سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای اصلاح میزان سهم مالکیت
راهنمای دعوای اصلاح میزان سهم مالکیت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که میزان سهم‌الشرکه یا درصد مالکیت هر یک از شرکا در یک ملک مشاع مندرج در سند مالکیت با واقعیت ثبتی، توافقات قانونی یا اسناد انتقال مخدوش یا اشتباه درج شده باشد. مالکین مشاعی برای اصلاح میزان سهم خود بر اساس سند رسمی انتقال یا گواهی انحصار وراثت و اشتباهات ثبتی این دعوا را اقامه می‌کنند. هدف، تصحیح میزان دقیق سهم مشاع در سند مالکیت رسمی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شریک مدعی اشتباه در سهم‌الشرکه / خوانده: سایر شرکای مشاعی و اداره ثبت اسناد و املاک محل.
- ماهیت
- مالی (چون به ارزش سهم ملکی مرتبط است)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (و در مواردی هیأت نظارت ثبت).
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مدنی در باب شرکت.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، اسناد رسمی انتقال، گواهی انحصار وراثت (در صورت انتقال قهری)، نظریه کارشناس.
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما اعتراض به تصمیمات ثبتی دارای مهلت‌های قانونی مشخص (معمولاً ۲۰ روز) است.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته مالی هزینه دادرسی پرداخت میشود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. بررسی اسناد و منشأ مالکیت - ۲. تنظیم دادخواست به طرفیت شرکا و اداره ثبت - ۳. ارجاع پرونده به کارشناس جهت بررسی سهم‌ها - ۴. صدور حکم و ارسال به اداره ثبت جهت اصلاح سند مالکیت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم طرف دعوا قرار دادن تمامی شرکای مشاعی - ۲. استناد به توافقات عادی بدون داشتن سند رسمی معتبر - ۳. اشتباه در محاسبه سهم مشاعی بر اساس سند مادر.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر اصلاح میزان سهم‌الشرکه این‌جانب در پلاک ثبتی [...] از [...] سهم به [...] سهم و اصلاح سند مالکیت.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای اصلاح سهم مالکیت نیاز به رضایت سایر شرکا است؟
در صورت امتناع آنها، حکم دادگاه جایگزین رضایت خواهد شد.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، چون به ارزش مالی ملک و سهم مرتبط است دعوای مالی محسوب میشود.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
اگر اشتباه از طرف اداره ثبت باشد چه کنیم؟
ابتدا از طریق هیأت نظارت ثبت و سپس دادگاه اقدام میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- قرارداد: قرارداد انتقال سهم‌الشرکه
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 2
عینِ عبارت · اصلاح …۱ منتهی به ثبت در دفتر املاک نشده باشد و موضوع نیز مسبوق به طرح سن ا ۲ قانون اصلاح و حذف موادی از قث مصوب ۱۳۶۵/۰۴/۳۱ و الحاق ۱ !…
مشابه · مال …! ۲- هرگاه انتقال (اعم از رسمی يا عادی) به نحو مشاع و تصرف به ٍ صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد.…
عینِ عبارت · اصلاح …ه املاک مجهول‌المالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نرسیده باشد و در | عدم نیاز به اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده یا بشود. احتیاج به ۱ تقاضای ثبت تقاض…
مشابه · مال …ز هه ۱ در احر ٍ اس به ٍ ام مد ز ۷ > کتاب اول- حقوق ثبت اسناد و ملای | اِ ۳۶۳ ماده ۱۴۲ مکرر (الحاقی ۳/۸ نسبت به املاک مجهول‌المالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نر…