سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات ثبتی باطل
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات ثبتی باطل
- تعریف
- این دعوا هنگامی مطرح می‌شود که تمام یا بخشی از مراحل عملیات مقدماتی ثبت ملک (مانند انتشار آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود یا جریان ثبت) برخلاف قانون انجام شده و باطل باشد، اما منجر به صدور سند مالکیت گردیده باشد. با ابطال عملیات ثبتی، اسناد مالکیتی که بر پایه آن عملیات باطل صادر شده‌اند نیز اعتبار خود را از دست داده و باطل می‌شوند. این دعوا از جمله دعاوی پیچیده ثبتی است که نیازمند بررسی دقیق پرونده جریان ثبت است.
- خواهان و خوانده
- خواهان ذی‌نفع یا متضرر از عملیات ثبتی باطل، و خوانده دارنده سند مالکیت و اداره ثبت اسناد و املاک.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت خواهان، پرونده ثبتی پلاک مورد نظر، مدارک مثبت بطلان عملیات ثبتی، نظر کارشناس.
- مهلت‌ها
- تابع عموم قواعد دعاوی حقوقی و مهلت‌های اعتراض به عملیات ثبتی مندرج در قانون ثبت.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی ملک محاسبه می‌شود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. بررسی پرونده ثبتی در اداره ثبت ۲. تقدیم دادخواست ابطال عملیات ثبتی و به تبع آن ابطال سند مالکیت ۳. رسیدگی قضایی و جلب نظر کارشناس ۴. صدور حکم قطعی و اجرای آن در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تفکیک میان اعتراض به تحدید حدود و ابطال کل عملیات ثبتی ۲. عدم ذکر دقیق مراحل باطل‌شده ثبتی ۳. عدم توجه به مهلت‌های اعتراض ثبتی در پاره‌ای از موارد.
نمونهٔ خواسته
ابطال عملیات ثبتی مربوط به تحدید حدود پلاک [...] و به تبع آن ابطال سند مالکیت رسمی شماره [...].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
منظور از عملیات ثبتی باطل چیست؟
یعنی مراحل مقدماتی ثبت ملک مانند انتشار آگهیها یا تحدید حدود خلاف قانون انجام شده باشد.
آیا ابطال سند در اینجا اتوماتیک پس از ابطال عملیات ثبتی است؟
بله، با ابطال ریشه و اساس کار (عملیات ثبتی)، سند صادره نیز باطل می‌شود اما باید صراحتاً در خواسته آورده شود.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
آیا نظریه کارشناس در این پرونده لازم است؟
بله، دادگاه معمولاً موضوع را به کارشناس امور ثبتی ارجاع میدهد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- قرارداد: بیمه‌نامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- نمونه‌متن: صدور حکم به اثبات مالکیت شرکت موکل بر پلاک‌هایموضوع دعوی، سپس ابطال عملیات اجرایی پلاک
- نمونه‌متن: تقاضای صدور حکم به پرداخت وجه ناشی از فروش ملک پلاک ثبتی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 95
عینِ عبارت · ابطال موضوع بررسی امکان صدور رای به ابطال سند در راستای رسیدگی به دعوای اعتراض ثالث موضوع ماده ۱۴۷ از قانون اجرای احکام مدنی پرسش چنانچه…
مشابه · سند مالکیت …از قانون اجرای احکام مدنی پرسش چنانچه مالی در مرحله اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد و سند مالکیت استرداد و انتقال رسمی مال به شخص ثالث نماید یا اینکه اقدامات فوق الذکر (أبطال سند مالکیت و است…
عینِ عبارت · ابطال …صورت احراز صحت ادعای شخص ثالث توسط مرجع رسیدگی کننده به اعتراض ثالث آیا آن مرجع میتواند حکم به ابطال عملیات اجرایی و ابطال سند انتقالی و اعاده وضع به سابق و استرداد و انتقال رسمی مال به شخص ثالث…
مشابه · سند مالکیت پرسش چنانچه مالی در مرحله اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد و سند مالکیت آن نیز به برنده منتقل گردد و پس از انتقال و پایان عملیات اجرایی شخص ثالث با ادعای مالکیت نسبت…
