اثبات وقوع عقد بیع به استناد وکالت نامه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س. الف. به طرفیت آقایان 1- پ. ع.پ. و 2- م. ع.پ. و خانم ها 3- ف. ع.پ. و 4- م. رجب رستم آبادی دایر بر اثبات وقوع عقد بیع یک باب مغازه والزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یک سهم از 24 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 485 و486 بخش دو و 800 از 250 بخش سه تهران به انضمام خسارات دادرسی بدین توضیح که خ. د. ت. 29/9/1367 سرقفلی یک باب مغازه را از آقای … و نیز مالکیت عرصه واعیان همان مغازه را به مقدار یک سهم از بیست و چهار سهم شش دانگ پلاک های ثبتی فوق الذکر را خریداری نموده وتمامی ثمن آن را پرداخت کرده و فروشنده مورث خواندگان مرحوم ح. ع.پ. به منظور انجام تشریفات ثبتی به موجب وکالت نامه رسمی به شماره 68582 -21/1/68 دفتر خانه اسناد رسمی 54 تهران اختیار تام و نامحدود به خواهان داده. باترقی قیمت اموال غیر منقول مورث خواندگان ازانجام تعهدات قانونی خود ازجمله تسلیم اصل سند مالکیت و بنچاق جهت تفکیک واحدها امتناع نموده و بدین صورت انجام مورد وکالت غیر ممکن گردیده و بناچار با ارسال اظهار نامه رسمی انجام تعهدات فروشنده را از ایشان خواستار و لیکن از در اختیار گذاشتن اسناد ومدارک خودداری نمود و متعاقب آن ب. ت. ب. اینکه وکالت نامه تنظیمی بلاعزل نبوده اقدام به عزل خواهان از سمت وکالت نموده و تقاضای رسیدگی به شرح ستون خواسته را داشته ، وراث مرحوم ح. ع.پ. آقایان پ. ع.پ. و 2- م. ع.پ. و خانمها 3- ف. ع.پ. و م. رجب رستم آبادی با وکالت آقای ج. ح. د. ب. ط. آقای س. الف. دایر بر تخلیه مورد اجاره به انضمام کلیه خسارات دادرسی بدین توضیح که خوانده مستأجر شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 485 و486 بخش 2 تهران و 8 فرعی از 325 بخش سه تهران به مساحت تقریبی 82 مترمربع م. ب. وتوضیحا" مورد اجاره به موجب اجاره نامه شماره 77218 -7/9/56 دفترخانه 52 تهران دراجاره و تصرف آقای … بوده که نامبرده مورد اجاره را در تاریخ 22/9/67 به موجب قراداد عادی با موافقت مورث خ. ه. ب. خوانده واگذار و از تاریخ اول فروردین ماه سال 1368 رسما" به عنوان مستأجر به تصرف در آورده است و ازآن تاریخ تاکنون هیچگونه وجهی بابت مال الاجاره پرداخت ننموده مراتب طی سه فقره اظهارنامه های شماره 14149 -27/7/83 و17355-10/9/83 و19769 -16/10/83 بعنوان اخطار ده روزه به مستأجر ابلاغ گردیده ولیکن هیچگونه توجهی ننموده اندلذا تقاضای رسیدگی به شرح ستون خواسته را داشته. در ادامه آقای ک. آریان به وکالت از آقای س. الف. در پرونده وارد و ضمن لایحه ای به شماره 8901256 تقاضای استماع شهادت شهود معامله انجام شده فی مابین مورث خواندگان باآقای س. الف. را داشته دادگاه به شرح صورتجلسه مورخ 10/8/89 از شهود تحقیقو احدی از شهود بنام آقای ح. اظهار می دارد این جانب درروز محضر و تنظیم وکالت در محضر حضور داشتم و شاهد و ناظر معامله سرقفلی بین آقای …. با آقای … و واگذاری ملک از آقای ع.پ. به آقای س. الف. بودم و دیگر شاهد آقای … اظهار می دارد که ملک را از صاحب ملک با وکالت خریداری کردند که بعد ازانجام کارهای دارایی و شهرداری و ثبتی دردفترخانه حاضر وملکیت را به وی واگذار نماید و شاهد دیگر آقای … می داردکه در سال 1368 آقای ع.پ. محل کار آقای …. اظهار نمودند که این ملک را به ایشان فروختم و بعد از تفکیک وکارهای اداری به ایشان تحویل می دهم و شاهد دیگر خانم … اظهار می دارد زمانی که معامله انجام شد آقای …. فرد بی تجربه ای بودند و اولین معامله ای بود که انجام می داد و ایشان به منزل آمدند وشروع کردند به تعریف از آقای ع.