سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات
دعوای اعتراض به ارزیابی مال توقیف‌شده
راهنمای دعوای اعتراض به ارزیابی مال توقیف‌شده
- تعریف
- این اعتراض زمانی مطرح میشود که یکی از طرفینِ پرونده (مدیون یا بستانکار) به ارزیابیِ انجام‌شده روی مالِ توقیف‌شده توسط کارشناسِ رسمی در جریانِ عملیاتِ اجراییِ ثبت اعتراض داشته باشد. هدف از این اعتراض، تعیینِ قیمتِ عادلانه و واقعیِ مالِ توقیف‌شده پیش از برگزاری مزایده است. اگر ارزیابی خیلی پایین یا خیلی بالا باشد، به حقوقِ یکی از طرفین لطمه وارد میشود.
- خواهان و خوانده
- شخصِ معترض (مدیون یا بستانکار) به عنوان خواهان، و طرفِ مقابل در پرونده اجرایی به عنوان خوانده.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- اداره ثبتِ محلِ اجرای سند (رئیس ثبت) / دادگاه عمومی حقوقی.
- مستندات قانونی
- آیین‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و قوانین مربوط به کارشناسی.
- مدارک لازم
- تصویرِ نظریه کارشناسی، مدارکِ شناسایی، سندِ مالکیتِ مالِ توقیف‌شده، مستنداتِ اثبات‌کننده عدمِ تناسبِ قیمت (مانند عرفِ بازار یا استعلام‌های دیگر).
- مهلت‌ها
- ظرفِ ۳ روز از تاریخِ ابلاغِ ارزیابی (مطابق آیین‌نامه اجرایی ثبت).
- هزینه
- معادلِ دعاوی غیرمالی یا مالیِ ثبت‌شده بر اساسِ تعرفه اجرای ثبت و دادگاه.
- مراحل
- اعتراضِ کتبی به اداره ثبت، ارجاعِ امر به هیأت کارشناسان (در صورتِ موافقت)، صدورِ نظرِ قطعیِ هیأت، و ادامه عملیاتِ اجرایی بر اساسِ قیمتِ جدید.
- نکات و اشتباهات رایج
- از دست دادنِ مهلتِ ۳ روزه، عدمِ پرداختِ دستمزدِ هیأتِ کارشناسیِ جدید، طرحِ دعوا مستقیماً در دادگاه بدونِ طیِ روندِ ثبتی.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده (پلاک ثبتی / مال منقول) در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده] و تقاضای ارجاعِ امر به هیأت کارشناسان.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مهلتِ اعتراض به نظریه کارشناس در ثبت چقدر است؟
۳ روز از تاریخِ ابلاغ.
هزینه ارزیابیِ مجدد بر عهده کیست؟
بر عهدهی شخصِ معترض است.
آیا نظرِ هیأت کارشناسان قابلِ اعتراضِ مجدد است؟
خیر، نظرِ هیأت در مرحله ثبتی قطعی است.
