اثر ارتباط دعاوی بر قابلیت فرجام پذیری آرا

رأی خلاصه جریان پرونده در پرونده کلاسه 400842 شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد آقای و.م. با وکالت آقای م.ش. د. ب. ط. آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته تخلیه یک باب انباری به دلیل انقضاء مدت اجاره 2 مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1/10/87 لغایت 1/10/88 به مبلغ 000/200/34 ریال 3 مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/10/88 تا زمان صدور حکم با جلب نظر کارشناس فعلاً م. ب.000/000/51 ریال به انضمام خسارت دادرسی تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده وکالتاً از آقای ع.م. که ایشان نیز به موجب وکالت نامه شماره . . . مورخه 28/9/88 دفتر . . . اسناد رسمی شهرستان آمل از ناحیه خواهان وکالت در توکیل نسبت به پلاک 1769 فرعی از 166 فرعی از 171 اصلی واقع در اراضی سوهانی بخش 2 بجنورد دارند به استحضار می رساند آقای ع.م. به وکالت از خواهان و به موجب اجاره نامه تنظیمی ضمیمه دادخواست یک باب چهاردیواری به مساحت تقریبی 800 مترمربع به عنوان انبار را از تاریخ 1/10/87 لغایت 1/10/88 به خ. ر. ا. آقای ….م. به مبلغ 000/700/2 ریال اجاره داده اند که بابت ایام مزبور تاکنون اجاره بهاء را نپرداخته است متعاقباً پس از انقضاء مدت اجاره آقای ….م. ضمن عدم تحویل مورد اجاره به موکل آن را به خ. ر. د. آقای ر.ج. اجاره داده است که بابت این ایام نیز هیچ مبلغی به موکل پرداخت نکرده است لذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارم اولین جلسه دادگاه در تاریخ 22/12/90 تشکیل شده وکیل خ. ا. د. عرایض ب. ش. د. تقدیمی است خواندگان حاضر شدند از سوی خوانده ردیف یک لایحه ای به شماره 1941-16/12/90 ثبت و پیوست پرونده شده ضمن آن اشعار داشته در نیمه دوم سال 87 آقای ع.م. به ادعای اینکه از مالک وکالت دارد با جلب اعتماد اینجانب ملک مورد خواسته را جهت سنگ فروشی و انبار سنگ به بنده اجاره داده و اجاره بهای آن را نیز از من دریافت داشته است تا اینکه در 15/5/90 درحالی که ملک در اختیارم بود پیشنهاد فروش نموده اما این بار مدعی بوده که ملک را از مالک ثبتی آن خریداری نموده و مالک فعلی م. ب. برای جلب اعتماد مبایعه نامه خریداری ملک را به تاریخ 8/5/90 را ارائه داده با تسویه حساب اجارات گذشته با میل و رضای باطنی در بنگاه معاملات آقای خ. طی مبایعه نامه شماره 21460-15/5/90 ملک را بنام شریک کاری ام آقای م.ف. قولنامه نموده و با ثمن معلوم فروخته و در تصرف خریدار قرار داده شده مال با پیوست کپی مبایعه نامه استنادی و اعلام اینکه این مبایعه نامه در شرایطی تنظیم شده که آقای ع.م. اقرار شخص خ. د. د. وکالت تام الاختیار کاری در حفظ منافع و احقاق حقوق متصور وی داشته چنانچه در تاریخ تنظیم مبایعه نامه اگر خواهان حق یا حقوقی در این ملک نسبت به اشخاص ثالث ازجمله اینجانب می داشت وکیل وی آقای ع.م. می بایست احقاق حق می نمودند اینکه اقدام به فروش نماید با التفات به اینکه عزل آقای ع.م. از وکالت مزبور تا لحظه تنظیم و تقدیم دادخواست فعلی نه تنها از سوی خواهان اعلام و ابراز نشده بلکه تلویحاً به شرح متن دادخواست کماکان به وکالت باقی بوده لذا دعوی خواهان واهی است تقاضای ردّ دعوی را دارم وکیل خ. د. پ. اظهار داشت به موجب اجاره نامه ضمیمه دادخواست آقای ع.م. به وکالت از آقای ح.م. ملک موردبحث را به مدت یک سال به آقای ….م. اجاره داده و خود آقای م. هم اقرار به قرارداد اجاره از اواسط نیم سال 87 از موکل نموده در مورد مبایعه نامه استنادی خ. ر. ا. به شماره 21460-15/5/90 بین موکل و آقای م.ف. نیز به استحضار می رساند علی رغم اینکه بیع نامه ارتباطی به آقای م. (خوانده ردیف یک) ندارد تا رافع مسئولیت ایشان در عدم پرداخت اجاره بهاء باشد زیرا موکل بر اساس حق مالکانه خود ملک موصوف را به ثالث واگذار نموده از این جهت دلیل بر پرداخت اجاره بهاء از سوی خوانده نمی شود در متن لایحه توضیح داده کلیه اجاره بهای سال های قبل را به موکل پرداخت نموده اند ولی دلیلی ارائه نداده اند مبایعه نامه استنادی ارتباطی به آقای م. ندارد در پاسخ به این سؤال که آیا ملک مورد اجاره به موجب مبایعه نامه استنادی از سوی خ. ر. ا. را قبول دارید یا نه؟ اظهار داشت مهلت می خواهم تا پاسخ دهم با اعطای مهلت 20 روزه و ابلاغ آن در جلسه به وکیل خواهان پرونده مقید به وقت احتیاطی شده است در جلسه 17/2/91 وکیل خ. ا. د. آقای ع.م. به موجب وکالت نامه رسمی 88 مورخ 28/9/88 دفتر . . . آمل از موکل آقای ح.م. وکالت داشته قبل از تنظیم سند فوق موکل مالک ملک مورد ترافع بوده از 1/10/87 به آقای م. اجاره داده است از آن تاریخ در تصرف مشارٌالیه خوانده ردیف دو م. ب. وکیل خ. د. ت. 20/2/91 طی لایحه تقدیمی به شماره وارده 292-20/2/91 اعلام داشت موضوع دعوی آقای ح.م. با وکالت اینجانب به طرفیت آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف در پرونده کلاسه 90400842 به پیوست تصویر مصدق مبایعه نامه 29/10/86 مربوط به قطعه زمین مورد دعوی ابتیاعی از آقای ر.ح. توسط آقای ع.م. ایفاد می گردد شایان ذکر است متعاقباً آقای ع.م. این ملک را به آقای ح.م. فروخته است دادگاه ملاحظه بیع نامه مربوط به خریداری موکل خواهان را جهت ملاحظه مطالبه کرده بود اما وکیل خواهان مبایعه نامه بین آقای ع.م. و ر.ح. را ارائه داده به جهت عدم انجام دستور دادگاه وقت برای ملاحظه بیع نامه بین آقای ح.م. از آقای ع.م. را تجدید نموده آنگاه وکیل خ. ط. ل. ای به پیوست تصویر مبایعه نامه تنظیمی بین آقای ع.م. به عنوان فروشنده و آقای س.م. به عنوان خریدار ملک مورد ترافع جهت بهره برداری قضایی تقدیم نموده پاسخ ثبت به شماره وارده 1083-19/6/91 حاکی است شش دانگ پلاک 1769 فرعی از پلاک 171 اصلی محوطه به مساحت 25/802 دسی متر مربع سریع بخش 2 بجنورد به مالکیت آقای ح.م. اعلام مالکیت شده در جلسه 6/8/91 وکیل خ. ا. د. خواسته دعوی مطالبه اجور معوقه از نیمه دوم سال 1387 لغایت تاریخ صدور حکم م. ب. تاکنون از بابت چند سال تصرف خود به موکل هیچ اجاره ای نداده است وکیل خواندگان اظهار داشت مطالبه اجور معوقه از نیمه سال 1387 تا صدور حکم توضیح داده اولاً دادخواست مطالبه اجور از تاریخ 10/7/87 لغایت 1/10/88 را خواسته اند ولی دلیل ارائه شده در وکالت نامه شماره 88-28/9/88 م. ب. که مطالبه اجور قبل از تاریخ فوق باید توسط مالک مطالبه شود ایشان هیچ گونه دلیلی بر مالکیت و مالکیت منافع ملک و سند رسمی ارائه ننموده لذا در این قسمت تقاضای ردّ خواسته را دارم در مورد مطالبه اجرت المثل تصرف از تاریخ 1/10/88 که عملاً باید از تاریخ فوق اجاره پرداخت نماید ب. ت. ب. موارد عرف و بازار هر زمان که معامله ای انجام می شود کلیه بدهی ها نیز محاسبه و تسویه می گردد و موکل نیز اقرار به تسویه حساب تا تاریخ فروش قرارداد مورخ 15/5/90 توسط آقای ع.م. تسویه گردیده لازم به ذکر است بابت تخلیه نیز اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه و عدم رضایت بر اجاره ارائه ننموده که دلیل بر رضایت بر اجاره به قوت خود باقی م. ب. وکیل خواهان با پیوست نمودن تصویر سند وکالت مورخه 12/4/87 دفترخانه . . . حوزه ثبتی بجنورد توضیح داده آقای ح.م. طی وکالت نامه به آقای ع.م. اذن در هرگونه تصرف در ملک موصوف را داده و به موجب آن اقدام به اجاره ملک نموده چون خواندگان از پرداخت اجاره بهاء خودداری کرده اند اقدام به تفویض اختیار با وکالت نامه محضری 28/9/88 جهت طرح دعوی علیه متصرفین نموده لذا فقد سمت آقای م. که به آن ایرادشده صحیح نیست اگر هم فضولی باشد به محض اذن مالک نافذ می گردد با استناد به مواد 258 و 247 قانون مدنی و ماده 248 همان قانون عمل موکل را صحیح و قانونی اعلام نموده دادگاه باکیفیت فوق قرار ارجاع به کارشناس صادر می نماید د. ا. م. از رسیدگی وکیل خواندگان لایحه ای تقدیم به شماره وارده 202118-6/12/91 پیوست پرونده شده ضمن آن اشعار داشته وکالت نامه استنادی وکیل خواهان صرفاً بابت خرید ملک و تنظیم سند م. ب. و به ایشان اجازه طرح دعوی و اقامه دعوی و گرفتن وکیل و حق توکیل داده نشده است لذا خواهان فاقد سمت جهت مطالبه اجرت المثل است تقاضای صدور قرار ردّ دارم کارشناس منتخب اجرت المثل از تاریخ 1/10/88 لغایت 7/1/92 به مدت 39 ماه و 7 روز را 000/070/145ریال اعلام کرده آقای ح.