دعاوی حقوقی › دعاوی دادگاه صلح › اجاره و تخلیه
دعوای تسلیم و تحویل مورد اجاره (مالی غیرمنقول)
راهنمای دعوای تسلیم و تحویل مورد اجاره (مالی غیرمنقول)
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که موجر پس از انعقاد عقد اجاره، از تحویل دادن عین مستأجره (مانند آپارتمان یا مغازه) به مستأجر خودداری می‌کند. مستأجر با طرح این دعوا الزام موجر به تحویل ملک را مطالبه می‌کند تا بتواند از منافع ملک بهره‌مند شود. این دعوا از جمله دعاوی رایج در حوزه روابط استیجاری است که ضمانت اجرای عدم تسلیم را مطالبه می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مستأجر / خوانده: موجر (مالک یا متصرف ملک)
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه صلح محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد قانون مدنی در باب اجاره (مادنامطمئن) و قانون روابط موجر و مستأجر
- مدارک لازم
- سند رسمی یا عادی اجاره‌نامه، فیش واریزی پیش‌پرداخت یا اجارهبها، صورتجلسه تحویل (در صورت وجود)، اظهارنامه رسمی برای مطالبه تحویل
- مهلت‌ها
- فاقد مهلت مرور زمان خاص، مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی دادگاه صلح
- هزینه
- بر اساس ارزش مناعف متنازع‌فيه یا ارزش معاملاتی املاک (مالی) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم و ارسال اظهارنامه رسمی به موجر - ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۳. ارجاع به دادگاه صلح و جلسه رسیدگی - ۴. صدور حکم به الزام به تحویل - ۵. صدور اجراییه و اقدام از طریق واحد اجرای احکام
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه پیش از دادخواست گاهی موجب اطاله دادرسی میشود. ۲. مستأجر باید به تعهدات خود (مانند پرداخت ودیعه) عمل کرده باشد. ۳. تعیین دقیق مشخصات ملک در دادخواست الزامی است. ۴. در صورت فک رهن یا عدم اخذ پایان‌کار، گاهی موجر بهانه‌تراشی می‌کند که دادگاه شرایط را بررسی می‌کند.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تسلیم و تحویل مورد اجاره پلاک ثبتی... به انضمام خسارات دادرسی
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا قبل از تحویل ملک باید اجارهبها را پرداخت کنم؟
خیر، تعهد به پرداخت اجارهبها در مقابل تسلیم منافع است، مگر خلاف آن توافق شده باشد.
اگر ملک در تصرف شخص ثالث باشد چه کنیم؟
باید خوانده دعوا را موجر و متصرف همزمان قرار دهید.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه صلح محل وقوع ملک غیرمنقول.
آیا میتوان خسارت تأخیر در تسلیم را هم مطالبه کرد؟
بله، با ارائه مدارک مثبت ضرر و زیان امکانپذیر است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 81
عینِ عبارت · تسلیم و تحویل مورد اجاره (مالی غیرمنقول) …مطالبه ارش مالی 391 مطالبه وجه چک مالی 1201 ابطال چک مالی 1202 استرداد لاشه چک مالی 1203 رد ترکه غیرمالی 1213 درخواست پرداخت دیه از بیت المال مالی 1215 تسلیم و تحویل…
مشابه · مال عنوان مالی/غیرمالی کد مطالبه خسارت مالی 2 الزام به تنظیم سند خودرو مالی 3 الزام به تنظیم سند رسمی مل…
عینِ عبارت · تسلیم …پاسخ به صورت مستند و با تحلیل رویه‌های مختلف قضایی تشریح میشود. ▪بخش اول: بررسی رویه‌های قضایی در تسلیم ملک (تحلیل مستند دیدگاه‌ها) در خصوص وظیفه اجرای احکام برای تحویل ملک مورد مزایده، سه دیدگ…
مشابه · مال ارزیابی مال در مزایده؛…
تصرف ملک توسط مالک سابق بعد از مزایده
عینِ عبارت · تسلیم …سند رسمی، مالک سابق، ملک موصوف را در اختیار شخص ثالثی قرار می‌دهد: 1) اولاً؛ اجرای احکام مدنی موظف به تسلیم مال غیرمنقول مورد مزایده به خریدار می‌باشد، (بدون طرح دعوی حقوقی از ناحیه برنده مزایده…
مشابه · مال تصرف ملک توسط مالک سابق بعد از مزایده خ.…
عینِ عبارت · تسلیم …مانند ماده ۱۳۴ ۱ | 8 ۱۷۲-مفهوم «وثیقه گذاشتن» با ق.م که می‌گوید: «طلاق باید به صیغه ] سپردن و تسلیم کردن ملازمه ندارد: طلاق و در حضور لااقل دو نفر مرد | چنان که در مورد رهن املاک. ماده ۴۷ ق.ث ن…
مشابه · مال حقوق اموال و مالکیت (تصرف و وقف) چ ۲ صص ۲۳۷-۲۳۸ بر پایه بند ۱ ماده ۴۶ قث علیه عقود و معاملات راجع به املاک . با…
عینِ عبارت · تسلیم …و چهل میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تأخیر به طرفیت آقای س.ه. به دادگاه عمومی ساری تسلیم و توضیح داده اینجانب یک باب ساختمان تجاری خود را در اختیار مستأجر (خوانده) قرار دادم و علی رغم…
مشابه · مال …نشأ تقاضای رسیدگی توأمان نسبت به آن ها را دارم، موکل بنده در تهران سکونت دارد و دعوی مربوط به مال غیر منقول بوده و ملک در حوزه قضایی قائم شهر قرار دارد، دادگاه قائم شهر صلاحیت رسیدگی به دعوی را…
عینِ عبارت · تسلیم …یست و چهل میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تاخیر به طرفیت آقای س.ه. به دادگاه عمومی ساری تسلیم و توضیح داده اینجانب یک باب ساختمان تجاری خود را در اختیار مستاجر (خوانده) قرار دادم و علی…
مشابه · مال …د منشا تقاضای رسیدگی توامان نسبت به آن ها را دارم، موکل بنده در تهران سکونت دارد و دعوی مربوط به مال غیر منقول بوده و ملک در حوزه قضایی قائم شهر قرار دارد، دادگاه قائم شهر صلاحیت رسیدگی به دعوی…
عینِ عبارت · تسلیم …ب اجراییه مورث خود را در سهم‌الارث خود بکند ولی پس از اجراء اجراییه وجه یا مال مورد تعهد به اداره ثبت سپرده میشود و تسلیم آن بورثه موکول به ارائه گواهی حصر وراثت و مفاصا حساب مالیاتی خواهد بود.…
مشابه · مال …الاجراء نسبت بدیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره (مشمول قانون روابط مالک و مستاجر) اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا نشده باشد از دفترخانه‌ای که سند…
عینِ عبارت · تسلیم …ه باشد باید نام و مشخصات نماینده قانونی محجور یا غایب معین گردد و متعهدله ی. ن. ق. او موظف است ورثه متعهد را معرفی و در این مورد احتیاجی به تسلیم گواهی حصر وراثت نیست. در صورت عجز متعهدله از معرف…
مشابه · مال …ر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد یا عمل دی…