پ. که فرد مؤمنی است و وکالتی ملک را از ایشان خریداری کرده ام که بعدا" به نام من می زند حتی گفت در کنار قرآن خودم می نویسم برای بچه های می گذارم . دادگاه ب. ت. ب. اوراق ومحتویات پرونده ازجمله گواهی گواهان تعرفه شده و 2- پرداخت سه فقره چک د. ح. مورث خواندگان 3- مفاد اظهار نامه 22460 مورخ 9/6/72 و جوابیه آن توسط مرحوم ح. ع.پ. به شماره 25651 مورخ 1/7/72 ن. ب. ا. بیع عبارت است ازتملیک عین به عوض معلوم و عقد محقق می شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت برقصد کند و انشاء معامله ممکن است به وسیله عملی که مبین قصد و رضا باشد حاصل گردد دعوی آقای س. الف. را وارد تشخیص و مستنداً" به مواد 10 و191 و193و219 و220 از قانون مدنی ومواد 198و515 و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر اثبات وقوع عقد بیع و محکومیت خواندگان وراث مرحوم ح. ع.پ. به حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی و الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی موضوع دعوی ب. ش. د. و پرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادر واعلام می دارد و دعوی وراث مرحوم ح. ع.پ. را غیر وارد تشخیص ومستندا" به موارد فوق الذکر وماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خ. ه. صادر واعلام می دارد. رای صادره حضوری وظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران-مهرداد سلیمانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی 1-خانم ف. 2-اقای م. 3-آقای پ. شهرت هرسه ع.پ. با وکالت آقای ر. الف.ع. به طرفیت آقای س. الف. از دادنامه شماره 920426 مورخ 1392/5/30 صادره ازشعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع ومحکومیت تجدیدنظرخواهان (وارث مرحوم ح. ع.پ. ) به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی والزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی موضوع دعوی ب. ش. د. بدوی وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل و. ت. ق. د. ح. ت. ن. خ. ،رای بر بی حقی تجدیدنظر خ. ن. ب. دعوی مطروحه از ناحیه ایشان به خواسته تخلیه مورد اجاره را نیز صادر واعلام کرده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده واظهارات گواهان تعرفه شده از سوی ت. ن. خ. در محکمه بدوی واظهارات یک نفر گواه دیگر در دادگاه تجدیدنظر وبا عنایت به وکالتنامه استنادی اعطایی از سوی مورث تجدیدنظرخواهان به ت. ن. خ. که وکالت در انتقال ملک را به شخص ت. ن. خ. داده که در عرف رایج جامعه ما قرینه ای از وقوع بیع م. ب. ونظر به سایر ادله استنادی در دادنامه بدوی و تحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثبات وقوع عقد بیع به استناد وکالت نامه در تاریخ 18 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص اثبات وقوع عقد بیع یک باب مغازه و الزام به تنظیم سند رسمی یک سهم از 24 سهم پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که در تاریخ 29 آذر 1367، سرقفلی مغازه‌ای را خریداری و تمام مبلغ آن را پرداخت کرده است. در مقابل، خواندگان که وراث مرحوم ح. ع.پ بودند، درخواست تخلیه مورد اجاره و پرداخت خسارات دادرسی را مطرح کرده و مدعی شدند که خوانده از پرداخت اجاره بها خودداری کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 191، 193، 219 و 220 قانون مدنی و همچنین مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خ. ر. و. تشخیص داده و حکم به اثبات وقوع عقد بیع و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی صادر نمود و دعوی خواندگان را غیر وارد اعلام کرد. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهان به رای بدوی اعتراض کردند، اما دادگاه با بررسی مستندات پرونده و ادله موجود، رای بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. رای صادره در هر دو مرحله حضوری و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعطای وکالت در انتقال ملک، در عرف رایج جامعه ما قرینه ای بر وقوع بیع است؛ بنابراین اثبات وقوع عقد بیع به استناد آن و سائر دلائل از جمله شهادت شهود قابل پذیرش است. در خصوص دعوی آقای س. الف. به طرفیت آقایان 1 - پ. ع.پ. و 2 - م. ع.پ. و خانم ها 3 - ف. ع.پ. و 4 - م. رجب رستم آبادی دایر بر اثبات وقوع عقد بیع یک باب مغازه والزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یک سهم از 24 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی --- و 486 بخش دو و 800 از 250 بخش سه تهران به انضمام خسارات دادرسی بدین توضیح که خ. د. ت. 1367/09/29 سرقفلی یک باب مغازه را از آقای … و نیز مالکیت عرصه واعیان همان مغازه را به مقدار یک سهم از بیست و چهار سهم شش دانگ پلاک های ثبتی فوق الذکر را خریداری نموده وتمامی ثمن آن را پرداخت کرده و فروشنده مورث خواندگان مرحوم ح. ع.پ. به منظور انجام تشریفات ثبتی به موجب وکالت نامه رسمی به شماره 68582 - 21/1/68 دفتر خانه اسناد رسمی 54 تهران اختیار تام و نامحدود به خواهان داده. باترقی قیمت اموال غیر منقول مورث خواندگان ازانجام تعهدات قانونی خود ازجمله تسلیم اصل سند مالکیت و بنچاق جهت تفکیک واحدها امتناع نموده و بدین صورت انجام مورد وکالت غیر ممکن گردیده و بناچار با ارسال اظهارنامه رسمی انجام تعهدات فروشنده را از ایشان خواستار و لیکن از در اختیار گذاشتن اسناد ومدارک خودداری نمود و متعاقب آن ب. ت. ب. اینکه وکالت نامه تنظیمی بلاعزل نبوده اقدام به عزل خواهان از سمت وکالت نموده و تقاضای رسیدگی به شرح ستون خواسته را داشته، وراث مرحوم ح. ع.پ. آقایان پ. ع.پ. و 2 - م. ع.پ. و خانمها 3 - ف. ع.پ. و م. رجب رستم آبادی با وکالت آقای ج. ح. د. ب. ط. آقای س. الف. دایر بر تخلیه مورد اجاره به انضمام کلیه خسارات دادرسی بدین توضیح که خوانده مستاجر شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- و 486 بخش --- تهران و 8 فرعی از --- بخش سه تهران به مساحت تقریبی 82 مترمربع م. ب. وتوضیحا مورد اجاره به موجب اجاره نامه شماره 77218 - 7/9/56 دفترخانه 52 تهران دراجاره و تصرف آقای … بوده که نامبرده مورد اجاره را در تاریخ 22/9/67 به موجب قراداد عادی با موافقت مورث خ. ه. ب. خوانده واگذار و از تاریخ اول فروردین ماه سال 1368 رسما به عنوان مستاجر به تصرف در آورده است و ازآن تاریخ تاکنون هیچگونه وجهی بابت مال الاجاره پرداخت ننموده مراتب طی سه فقره اظهارنامه های شماره 14149 - 27/7/83 و 17355 - 10/9/83 و 19769 - 16/10/83 به عنوان اخطار ده روزه به مستاجر ابلاغ گردیده ولیکن هیچگونه توجهی ننموده اندلذا تقاضای رسیدگی به شرح ستون خواسته را داشته. در ادامه آقای ک. آریان به وکالت از آقای س. الف. در پرونده وارد و ضمن لایحه ای به شماره 8901256 تقاضای استماع شهادت شهود معامله انجام شده فی مابین مورث خواندگان باآقای س. الف. را داشته دادگاه به شرح صورتجلسه مورخ 10/8/89 از شهود تحقیقو احدی از شهود به نام آقای ح. اظهار می‌دارد این جانب درروز محضر و تنظیم وکالت در محضر حضور داشتم و شاهد و ناظر معامله سرقفلی بین آقای …. با آقای … و واگذاری ملک از آقای ع.