م. در تاریخ 23/3/92 طی لایحه ای با عنوان ریاست محترم شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد در مورد پرونده کلاسه 90400842 موضوع دعوی اینجانب ح.م. با وکالت م. ا. آقای م.ش. به خواسته مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل یک باب انباری پلاک ثبتی 1769 فرعی از 166 فرعی از 171 اصلی به عرض می رساند انعقاد قرارداد اجاره از ناحیه آقای ع.م. با آقای ….م. با اذن و اجازه اینجانب بوده است مشارٌالیه کلیه اختیارات لازم جهت اجاره و یا فروش ملک مورداشاره را داشته است در جریان رسیدگی پرونده مذکور خواهان آقای ح.م. با وکالت آقای م.ش. د. ب. ط. آقای ….م. به خواسته خلع ید از 35 مترمربع پلاک 1769 فرعی از 166 فرعی از 171 اصلی واقع در اراضی سوهانی بخش 2 بجنورد م. ب. 000/000/51 ریال از حیث هزینه دادرسی و قلع وقمع ابنیه احداثی م. ب. 000/000/31 ریال تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده وکالتاً از آقای ع.م. به موجب وکالت نامه 88 مورخه 28/9/88 دفتر . . . شهرستان آمل از ناحیه خواهان وکالت در توکیل نسبت به پلاک مذکور دارند موکل برابر سند مالکیت ضمیمه دادخواست مالک شش دانگ پلاک صدرالذکر م. ب. خوانده آن را تصرف غاصبانه نموده از تحویل ملک به موکل ممانعت می نماید پرونده به شعبه 5 حقوقی بجنورد و ارجاع به کلاسه 911011 ثبت شده خوانده آقای م. طی لایحه تقدیمی اشعار داشته خواهان در پرونده کلاسه 901159 مطروحه در شعبه چهارم در همین مورد دعوی تخلیه مطرح نموده در این پرونده دعوی خلع ید مطرح کرده است دادگاه قرار کارشناسی صادر می نماید مبنی بر انطباق ملک با سند رسمی 2 منصرف چه کسی است اعیانات در ملک ایجادشده یا نه کارشناس آقای ف.ج. نظریه خود را طی شماره 8082/92-1/4/92 اعلام نموده (اوراق 22 الی 24 پرونده) این نظریه از سوی خوانده مورد اعتراض قرارگرفته در جریان رسیدگی پرونده جهت ارتباط با پرونده مطروحه در شعبه چهارم مستنداً به ماده 103 قانون آیین دادرسی مدنی به نظر معاونت محترم دادگستری رسیده به شعبه چهارم ارجاع شده در پرونده دیگر آقای م.ف. با وکالت آقای ف.ب. د. ب. ط. آقایان ح.م. و ح.م. به خواسته اثبات وقوع عقد بیع موضوع مبایعه نامه 15/5/90 و الزام به تنظیم وکالت نامه (الزام به انجام تعهد) م. ب. 310000 ریال و خواسته اول م. ب. 100/000/50 ریال تقدیم دادگاه نموده به شعبه چهارم حقوقی ارجاع شده ضمن دادخواست توضیح داده خوانده مطابق مبایعه نامه مورخه 15/5/90 اقدام به فروش تمامت شش دانگ یک قطعه محصور دارای پلاک ثبتی 1769 از 166 فرعی از 171 اصلی بخش 2 بجنورد به مساحت 802 مترمربع به موکل نموده طبق توافق طرفین فروشنده متعهد به تنظیم وکالت بنام خریدار شده پس از گذشت چند سال اقدام به انجام تعهد ننموده ملک هم در تصرف خریدار است لذا نظر به تحقق بیع بین موکل و آقای ع.م. خ. ر. د. تقاضای رسیدگی به شرح خواسته دارم در جلسه رسیدگی وکیل خ. ا. د. عرایض ب. ش. د. تقدیمی است در پاسخ به چگونگی معامله اظهار داشت به موجب سند رسمی ملک موضوع دعوی متعلق به آقای ح.م. م. ب. خ. ر. د. آقای ع.م. که ملک را به موکل فروخته از خ. ر. د. وکالت در خریدوفروش داشته است که بعداً در دادگاه مسلم خواهم نمود وکیل خ. د. ل. تقدیمی به شماره وارده 401189-31/6/92 اعلام داشت آقای ح.م. اول وکالت در خرید به آقای ع.م. اعطا نموده پس از خرید ملک توسط ع.م. وکیل آقای ح.م. ملک بنام ح.م. سند رسمی تنظیم شده (22/4/88) سپس آقای ع.م. طبق قولنامه عادی ملک موصوف را از آقای م. خریداری مطابق مبایعه نامه 15/5/90 به موکل م.