سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از اشتباه ثبتی
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از اشتباه ثبتی
- تعریف
- این دعوا زمانی اقامه می‌شود که اداره ثبت اسناد و املاک به دلیل خطای قلم، اشتباه در محاسبه مساحت، تطبیق نادرست حدود یا سایر اشتباهات در روند ثبت ملک، سند مالکیتی را صادر کرده باشد که با واقعیت یا پرونده ثبتی مطابقت ندارد. هدف از این دعوا اصلاح یا ابطال سند صادره و بازگرداندن حقوق قانونی مالک است. این اشتباهات معمولاً در جریان تفکیک، تحدید حدود یا صدور سند پلاک‌های مجاور رخ می‌دهد.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک متضرر از اشتباه ثبتی، و خوانده اداره ثبت اسناد و املاک محل و مالک سند معارض یا اشتباه.
- ماهیت
- مالی یا غیرمالی (بسته به اثر آن بر حقوق مالی)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (و در برخی موارد هیأت نظارت ثبت).
- مستندات قانونی
- مواد قانون ثبت اسناد و املاک کشور.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، پرونده ثبتی ملک، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، مکاتبات با اداره ثبت.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی برای اعتراض به اشتباهات ثبتی وجود ندارد، اما رعایت اصول آیین دادرسی الزامی است.
- هزینه
- معادل دعاوی مالی یا غیرمالی بسته به نوع خواسته تعیین می‌شود.
- مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت و تلاش برای اصلاح اداری ۲. طرح موضوع در هیأت نظارت ثبت (در صورت نیاز) ۳. تقدیم دادخواست ابطال سند به دادگاه حقوقی ۴. صدور حکم و اصلاح سند در دفتر املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم مراجعه اولیه به اداره ثبت و هیأت نظارت ۲. طرف دعوا قرار ندادن اداره ثبت صادرکننده سند ۳. عدم دقت در تعیین حدود و مشخصات دقیق ملک.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند مالکیت رسمی پلاک ثبتی [...] به دلیل اشتباه ثبتی در تحدید حدود و اصلاح آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا قبل از دادگاه باید به اداره ثبت مراجعه کرد؟
بله، بسیاری از اشتباهات ثبتی در هیأت نظارت اداره ثبت قابل اصلاح است.
خوانده این دعوا چه کسانی هستند؟
مالک سند و اداره ثبت اسناد و املاک صادرکننده سند.
آیا برای این کار به کارشناس نیاز است؟
بله، نظر کارشناس رسمی دادگستری در خصوص تعیین محدوده اشتباه ثبتی ضروری است.
آیا این دعوا هزینه دادرسی مالی دارد؟
بستگی به نحوه اثرگذاری بر ارزش ملک دارد اما عموماً تابع تعرفه‌های مالی یا غیرمالی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- قرارداد: بیمه‌نامه اعتبار سند مالکیت
- نمونه‌متن: ابطال سند مالکیت-منع نقل و انتقال ششدانگ پلاک ثبتی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 63
نظریه مشورتی شماره 7/99/728 مورخ 1399/06/11
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع استعلام به نحوه رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت مرتبط است که بر اساس رای هیات حل اختلاف ثبتی صادر شده است. پرسش این است که آیا مت…
مشابه · سند مالکیت خ. م.: موضوع استعلام به نحوه رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت مرتبط است که بر اساس رای هیات حل اختلاف ثبتی صادر شده است.…
عینِ عبارت · ابطال …ت ثبت، سند رسمی مالکیت به نام متقاضی صادر شده باشد و شخصی با ادعای مالکیت نسبت به آن ملک در صدر ابطال سند رسمی اخذ شده برآید، آیا بدواً و همزمان باید نسبت به رأی هیات حل اختلاف ثبتی که سند رسمی م…
مشابه · سند مالکیت …عبارتی ابطال رأی هیأت حل اختلاف ثبتی در دعوای ابطال سند رسمی مالکیت مستتر است؟ پاسخ: دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیأت حل اختلاف مندرج در مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاح…
