سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اصلاح مساحت قطعات تفکیکی
راهنمای دعوای اصلاح مساحت قطعات تفکیکی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مساحت واقعی یک قطعه تفکیکی پس از سنجش دقیق، با مساحت مندرج در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی مغایرت (کاستی یا فزونی) داشته باشد. مالکین برای هماهنگی سند رسمی با واقعیت موجود و جلوگیری از مشکلات معاملاتی، تقاضای اصلاح مساحت را ارائه می‌دهند. این کار معمولاً مستلزم نقشه‌برداری مجدد توسط کارشناس رسمی است. در صورتی که فزونی مساحت مشمول قوانین خاص ثبتی باشد، تشریفات خاص خود را دارد.
- خواهان و خوانده
- مالک قطعه تفکیکی به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک محل و سایر ذی‌نفعان (در صورت لزوم).
- ماهیت
- غیرمالی (از نظر ثبتی) و آثار مالی تبعی؛ ترافعی/امور حسبی.
- مرجع صالح
- اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (هیأت نظارت) و دادگاه حقوقی در صورت بروز اختلاف مالکین.
- مستندات قانونی
- نامطمئن (قانون ثبت و قوانین مرتبط با اصلاح اسناد مالکیت).
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی، صورتمجلس تفکیکی، نقشه تفکیکی جدید تأییدشده توسط کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی پیش‌بینی نشده است.
- هزینه
- بر اساس هزینه‌های خدمات ثبتی و هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- درخواست نقشه برداری از کارشناس رسمی -> تقدیم درخواست اصلاح مساحت به اداره ثبت -> بررسی پرونده و ارجاع به بازرس یا کارشناس ثبت -> صدور رأی توسط هیأت نظارت یا رئیس اداره ثبت -> اصلاح سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اقدام نکردن از طریق اداره ثبت و طرح مستقیم دعوا در دادگاه. ۲. عدم رعایت حدود اربعه مجاورین در زمان تعیین مساحت جدید. ۳. بی‌توجهی به حقوق مشاعات در صورت افزایش یا کاهش مساحت قطعه اختصاصی. ۴. عدم اخذ تأییدیه از مهندس نقشه‌بردار ذی‌صلاح.
نمونهٔ خواسته
تقاضای اصلاح مساحت قطعه [...] تفکیکی موضوع سند رسمی شماره [...] پلاک ثبتی [...] بر اساس واقعیت موجود و نظریه کارشناس.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر مساحت ملک کمتر از سند باشد، هزینه پرداختی چه حکمی دارد؟
اصلاح مساحت انجام میشود اما استرداد ثمن گذشته منوط به شرایط قرارداد اولیه با فروشنده است و اداره ثبت در این خصوص ورودی ندارد.
اگر مساحت ملک بیشتر از سند باشد چه باید کرد؟
مازاد مساحت باید بر اساس مقررات ثبتی و پرداخت بهای آن به نرخ روز یا ضوابط قانونی مربوطه تعیین تکلیف شود.
آیا اصلاح مساحت نیاز به انتشار آگهی دارد؟
در مواردی که حدود ملک تغییر کند یا به حقوق مجاورین خللی وارد شود، ممکن است تشریفات پستی یا آگهی لازم باشد.
مرجع صالح برای اختلاف در مساحت بین مالکین کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
- نمونه‌متن: تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- نمونه‌متن: اخذ سند تفکیکی ملک
- نمونه‌متن: ابطال سند تفکیکی رسمی یک قطعه زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 187
عینِ عبارت · اصلاح …مذکور استنباط میشود که سند مالکیتی را که بدون قید طول ابعاد و قید مساحت صادر شده است، می توان اصلاح و دارای طول ابعاد و مساحت نمود و آن در صورتی ا.…
عینِ عبارت · اصلاح …اما واقعیت این است که حتی در این حالت هم اصلاحی صورت نمی گیرد و سند مالکیت اولیه کما کان بدون قید طول ابعاد و قید مساحت باقی می ماند. هر چند…
عینِ عبارت · اصلاح …مذکوروکیل خواهان مجددا" بموجب لایحه وارده به شماره 685 مورخ 1393/5/13 شماره قطعات را....-....و....اصلاح واعلام نموده است ب.…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح شماره پلاک ثبتی ملک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …ده طبیعتاً پاسخگوی مشکلات عدیده ای که اینک در اثر ساخت و سازهای زیاد و متنوع به وجود آمده نمی‌باشد و اصلاح آن ضروری به نظر می‌رسد لکن از آنجایی که پیشنهاد اصلاح قانون مزبور با سازمان ثبت اسناد و…
عینِ عبارت · اصلاح …قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی - اقتصادی مصوب سال ۱۳۸۵ و اصلاحات بعدی آن بعدی أن.…
عینِ عبارت · اصلاح …موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند 4 آیین نامه اجرایی قانون ماده 101 (اصلاحی 1390/1/28 ) قانون شهرداری گردش کار: آقای … به وکالت از شاکیان به موجب دادخواستی ابطال بند 4…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح بند (6) تصویب نامه شماره 159467 /ت 52166 ه- مورخ 1395/12/15 [در خصوص حد نصاب فنی و اقتصادی ارا…