ف. واگذار می نماید د. ا. م. از رسیدگی دادگاه به توجه به پرونده های کلاسه 901159 و 920548 در شعبه چهارم دادگاه حقوقی مرتبط با پرونده حاضر (920374) قرار رسیدگی توأم هر سه پرونده را صادر می نماید سپس دادگاه چنین اتخاذ تصمیم می نماید مطابق مبایعه نامه 21460 مورخه 15/5/90 در پرونده کلاسه 901159 ضمیمه م. ب. آقای ع.م. ملک موضوع دعوی را به آقای م.ف. فروخته لذا به نظر می رسد خواهان دعوی پرونده کلاسه 920548 مالکیتی در ملک موضوع دعوی نداشته باشد لذا وکیل خواهان در پرونده کلاسه 901159 جهت ادای توضیح اخطار شود وکیل خواهان آقای م.ش. در پاسخ به رفع ابهام با دستور اخذ توضیح طی لایحه ای به شماره وارده 301206-2/7/92 اعلام داشته شش دانگ پلاک 1769 فرعی از 166 فرعی از 171 اصلی بخش 2 بجنورد به موجب کپی سند مالکیت در مالکیت آقای ح.م. بوده برابر مبایعه نامه مورخه 15/9/90 توسط آقای ع.م. وکیل ایشان به آقای م.ف. فروخته شده لذا دعوی خلع ید به طرفیت آقای ….م. به عنوان تصرف ملک به طور غاصبانه طرح گردیده چرا که موکل به عنوان فروشنده ملک می بایست ملک را تحویل خریدار نماید در ثانی چنانچه ذیل ماده 9 مبایعه نامه استنادی ملاحظه شود از مجموع 800 مترمربع زمین صرفاً 379 مترمربع آن موضوع مبایعه نامه م. ب. الباقی آن برابر طرح تفضیلی شهر بجنورد در سیر تعریض قرار دارد که خوانده دعوی می بایست از پلاک متنازعٌ فیه رفع تصرف نماید تا معبر موردنظر شهرداری (برابر کروکی ضمیمه) بازگشایی گردیده و نقل وانتقالات قانونی مورد معامله صورت گیرد لذا خریدار بهای 397 مترمربع را به موکل پرداخت نموده است نه 800 مترمربع آقای ب. وکیل آقای م.ف. (خواهان وقوع عقد بیع) اظهار داشت موکل تمامت شش دانگ یک قطعه محصور پلاک مذکور را خریداری نموده است که مساحت آن 802 مترمربع م. ب. لذا هرچند در طرح شهرداری قرارگرفته لیکن کل متراژ واگذاری به موکل 802 متر است قید متراژ عقب نشینی بابت عدم تنظیم سند رسمی بوده که بعداً خریدار مدعی عقب نشینی نشود و به صورت وکالت تنظیم و واگذار نشود اظهارات وکیل خواندگان صحیح نیست دادگاه باکیفیت فوق ختم رسیدگی را اعلام طی دادنامه شماره 400854-27/8/92 ضمن انعکاس خواسته مذکور در سه فقره دادخواست اولاً در مورد دعوی آقای و.م. به طرفیت آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته تخلیه یک باب انباری ن. ب. ا. وکیل خ. ط. ل. شماره 1995-23/12/90 دعوی خود را مسترد نموده مستنداً به ماده 107 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی در این قسمت صادر می نماید ثانیاً در مورد دعوی آقای و.م. به طرفیت آقای …. م. و ر.ج. به خواسته مطالبه اجاره بهاء و اجرت المثل ملک مورد اجاره موضوع پلاک ثبتی 1769 فرعی از 166 فرعی از 171 اصلی بخش 2 بجنورد ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبت مالک ملک موصوف آقای ح.م. م. ب. و خواهان آقای و.م. مالکیتی در ملک مورد اجاره ندارد از طرفی درخواست وکیل خ. م. ب. وقوع اشتباه در تنظیم دادخواست از حیث نام موکل و اصلاح نام وی به ح. بعد از جلسه اول دادرسی نیز به نظر فاقد مجوز قانونی بوده چرا که در هیچ کدام از مواد قانونی اجازه اصلاح مشخصات اصحاب دعوی بعد از تقدیم دادخواست داده نشده است لذا به جهت اینکه خواهان بنام آقای و.م. در ملک مورد اجاره مالکیتی ندارد لذا ایشان ذینفع در اقامه دعوی نمی باشد مستنداً به بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی را صادر می نماید ثالثاً در خصوص دعوی آقای ح.م. به طرفیت آقای ….م. به خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا ن. ب. ا. خواهان به توسط وکیلش بنام آقای ع.م. به موجب مبایعه نامه عادی مورخه 25/5/90 تنظیمی در بنگاه معاملات ع.خ. مبادرت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی فوق به آقای م.