اگر مهلتِ ۳ روزه بگذرد چه میشود؟
ارزیابی قطعی شده و مال بر همان اساس به مزایده گذاشته میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
- قانون تصفیه امور ورشکستگی
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
- ماده 1:…مزایده یا بستانکار منتقل میشود، آن سند را سند انتقال اجرائی می‌نامند. خ ـ بازداشت توقیف کردن اموال جهت اجرای مفاد سند. د ـ حافظ کسی که ادارات اجراء اسناد رسمی مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداری کند. ذ ـ صورتجلسه سندی است که مقامی رسمی در… … …مزایده برای پرداخت طلب او مازادی داشته باشد، آن را مازاد احتمالی هم نامیده‌اند. ش ـ اعتراض شخص ثالث شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرائی که از طرفین پرونده اجرائی نمی‌باشد. ص ـ اعراض از رهن یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد. زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جائز است و او … … …مقرره در قانون ثبت اسناد و املاک. ظ ـ مزایده صورت خاصی از فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع‌شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذار میشود. ع ـ نیابت اجرائی نیابتی که اجرای ثبت در حدود قوانین و مقررات جهت انجام امور اجرائی به اداره ثبت محل دیگر که اق…
- قانون تصفیه امور ورشکستگی
- ماده 20:…آنها ترتیب اثر نداده است مستقیماً مراتب اعلام خواهد شد. ماده سی و ششم - هر کس نسبت باین صورت اعتراض داشته باشد در ظرف 20 روز از انتشار آگهی حق دارد در دادگاه صادرکننده حکم توقف اقامه دعوی کند. اگر معترض ادعا کند که طلب او بیمورد رد شده یا کسر گردیده و یا حق ره… … …بفروش بعمل میآید. برای بستانکارانیکه حق وثیقه غیرمنقول دارند نسخه از آگهی فرستاده شده و ارزیابی که بعمل آمده بآنها اعلام خواهد گردید. ماده چهل و دوم - اموال منقول پس از سه مرتبه بصدای بلند حراجچی بکسیکه حداکثر را پیشنهاد کرده است واگذار می شود. همین ترتیب نسبت… … …واگذار می شود. همین ترتیب نسبت باموال غیرمنقول رعایت میگردد مشروط بر اینکه پیشنهاد به بهای ارزیابی شده برسد و در صورت نبودن پیشنهاد مکفی فروش متوقف میماند و وقت دیگری برای مزایده معین میشود. در مرتبه دوم که باید لااقل دو ماه پس از مزایده اول بعمل آید اموال غیر…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 246
ارزیابی مال توقیف شده
عینِ عبارت · اعتراض …به لحاظ اینکه نسبت به مال توقیف شده معترض ثالث وجود داشته است پرونده جهت رسیدگی به اعتراض ثالث به دادگاه ارسال شده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …به لحاظ اینکه نسبت به مال توقیف شده معترض ثالث وجود داشته است پرونده جهت رسیدگی به اعتراض ثالث به دادگاه ارسال شده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …و هزینه فراوان نگهداری و بالمال مراقبت از مصلحت داد باخته موجب می شود؛ تشریفات زاندی چون پذیرش اعتراض به ارزیابی مال، مناقشه در انتخاب حافظ، مزایده، طواری وارد بر فرآیند توقیف چون اعتراض ثالث و ر…
عینِ عبارت · اعتراض …بدین نحو که چنانچه در پرتو ارزیابی پس از توصیف و توقیف یا رسیدگی دادگاه به اعتراض نسبت به ارزیابی و دیدگاه ارزیاب جدید مشخص شود که بیش از اجرا مالی از داد باخته توقیف شده یا یک…
عینِ عبارت · اعتراض …ع. معرفی کند. ج - اگر مالی از م. ع. توقیف شود و شخص ثالثی نسبت به مال توقیف شده اعتراض ثالث مطرح کند محکوم له می تواند مال دیگری را از اموال م.…
عینِ عبارت · اعتراض …و هزینه فراوان نگهداری و بالمال مراقبت از مصلحت داد باخته موجب می شود؛ تشریفات زاندی چون پذیرش اعتراض به ارزیابی مال، مناقشه در انتخاب حافظ، مزایده، طواری وارد بر فرآیند توقیف چون اعتراض ثالث و رس…
عینِ عبارت · اعتراض …وی، چنانچه قرار توقیف عملیات اجرایی صادر شود عملیات اجرایی تنها نسبت به همان مال یا اموال مورد اعتراض متوقف می شود و بنابراین اگر در پرونده اجرایی عملیات دیگری در جریان باشد جریان آنها ادامه می یا…
نحوه ارزیابی ملک