عینِ عبارت · اصلاح …است در رابطه با قسمتی از اراضی موردبحث که در مسیل قرارگرفته دعوی متوجه وزارت نیرو است و به علاوه مطابق قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مصوب 1390 شهرداری نبایستی وجهی بابت اراضی که در مسیر خیاب…
عینِ عبارت · اصلاح …<br>در مرحله تجدیدنظر، شهرداری به رای بدوی اعتراض کرد و به استناد قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری، ادعا نمود که بابت اراضی در مسیر خیابان نباید هزینه‌ای پرداخت شود. با…
عینِ عبارت · اصلاح …معادل ۹۵5 عوارض زیربنا به اضافه ۹۵1 عوارض تراکم بند(1): این عوارض هنگام صدور پروانه, اصلاح و یا پایان کار ساختمانی توسط شهرداری وصول و صرفاً یک مرتبه قابل محاسبه و وصول بوده و پایستی در…
عینِ عبارت · اصلاح …0، شاکی به دنبال ابطال بخشی از بند الف 1-4 طرح تفصیلی قائم شهر، که به تصویب کمیسیون ماده 5 قانون اصلاح قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است، م.…
عینِ عبارت · اصلاح …صویب ماده 21 تعرفه عوارض محلی سال 1388 شورای اسلامی شهر مرند، ماده 101 قانون شهرداریها حاکم بوده و هنوز ماده 101 قانون شهرداریها اصلاح نشده بود.…
نظریه 7/1404/324 — 1404/11/11
عینِ عبارت · اصلاح استعلام: به دلالت تبصره 3 ماده 101 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی، برای دریافت سهم خدمات و شوارع وجود دو شرط ضرورت دارد: داشتن سند شش دانگ و د…
اموال غیر منقول عمومی — کرد
عینِ عبارت · اصلاح …ری اختصاصی و غیر بن بست باشد، اداره ثبت محل در صورتی که مالک تقاضای ضمیمه شدن کوچه به ملک خود و اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را داشته باشد باز هم موضوع را از شهرداری محل پرسش و نظر این مرجع…
عینِ عبارت · اصلاح …*موضوع شکایت و خواسته : صدر ماده ۸ تحت عنوان آیین نامه اجرایی تبصره ۳ اصلاحی ماده ۱۰۱ قانون شهرداری سال ۱۴۰۲ مصوب شورای اسلامی شهر سمنان – بندهای (الف –ب-ج) ماده ۱۵ تعر…
عینِ عبارت · اصلاح …غایرت این تبصره با تبصره 4 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 1358 و تبصره 3 قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری ارائه شده است.…
عینِ عبارت · اصلاح …ی اختصاصی و غیر بن بست باشد، اداره ثبت محل در صورتی که مالک تقاضای ضمیمه شدن کوچه به ملک خود و اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را داشته باشد باز هم موضوع را از شهرداری محل پرسش و نظر این مرجع ر…
عینِ عبارت · اصلاح …*پیدا نموده و موضوع به عنوان اشتباه ثبتی طی نامه شماره ۴۳/۵۸۸۴/۱۱/۲۴ به هیات نظارت استان جهت اصلاح گزارش گردیده و هنوز پاسخی مبنی بر اصلاح پلاک مرقوم به سازمان *سنندج اعلام نگردیده است. ضمنا ساز…
عینِ عبارت · اصلاح …علی ایحال با عنایت به اینکه ماده 101 از قانون شهرداریها قبل از اصلاح که حاکم بر زمان مصوبه بوده است اشعار می‌دارد کوچه و گذری که در اثر تفکیک حاصل می‌ش…
عینِ عبارت · اصلاح …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر سلماس موضوع شکایت و خواسته : ابطال ردیف 1 جدول شماره 17 (ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری) از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات سال 1399 شهرداری سلماس گردش کار : ش…
رای تکراری
عینِ عبارت · اصلاح …بنابراین، رای بدوی به لحاظ مشاعی بودن ملک و عدم توجه به حقوق سایر مالکین اصلاح و تایید گردید.…
عینِ عبارت · اصلاح …معبر و نیز ملحوظ نمودن سرویس عمومی بهداشتی و رعایت موارد مندرج در صورتجلسه کمیته فنی مورخ 1380/10/27 اصلاح .…
عینِ عبارت · اصلاح رای دادگاه خواسته وکلای خ. ه. س. ن. و م. الف.ن.ب. موضوعا صدور حکم به اصلاح اسناد مالکیت و تمامی سوابق پلاکهای ثبتی .…
عینِ عبارت · اصلاح …فرعی از 37 اصلی معادل( 48775/50 متر مربع) که این مقدار به شماره ثبت ... ملکی خوانده در اجرای مقررات 147 و 148 اصلاح قانون ثبت به صورت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 16200 متر مربع به تاریخ 85/2/2…
عینِ عبارت · اصلاح …ملک مورد تفکیک و یا قطعاتی از آن به ملکیت رایگان شهرداری درآید. لازم به توضیح است هرچند که ماده 101 قانون شهرداری در سال 1390 اصلاح شده لکن قانون اصلاحی مجوزی برای تصویب مصوبه شورای اسلامی شهر ه…
عینِ عبارت · اصلاح …شاکیان به استناد تبصره 3 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری مصوب 1390، ادعا کردند که اخذ حق السهم شهرداری از اراضی کمتر از 500 مترمربع خل…
عینِ عبارت · اصلاح …ایش معبر و نیز ملحوظ نمودن سرویس عمومی بهداشتی و رعایت موارد مندرج در صورتجلسه کمیته فنی مورخ 1380/10/27 اصلاح.…
عینِ عبارت · اصلاح …28 متر مربع بیشتر از سند مالکیت به تصرف شهرداری درآمده است 2-سند مالکیت علیرغم صورتمجلس تفکیکی اصلاح نشده است 3-امور شهرسازی و معماری شهرداری .…