عینِ عبارت · ابطال آیا امکان اعمال ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی وجود دارد؟ آیا جهت ابطال سند و تنظیم سند جدید به نام ثالث نیاز به صدور اجرائیه مستقل میباشد؟ پرسش چنانچه مالی در مرحله…
مشابه · سند مالکیت …پرسش چنانچه مالی در مرحله اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد و سند مالکیت آن نیز به برنده منتقل گردد و پس از انتقال و پایان عملیات اجرایی شخص ثالث با ادعای مالکیت نسبت…
عینِ عبارت · ابطال …ح. س.، م.م. فرزند ح. با وکالت آقای ی.ن.، خانم خ.الف. فرزند ح.، ق.ظ. فرزند ح. به خواسته ابطال اسناد قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی 133855 -16/03/1390 و 133851 -11/03/1390 دفترخانه حوزه . . .…
مشابه · بطلان …قوقی تهران اقامه، به موجب دادنامه شماره 491 مورخ 19/07/1388 دادگاه دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان صادر می نماید.…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت خ.…
مشابه · سند مالکیت ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت خ.…
عینِ عبارت · ابطال …در این پرو نده آقای … آقای … و رشکسته دادخواستی به خواسته ابطال سند انتقال شماره ۲۰۷۲۶ مورخ ۱۳۵۵/۵/۲۸ دفترخانه اسناد رسمی و سند مالکیت تجدیدی و صدو ر حکم موقت در م…
مشابه · سند مالکیت …سته دادخواستی به خواسته ابطال سند انتقال شماره ۲۰۷۲۶ مورخ ۱۳۵۵/۵/۲۸ دفترخانه اسناد رسمی و سند مالکیت تجدیدی و صدو ر حکم موقت در مورد خودداری از انجام معامله م.…
عینِ عبارت · ابطال رای وحدت رویه شماره 561 مورخ 1370/03/28 هیات عمومی دیوان عالی کشور | ابطال معاملات و عملیات اجرایی پس از تاریخ توقف تاجر ورشکسته براساس ماده 423 قانون تجارت خ. م.:…
مشابه · سند مالکیت …ی … آقای … ورشکسته دادخواستی به خواسته ابطال سند انتقال شماره 20726-55.5.28 دفترخانه اسناد رسمی و سند مالکیت تجدیدی و صدور حکم موقت در مورد خودداری از انجام معامله م.…
(۲۸) ماده ۲۷۰
عینِ عبارت · ابطال …در این مقرلات آمده است که بعد از صدور سند رسمی دیگر نمی توان متعرض ابطال آن شد حتی اگر سند به نام خود مجرم باشد و تنها می توان بر اساس رابطه بین طرفین درخواست خسارت…
مشابه · سند مالکیت …مدعی خصوصی در اداره ثبت املاک یا به وسائل دیگر خساراتی را که مستقیماً به واسطه تقاضای ثبت و صدور سند مالکیت به طرف وارد آورده و مدعی خصوصی به وسیله عرض حال مطالبه نموده و مورد حکم واقع شده جبران ننمای…
عینِ عبارت · ابطال …بنابراین اگر اداره ثبت اسناد و املاک در حال تمهید مقدمات ابطال سند مالکیت و تنظیم سند رسمی جدید است این اقدام را با دستور تازه دادورز هماهنگ می نماید. اما د…
مشابه · سند مالکیت …بنابراین اگر اداره ثبت اسناد و املاک در حال تمهید مقدمات ابطال سند مالکیت و تنظیم سند رسمی جدید است این اقدام را با دستور تازه دادورز هماهنگ می نماید. اما در مواردی که…
عینِ عبارت · ابطال بررسی امکان صدور رای به ابطال سند در راستای رسیدگی به دعوای اعتراض ثالث موضوع ماده 147 از قانون اجرای احکام مدنی خ. م.: در…
مشابه · سند مالکیت …پرسش چنانچه مالی در مرحله اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد و سند مالکیت آن نیز به برنده منتقل گردد و پس از انتقال و پایان عملیات اجرایی شخص ثالث با ادعای مالکی…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 25 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی خ. ه. علیه خوانده رسیدگی نمود. خواسته خ. ه. ابطال قرارداد و سند رسمی مرتبط با انتقال سه دانگ از پلاک ثبتی بود.…
مشابه · سند مالکیت …احداث هر گونه بنا و تاءسیسات در داخل حریم خطوط انتقال نیرو ممنوع م. ب. 0 این مطلب صحیح است که چون سند مالکیت به نام خواهان بوده ایشان حق نقل و انتقال داشته است لیکن تعهدات مندرج در عقد بر خلاف قانون…
عینِ عبارت · ابطال …(تفاهم نامه )موضوع صورت جلسه مورخه 21-9-1385 شرکت سرمایه گذاری خ. بین این شرکت و اقای ح. ج. و ابطال سند رسمی به شماره ثبت 92112 مورخه 20-10-85 دفتر خانه شماره .…