عینِ عبارت · ابطال …ر. 2- م. ش. 3- س. م. همگی با وکالت ح. ل. 4-اداره ثبت اسناد واملاک ...به خواسته ابطال سند مالکیت ثبتی 1863/9489 دادگاه باعنایت به اینکه برابر نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگ…
مشابه · سند مالکیت …ر. 2- م. ش. 3- س. م. همگی با وکالت ح. ل. 4-اداره ثبت اسناد واملاک ...به خواسته ابطال سند مالکیت ثبتی 1863/9489 دادگاه باعنایت به اینکه برابر نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ، ملک…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 12 آبان 1394، دادگاه بدوی به درخواست شهرداری تهران، به بررسی خواسته ابطال سند مالکیت ثبتی پرداخت.…
مشابه · سند مالکیت …خ. م.: در تاریخ 12 آبان 1394، دادگاه بدوی به درخواست شهرداری تهران، به بررسی خواسته ابطال سند مالکیت ثبتی پرداخت.…
عینِ عبارت · ابطال …خلاصه جریان پرونده: ۱ شعبه *در خصوص دعوی خانم ا. ت. به بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته ابطال سند مالکیت و صدور حکم بر اصلاح مندرجات سند مالکیت موضوع پلاک ثبتی *بخش ۳ *مبنی بر اصلاح حدین…
مشابه · سند مالکیت …خلاصه جریان پرونده: ۱ شعبه *در خصوص دعوی خانم ا. ت. به بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته ابطال سند مالکیت و صدور حکم بر اصلاح مندرجات سند مالکیت موضوع پلاک ثبتی *بخش ۳ *مبنی بر اصلاح حدین شمالی و جنو…
عینِ عبارت · ابطال …بنابراین اگر اداره ثبت اسناد و املاک در حال تمهید مقدمات ابطال سند مالکیت و تنظیم سند رسمی جدید است این اقدام را با دستور تازه دادورز هماهنگ می نماید. اما د…
مشابه · سند مالکیت …بنابراین اگر اداره ثبت اسناد و املاک در حال تمهید مقدمات ابطال سند مالکیت و تنظیم سند رسمی جدید است این اقدام را با دستور تازه دادورز هماهنگ می نماید. اما در مواردی که…
عینِ عبارت · ابطال آیا صرف طرح خواسته ابطال سند رسمی کفایت میکند یا اینکه خواهان باید ابطال رأی هیئت حل اختلاف مبنی بر صدور سند مالکیت را…
مشابه · سند مالکیت …ح خواسته ابطال سند رسمی کفایت میکند یا اینکه خواهان باید ابطال رأی هیئت حل اختلاف مبنی بر صدور سند مالکیت را هم بخواهد؟…
عینِ عبارت · ابطال …اگر این خواسته در این موقعیت مطرح شود، با قرار عدم استماع دعوا مواجه خواهد شد. بنابراین دعوای ابطال سند رسمی مالکیت تحت پلاک ثبتی موضوع باید اقامه شود.…
مشابه · سند مالکیت …پاسخ ب. ت. ب. اینکه پس از سپری شدن مهلت اعتراض به ثبت اداره ثبت مبادرت به صدور سند مالکیت مینماید، لذا خواسته اعتراض به ثبت و جاهت قانونی ندارد، چون در هر حال سند مالکیت صادر گردیده اس…
مستندات مرتبط با دعوا — سؤال
عینِ عبارت · ابطال …است متضرر پس از مهلت ۲ ماهه مذکور دیگر نمی تواند خواسته اعتراض به ثبت را مطرح کند، بلکه دعوای ابطال سند رسمی باید اقامه شود، چون عملیات ثبتی به پایان رسیده و اکنون سند رسمی صادر شده است؛ لذا اگر…
مشابه · سند مالکیت …در قسمت آخر بند ۶ ماده ۱۴۷ قانون ثبت آمده است: «صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.…
نظریه 7/1403/1013 — 1404/04/11
عینِ عبارت · ابطال استعلام: آیا دعوی ابطال بیعنامه و ابطال سند بدون درخواست ابطال رأی هیأت حل اختلاف اداره ثبت که مبنای صدور سند است، قا…
مشابه · سند مالکیت …ابطال رأی هیأت حل اختلاف اداره ثبت که مبنای صدور سند است، قابلیت استماع دارد؟ پاسخ: دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیأت حل اختلاف مندرج در مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحا…
عینِ عبارت · ابطال …شماره نظریه: 7/1403/1013 شماره پرونده: 1403-127-1013ح استعلام: آیا دعوی ابطال بیعنامه و ابطال سند بدون درخواست ابطال رای هیات حل اختلاف اداره ثبت که مبنای صدور سند است،…