عینِ عبارت · تسلیم …م و مشخصات نماینده قانونی محجور یا غایب معین گردد و متعهدله یا نماینده قانونی او موظف است ورثه متعهد را معرفی و در این مورد احتیاجی به تسلیم گواهی حصر وراثت نیست.…
مشابه · مال …عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد یا عمل دیگ…
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و رسیدگی به شکایت بر طرز عمل و اقدامات اجرایی
عینِ عبارت · تسلیم …یه مورث خود را نسبت بسهم خود بنماید ولی پس از اجراء مفاد اجراییه وجه یا مال مورد تعهد در اداره ثبت تودیع شده و تسلیم آن بورثه موکول به ارائه گواهینامه حصر وراثت رسمی خواهد بود. ماده 6 - هرگاه مت…
مشابه · مال …ا محرز و درخواست اجراییه با تعقیب اجراییه مورث خود را نسبت بسهم خود بنماید ولی پس از اجراء مفاد اجراییه وجه یا مال مورد تعهد در اداره ثبت تودیع شده و تسلیم آن بورثه موکول به ارائه گواهینامه حصر…
عینِ عبارت · تسلیم …ییه مورث خود را نسبت بسهم خود بنماید ولی پس از اجراء مفاد اجراییه وجه یا مال مورد تعهد در اداره ثبت تودیع شده و تسلیم آن بورثه موکول بارائه گواهی نامه حصر وراثت رسمی خواهد بود. فصل دوم - ابلاغ…
مشابه · مال …وراثت خود را محرز و درخواست تعقیب اجراییه مورث خود را نسبت بسهم خود بنماید ولی پس از اجراء مفاد اجراییه وجه یا مال مورد تعهد در اداره ثبت تودیع شده و تسلیم آن بورثه موکول بارائه گواهی نامه حصر…
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی مصوب 1387
عینِ عبارت · تسلیم …شد باید نام و مشخصات نماینده قانونی محجور یا غایب معین گردد و متعهدله یا نماینده قانونی او موظف است ورثه متعهد را معرفی و در این مورد احتیاجی به تسلیم گواهی حصر وراثت نیست. در صورت عجز متعهدله از…
مشابه · مال …الت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد یا ع…
عینِ عبارت · تسلیم …ن اقدام در مورد محکوم بهی که بنفع مدعی خصوصی صادر شده موکول بهدرخواست او م. ب.. ماده 8 - اگر برگ اجرایی مشعر بر تسلیم عین معینی بوده و به آن دسترسی باشد و تا ده روز پس از ابلاغ برگ اجرایی محکوم…
مشابه · مال …ار نزدیکترین محل آگهی خواهد شد و در آگهی تصریح میشود که پس از انقضاء مدت یکماه از تاریخ انتشار اولین آگهی هر مالی که از متعهد به دست آید توقیف شده و طبق آییننامه بفروش رسیده حکم دادگاه اجراء خ…
عینِ عبارت · تسلیم …تبصره - برگ اجراییه به تعداد هر یک از بدهکاران در دو نسخه تنظیم میگردد، یک نسخه به هر بدهکار تسلیم و نسخه ثانی با قید تاریخ ابلاغ به وسیله مامور به اجرا اعاده میگردد. فصل دوم - ابلاغ…
مشابه · مال …که اجراییه به بدهکار ابلاغ شد نامبرده مکلف است ظرف یکماه بدهی خود را پرداخت نماید و یا ترتیبی برای پرداخت آن بدهی و یا مالی معرفی نماید که استیفای طلب از آن میسر باشد و درصورتی که بدهکار خود را…
عینِ عبارت · تسلیم …تبصره – برگ اجرائیه به تعداد هر یک از بدهکاران در دو نسخه تنظیم میگردد، یک نسخه به هر بدهکار تسلیم و نسخه ثانی با قید تاریخ ابلاغ بوسیله مأمور به اجرا اعاده میگردد. فصل دوم – ا…
