آثار شرط ابتدایی

آثار شرط ابتدایی خ. م.: در تاریخ 21 اردیبهشت 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص ابطال سند رسمی و الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به مدرک عادی، ادعای وجود عقد بیع را مطرح نمودند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 338 و 339 قانون مدنی، مدرک ارائه‌شده را فاقد شرایط لازم برای وقوع عقد بیع و همچنین عدم دلالت بر عقد هبه تشخیص داد و حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی مجدد پرونده و عدم وجود دلایل جدید، دادگاه بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که قرارداد مذکور فاقد قصد و اراده انشایی لازم برای بیع بوده و اعتراض خ. ه. رد شد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/02/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه تملیک عین در قالب مشخص عقود معوض (مانند بیع) یا مجانی (مثل هبه) صورت نگیرد، تلقی تعهد ابتدایی می‌شود. شرط ابتدایی لزوم وفا ندارد و در صورت عدم اقدام و عدم انجام شرط نمی توان مشروط علیه را ملزم به انجام آن نمود. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ها 1 - ش.ف. 2 - ش. 3 - ش. شهرت هر دو الف. به طرفیت 1 - آقای ف.الف. 2 - خانم ص.الف. با وکالت آقای ع.الف. به خواسته ی صدور حکم بر ابطال سند رسمی شماره 39366 - 1387/06/02 دفترخانه 423 تهران در ارتباط با معامله یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران سپس الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال رسمی شش دانگ آپارتمان موصوف با احتساب کلیه خسارات دادرسی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و دفاعیات خواندگان و وکیل آنان مفاد مدرک عادی تاریخ 1381/11/06 استنادی خواهان، دعوی مطروحه را وارد تشخیص نمی دهد چرا که مدرک عادی تاریخ 1381/11/06 مبایعه نامه نبوده و دلالت بر وقوع عقد بیع نمی‌نماید چون که به استناد ماده 339 و 338 قانون مدنی عقد بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که با ایجاب و قبول واقع می‌گردد که در مدرک مورد بحث فاقد اوصاف و شرایط عقد بیع م. ب. هم چنین مدرک موصوف حاکی از عقد هبه نیست زیرا وفق <a class="artref" href="/ماده/ماده-798-a_0815110236445">ماده 798 قانون مدنی</a> قبض در عقد هبه از شروط اساسی این عقد است که مدرک موصوف دلالتی بر این موضوع ندارد به فرض که هبه باشد واهب با بقا عین موهوبه، از هبه رجوع و نسبت به انتقال آن به خانم ص.الف. مبادرت نموده است به عقیده دادگاه مدرک مستند دعوی یک قول و شرط ابتدایی برای انجام معامله نسبت به آپارتمان موضوع دعوی از سوی آقای ف.الف. م. ب. که شرط ابتدایی نیز مطابق نظر مشهور فقهای امامیه و دکترین حقوقی لازم الوفا نیست ودر صورت عدم اقدام و عدم انجام شرط نمی توان مشروط علیه را ملزم به انجام آن نمود، بنابراین دادگاه به استناد ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خ. ه. صادر می‌نماید رای صادر شده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ش. و ش. همگی الف. و ش.ف. به طرفیت ف.الف. و خانم ص.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/6/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبردگان به ابطال سند رسمی شماره 39366 مورخ 2/6/87 دفترخانه 423 تهران نسبت به یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران و نیز الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به آپارتمان مذکور صادر گردیده انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یاد شده ب. ت. ب. محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده و نیز قرارداد مذکور قصد و اراده انشایی از آن مستفاد نمی گردد و پیشنهادی است که قصد آن در آینده محقق و ممکن خواهد شد و از آن متن فوق هیچ گونه ایجاب و قبول و بیعی مستفاد نمی گردد، لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتا طبق ماده 358 قانون مرقوم تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه شامانی - نامدار