قانون مدنی
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، ماده 355 ق م
قوانین و مواد
- قانون امور حسبی
- قانون مجازات اسلامی
- قانون آیین دادرسی کیفری
- آیین‌نامه ایمنی سامانه اتصال زمین
- آیین‌نامه پیش گیری و مبارزه با آتش سوزی در کارگاه ها (مصوب ۱۳۹۱/۰۷/۱۶)
- قانون تجارت
- آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21
- قانون مدنی
- قانون امور حسبی
- ماده 355:رسیدگی بدعاوی راجع بترکه اتباع خارجه در ایران از صلاحیت دادگاه ایران است .
- قانون مجازات اسلامی
- ماده 355:در مورد ماده (354) این قانون، جنین در صورتی ولی دم محسوب می شود که زنده متولد شود.
- قانون آیین دادرسی کیفری
- ماده 355:حضور افراد کمتر از هجده سال تمام شمسی به عنوان تماشاگر در محاکمات کیفری جز به تشخیص دادگاه ممنوع است .
- آیین‌نامه ایمنی سامانه اتصال زمین
- ماده 355:در مجاورت نزدیک فونداسیون گالوانیزه یا اجزای لنگر برج توربین باد، الکترودهای اتصال زمین گالوانیزه باید مورد استفاده قرار گیرند.
- آیین‌نامه پیش گیری و مبارزه با آتش سوزی در کارگاه ها (مصوب ۱۳۹۱/۰۷/۱۶)
- ماده 355:کارفرما باید مطمئن شود کارگران در تماس با عوامل گازی فوق الذکر یا محصولات حاصل از تجزیه آنها در حد سمی، نمی باشند.
- قانون تجارت
- ماده 355:حق الزحمه دلال بواسطه قرارداد مخصوصی باید معین شده باشد و الا محکمه با رجوع باهل خبره و رعایت مقتضیات زمانی و مکانی و نوع معامله حق الزحمه را معین خواهد کرد.
- آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21
- ماده 355:در صورتی که دادگاه تجدیدنظر قرار دادگاه بدوی را در مورد رد یا عدم استماع دعوا به جهت یادشده در قرار، موجه نداند ولی به جهات قانونی دیگر دعوا را مردود یا غیر قابل استماع تشخیص دهد، در نهایت قرار صادره را تایید خواهد کرد.
- قانون مدنی
- ماده 355:اگر ملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است و مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 372
شرط مساحت مندرج در ماده 355 قانون مدنی
عینِ عبارت · ماده شرط مساحت مندرج در ماده 355 قانون مدنی خ.…
عینِ عبارت · ماده شرط داشتن مساحت معين موضوع ماده 355 قانون مدني نوعي شرط صفت است، بنابراين، در صورت كسري مساحت مبيع، بنا به تصريح همان ماده (35…
عینِ عبارت · ماده …موضوع استعلام مربوط به حق خریدار در مطالبه مبلغ اضافی پرداختی به دلیل کسری مساحت مبیع بر اساس ماده 355 قانون مدنی است.…
عینِ عبارت · ماده عدم تعارض ماده 149 قانون ثبت با مواد 355 و 384 قانون مدنی خ.…
عدم تعارض بین مواد 355 و 384 قانون مدنی
عینِ عبارت · ماده …پرسش اصلی این بود که آیا بین این دو ماده قانونی که به معاملاتی مربوط می‌شود که در آن ملکی با مساحت معین خریداری می‌گردد و مساحت واقعی…
عینِ عبارت · ماده …رتمانی معین نبوده و احتمال افزایش یا کاهش مساحت مورد معامله متصور بوده است؛ لذا به موجب تبصره 6 ماده 3 قرارداد طرفین کلیه حقوق ناشی از ماده 355 قانون مدنی که همان فسخ معامله بوده را اسقاط نموده…
عینِ عبارت · ماده اسقاط حقوق ناشی از ماده 355 قانون مدنی خ.…
عینِ عبارت · ماده با مقايسه مواد355و384 قانون مدني تفاوت هاي زير بين دو ماده ذكر شده به نظر مي رسد.…
عینِ عبارت · ماده …سوال اصلی این بود که آیا قید مساحت در ماده 355 قانون مدنی تنها به عنوان یک شرط تلقی می‌شود یا اینکه برای تحقق این شرط، لازم است که معام…
عینِ عبارت · ماده …ه باید با اصلاح دادنامه معترض‌عنه، در نهایت قرار شکلی قاضی شورا را تایید کند. نظر اکثریت بر اساس ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی بیان داشت که اگر دادگاه تجدیدنظر قرار صادره را موجه نبیند، اما به…
عینِ عبارت · ماده …ب. که نسبت به قرارداد اولیه 7/27 متر مربع اضافه مساحت دارد فلذا در اجرای ماده 355 ق.…
عینِ عبارت · ماده …27 متر مربع بود. خواهان استدلال کرد که بر اساس ماده 355 قانون مدنی، فسخ قرارداد به دلیل اضافه مساحت قابل تایید است. در مقابل، خوانده‌ها ماهیت قر…
عینِ عبارت · ماده …تصمیم‌گیری در مورد ماهیت دعوا بپردازد، مگر اینکه ایراد جدیدی پیش آید. نظر اکثریت نیز با استناد به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی، تصریح کرد که در صورت نقض قرار و اعاده پرونده، دادگاه نخستین تنه…
عینِ عبارت · ماده …ع و ایراد مؤثری که باعث بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و منطبق با شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد، به عمل نیامده است و از حیث…
عینِ عبارت · ماده …خوانده دفاع موثری ارائه نکرد و دادگاه با استناد به مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی و ماده 355 قانون مدنی، حکم به رد باقی خواسته خواهان صادر کرد.…
دعوای مطالبه بخشی از ثمن در قبال کسری مبیع
عینِ عبارت · ماده …نظر هیات عالی بر این اساس است که طبق ماده 355 قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد مشخص گردد که مساحت آن کمت…
عینِ عبارت · ماده …ک ثبتی مشخص به مبلغ 7/933/340 تومان با احتساب هزینه دادرسی رسیدگی نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر کرد. متعاقباً، درخواست تجدیدنظر…
نظریه مشورتی شماره 7/99/1046 مورخ 1399/08/20
عینِ عبارت · ماده …پرسش این است که آیا این موضوع تحت شمول ماده 355 قانون مدنی قرار می‌گیرد یا خیر.…
عینِ عبارت · ماده …فلی به شرط مساحت معین به عقد بیع منتقل شود و پس از معامله کمتر یا بیشتر درآید، آیا موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است؟…
عینِ عبارت · ماده …در نتیجه اکنون که قبول کنیم در طرح قرار گرفته است و در واقع از مساحت معین کمتر درآمده است، برابر ماده 355 قانون مدنی، حق فسخ دارند، نه مطالبه کسری؛…
عینِ عبارت · ماده …به مساحت 120 مترمربع خریداری کرده‌اند و اکنون با کسری متراژ مواجه‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، حق فسخ را برای خ.…
عینِ عبارت · ماده …با این حال، دادگاه بدوی با استناد به تبصره 6 ماده 3 قرارداد و ماده 355 قانون مدنی، اعلام کرد که ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده و در ن…
عینِ عبارت · ماده …ب. ت. ب. فوت یکی از خواندگان قبل از طرح دعوی، دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر نمود.…
در خصوص طرح دعوی برای مطالبه وجه کسری متراژمبیع غیرمنقول(با فرص اسقاط کافه خیارات در عقد بیع)
عینِ عبارت · ماده …نظر هیات عالی ن. ب. ا. قانونگذار بین موضوعات مربوط به ماده 355 و 384 قانون مدنی از حیث موضوع و حکم تفاوت قایل شده است، چنانچه در مورد اولی حق فسخ…
عینِ عبارت · ماده …حاکمیت اعتبار امر قضاوت شده قابل رد بداند در نهایت قرار دادگاه بدوی را تأیید خواهد نمود. منبع: ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی · آیین دادرسی مدنی شیوه های عادی شکایت از آرا (پژوهش و واخواهی)، ا…
عینِ عبارت · ماده …هیات عالی قضایی بر این باور است که ب. ت. ب. ماده 355 قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و پس از آن کمتر از مقدار تعیین ش…
عینِ عبارت · ماده …8 متر مربع، مستحق استرداد بخشی از ثمن هستند. در دفاعیات، طرف مقابل به ماده 355 قانون مدنی استناد کرده و ادعا کردند که فروش ملک به قیمت مقطوع و با شرط صفت انجام شده و د…
عینِ عبارت · ماده …خواسته اصلی شامل رسیدگی به شراکتنامه و احتساب خسارات دادرسی م. ب.. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام نمود که اثبات شراکتنامه در زم…
عینِ عبارت · ماده …خواسته شاکی، الزام به تسلیم مبیع و پرداخت خسارت م. ب.. دادگاه بدوی بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی در امور مدنی، به دلیل عدم تنظیم سند رسمی، قرار رد دعوی صادر کرد و اعلام…
عینِ عبارت · ماده …قال سند رسمی صلح سرقفلی و مطالبه هزینه دادرسی، قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. این تصمیم بر مبنای ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شد، زیرا کل سرقفلی ملک در بازداشت قرار داشت و موضوع قابلیت اس…