مشابه · سند مالکیت …نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رای هیات حل اختلاف مندرج در مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصل…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/938 مورخ 1400/09/03
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: موضوع استعلام شامل دو پرسش درباره مهلت‌های طرح دعاوی طاری و ابطال اسناد مالکیت است.…
مشابه · سند مالکیت …در پاسخ به پرسش دوم، تاکید می‌شود که دعوای ابطال سند مالکیت که مرتبط با رای هیات حل اختلاف است، بدون نیاز به طرح دعوای ابطال رای هیات قابل استماع است و…
عینِ عبارت · ابطال …ای طرح دعاوی طاری، صدور قرار عدم استماع دعوا است و یا تفکیک دعاوی و رسیدگی جداگانه؟ -19 آیا جهت ابطال اسناد مالکیت صادره در اجرای مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 با اصلاحات…
مشابه · سند مالکیت …ی فرض سؤال در خارج از مهلت مقرر قانونی از موجبات صدور قرار عدم استماع دعوا نیست. -19 دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیأت حل اختلاف مندرج در مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحا…
عینِ عبارت · ابطال سؤال دیگری که به ذهن می رسد این است که آیا صرف خواسته ابطال سند رسمی کفایت می کند یا خواهان باید ابطال رأی هیئت حل اختلاف را نیز بخواهد؟ در این باره برخی…
مشابه · سند مالکیت …اداره حقوقی در این نظریه بیان داشته دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیئت حل اختلاف مندرج در مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت .…
مصوب ۱۳۹۰/۹/۳۰ — سؤال
عینِ عبارت · ابطال …ورد نیز همانند قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند آیا ضرورتی دارد خواهان ابطال رأی هیئت را نیز جزو خواسته ها قرار دهد؟…
مشابه · سند مالکیت …نهای فاقد سند آیا ضرورتی دارد خواهان ابطال رأی هیئت را نیز جزو خواسته ها قرار دهد؟ دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیئت حل اختلاف مندرج در مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/310 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · ابطال …طابق قانون» در ابتدای ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 و پیامدهای آن در مورد دعوای ابطال سند مالکیت و خسارات ناشی از آن مربوط می‌شود.…
مشابه · سند مالکیت …انون» در ابتدای ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 و پیامدهای آن در مورد دعوای ابطال سند مالکیت و خسارات ناشی از آن مربوط می‌شود.…
عینِ عبارت · ابطال دعوای ابطال سند رسمی ناشی از عملیات اجرایی خ.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال صورتجلسه مورخ 10 دی 1397 است که مربوط به نامه شماره 524/21/80/97-11 دی 1397 استانداری گیلان…
مشابه · سند مالکیت …حدود ثبتی صرفاً مرز و حدود دو روستا تعیین شده است، بنابراین رفع اختلافات ناشی از مالکیت و رفع اشتباهات ثبتی و یا اصلاح سند مالکیت از حدود صلاحیت هیات عمومی مستنداً به ماده 12 قانون تشکیلات و آیین دادر…
عینِ عبارت · ابطال …خریداران و سرمایه‌گذاران باید آگاه باشند که چنین واحدهایی، همواره در معرض حکم قانون مبنی بر انسداد درب و ابطال راه دسترسی قرار دارند و معامله روی آن‌ها ریسک حقوقی بسیار بالایی دارد.…
مشابه · سند مالکیت …ت و ممانعت از حق» و مطالبه خسارات ناشی از افت قیمت و سلب امنیت ساختمان. ▪نتیجه‌گیری هرگونه دسترسی که در نقشه تفکیکی و سند مالکیت ثبت نشده باشد، غیرقانونی است.…
عینِ عبارت · ابطال …مسائل و موضوعاتی که توسط هیأتهای نظارت مورد رسیدگی و حکم قرار میگیرد به قرار ذیل است: 1 ـ اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت…