ف. نموده اند و اراضی مورد خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا نیز جزئی از پلاک ثبتی مذکور م. ب. بنابراین خواهان در ملک موضوع دعوی مالکیتی ندارد دعوی ایشان وارد نیست و تصرفات خوانده در ملک موضوع دعوی ناشی از ناقل قانونی بوده و غاصبانه نمی باشد تا بتوان وی را ملزم به خلع ید و قلع وقمع بنا نمود بنا به مراتب مذکور مستنداً به مواد 30 و 21 و بند 2 ماده 140 و بند یک ماده 362 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر می نماید رابعاً در خصوص دعوی آقای م.ف. به طرفیت آقای ح.م. و ع.م. به خواسته اثبات وقوع عقد بیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخه 15/5/90 تنظیمی در بنگاه معاملات خ. و الزام به تنظیم سند وکالت نامه ب. ت. ب. اینکه همان گونه که اشاره شد به دلالت پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بجنورد و آقای ح.م. مالک شش دانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره م. ب. ب. ت. ب. اینکه آقای ع.م. به وکالت از آقای ح.م. به موجب مبایعه نامه عادی مبادرت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به خواهان آقای م.ف. نموده اند که از سوی خواندگان هیچ گونه ایرادی نسبت به اصالت مبایعه نامه و صحت وقوع عقد بیع صورت نگرفته است صرفاً وکیل خواندگان مدعی است موکلش مقداری از پلاک ثبتی فوق الذکر را که در محدوده طرح عقب نشینی قرار دارد به خواهان واگذار نکرده است که در پرونده کلاسه 920548 به شرح فوق الاشاره منتهی به صدور رأی گردیده تقاضای خلع ید از این مقدار به مساحت 350 مترمربع نموده و به نظر دادگاه این ادعای وکیل خواندگان متکی به هیچ گونه دلیلی نمی باشد و مندرجات مبایعه نامه تنظیمی مؤید عدم صحت این ادعا م. ب. چرا که در ماده 2 مبایعه نامه به صراحت قیدشده است که مورد معامله تمامت شش دانگ یک قطعه محصور به شماره پلاک ثبتی 1769 از 166 فرعی از 171 اصلی بخش 2 بجنورد به مساحت 802 مترمربع م. ب. و علت ذکر توضیحات مندرج در ماده 9 مبایعه نامه مبنی بر اینکه مقدار 397 مترمربع از مورد معامله در طرح عقب نشینی قرار دارد جهت تعیین عقب نشینی تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله بوده است و به همین جهت قیدشده است که بنام خریدار می بایست وکالت نامه رسمی تنظیم شود با عنایت به موارد مذکور دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته مستنداً به مواد 219 - 220 - 223 - 237 - 262 از قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اثبات وقع عقد بیع موضوع مبایعه نامه عادی فوق الاشاره و الزام خوانده بنام آقای ح.م. به تنظیم وکالت نامه رسمی دریکی از دفاتر اسناد رسمی بنام خواهان و پرداخت مبلغ 1108000 ریال بابت هزینه دادرسی و دفتر و نیز حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادرواعلام می نماید این رأی در تاریخ 1/10/92 به آقای م.ش. وکیل آقای ح.م. ابلاغ شده در تاریخ 10/11/92 از رأی مذکور فرجام خواهی نموده ضمن لایحه پیوست دادخواست اشعار داشته آقای ع.م. به وکالت از موکل آقای ح.م. قسمتی ازملک مورد اختلاف را به آقای م.ف. فروخته اما چون قسمتی ازملک موصوف در تعریض خیابان قرارگرفته و بخشی در مسیر کوچه در قسمت توضیحات مبایعه نامه صریحاً قیدشده مساحت مورد معامله 397 مترمربع م. ب. و معامله بر همین مبنا مستقرشده و خریدار نیز ثمن 397 مترمربع را پرداخت نموده است اما خریدار حاضر به بازگشایی مسیر و تحویل آن به شهرداری نمی شود همان طور که مستحضرید زمانی که ملک در طرح عمومی قرار می گیرد از مالکیت افراد خارج می شود لذا آن مقدار قابلیت نقل وانتقال ندارد اگر معامله هم صورت گرفته باشد معامله باطل است برفرض استحقاق مطالبه خسارت تنها مالک قبلی می تواند مطالبه حقی نماید در موقع معامله کاملاً خریدار مطلع بوده و مساحت باقیمانده را خریداری نموده است با ارجاع به کارشناس و روشن می شود که مساحت زمینی در طرح 50 متر م. ب. و تفاوت فاحش با بهای آن دارد لذا تقاضای رسیدگی در این قسمت دارم در مورد مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل به طرفیت آقای ….