پ. به آقای س. الف. بودم و دیگر شاهد آقای … اظهار می‌دارد که ملک را از صاحب ملک با وکالت خریداری کردند که بعد ازانجام کارهای دارایی و شهرداری و ثبتی دردفترخانه حاضر وملکیت را به وی واگذار نماید و شاهد دیگر آقای … می داردکه در سال 1368 آقای ع.پ. محل کار آقای …. اظهار نمودند که این ملک را به ایشان فروختم و بعد از تفکیک وکارهای اداری به ایشان تحویل می دهم و شاهد دیگر خانم … اظهار می‌دارد زمانی که معامله انجام شد آقای …. فرد بی تجربه ای بودند و اولین معامله ای بود که انجام می داد و ایشان به منزل آمدند وشروع کردند به تعریف از آقای ع.پ. که فرد مومنی است و وکالتی ملک را از ایشان خریداری کرده ام که بعدا به نام من می زند حتی گفت در کنار قرآن خودم می نویسم برای بچه های می گذارم. دادگاه ب. ت. ب. اوراق ومحتویات پرونده ازجمله گواهی گواهان تعرفه شده و 2 - پرداخت سه فقره چک د. ح. مورث خواندگان 3 - مفاد اظهارنامه 22460 مورخ 9/6/72 و جوابیه آن توسط مرحوم ح. ع.پ. به شماره 25651 مورخ 1/7/72 ن. ب. ا. بیع عبارت است ازتملیک عین به عوض معلوم و عقد محقق می‌شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت برقصد کند و انشاء معامله ممکن است به وسیله عملی که مبین قصد و رضا باشد حاصل گردد دعوی آقای س. الف. را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 191 و 193 و 219 و 220 از قانون مدنی ومواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر اثبات وقوع عقد بیع و محکومیت خواندگان وراث مرحوم ح. ع.پ. به حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی و الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی موضوع دعوی ب. ش. د. و پرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادر واعلام می‌دارد و دعوی وراث مرحوم ح. ع.پ. را غیر وارد تشخیص ومستندا به موارد فوق الذکر وماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خ. ه. صادر واعلام می دارد. رای صادره حضوری وظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمهرداد سلیمانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/18 در خصوص تجدیدنظر خواهی 1 - خانم ف. 2 - اقای م. 3 - آقای پ. شهرت هرسه ع.پ. با وکالت آقای ر. الف.ع. به طرفیت آقای س. الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1392/05/30 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن صدور حکم به اثبات وقوع عقد بیع ومحکومیت تجدیدنظرخواهان (وارث مرحوم ح. ع.پ.) به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی والزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی موضوع دعوی ب. ش. د. بدوی وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل و. ت. ق. د. ح. ت. ن. خ. ،رای بر بی حقی تجدیدنظر خ. ن. ب. دعوی مطروحه از ناحیه ایشان به خواسته تخلیه مورد اجاره را نیز صادر واعلام کرده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده واظهارات گواهان تعرفه شده از سوی ت. ن. خ. در محکمه بدوی واظهارات یک نفر گواه دیگر در دادگاه تجدیدنظر وبا عنایت به وکالتنامه استنادی اعطایی از سوی مورث تجدیدنظرخواهان به ت. ن. خ. که وکالت در انتقال ملک را به شخص ت. ن. خ. داده که در عرف رایج جامعه ما قرینه ای از وقوع بیع م. ب. ونظر به سایر ادله استنادی در دادنامه بدوی و تحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار می‌نماید- این رای حضوری و قطعی است شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار