سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی فک رهن
راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی فک رهن
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که بدهکار (راهن) تمام دین خود را به بستانکار (مرهن) پرداخت کرده یا به نحوی از انحاء قانونی برائت ذمه حاصل نموده است، اما مرهن یا بانک از انجام تشریفات قانونی فک رهن (آزادسازی ملک از رهن) و امضای سند فک رهن در دفترخانه اسناد رسمی خودداری می‌کند. هدف از این دعوا، رفع اثر از حقوق تبعی بستانکار بر مال مدیون و بازگرداندن آزادی نقل‌وانتقال به مالک است. این دعوا یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی علیه بانک‌ها و اشخاص حقیقی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: راهن (مالک ملک در رهن) / خوانده: مرهن (طلبکار، بانک یا مؤسسه مالی).
- ماهیت
- مالی (با توجه به اثر مالی آن بر روی ملک)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (در خصوص اموال غیرمنقول) یا اقامتگاه خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد ۷۹۳ و ۷۸۳ و قانون عملیات بانکی بدون ربا (نامطمئن در ماده دقیق بانکی).
- مدارک لازم
- سند مالکیت، تصویر قرارداد رهن، رسیدهای پرداخت کامل وام یا دین، پاسخ استعلام یا مفاصا حساب صادره از سوی مرهن (در صورت وجود)، اظهارنامه رسمی.
- مهلت‌ها
- تابع قواعد عمومی مرور زمان؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ.
- هزینه
- معادل هزینه دعاوی مالی غیرمنقول یا تقویم خواسته مالی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. تسویه کامل دین و دریافت مفاصا حساب - ۲. ارسال اظهارنامه جهت درخواست فک رهن - ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۴. رسیدگی و احراز تسویه حساب در دادگاه - ۵. صدور حکم به الزام به فک رهن - ۶. اجرای حکم از طریق دفتخانه اسناد رسمی در صورت استنکاف خوانده.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. طرح دعوا پیش از تسویه کامل بدهی. ۲. عدم مطالبه خسارت تأخیر تأدیه یا هزینه‌های ثبتی همراه با اصل خواسته. ۳. اشتباه در تعیین خوانده در تسهیلات بانکی (باید بانک عامل خوانده باشد نه شعبه خاص). ۴. عدم توجه به وجود بدهی‌های پنهان یا کارمزدهای معوقه بانکی.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی فک رهن از ششدانگ پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ... به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر بانک سند را گم کرده باشد، راه حل چیست؟
بانک موظف است المثنی صادر یا گواهی مفقودی و فک رهن صادر کند که قابل الزام در دادگاه است.
آیا فک رهن دعوای غیرمالی است؟
خیر، مالی محسوب میشود زیرا رفع اثر از وثیقه مالی است.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا تقویم خواسته در دعاوی مالی.
آیا پس از تسویه وام، بانک می‌تواند از فک رهن به دلیل وام دیگر خودداری کند؟
خیر، مگر اینکه قرارداد جامع و شرط ترهین توثیقی عام وجود داشته باشد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 8
- داد خواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال خانه با فک رهن
- داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خانه بافک رهن
- داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان بافک رهن
- داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی اتومبیل وتحویل مبیع با فک رهن ودستور موقت
- الزام خوانده به اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکی،هک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک
- داد خواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال خانه با تحویل مبیع وفک رهن ودستور موقت
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (نمونهٔ 1)
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (نمونهٔ 2)
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- قرارداد: سند رهن اسناد و املاک رسمی