مشابه · سند مالکیت …(1) 2 ـ کشف اشتباه بعد از ثبت در دفتر املاک ثبت در دفتر املاک به منزله حق مکتسبه برای متقاضی ثبت یا مدعی مالکیت در عملیات مقدماتی ثبت اشتباهی واقع شده و بعد از ثبت در دفتر املاک اشتباه مزبو…
نحوه ابطال گواهى پایانکار
عینِ عبارت · ابطال نحوه ابطال گواهى پايانكار نمونه رای ابطال گواهی پایان کار ساختمان بابت پارکینگ منشا قانونی: مطابق بند ۲…
مشابه · سند مالکیت …سیم کروکی و جانمایی پارکینگ ها توسط نماینده و نقشه برداری ثبت برای کلیه طبقات طبق مقررات سند مالکیت صادر و تحویل شده و با امضاء ذیل سند توسط شاکی و استفاده از محل از سال ۸۷ موضوع مطابق مادتین ۱۲۷۵ و ۱…
آشنایی با مراجع رسیدگی اداری
عینِ عبارت · ابطال …2_رفع اشتباهات ناشی از تحریر متن ثبت وقایع یا نقل مندرجات اسناد و اعلامیه ها ومدارک به دفاتر ثبت کل وقایع و سایر دفاتر 3- ابطال اسناد و شناسنامه‌هایی که بیگانگان مورد استفاده قرار دا…
مشابه · سند مالکیت …لکیت متقاضی بدهند و معارضی هم نباشد اداره ثبت بلافاصله با تشکیل پرونده و تهیه نقشه و ثبت ملک در دفتر املاک سند مالکیت متقاضی را صادر میکند.…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ابطال …خانم ز. ف. ل. با وکالت اقای س. م. فرزند س. به نشانی * خواسته ها: ۱. دستور موقت۲-اثبات وقفیت ۳. ابطال سند رسمی بسمه تعالی: به تاریخ ۹۶/۵/۳۱ دروقت فوق العاده جلسه شعبه *ات به تصدی امضای کننده…
مشابه · سند مالکیت …اک ثبتی ۱۸۷ *سنگ ۳۵ اصلی ۳- صدور حکم به ابطال سند قطعی شماره ۱۲۹۱۵۰ مورخ ۹۲/۲/۲۳ ۴- صدور حکم بر ابطال سند مالکیت تک برگی به شماره *و۶۲۸۴۴ و حق الوکاله نماینده حقوقی سازمان *هر یک م. ب. دویست و یک میلی…
عینِ عبارت · ابطال …ضمناً خواهان مکلف است قبل از اجرای حکم مبلغ 376/800/000 ریال بابت تمبر دادرسی و به‌علاوه تمبر مالیاتی وکلا ابطال نمایند.…
مشابه · سند مالکیت …واقع شدن در طرح مصوب شهرداری به مساحت 350 مترمربع به انضمام کلیه خسارت دادرسی به استناد کپی سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی 27247-1392/5/29 اداره ثبت جنوب غرب تهران و وکالت‌نامه وکیل بدین توضیح که م…
عینِ عبارت · ابطال …ح. خ. صادر می‌گردد. ضمنا خواهان مکلف است قبل از اجرای حکم مبلغ 376/800/000 ریال بابت تمبر دادرسی و به‌علاوه تمبر مالیاتی وکلا ابطال نمایند.…
مشابه · سند مالکیت …کاری توسط شهرداری، مدعی نقض حقوق مالکانه و عدم رعایت تشریفات قانونی شده است. وی با استناد به کپی سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی، درخواست خود را بر اساس لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مورد…
عینِ عبارت · ابطال …بررسی دعوی مطرح شده علیه چندین خوانده پرداخت که شامل اعتراض ثالث نسبت به تصمیمات پیشین و درخواست ابطال اسناد رسمی بود.…
مشابه · سند مالکیت …م. جهت خرید زمین موضوع دعوی با ملاحظه سند مالکیت و استعلام ثبتی که ناشی از انتقال قانونی از طریق اجرای احکام دادگاه صالح مندرج در سند به نا…
عینِ عبارت · ابطال …ح. خ. ه. صادر و نسبت به سایر تجدیدنظرخواندگان به لحاظ اینکه خلع ید فرع بر ابطال اسناد مالکیت بنام انها و اثبات مالکیت قانونی خ.…
مشابه · سند مالکیت …زمان *اسناد و املاک ایران و سازمان *اسناد و املاک سنندج به خواسته: جبران خسارت تقدیم و با ارائه سند مالکیت ، صورت مجلس تفکیکی ، نامه های منتسب به خوانده دوم و نامه شماره *۸۷/۱۰/۲۶ سازمان *در شرح خواست…
آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · سند …عین قید و گواهی نموده‌اند و آگهی هم شده است با دریافت حق‌الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می‌توان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…
مشابه · سند مالکیت …عین قید و گواهی نموده‌اند و آگهی هم شده است با دریافت حق‌الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می‌توان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…