سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › مزایده و انتقال اجرایی
دعوای درخواست ابطال مزایده ثبتی
راهنمای دعوای درخواست ابطال مزایده ثبتی
- تعریف
- درخواست ابطال مزایده ثبتی دعوایی است که در آن خواهان مدعی است مزایده برگزار شده به دلیل تخلفات اساسی از مقررات قانونی (مانند عدم رعایت تشریفات مزایده، تبانی، یا عدم صلاحیت) باطل است. این دعوا معمولاً پس از طی مراحل اداری و در صورت عدم حصول نتیجه، در دادگاه عمومی حقوقی مطرح می‌شود. هدف از این دعوا بی‌اثر کردن آثار حقوقی مزایده و بازگشت وضعیت به حالت قبل است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مدیون یا ذی‌نفع. خوانده: اداره اجرای ثبت، برنده مزایده و بستانکار.
- ماهیت
- مالی (در صورتی که هدف استرداد ملک باشد) یا غیرمالی (بسته به نحوه طرح خواسته).
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا.
- مدارک لازم
- دادنامه یا صورت‌جلسه هیئت نظارت (در صورت وجود)، مدارک اثبات تخلف، سند مالکیت، مدارک شناسایی.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی در قانون برای طرح دعوای ابطال در دادگاه ذکر نشده اما باید در اسرع وقت اقدام شود.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک یا ارزش معاملاتی (بسته به نوع خواسته).
- مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی ۲. تعیین وقت رسیدگی ۳. ابلاغ به خواندگان ۴. تشکیل جلسه دادرسی ۵. صدور حکم ۶. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم طرح دعوا علیه برنده مزایده (خوانده قرار ندادن برنده مزایده). ۲. عدم اثبات تخلفات مؤثر در بطلان. ۳. طرح دعوا قبل از اتمام مراحل اداری در ثبت. ۴. اشتباه در تعیین خواسته (ابطال سند انتقال به جای ابطال مزایده).
نمونهٔ خواسته
ابطال عملیات مزایده ثبتی مورخ [تاریخ] مربوط به پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا ابطال مزایده منجر به ابطال سند انتقال هم می‌شود؟
بله، با ابطال مزایده، سند انتقال نیز ابطال خواهد شد.
آیا باید هزینه دادرسی بپردازم؟
بله، این دعوا مالی محسوب شده و هزینه دادرسی دارد.
آیا برنده مزایده باید طرف دعوا قرار گیرد؟
بله، حتماً باید به عنوان خوانده در دادخواست ذکر شود.
آیا می‌توانم همزمان دستور موقت توقف عملیات اجرایی بگیرم؟
بله، با تقدیم دادخواست جداگانه یا ضمن دادخواست اصلی.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: قرارداد خدمات ممیزی املاک، تحدید حدود و کاداستر ثبتی
- قرارداد: توافق‌نامه تجمیع املاک و پلاک‌های ثبتی همجوار
- جرم: ارسال پاسخ خلاف واقع به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی
- جرم: عدم پاسخ به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی در مهلت معین شده
- جرم: تبانی در معاملات یا مناقصه ها و مزایده های مربوط به نیروهای مسلح با دیگران از سوی نظامی
- نمونه‌متن: خرید ملک در مزایده و پرداخت ثمن
- نمونه‌متن: تقاضای توقیف عملیات اجرایی،ابطال مزایده و الزام به انتقال سند رسمی
- نمونه‌متن: لایحه جهت صدور آگهی مزایده
- نمونه‌متن: دادخواست توقف عملیات اجرایی، ابطال مزایده، دستور موقت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونه‌متن: درخواست انتشار آگهی مزایده
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 248
نظریه 7/1401/407 — 1401/09/30
عینِ عبارت · درخواست …ثبتی در خصوص مطالبات بانک، مازاد بر مبلغ واقعی صادر شده باشد و وامگیرنده ابطال اجراییه ثبتی را درخواست کند و پس از ارجاع موضوع توسط دادگاه به کارشناسی، محرز شود که اجراییه ثبتی مازاد بر طلب واقعی…
عینِ عبارت · درخواست …ییه ثبتی در خصوص مطالبات بانک، مازاد بر مبلغ واقعی صادر شده باشد و وامگیرنده ابطال اجراییه ثبتی را درخواست کند و پس از ارجاع موضوع توسط دادگاه به کارشناسی، محرز شود که اجراییه ثبتی مازاد بر طلب وا…
عینِ عبارت · درخواست بهتر است خواهان در دعوای ابطال مزایده درخواست دستور موقت برای توقف نقل و انتقال پلاک ثبتی را مطرح کند.…
نظریه مشورتی شماره 7/99/1307 مورخ 1399/10/14
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: موضوع استعلام درباره وضعیت قانونی مزایده و فروش مال مشاع است که به درخواست یکی از مالکان مشاع و پس از انتقال سهم او به شخص ثالث انجام شده است. پرسش اصلی این است که آیا…
عینِ عبارت · درخواست استعلام: در صورتی که موضوع اجرا، دستور فروش مال مشاع به درخواست یکی از مالکان مشاع باشد که یک دانگ را مالک است و از طرفی ملک از طریق مزایده به شخص ثالث به عن…
عینِ عبارت · درخواست …پاسخ این پرسش در مبحث ابطال اجرائیه ثبتی آمده است. درخواست دستور تخلیه تخلیه فوری) تنظیم اجاره نامه کتبی حداقل در دو نسخه احراز رابطه استیجاری).