- قرارداد: قرارداد رهن رسمی و ترهین ملک در دفاتر اسناد رسمی
- قرارداد: عقد رهن رسمی / ثبتی (غیرتصرفی)
- نمونه‌متن: الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی بخش با تسویه حساب و ملاحظه دفاتر بانک
- نمونه‌متن: الزام به فک رهن زمین زراعی و صیفی کاری
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدیدنظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 1)
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدید نظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 2)
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام …ادره از شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. با خواسته الزام ت.…
مشابه · سند رسمی …صورت مجلس تفکیکی و گواهی مربوطه و فک رهن و خارج نمودن ملک موصوف از وثیقه و بازداشت و سپس تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه وجه التزام تاخیر در انجام تعهد با احتساب خسارات دادرسی، صادر گردیده وارد و محم…
عینِ عبارت · الزام خوانده دعوای الزام به فک رهن خ.…
مشابه · سند رسمی …ادنامه‌ای که به الزام به تسلیم یک واحد آپارتمان به همراه پارکینگ و انباری، اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال پرداخته بود، رای صادر کرد.…
الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی
عینِ عبارت · الزام الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · الزام …نشود انتقال سند امکان ندارد و اگر محکوم له وجوه را پرداخت کند حق مراجعه به م. ع. را دارد. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش ب…
مشابه · سند رسمی …ع. را دارد. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش به خریدار در رهن با…
عینِ عبارت · الزام …د. ا. فرض فک رهن را نخواهد معمولاً اکثر محاکم در صورت درخواست سه خواسته فوق توأمان حکم بر الزام به اخذ پایان کار اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خواهان با حفظ حقوق مرت…
مشابه · سند رسمی …رخواست سه خواسته فوق توأمان حکم بر الزام به اخذ پایان کار اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خواهان با حفظ حقوق مرتهن بانک صادر میکنند و همچنین اگر طی دادخواست جداگانه ای بدون در…
عینِ عبارت · الزام فرض دوم اما اگر خواهان خواسته الزام به فک رهن را به خواسته های فوق اضافه کند و توأمان با سه خواسته مذکور بخواهد در این فرض محاکم ب…
مشابه · سند رسمی …گروه اول معتقدند طرح همزمان خواسته الزام به فک رهن همراه با الزام به تنظیم سند رسمی ملک قابلیت استماع ندارد و صرفاً دعوای الزام به فک رهن و الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفک…
عینِ عبارت · الزام …بنابراین بهتر است ضمن دادخواست الزام به فک رهن ملک نیز از دادگاه خواسته شود.…
مشابه · سند رسمی …برخی دادگاه ها ارایه ی همزمان خواسته ی الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را نمی پذیرند و ابتدا نسبت به الزام به فک رهن، رسیدگی و سپس در مورد الزام به تنظیم سند حکم خوا…
عینِ عبارت · الزام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش به…
مشابه · سند رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش به خریدار در رهن بانک…
عینِ عبارت · الزام ا برگزار شده توسط استان گیلای شهر رشت مورح ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ پرسش آیا الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی امکان پذیر است؟…
مشابه · سند رسمی ا برگزار شده توسط استان گیلای شهر رشت مورح ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ پرسش آیا الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی امکان پذیر است؟…
عینِ عبارت · الزام …فک رهن به نحو مذکور، اسباب پذیرش خواسته الزام به تنظیم سند را فراهم می نماید و در صورت تأدیه حقوق مرتهن توسط محکوم له، محکوم له می تواند جهت…
مشابه · سند رسمی …چنانچه شرط الزام در قرارداد نشده باشد، الزام به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی موجه نیست.
عینِ عبارت · الزام رییس شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد ملکی که در رهن یا بازداش…
مشابه · سند رسمی …۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد ملکی که در رهن یا بازداشت است، قابلیت رئیس…
استماع ندارد
عینِ عبارت · الزام رئیس - مستشار دادگاه حسینی - احمدی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه چنانچه خریدار در بیع نامه عادی تعهد به فک رهن از ملک مبیع…
مشابه · سند رسمی رئیس - مستشار دادگاه حسینی - احمدی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه چنانچه خریدار در بیع نامه عادی تعهد به فک رهن از ملک مبیع کرده باشد نمی توان…
عینِ عبارت · الزام رای دادگاه بدوی موضوع: الزام به رفع موانع قانونی جهت تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی دعوای تقابل مبنی بر فسخ معامله…
مشابه · سند رسمی رای دادگاه بدوی موضوع: الزام به رفع موانع قانونی جهت تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی دعوای تقابل مبنی بر فسخ معامله #اطلاعات_حقوقی_و_قضایی #رای_دادگاه #رای…
عینِ عبارت · الزام نتیجه ۱ - اگر خریدار بخواهد ملک را با حفظ حقوق مرتهن بانک به خود انتقال دهد، نیاز به طرح دعوای الزام فروشنده به فک رهن نیست و اگر برای ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد، صرف خواسته ال…
مشابه · سند رسمی …ک رهن نیست و اگر برای ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد، صرف خواسته الزام به تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن بانک کافی است؛…
عینِ عبارت · الزام …این قرار قابلیت تجدیدنظر داشت. <br>پس از آن، تجدیدنظرخواهی دیگری در خصوص ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شد.…
مشابه · سند رسمی …در تاریخ 24 آبان 1393، دادگاه بدوی به بررسی پرونده‌ای پرداخت که موضوع آن دعوی ابطال سند رهنی و سند رسمی معامله‌ای بود.…
عینِ عبارت · الزام نقض دادنامه بدوی در الزام به تسلیم آپارتمان به دلیل عدم لزوم حضور مرتهن و اعاده به دادگاه بدوی خ. م.: در خصوص دعوی مطر…
مشابه · سند رسمی …ا تاکید بر وجود رابطه حقوقی ناشی از مبایعه‌نامه و مسئولیت فروشنده در رفع موانع قانونی برای تنظیم سند رسمی، اعلام نمود که حضور مرتهن در دعوی الزامی نیست.…
عینِ عبارت · الزام …پاسخ به این پرسش که آیا برای تنظیم سند رسمی ملک مرهون لازم است که خواهان به صورت همزمان خواسته الزام به فک رهن را هم مطرح نماید یا خیر چنین نظر داده است: اکثریت اعضای حاضر در جلسه معتقد بودند که…
مشابه · سند رسمی این هیأت همچنین در پاسخ به این پرسش که آیا برای تنظیم سند رسمی ملک مرهون لازم است که خواهان به صورت همزمان خواسته الزام به فک رهن را هم مطرح نماید یا خیر چنی…
عینِ عبارت · الزام عنوان دعوای الزام به تنظیم سند سمی خودرو رهنی ب.…
مشابه · سند رسمی …حقوق مرتهن است و از آن جا که مقدمه واجب خود نیز واجب است نیازی نیست تا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خودرو فک رهن مورد خواسته قرار گیرد نیست بنابراین دادگاه حکم به انتقال رسمی خودرو موضوع نزاع صا…
عینِ عبارت · الزام …فرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی انتقال مالکیت عین مرهونه از مصادیق تصرفات منافی حق مرتهن است و دعوای الزام به تنظیم عنوان الزام به تنظیم سند رسمی ملک مرهونه سند رسمی قبل از فک رهن مسموع نیست. عنوان ال…
مشابه · سند رسمی …کیت عین مرهونه از مصادیق تصرفات منافی حق مرتهن است و دعوای الزام به تنظیم عنوان الزام به تنظیم سند رسمی ملک مرهونه سند رسمی قبل از فک رهن مسموع نیست.…
عینِ عبارت · الزام …نظر استان تهران اصولاً تهیه ی مقدمات لازم جهت انتقال سند رسمی املاک از جمله فک رهن ندارد. دعوای الزام به فک رهن، جایز است؛…
مشابه · سند رسمی اگر مرتهن خواهان تنظیم سند رسمی ملک در رهن به نام خود باشد، این رأی شماره ۱۰۶۲ مورخ ۸۷/۷/۳۰ شعبه ی ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان ت…
عینِ عبارت · الزام خوانده دعوی الزام به فک رهن خ.…
مشابه · سند رسمی …در تاریخ 26 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه چندین خوانده با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی، فک رهن و تحویل مبیع رسیدگی کرد.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2698 مورخ 1398/04/31
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع این استعلام بررسی وضعیت فروش مال مرهون و امکان پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال رهینه با حفظ حقوق مرتهن است.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: موضوع این استعلام بررسی وضعیت فروش مال مرهون و امکان پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال رهینه با حفظ حقوق مرتهن است.…