مشابه · سند مالکیت …داث هر گونه بنا و تاءسیسات در داخل حریم خطوط انتقال نیرو ممنوع م. ب.0 این مطلب صحیح است که چون سند مالکیت به نام خواهان بوده ایشان حق نقل و انتقال داشته است لیکن تعهدات مندرج در عقد بر خلاف قانون و غی…
عینِ عبارت · ابطال ….. بخش 11 تهران واقع در خیابان ......موات اعلام گردیده و متعاقبا سند مالکیت مالک (ک.ر) ابطال سند تکمیلی رقبه موصوف بنام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان مسکن و شهر سازی استان ت…
مشابه · سند مالکیت ….. بخش 11 تهران واقع در خیابان ......موات اعلام گردیده و متعاقبا سند مالکیت مالک (ک.…
عینِ عبارت · ابطال …شهرسازی استان تهران و سایر خواندگان به پرداخت مبلغ مربوط به ثمن معامله منحل شده و خسارات ناشی از ابطال سند مالکیت و مستحق اللغیر شدن زمین مورد نظر، رای صادر نمود.…
مشابه · سند مالکیت …ی استان تهران و سایر خواندگان به پرداخت مبلغ مربوط به ثمن معامله منحل شده و خسارات ناشی از ابطال سند مالکیت و مستحق اللغیر شدن زمین مورد نظر، رای صادر نمود.…
عینِ عبارت · ابطال …ش. و خانم ف.ن. به طرفیت خواندگان بر اساس دادخواست تقدیمی [مبنی بر] صدور حکم به ابطال مبایعه نامه عادی سال 1371بین خ.…
مشابه · سند مالکیت …ه. د. سال 71فروخته ام و النهایت در هیات حل اختلاف اداره ثبت سند مالکیت هم صادر و از آنجا که در فروش قطعی به مدعیان تخلفی نکرده ام مسول جبران خسارت نمی‌باشم و اگر م…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 8 آذر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح شده درباره ابطال یک مبایعه‌نامه عادی و مطالبه ثمن معامله به نرخ روز به منظور جبران خسارات وارده رسیدگی کرد. خ…
مشابه · سند مالکیت …ه. د. سال 71 فروخته ام و النهایت در هیات حل اختلاف اداره ثبت سند مالکیت هم صادر و از آنجا که در فروش قطعی به مدعیان تخلفی نکرده ام مسول جبران خسارت نمی‌باشم و اگر…
عینِ عبارت · ابطال …بوده که در زمان صدور اجرائیه آقای ع. مالکیتی نسبت به ملک مذکور نداشته است علیهذا تقاضای ابطال اجرائیه شماره 907510 را نیز خواستار گردیده است.…
مشابه · سند مالکیت …صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی صادر و اعلام می‌گردد ثانیاً خوانده آقای م.ع. را به انتقال رسمی سند مالکیت آپارتمان مورد معامله فوق الذکر در یکی از دفاتر اسناد رسمی و نیز پرداخت وجه التزام عدم…
عینِ عبارت · ابطال …ه آپارتمان را خریداری کرده و به دلیل عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی، خواستار ابطال اجراییه صادره از سوی بانک و اجرای ثبت شده است.…
مشابه · سند مالکیت ….. صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی صادر و اعلام می‌گردد ثانیا خوانده آقای م.ع. را به انتقال رسمی سند مالکیت آپارتمان مورد معامله فوق الذکر در یکی از دفاتر اسناد رسمی و نیز پرداخت وجه التزام ع…
همکاران و اعضای محترم گروه
عینِ عبارت · ابطال …ستند و معتبر تجاری مربوط به قبل از تاریخ ۳۱/۵/۵۲ بوده و در مالکیت بانک باشد، صدور گواهی پایان ساختمان تجاری پس از پ ابطال به چه معناست؟…
مشابه · سند مالکیت …و اما علت قید چنین شروطی محدود کننده در سند: طبق تبصره ٢ ماده ١۵ و ماده ١٧ «دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت تک برگی» در مرحله صدور سند جدید، کل…
عینِ عبارت · ابطال …فتم دادگاه تجدیدنظر استان ایلام و یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان، در خصوص قابلیت استماع یا عدم استماع دعوای ابطال مزایده و سند رسمی انتقال پس از احراز صحت جریان مزایده موضوع ماده 143 قانون ا…
مشابه · سند مالکیت …که با وصف ابلاغ، مشارالیه نسبت به این امر اقدام ننموده‌اند و متعاقب آن به میزان محکوم‌به از محل مال توقیف شده (سند مالکیت به مقدار 1/80 سهم از 6 سهم) به محکوم‌له منتقل شده است. لذا ب. ت. ب. اینکه بر…