مشابه · مال …۲ – همین که اجرائیه به بدهکار ابلاغ شد نامبرده مکلف است ظرف یکماه بدهی خود را پرداخت نماید و یا ترتیبی برای پرداخت آن بدهی و یا مالی معرفی نماید که استیفای طلب از آن میسر باشد و درصورتیکه بدهکا…
عینِ عبارت · تسلیم …11; مأمور اجرا مکلف است ظرف 48 ساعت از زمان دریافت اوراق اجرائیه یکنسخه از آن را بشخص متعهد تسلیم و در نسخه دیگر با ذکر تاریخ ابلاغ با تمام حروف رسید بگیرد.…
مشابه · مال …رییس جمهور رییس قوه قضاییه رییس مجلس شورای اسلامی سازمان اداری و استخدامی کشور سازمان امور مالیاتی کشور سازمان برنامه و بودجه کشور سازمان تامین اجتماعی سازمان ثبت احوال کشور سازمان ثبت اسناد و…
عینِ عبارت · تسلیم …ماده ۹ـ برگهای اساسی را که بترتیب بالا تنظیم گردیده فقط در صورتی میتوان به دادگاههای مربوطه تسلیم نمود که بجهاتی نتوان برونوشت گواهی شده آنها قناعت کرد. مبحث سوم ـ نگاهداری اسناد ورشک…
مشابه · مال …وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی وزارت راه و شهرسازی سازمان امور مالیاتی کشور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وزارت کشور ستاد مبارزه با مواد مخدر سازمان مدیریت و برن…
عینِ عبارت · تسلیم …قف نامه تبعاً رابطه استیجاری اوقاف با آقای … بود ، پس این موضوع خللی به دعوی وارد نمی سازد و بحث تسلیم به قبض نیز مقوله های حقوقی هستند که در کنار تصرف حقوقی بایستی با اذن شریک مشاعی در محدوده تع…
مشابه · مال …و امور خیریه ارومیه 2- اداره کل اوقاف و امور خیریه استان آذربایجان غربی 3 - موقوفه عام مرحوم جمال ق.…
عینِ عبارت · تسلیم …ه تبعا رابطه استیجاری اوقاف با آقای … بود، پس این موضوع خللی به دعوی وارد نمی‌سازد و بحث تسلیم به قبض نیز مقوله های حقوقی هستند که در کنار تصرف حقوقی بایستی با اذن شریک مشاعی در محدوده تعهدات فرو…
مشابه · مال …ساس وکالتنامه، اختیار تنظیم وقفنامه به وکیل تفویض شده و همچنین طبق مواد 58 و 583 قانون مدنی، وقف مال مشاع مجاز است.…
عینِ عبارت · تسلیم …ر نقاطی که لازم بداند ترتیبی اتخاذ کند که وجوه مذکور مستقیماً وسیله اشخاص ذینفع به بانک ملی تحویل و یا تسلیم فیش آن نسبت بانجام معامله یا امور ثبتی متقاضی اقدام گردد. ماده پنجم - در هر مورد که ط…
مشابه · مال …و تصریح شود که از تاریخ انتشار آگهی مدت های مذکور در ماده 34 اصلاحی احتساب خواهد شد. ماده 8 - هرگاه مورد معامله رهنی یا شرطی مال منقول باشد بستانکار میتواند حین ابلاغ اجراییه یا پس از آن درخو…
قانون اجرای احکام مدنی
عینِ عبارت · تسلیم …برای پرداخت محکوم‌به بدهد یا مالی معرفی کند که اجرای حکم و استیفاء محکوم‌به از آن میسر باشد و در صورتی که خود را قادر به اجرای مفاد اجراییه نداند باید ظرف مهلت مزبور جامع دارایی خ. ر. ب. قسمت اج…
مشابه · مال …ماده 26 اختلاف ناشی از اجرای احکام راجع به دادگاهی است که حکم توسط آن دادگاه اجرا میشود.…