م. در دادخواست سهواً آقای و.م. قیدشده اما در جلسه اول دادرسی در متن صورت جلسه سطور انتهایی ضمن تصریح به این اشتباه دادگاه وارد رسیدگی گردیده و رسیدگی ماهیتی را ادامه داده سه سال پرونده در مسیر رسیدگی قرار داشته و چنانچه نظر ایشان بر عدم تجویز اصلاح نام خ. د. ج. اول رسیدگی بوده می بایست در ابتدای امر بدون ورود در رسیدگی ماهیتی قرار صادر می کرد تا هزینه کارشناسی و غیره به موکل تحمیل نشود در مورد تنظیم سند وکالت این تعهد دو جانبه بوده ف. خ. د. مقابل تعهد به تنظیم سند آپارتمان بنام موکل بوده صدور حکم تنظیم سند وکالتی بدون صدور حکم به شرط دیگر ناصحیح است پرونده پس از وصول پاسخ از سوی فرجام خواندگان به دیوان عالی کشور ارسال به این شعبه ارجاع به کلاسه فوق ثبت شده است لوایح طرفین به هنگام شور قرائت می شود. هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیده پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور قطع نظر از چگونگی و مبانی استدلال دادگاه در صدور قرار ردّ دعوی به جهت ذینفع نبودن آقای و.م. ن. ب. ا. قرار صادره از قرارهای قابل فرجام در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به جهت غیرقابل فرجام بودن قرار صادره این شعبه مواجه با تکلیفی نیست اما در مورد فرجام خواهی آقای ح.م. به طرفیت آقای ….م. به خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا ب. ت. ب. اعتراف خواهان به وقوع معامله و ایجاد اختلاف در میزان مالکیت فرجام خوانده اقتضاء داشت دادگاه پیرامون اختلاف حادث شده از شهرداری بجنورد استعلام می کرد اولاً ملک مورد ترافع در اجرای طرح در مسیر تعریض خیابان، کوچه . . . . قرارگرفته یا نه ثانیاً در صورت مثبت بودن پاسخ چه مقدار از پلاک مورد ترافع در طرح قرارگرفته و از مالکیت مالک پلاک ثبتی خارج گردیده ثالثاً با ارجاع به کارشناس در صورت قرار گرفتن بخشی ازملک در طرح تعریض موقعیت باقیمانده و مقدار آن را با ترسیم نقشه معلوم نماید رسیدگی به این موضوع از این حیث در سرنوشت پرونده ممکن التأثیر م. ب. که اگر قسمتی ازملک در اجرای طرح تعریض در مالکیت شهرداری قرارگرفته باشد حسب مورد مالکیت هر یک از متداعیین نسبت به آن قسمت مواجه با اشکال قانونی است صدور حکم خلع ید یا ردّ آن در فرض عدم وقوع معامله نسبت به قسمت مورد اختلاف مواجه با ایراد است اقتضای صدور قرار ردّ را دارد نه حکم خلع ید یا بطلان دعوی خلع ید و . . . . در مورد فرجام خواهی آقای ح.م. راجع به اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی وکالت اعتراض ف. خ. وارد است زیرا اثبات وقوع عقد بیع مذکور در مبایعه نامه 15/5/90 به شماره چاپی 21460 مشاور املاک خ. صرف نظر از اختلاف در مقدار مورد معامله اساساً دعوی اثبات وقوع عقد بیع مندرج در بیع نامه مذکور بدون الزام خوانده به تنظیم سند رسمی که از لوازم عقد بیع نسبت به املاکی که دارای سند مالکیت و در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده قابل استماع نمی باشد چه آنکه در فرض صدور حکم به وقوع عقد بیع بدون لغو مالکیت بایع و بدون صدور سند مالکیت بنام مشتری اثری بیش از مدلول سند عادی بر حکم صادره مترتب نمی باشد زیرا از یک سو فقط سند مالکیت بایع از حیث قانون حسب مدلول مواد 70 - 71 - 72 و 73 قانون ثبت قابل اعتبار است و نیز مطابق ماده 48 قانون ثبت مادامی که سند عادی مطابق قانون به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نمی باشد و نیز مطابق ماده 22 قانون ثبت دولت ازنظر قانون فقط کسی را مالک می شناسد که ملک بنام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد لذا با وصف صدور حکم به وقوع عقد بیع اختلاف بین متداعیین با استناد مشتری به حکم دادگاه و استناد بایع به قانون حل نشده مگر اینکه مورد معامله منجر به صدور سند مالکیت شود که انجام این عمل نیز بدون حکم دادگاه با پیوست نمودن مبایعه نامه عادی و طرح دعوی الزام خوانده به صدور سند مالکیت قابل رسیدگی و اتخاذ رأی نفیاً