سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اصلاح صورتمجلس تفکیکی
راهنمای دعوای اصلاح صورتمجلس تفکیکی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که در صورتمجلس تفکیکی تنظیمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک، اشتباهی در خصوص حدود، مشخصات، مساحت یا اختصاصات بخش‌های اختصاصی و مشاعات رخ داده باشد ذی‌نفع برای اصلاح آن اقدام میکند. این اشتباهات معمولاً ناشی از تسامح در اندازه‌گیری یا به‌کارگیری اطلاعات نادرست در زمان تفکیک ملک است. هدف از طرح این درخواست، تطبیق واقعی وضعیت فیزیکی ملک با سند تفکیکی است تا از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری شود. این فرآیند معمولاً از طریق هیأت نظارت ثبت یا دادگاه صصالح پیگیری میشود.
- خواهان و خوانده
- مالکین رسمی واحدها یا مشاع‌داران به طرفیت اداره ثبت محل و سایر شرکا (در صورت لزوم).
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی یا امور حسبی (بسته به نحوه طرح در ثبت یا دادگاه).
- مرجع صالح
- هیأت نظارت ثبت محل وقوع ملک و در صورت بروز اختلاف، دادگاه حقوقی محل.
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه اجرایی قانون تفکیک آپارتمان‌ها.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، پلاک ثبتی، نقشه تفکیکی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری.
- مهلت‌ها
- فاقد مهلت مرور زمان خاص، اما اعتراض به آرای هیأت نظارت در مهلت مقرر قانونی (معمولاً ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ) امکان‌پذیر است.
- هزینه
- بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی محاسبه می‌گردد.
- مراحل
- تنظیم درخواست اصلاح صورتمجلس تفکیکی -> ارجاع به اداره ثبت محل -> بررسی توسط کارشناس ثبتی -> طرح در هیأت نظارت (در صورت بروز اختلاف پیچیده، طرح دعوا در دادگاه حقوقی) -> صدور رأی و اصلاح صورتمجلس.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در مرجع صالح (مراجعه مستقیم به دادگاه پیش از طرح در اداره ثبت). ۲. عدم جلب رضایت سایر مالکین در مواردی که اصلاح به ضرر آنها باشد. ۳. ناقص بودن نقشه‌های تفکیکی. ۴. عدم ارائه مستندات کافی مبنی بر وقوع اشتباه ثبتی.
نمونهٔ خواسته
تقاضای اصلاح صورتمجلس تفکیکی شماره [...] مورخ [...] مربوط به پلاک ثبتی [...] فرعی از [...] اصلی به دلیل وقوع اشتباه در مساحت/حدود.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اصلاح صورتمجلس تفکیکی نیاز به حکم دادگاه دارد؟
خیر، ابتدا باید در هیأت نظارت اداره ثبت مطرح شود و تنها در صورت بروز اختلاف حقوقی به دادگاه ارجاع میشود.
چه کسانی میتوانند درخواست اصلاح دهند؟
مالکین رسمی واحدهای تفکیکشده یا نماینده قانونی آنها.
آیا هزینه دادرسی دعاوی ثبتی سنگین است؟
خیر، از آنجا که ماهیت غیرمالی دارد، هزینهها بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی است.
آیا نظریه کارشناس در این پرونده الزامی است؟
بله، برای اثبات مغایرت مساحت یا حدود، ارائه نظریه کارشناس رسمی ضروری است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
- نمونه‌متن: الزام خوانده به اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکی،هک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک
- نمونه‌متن: الزام به ایفای تعهد اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکیمشارکت در ساخت
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…نمایند و سپس در وقت مقرر با معاینه و تحقیق محلی نسبت به تصرفات آنها رسیدگی و مراتب و صورت مجلس و اظهارات طرفین و حاضرین را در آن قید و به امضاء حضار رسانیده چگونگی را با ارسال سوابق و اظهار نظر صریح خود مبنی بر اینکه چه شخصی متصرف است و تصرفات به چه نحو م. ب. … … …شده باشد در گزارش تصریح شود که متقاضی ی. ق. م. او حاضر به استرداد مورد تقاضا و یا تمکین به اصلاح مورد اشتباه هست یا نه. 10 نسبت به حق‌الشرب و حق گردش آسیا و امثال آنکه در آگهی اشتباهاً قید یا اصولاً از قلم افتاده تصریح نمایند که نسبت به قنات مورد انتفاع جریان … … …که وضع ملک و مجاورین در آن نمایان شده باشد به گزارش جریان امر ضمیمه شود. 17 در هر مورد که در عملیات تفکیکی مذکور در بند 6 از ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اشتباهی رخ دهد باید حدود اولیه در گزارش هیات نظارت قید و رونوشت صورت مجلس تفکیکی و نقشه که در آن مورد اشتباه ن…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 363
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ه دلالت مفهوم مخالف بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک دادگاه صالح به رسیدگی و رفع اشتباه و اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد مالکیت است.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ه دلالت مفهوم مخالف بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک دادگاه صالح به رسیدگی و رفع اشتباه و اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد مالکیت است.
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی نکته به نظر میرسد در این فرض اشتباه در صدور صورت مجلس تفکیکی، تقدیم دادخواست با خواسته اصلاح صورت مجلس تفکیکی و اصلاح سند مالکیت نزدیک به صواب باشد تا خواسته ابطال صورت مجلس تفکیکی و ابطال سند یا اسناد ما…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …اک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در عملیات تفکیکی در صلاحیت هیئت نظارت است و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد مالکیت اقدام میشود.
