سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات
دعوای درخواست رفع بازداشت ثبتی ملک
راهنمای دعوای درخواست رفع بازداشت ثبتی ملک
- تعریف
- این درخواست زمانی مطرح میشود که ملک به دلیل بدهی یا دستور قضایی/ثبتی بازداشت شده است و اکنون بدهی پرداخت شده یا علت بازداشت مرتفع گردیده است. مالک ملک یا وکیل او از مرجع مربوطه تقاضای رفع بازداشت و صدور نامه به اداره ثبت برای فک بازداشت را می‌نماید. این اقدام برای آزاد کردن سند ملک جهت نقل و انتقال یا دریافت وام ضروری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک ملک (یا بدهکار). خوانده: بستانکار (کسی که دستور بازداشت داده) یا مرجع قضایی/ثبتی صادرکننده دستور.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی (اگر بستانکار رضایت ندهد) یا امور حسبی (اگر بدهی پرداخت شده باشد).
- مرجع صالح
- همان مرجعی که دستور بازداشت را صادر کرده است (اداره ثبت یا دادگاه).
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به اجرای اسناد رسمی و قانون اجرای احکام مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، رسید پرداخت بدهی یا رضایت‌نامه محضری بستانکار، کارت ملی، نامه اداره ثبت (در صورت وجود).
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی ندارد، هر زمان که علت بازداشت مرتفع شود قابل طرح است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (در صورت طرح در دادگاه).
- مراحل
- ۱. تسویه بدهی یا اخذ رضایت بستانکار. ۲. تقدیم درخواست به مرجع صادرکننده دستور بازداشت. ۳. صدور نامه رفع بازداشت توسط مرجع مربوطه. ۴. ارائه نامه به اداره ثبت اسناد و املاک. ۵. فک بازداشت در دفتر املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اخذ رضایت‌نامه رسمی از بستانکار. ۲. فراموشی ارائه نامه به اداره ثبت پس از دریافت از دادگاه. ۳. عدم تطبیق مشخصات ملک در نامه با سند. ۴. مراجعه به مرجع اشتباه (مثلاً دادگاه به جای اداره ثبت).
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور دستور رفع بازداشت ثبتی از پلاک ثبتی [شماره پلاک] به دلیل پرداخت کامل بدهی موضوع پرونده کلاسه [شماره پرونده].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر بستانکار فوت کرده باشد، رضایت‌نامه را از چه کسی بگیرم؟
از ورثه او با ارائه گواهی انحصار وراثت.
آیا بدون رضایت بستانکار می‌توان رفع بازداشت کرد؟
فقط در صورتی که حکم قطعی دادگاه مبنی بر برائت یا پرداخت بدهی داشته باشید.
چقدر طول می‌کشد تا بازداشت رفع شود؟
پس از صدور نامه، بستگی به سرعت عمل اداره ثبت دارد (معمولاً چند روز کاری).
آیا رفع بازداشت نیاز به وکیل دارد؟
خیر، شخصاً قابل انجام است اما در موارد پیچیده توصیه میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 224
عینِ عبارت · درخواست …ر مقابل، نظر اقلیت با استناد به ماده 4 قانون اصلاحی برخی مواد قانون ثبت مصوب 1322 اعلام کرد که با درخواست زوجه، عملیات اجرایی آغاز شده و زوج باید از طریق دادخواست حقوقی برای توقف این عملیات اقدام ک…
عینِ عبارت · درخواست …در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری صرفاً مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. که دعوی در وضع موجود قابلیت اج…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 28 مهر 1394، دادگاه بدوی به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن خواهان درخواست الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملکی با مشخصات ثبتی معین را مطرح کرده بود. خو…
عینِ عبارت · درخواست …ت باید اشخاص ذی نفع تکلیف ادامه بازداشت ملک یا رفع آن را معین کنند و اگر در سوابق ثبتی ملک مورد درخواست بازداشت در مالکیت متعهد نباشد متعلق ب.…
نظریه مشورتی شماره 7/99/272 مورخ 1399/04/07
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: موضوع استعلام مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی برای یک پلاک ثبتی است که خواهان آن را درخواست کرده است.…
عینِ عبارت · درخواست …ملک به نام خوانده بوده و هیچگونه سابقه بازداشت به نفع اشخاص ثالث را ندارد. به جهت اینکه خواهان درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال را مطرح نکرده بود، در طول جریان رسیدگی دادگاه از طری…
نظریه مشورتی شماره 7/98/964 مورخ 1398/10/03
عینِ عبارت · درخواست …بدیهی است چنان چه وثیقه گذار با معرفی ملک دیگری تبدیل وثیقه را درخواست کند، قاضی اجرای احکام مطابق ماده 508 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 اقدام می کند. ب-…