عینِ عبارت · ابطال …ق. 3 -آقای پ.ق. 4 -خانم پ.ق. 5 -خانم ط.ق. همگی به وکالت آقای م.ن. به خواسته صدور حکم به ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 3/12/1382 و متعاقب آن ابطال اسناد رسمی انتقال به شماره های 907203 و90720…
مشابه · سند مالکیت …می انتقال به شماره های 907203 و907204 مورخ 15/1/1383 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی 111 تهران و سند مالکیت تجدیدی صادره درخصوص پلاک ثبتی 210/2 واقع در بخش 12 تهران و همچنین محکومیت خواندگان به پرداخت م…
عینِ عبارت · ابطال …ی به درخواست اداره کل تصفیه و امور ورشکستگی تهران، حکمی علیه چند خوانده صادر کرد. خواسته این حکم ابطال مبایعه‌نامه عادی مورخ 3 اسفند 1382 و اسناد رسمی انتقال مرتبط با آن بود. خواهان ادعا کرد که ش…
مشابه · سند مالکیت …رسمی انتقال به شماره های 907203 و 907204 مورخ 1383/01/15 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی 111 تهران و سند مالکیت تجدیدی صادره در خصوص پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و همچنین محکومیت خواندگان به پردا…
عینِ عبارت · ابطال رای وحدت رویه شماره 845 مورخ 1402/12/08 هیات عمومی دیوان عالی کشور | ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی به دلیل تخلفات در فرآیند برگزاری مزایده خ. م.: مطابق ماده 143…
مشابه · سند مالکیت …نماید که با وصف ابلاغ، مشارالیه نسبت به این امر اقدام ننموده‌اند و متعاقب آن به میزان محکوم‌به از محل مال توقیف شده (سند مالکیت به مقدار 1/80 سهم از 6 سهم) به محکوم‌له منتقل شده است. لذا ب. ت. ب. این…
تعارض مالکیت با وقفیت
عینِ عبارت · ابطال …حاضر تحت پلاک های یک *و فروعات ۴ و ۵ و ۷ و باقیمانده پلاک اصلی ۸۵۹۹ بخش ۴ *به ۵۰/۰۰۱/۰۰۰ ریال و ابطال سند مالکیت پلاک های فوق که بنام خواندگان فوق صادر گردیده و متعاقبا صدور سند مالکیت بنام موقوف…
مشابه · سند مالکیت …حت پلاک های یک *و فروعات ۴ و ۵ و ۷ و باقیمانده پلاک اصلی ۸۵۹۹ بخش ۴ *به ۵۰/۰۰۱/۰۰۰ ریال و ابطال سند مالکیت پلاک های فوق که بنام خواندگان فوق صادر گردیده و متعاقبا صدور سند مالکیت بنام موقوفه و الزام س…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ابطال …خانم ز. ف. ل. با وکالت اقای س. م. فرزند س. به نشانی * خواسته ها: ۱. دستور موقت۲-اثبات وقفیت ۳. ابطال سند رسمی بسمه تعالی: به تاریخ ۹۶/۵/۳۱ دروقت فوق العاده جلسه شعبه *ات به تصدی امضای کننده…
مشابه · سند مالکیت …اک ثبتی ۱۸۷ *سنگ ۳۵ اصلی ۳- صدور حکم به ابطال سند قطعی شماره ۱۲۹۱۵۰ مورخ ۹۲/۲/۲۳ ۴- صدور حکم بر ابطال سند مالکیت تک برگی به شماره *و۶۲۸۴۴ و حق الوکاله نماینده حقوقی سازمان *هر یک م. ب. دویست و یک میلی…
ترهین ملک غیر
عینِ عبارت · ابطال …شعبه ... بخواسته توقف عملیات اجرائی در پرونده کلاسه 90330 /م دایره اجرای ثبت کرج و صدور حکم به ابطال عملیات اجرائی به جهت بطلان قرارداد مشارکت مدنی شماره 687-13/6/81 دفتر اسناد رسمی شماره…
مشابه · سند مالکیت …م. اصالتاً و وکالتاً مورد ثبت مالکیت دارای پلاک شماره ... فرعی از ... اصلی با ارائه سند مالکیت و سایر اسناد لازم برای ساخت و ساز به این بانک مراجعه و به منظور احداث واحدهای…
عینِ عبارت · ابطال …* شاکی : علی محمد احمدی *طرف شکایت : بنیاد مسکن انقلاب اسلامی *موضوع شکایت و خواسته : ابطال ماده ۵ و بندهای ذیل آن در فرم تعهد نامه- ابطال مواد ۵ و ۶ و بندهای آن در فرم قرارداد واگذاری م…
مشابه · سند مالکیت …مکلف به اعاده وضع به حالت سابق، جبران ضرر و زیان و پرداخت خسارت م. ب./ می باشند. هـ- پس از صدور سند مالکیت بنام بنیاد مسکن در زمین مورد واگذاری و اتمام عملیات ساختمانی، (حداقل در حد سفت کاری) با تایی…