عینِ عبارت · تسلیم …مانند ماده ۱۳۴ ۱ | 8 ۱۷۲-مفهوم «وثیقه گذاشتن» با ق.م که می‌گوید: «طلاق باید به صیغه ] سپردن و تسلیم کردن ملازمه ندارد: طلاق و در حضور لااقل دو نفر مرد | چنان که در مورد رهن املاک. ما…
مشابه · مال …از آن جمله است ماده ۲ قانون تصفیه امور , بت در نظم حقوقی کنونی شکستگی در خصوص تاجر ْ 59 موم" مالسات بر ارث.…
آییننامه مالی دهیاری ها
عینِ عبارت · تسلیم …یله او به عمل آمده است با قید تاریخ و نام و نام خانوادگی خود امضا و جهت طرح در کمیسیون معاملات و اتخاذ تصمیم تسلیم کند.…
مشابه · مال آییننامه مالی دهیاری ها مصوب 1382/05/19 هیات وزیران هیات وزیران در جلسه مورخ 1382/5/19 بنا به پیشنهاد شما…
عینِ عبارت · تسلیم …الیانه تعلق میگیرد کسر و در ظرف سی روز از تاریخ پرداخت یا تخصیص با صورتی که متضمن نام مستخدم و کارگر و میزان حقوق و دستمزد آنها و مبلغ مالیات کسر شده باشد به اداره دارائی محل تسلیم نمایند. گیرندگ…
مشابه · مال قانون مالیات بر درآمد و املاک مزروعی و مستغلات و حق تمبر [مصوب ۱۳۳۵] پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عن…
آیین نامه مالی شهرداریها
عینِ عبارت · تسلیم …1 - نوع و میزان کالا یا کار«مدت انجام کار» محل تحویل «مهلت قبول پیشنهادات» محل اخذ اسناد مناقصه یا مزایده و تسلیم پیشنهادها.…
مشابه · مال آیین نامه مالی شهرداریها مصوب 1346/04/12 کمیسیون مشترک مجلسین قسمت اول - امور معاملات ماده 1 (اصلاحی 139…
قانون مالیات بر درآمد
عینِ عبارت · تسلیم …ل دریافت مینمایند مکلفند از تاریخ دریافت منتهی در ظرف سی روز مالیات متعلقه را باداره دارائی محل اقامت خود بضمیمه سیاهه ریز وجوه دریافتی تسلیم دارند مگر اینکه گیرنده به عمل بازرگانی مشغول و این قب…
مشابه · مال قانون مالیات بر درآمد مصوب 1334/05/10 کمیسیون مجلس فصل اول - مشمولین مالیات ماده 1 - از درآمد مشمولین…
عینِ عبارت · تسلیم …ال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون مجرم محسوب خواهد شد.…
مشابه · مال …ما در این مقاله سعی خواهیم کرد با نگرش علمی و کاربردی، موضوع «انتقال مال غیر» و «معامله معارض» را که از جمله جرایم در حکم کلاهبرداری محسوب می‌شوند، مورد بررسی…
عینِ عبارت · مورد …انب مالک در صورت دلالت صریح وکالتنامه رسمی بر این امر بلامانع است. در این صورت پس از بازداشت مال، موکل حق ندارد تقاضای استرداد مال مورد بازداشت را نماید، مگر در صورت معرفی مالی که به لحاظ ارزش و…
مشابه · مال …ماعی، آیین نامه اجرایی مربوطه و انطباق آن با دیگر قوانین مرتبط جاری کشور خصوصاً مصوبات جدید و نیز اعمال سیستم مکانیزه اجراییات، نظر واحدهای اجرایی را به رعایت موارد ذیل معطوف میدارد. لازم به ذ…
قانون مدنی
عینِ عبارت · مورد …ماده 6 قوانین مربوط به احوال شخصیه از قبیل نکاح و طلاق و اهلیت اشخاص و ارث در مورد کلیه اتباع ایران ولو اینکه مقیم در خارجه باشند مجری خواهد بود. ماده 7 اتباع خا…
مشابه · مال …❯ جلد اول - در اموال ❯ کتاب اول - در بیان اموال و مالکیت به طور کلی ❯ باب اول - در بیان انواع اموال ماده 11 اموال…