عینِ عبارت · درخواست …پاسخ این پرسش در مبحث ابطال اجرائیه ثبتی آمده است. درخواست دستور تخلیه تخلیه فوری) تنظیم اجاره نامه کتبی حداقل در دو نسخه احراز رابطه استیجاری).
عینِ عبارت · درخواست …بهتر است خواهان در دعوای ابطال مزایده درخواست دستور موقت برای توقف نقل و انتقال پلاک ثبتی را مطرح کند.…
عینِ عبارت · درخواست ستعلام: آیا درخواستهای مطروحه به خواسته ابطال اجرائیه های ثبتی ابطال عملیات اجرایی ابطال اجرائیه های صادره از محاک…
نظریه 7/99/1770 — 1399/12/26
عینِ عبارت · درخواست استعلام: آیا درخواست های مطروحه به خواسته ابطال اجرائیه های ثبتی ابطال عملیات اجرایی ابطال اجرائیههای صادره از محا…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: موضوع استعلام به وضعیت حقوقی درخواستهای ابطال اجراییه‌های ثبتی، ابطال عملیات اجرایی، ابطال اجراییه‌های صادره از محاکم بر اساس قا…
عینِ عبارت · درخواست …باید برای جلوگیری از اجرای عملیات ثبتی دادخواست ماهوی به خواسته ابطال اجرائیه ثبتی تقدیم وضمن آن درخواست صدور قرار توقیف عملیات اجرائی ثبت به استناد ماده ۵ قانون اخیر الذکر را بنماید. و رسیدگی به ا…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 25 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. در این دعوی، خواهان درخواست ابطال مزایده‌ای را که در تاریخ 4 دی 1392 برگزار شده بود، مطرح کرد و ادعا نمود که مساحت پلاک…
عینِ عبارت · درخواست …ت به آن، سند مفروزی اخذ نموده و مابقی در مالکیت مشاعی طرفین باقی مانده و حسب دادنامه مذکور و به درخواست خواهان دستور فروش آن صادر و مراتب به اجرای احکام مدنی ارسال و مطابق پرونده اجرایی متشکل طی دو…
مرجع صالح در دعوای ابطال مزایده
عینِ عبارت · درخواست …بر این اساس، دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرد و درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی را نیز رد نمود.…
عینِ عبارت · درخواست …قرار عدم صلاحیت به شایستگی رییس اداره ثبت اسناد واملاک تبریز صادر واعلام می نماید. و اما در خصوص درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی پرونده ۹۲۰۰۰۶۶ مطروحه در سازمان* ، ن. ب. ا. اصل دعوی د…
عینِ عبارت · درخواست …نامه‌ای به دفترخانه، ادعا نمود که به دلیل اشتباه در اعلام پلاک ثبتی، برگزاری مزایده صحیح نبوده و درخواست ابطال آن را ارائه کرد.…
عینِ عبارت · درخواست …داشتند و تاکید کردند که اگر مزایده بر روی ملکی با سند عادی انجام شده باشد، برنده مزایده می‌تواند درخواست ابطال سند رسمی را مطرح کند.…
عینِ عبارت · درخواست …دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز بعنوان احد از خریداران در مزایده شر…
عینِ عبارت · درخواست درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا خ.…
عینِ عبارت · درخواست …به جهت عدم رعایت قانون از جهت فروش ملک به خوانده و صدور سند دو سهم ملک مذکور فاقد وجاهت قانونی است و درخواست طبق خواسته را نمود.…
عینِ عبارت · درخواست …هت عدم رعایت قانون از جهت فروش ملک به خوانده و صدور سند دو سهم ملک مذکور فاقد وجاهت قانونی است و درخواست طبق خواسته را نمود.…
برپایی مزایده بدون توجه به حقوق اصحاب اجرا — برابر دیدگاه مشورتی ش ۷/۱۴۰۲/۱۱۸ مورخ ۱۳۰۲/۰۹/۱۸
عینِ عبارت · درخواست …همچنین اجازه حضور اشخاصی که دو سوی اجرا به نحو مشترک درخواست منع ایشان از حضور در جلسه مزایده را نموده اند، موجبی برای ابطال فروش نیست. مگر اینکه اشخاص مو…
عینِ عبارت · درخواست در خصوص درخواست آقای م.…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: در تاریخ 10 اردیبهشت 1392، دادگاه بدوی به درخواست معترضان نسبت به مزایده‌ای که در چارچوب یک پرونده اجرایی برگزار شده بود، رسیدگی کرد. وکیل معت…
عینِ عبارت · درخواست بر همین مبنا است که پس از قبول درخواست ثبت کلیه اعمال حقوقی نظیر عقود و ایقاعات نسبت به ملک مورد تقاضا به اعتبار اظهارنامه ثبتی باید…
ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی
عینِ عبارت · درخواست …ید بنابراین ابطال اجرائیه ثبتی و عملیات اجرایی یا مزایده و نقل و انتقال موضوع مورد رهن نمی تواند درخواست شود.
عینِ عبارت · درخواست …بود که رعایت مستثنیات دین بر عهده قاضی اجرای احکام است و اعتراض به این اقدامات می‌تواند به صورت درخواست عادی و بدون نیاز به دادخواست مطرح شود.…
عینِ عبارت · درخواست …این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست ت.…