عینِ عبارت · اعتراض …ال غیرمنقول نیز مطابق ماده ۱۱۰ به ترتیب مقرر در مواد ۷۳ الی ۷۶ قانون اجرای احکام مدنی به عمل خواهد آمد.…
عینِ عبارت · اعتراض …رزیابی شود و پس از تأیید رئیس گروه مالیاتی یک نسخه از برگ ارزیابی به مؤدی ابلاغ شود. مؤدی فرصت اعتراض به آن در ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ دارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …یک تدبیر عدم شرط به ارجاع ماموریت ارزیابی پس از اعتراض به هیات ارزیابان است.…
نظریه 7/1401/607 — 1401/08/23
عینِ عبارت · اعتراض …عرفی میشود، چنانچه مال مذکور توقیف و موضوع به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی مال ارجاع شود و اعتراض صاحب مال به میزان ارزیابی شده از سوی قاضی اجرا مردود اعلام شود، آیا صاحب مال میتواند با تقدیم…
عینِ عبارت · اعتراض …ای غبن فاحش و فسخ مزایده توسط صاحب مالی است که از سوی شخص ثالث برای استیفای محکوم‌به معرفی شده و اعتراض وی به ارزیابی مال نیز رد شده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ا.ا.م هر یک از ایشان می تواند ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ نسبت به اظهار نظر کارشناس اعتراض نماید.…
عینِ عبارت · اعتراض …به عنوان اولویت دوم ۲۰ گاهی خوانده به اجرای احکام مراجعه و اعلام می دارد به قرار تأمین خواسته اعتراض دارد.…
توقیف ملک جهت ادای دین
عینِ عبارت · اعتراض …ث با معرفی مال خود به نوعی از مالکیت خود اعراض کرده و بر اساس ماده 142 قانون مذکور، در صورت بروز اعتراض نسبت به مزایده، باید در مهلت مقرر اقدام کند.…
مشترک ایشان انتخاب شده باشد
عینِ عبارت · اعتراض …ادگاه دیگری انی توقیف مال معین واقع در آن حوزه قضایی، نیابت داده و پس از توقیف، شخص ثالث به آن اعتراض کرده است، ب.…
عینِ عبارت · اعتراض …ا.م.م)، تلف مال توقیف شده نزد حافظ (ماده ۹۳ ق.ا.ا.م)، انتقال مال به به آن (ماده ۲۱ ق.ن.ا.م.م)، اعتراض ثالث اجرایی به توقیف و پذیرش اعتراض تبصره ماده ۱۴۷ ق.…
عینِ عبارت · اعتراض …۲ قانون آیین دادرسی مدنی درخواست تأمین خواسته محل حقوق آنها شده نظیر طلبکاران خوانده حق شکایت و اعتراض به قرار مذکور را ب.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/1174 مورخ 1397/05/08
عینِ عبارت · اعتراض …در مورد مزایده، تحویل وجه به محکوم له به بررسی اعتراضات و صحت برگزاری مزایده وابسته است و تا زمانی که سند مالکیت رسمی منتقل نشده باشد، امکان تحویل…
عینِ عبارت · اعتراض …ظریه کارشناس به طرفین ابلاغ می شود و آنها می توانند ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ به نظریه کارشناس اعتراض کنند و این اعتراض از سوی دادگاه صالح مجری حکم رسیدگی می شود.…
عینِ عبارت · اعتراض …ع. ابلاغ کند و حتی بی آنکه چشم به راه اعتراض م.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2935 مورخ 1397/12/20
عینِ عبارت · اعتراض …اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ به این استعلام بیان می‌کند که دادگاه باید به اعتراض مدعی رسیدگی کند و در صورت احراز رعایت مقررات قانونی، دستور انتقال سند را صادر نماید (مواد 14…
نظریه مشورتی شماره 7/96/499 مورخ 1396/03/01
عینِ عبارت · اعتراض …ه وضعیت حقوقی شخص ثالثی است که نسبت به ملکی که فروخته شده، ادعای مالکیت دارد و اقدام به طرح دعوی اعتراض ثالث اجرایی کرده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ب در قلمرو هزینه های اجرا پس از فروش مال از محل ثمن حاصل از فروش پرداخت می شود. در صورتی که با اعتراض هر یک از دو سوی اجرا نیاز به جلب نظر هیات ارزیابی یا کارشناس بعدی باشد، پرداخت دستمزد کارشناس…
نظریه مشورتی شماره 7/99/377 مورخ 1399/05/11
عینِ عبارت · اعتراض …مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 با اصلاحات و الحاقات بعدی، اعتراض کند.
عینِ عبارت · اعتراض …ه هر روی تصمیم دادورز در رد درخواست یا پذیرش مال پیشنهادی بر اساس ارزیابی نادرست میتواند مبنای اعتراض موجه باشد.…