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …پس از بررسی، در صورت لزوم با ارجاع امر به کارشناسی و احراز وقوع اشتباه در عملیات تفکیکی، حکم به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و اصلاح اسناد صادره خواهد داد.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در عملیات تفکیکی در صلاحیت هیئت نظارت است و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد مالکیت اقدام میشود.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در عملیات تفکیکی در صلاحیت هیئت نظارت است و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد مالکیت اقدام میشود.
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی خ. م.: در تاریخ 18 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی مرتبط با اصلاح صورت مجلس تفکیکی یک قطعه زمین رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …م. 2- م.ح. 3- ع.ک. 4- ورثه مرحوم الف.الف. 5- س. به خواسته صدور حکم مبنی بر اصلاح صورت مجلس تفکیکی قطعه شماره 2288 پلاک ثبتی 30620 مفروز از 27070 فرعی مجزی شده از 74 اصلی واقع در بخش 11 تهران ن…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …است اما در زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی پارکینگها اشتباها قید گردد، ذی نفع چاره ای جز طرح دعوای اصلاح صورت مجلس تفکیکی و اصلاح دو پلاک ثبتی پلاک ثبتی خودش و پلاک ثبتی شخصی که پارکینگ شماره ۵ اشتباهی به وی اعطا شد…
عینِ عبارت · اصلاح …م شده است یا مالک در اعلام برخی از پلاک ها یا پارکینگ ها یا انباری سهوا اشتباهی مرتکب شده باشد که اصلاح آن به حقوق دیگران خلل وارد میکند.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و آقایان ر. ظ. و ح.م.و خانم م. ع. به خواسته تصحیح و اصلاح صورت مجلس تفکیکی شماره .…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی مرجع صالح رسیدگی به دعوی اصلاح صورت مجلس تفکیکی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …برای کل پلاک پیش‌بینی نگردیده در حالیکه مبایعه‌نامه عادی مستند دعوی مورخ 4/12/58 م. ب. و از طرفی اصلاح صورتمجلس تفکیکی فرع بر اصلاح پایان کار شهرداری ملک م.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ری برای کل پلاک پیش‌بینی نگردیده در حالی که مبایعه‌نامه عادی مستند دعوی مورخ 4/12/58 م. ب. و از طرفی اصلاح صورتمجلس تفکیکی فرع بر اصلاح پایان کار شهرداری ملک م.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …د. به طرفیت شهرداری منطقه 5 تهران به خواسته اصلاح صورت مجلس تفکیکی پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی مرجع صالح در دعوای اصلاح صورت مجلس تفکیکی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ون مدنی و بند ششم از ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور حکم بر الزام خوانده ردیف پنجم به اصلاح صورت مجلس تفکیکی شماره 30931 مورخ 2/11/1369 آن اداره مبنی بر خذف عبارت تکرار ؛…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …خ. م.: در تاریخ 17 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته متقاضی، اصلاح صورت مجلس تفکیکی به دلیل اشتباه در قید مساحت پارکینگ مشاعی بود که این اشتباه در سند رسمی مرتبط نیز تکرار شده…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …است اما در زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی پارکینگها اشتباها قید گردد، ذی نفع چاره ای جز طرح دعوای اصلاح صورت مجلس تفکیکی و اصلاح دو پلاک ثبتی پلاک ثبتی خودش و پلاک ثبتی شخصی که پارکینگ شماره ۵ اشتباهی به وی اعطا شده…
عینِ عبارت · اصلاح …احدهای آپارتمان می توان به اداره ثبت درخواست داد تا مستقیماً صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت را اصلاح کرده و جای انباری و پارکینگ را و سند مالکیت و تولید نقشه در محیط گرافیکی و تهیه صورت جلسه تفک…
عینِ عبارت · اصلاح …شده است یا مالک در اعلام برخی از پلاک ها یا پارکینگ ها یا انباری سهوا اشتباهی مرتکب شده باشد که اصلاح آن به حقوق دیگران خلل وارد میکند.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …ان رسمی، به این نتیجه رسید که سند خواهان با صورت مجلس تفکیکی در خصوص وضعیت ملک مغایرت دارد و لذا اصلاح صورت مجلس تفکیکی را برای بررسی خواسته ضروری تشخیص داد.…
عینِ عبارت · اصلاح …در دفتر املاک یا انتقال رسمی باشد موضوع توسط خود اداره ثبت بدون ارجاع به هیئت نظارت قابل حل و اصلاح است.
عینِ عبارت · اصلاح …در دفتر املاک یا انتقال رسمی باشد موضوع توسط خود اداره ثبت بدون ارجاع به هیئت نظارت قابل حل و اصلاح است.…
عینِ عبارت · اصلاح صورت مجلس تفکیکی …س از بررسی، در صورت لزوم با ارجاع امر به کارشناسی و احراز وقوع اشتباه در عملیات تفکیکی، حکم به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و اصلاح اسناد صادره خواهد داد.…
عینِ عبارت · اصلاح …در این فرض بر مبنای ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت - اصلاحی ۱۳۸۰ - مالک یا مالکین بدون انتقال قطعات تفکیکی و با ارائه سند یا اسناد مالکیت اولیه می توانند…