یا اثباتاً م. ب. بنا به مراتب در مانحن فیه به مستفاد از ماده 223 قانون مدنی دعوی اثبات وقوع عقد بیع به تنهایی بدون الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و ملغی الاثر نمودن سند رسمی بایع دعوایی اضافی و عبث م. ب. از این رو این قسمت از رأی فرجام خواسته که بدون توجه به معانی فوق صادر گردیده و اقتضای صدور قرار ردّ را داشته مخدوش است ایضاً در مورد خواسته دیگر که منتهی به صدور حکم به الزام به خوانده (ف. خ.) به تنظیم سند رسمی وکالت شده صرف نظر از اینکه این گونه احکام چنانچه به تنهایی صادرشده باشد و مرتبط با دعوی اصلی به جهت وحدت اصحاب دعوی و منشأ آن نباشد به جهت غیرمالی بودن از مصادیق قرارهای قابل فرجام در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد اما به جهت ارتباط موضوعی و اصحاب دعوی این قسمت از رأی نیز واجد اشکال است چرا که عقد وکالت از عقود جایز است موارد و اختیارات آن را موکل انشاء می کند وکیل در محدوده اختیاراتی که از سوی موکل به وی تفویض شده اعمال وکالت می کند به علاوه موکل هر وقت بخواهد مجاز به عزل وکیل م. ب. چه آنکه اصیل رأساً وکیل انتخاب کرده باشد یا دادگاه ب. ت. ب. تعهد اصیل در قرارداد حکم صادر کرده باشد فرقی نمی کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل آن ضمن عقد لازمی شرط شده باشد به عبارت دیگر حکم دادگاه موجب لزوم عقد وکالت نمی شود لذا ب. ت. ب. ماهیت حقوقی عقد وکالت از سوی اصیل قابل عزل م. ب. با این وصف الزام نمودن اصیل مبنی بر اینکه در قرارداد تعهد داده راجع به موضوعی به شخص طرف تفویض وکالت نماید اولاً یک قول و وعده است بنا به جهات مذکور الزام آور نمی باشد در ثانی امری که به موجب قرارداد بایستی وکیل با وکالت انجام دهد با الزام اصیل ممکن و قابل انجام م. ب. به خصوص اینکه در انجام موضوع وکالت بین اصیل و وکیل (طرفین قرارداد) از حیث مقدار ملک مورد معامله و از جهت تعهدات متقابل بایع راجع به آپارتمان و قطعه زمینی که به عنوان بخشی از ثمن قرار داده شده اختلاف اساسی مطرح م. ب. با این بیان رأی فرجام خواسته که بدون توجه به جهات و معانی مذکور در فوق صادر گردیده مستنداً به بند الف ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی نقض پرونده جهت رسیدگی به موارد منقوض در فوق به دادگاه صادرکننده رأی منقوض ارجاع می نماید. رئیس شعبه 10 دیوان عالی کشور ـ مستشار عبداله پور ـ میر مجیدی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی اثر ارتباط دعاوی بر قابلیت فرجام پذیری آرا در شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد، درخواست تخلیه یک باب انباری به دلیل انقضای مدت اجاره، به همراه مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف، مطرح شد. در این راستا، طرف مقابل ادعای مالکیت و تسویه حساب اجاره‌ها را مطرح کرده و همچنین ادعا کردند که ملک مورد اجاره به شخص دیگری منتقل شده است. دادگاه پس از بررسی مستندات و دفاعیات، دعوی را به دلیل عدم اثبات مالکیت و عدم ذینفع بودن خواهان رد کرد. همچنین، دعوی خلع ید به دلیل عدم مالکیت و وجود معامله به نفع خریدار نیز رد شد. پس از این تصمیم، خواهان اقدام به فرجام‌خواهی نمود. دیوان عالی کشور در نهایت به این نتیجه رسید که قرار صادره از دادگاه نخستین به دلیل عدم ذینفع بودن خواهان قابل فرجام نیست، اما در خصوص دعوی اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی، به دلیل عدم توجه به الزامات قانونی مربوط به مالکیت و وضعیت ملک، حکم را نقض و پرونده را به دادگاه صادرکننده رای ارجاع کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه دعوایی غیرقابل فرجام بوده و با دعوای قابل فرجام دیگری ارتباط داشته باشد؛ به تبع دعوای قابل فرجام، دعوای دیگر نیز قابلیت فرجام خواهی پیدا خواهد کرد. رای خلاصه جریان پرونده در پرونده کلاسه --- شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد آقای و.م. با وکالت آقای م.