عینِ عبارت · درخواست …بدیهی است چنانچه وثیقهگذار با معرفی ملک دیگری تبدیل وثیقه را درخواست کند، قاضی اجرای احکام مطابق ماده 508 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 اقدام میکند. ب- ب. ت…
عینِ عبارت · درخواست …قوق مرتهن را پرداخت کرده و از ملک مورد معامله فک رهن شده است و بعد از فک رهن ملک ، خ. ر. د. با درخواست و صدور اجرائیه ثبتی در راستای اخذ دیگر مطالبات خود از خ.…
عینِ عبارت · درخواست …لیه حقوق مرتهن را پرداخت کرده و از ملک مورد معامله فک رهن شده است و بعد از فک رهن ملک، خ. ر. د. با درخواست و صدور اجراییه ثبتی در راستای اخذ دیگر مطالبات خود از خ.…
عینِ عبارت · درخواست …خواسته شامل انتقال مالکیت و همچنین درخواست خسارت‌ها و هزینه‌ها بود.…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: در این پرونده، خ. ه. درخواست الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ ملکی به پلاک ثبتی مشخص و پرداخت خسارات دادرسی…
عینِ عبارت · درخواست …رت ملک اگرچه منتقل می شود اما مانند گذشته در بازداشت است و از این رو در ادامه عملیات اجرایی به درخواست بستانکار یعنی و معامله را با حفظ حق خود تنفیذ نموده ملک از طریق اجرای ثبت به فروش رسیده تا از…
عینِ عبارت · درخواست …ه و اعیان یک پلاک ثبتی، تحویل و تسلیم مبیع، مطالبه وجه التزام و خسارت دادرسی رسیدگی کرد. همچنین، درخواست رفع اثر از دستور بازداشت پلاک ثبتی نیز مطرح شده بود.…
عینِ عبارت · درخواست …توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه نیست و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد ودادنامه طی رسیدگی‌ه…
عینِ عبارت · درخواست …ثالث در چنین حالتی پس از بازداشت مال حق کناره گیری از درخواست و بازگشت از بازداشت مال ندارد.…
عینِ عبارت · درخواست …ورت ملک اگرچه منتقل می شود اما مانند گذشته در بازداشت است و از این رو در ادامه عملیات اجرایی به درخواست بستانکار یعنی و معامله را با حفظ حق خود تنفیذ نموده ملک از طریق اجرای ثبت به فروش رسیده تا از…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: در تاریخ 18 مرداد 1393، دادگاه بدوی به درخواست یکی از اشخاص علیه سه نفر از خواندگان، به منظور الزام آنها به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رس…
عینِ عبارت · درخواست …ملک به نام خوانده بوده و هیچ گونه سابقه بازداشت به نفع اشخاص ثالث را ندارد. به جهت این که خواهان درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال را مطرح نکرده بود، در طول جریان رسیدگی دادگاه از ط…
عینِ عبارت · درخواست …اه عمومی حقوقی دماوند به منظور رسیدگی به دعوی یکی از اشخاص علیه چند نفر دیگر تشکیل گردید. خواهان درخواست صدور حکم برای رفع بازداشت، ابطال مزایده و توقف عملیات اجرایی یک دستگاه آپارتمان مسکونی را مط…
عینِ عبارت · درخواست …جهت اعتراض به تصمیم اداره چهارم اجرای اسناد رسمی به تاریخ 1-9-93 و شماره 139304901014007677 درخواست کرده است سپس در جلسه مورخ 8-2-94 دادگاه خواسته افزایش یافته اخیرالذکر را مسترد کرده است 2-الزام…
عینِ عبارت · درخواست …اما دادگاه تجدیدنظر نیز با استناد به مواد 353 و 355 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد کرد.…
عینِ عبارت · درخواست رأی ۱۳۸۸ - ۱۳۸۹ مورخ ۸۳/۱۱/۱۲ شعبه ی ۳۵ دادگاه تجدید نظر تهران در مورد درخواست مربوط به تحویل مبیع، قرار اناطه ی حقوقی صادر شده است تا به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: موضوع این پرونده به درخواست خ.…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 18 مهر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران در رسیدگی به درخواست اخذ پایان‌کار، مفاصا حساب دارایی، صورت مجلس تفکیکی، پرداخت عوارض نوسازی و جریمه‌ها و الزام ب…
عینِ عبارت · درخواست …ادعای خرید ملک از سوی تجدیدنظرخوانده، لازم است با ارائه اسناد و طرح دعاوی حقوقی، رفع بازداشت را درخواست کند و در صورتی که خرید وی پس از بازداشت انجام شده باشد، معامله فضولی محسوب خواهد شد. لذا، دا…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1014 مورخ 1398/10/17
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: موضوع استعلام مربوط به درخواست خواهان برای الزام به اخذ پایان کار، تنظیم سند رسمی و رفع اثر از بازداشت‌های مربوط به پلاک مت…
عینِ عبارت · درخواست …طبق قرارداد اینجانب حق فسخ معامله را داشتم و طی دادنامه شماره 872-1391/8/23 صادره از شعبه 214 با درخواست ایشان حکم به فسخ دادنامه صادر شده و در دادگاه محترم تجدیدنظر قرار عدم استماع دعوی صادر شده ا…