ش. د. ب. ط. آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته تخلیه یک باب انباری به دلیل انقضاء مدت اجاره 2 مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1/10/87 لغایت 1/10/88 به مبلغ 34/200/000 ریال 3 مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/10/88 تا زمان صدور حکم با جلب نظر کارشناس فعلا م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده وکالتا از آقای ع.م. که ایشان نیز به موجب وکالت نامه شماره... مورخه 28/9/88 دفتر... اسناد رسمی شهرستان آمل از ناحیه خواهان وکالت در توکیل نسبت به پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی واقع در اراضی سوهانی بخش --- بجنورد دارند به استحضار می رساند آقای ع.م. به وکالت از خواهان و به موجب اجاره نامه تنظیمی ضمیمه دادخواست یک باب چهاردیواری به مساحت تقریبی 800 مترمربع به عنوان انبار را از تاریخ 1/10/87 لغایت 1/10/88 به خ. ر. ا. آقای ….م. به مبلغ 2/700/000 ریال اجاره داده اند که بابت ایام مزبور تاکنون اجاره بهاء را نپرداخته است متعاقبا پس از انقضاء مدت اجاره آقای ….م. ضمن عدم تحویل مورد اجاره به موکل آن را به خ. ر. د. آقای ر.ج. اجاره داده است که بابت این ایام نیز هیچ مبلغی به موکل پرداخت نکرده است لذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارم اولین جلسه دادگاه در تاریخ 22/12/90 تشکیل شده وکیل خ. ا. د. عرایض ب. ش. د. تقدیمی است خواندگان حاضر شدند از سوی خوانده ردیف یک لایحه ای به شماره 1941 - 16/12/90 ثبت و پیوست پرونده شده ضمن آن اشعار داشته در نیمه دوم سال 87 آقای ع.م. به ادعای اینکه از مالک وکالت دارد با جلب اعتماد اینجانب ملک مورد خواسته را جهت سنگ فروشی و انبار سنگ به بنده اجاره داده و اجاره بهای آن را نیز از من دریافت داشته است تا اینکه در 15/5/90 درحالی که ملک در اختیارم بود پیشنهاد فروش نموده اما این بار مدعی بوده که ملک را از مالک ثبتی آن خریداری نموده و مالک فعلی م. ب. برای جلب اعتماد مبایعه نامه خریداری ملک را به تاریخ 8/5/90 را ارائه داده با تسویه حساب اجارات گذشته با میل و رضای باطنی در بنگاه معاملات آقای خ. طی مبایعه نامه شماره 21460 - 15/5/90 ملک را به نام شریک کاری ام آقای م.ف. قولنامه نموده و با ثمن معلوم فروخته و در تصرف خریدار قرار داده شده مال با پیوست کپی مبایعه نامه استنادی و اعلام اینکه این مبایعه نامه در شرایطی تنظیم شده که آقای ع.م. اقرار شخص خ. د. د. وکالت تام الاختیار کاری در حفظ منافع و احقاق حقوق متصور وی داشته چنانچه در تاریخ تنظیم مبایعه نامه اگر خواهان حق یا حقوقی در این ملک نسبت به اشخاص ثالث ازجمله اینجانب می داشت وکیل وی آقای ع.م. می‌بایست احقاق حق می نمودند اینکه اقدام به فروش نماید با التفات به اینکه عزل آقای ع.م. از وکالت مزبور تا لحظه تنظیم و تقدیم دادخواست فعلی نه تنها از سوی خواهان اعلام و ابراز نشده بلکه تلویحا به شرح متن دادخواست کماکان به وکالت باقی بوده لذا دعوی خواهان واهی است تقاضای ردّ دعوی را دارم وکیل خ. د. پ. اظهار داشت به موجب اجاره نامه ضمیمه دادخواست آقای ع.م. به وکالت از آقای ح.م. ملک موردبحث را به مدت یک سال به آقای ….م. اجاره داده و خود آقای م. هم اقرار به قرارداد اجاره از اواسط نیم سال 87 از موکل نموده در مورد مبایعه نامه استنادی خ. ر. ا. به شماره 21460 - 15/5/90 بین موکل و آقای م.ف. نیز به استحضار می رساند علی رغم اینکه بیع نامه ارتباطی به آقای م. (خوانده ردیف یک) ندارد تا رافع مسئولیت ایشان در عدم پرداخت اجاره بهاء باشد زیرا موکل بر اساس حق مالکانه خود ملک موصوف را به ثالث واگذار نموده از این جهت دلیل بر پرداخت اجاره بهاء از سوی خوانده نمی شود در متن لایحه توضیح داده کلیه اجاره بهای سال های قبل را به موکل پرداخت نموده‌اند ولی دلیلی ارائه نداده اند مبایعه نامه استنادی ارتباطی به آقای م. ندارد در پاسخ به این سوال که آیا ملک مورد اجاره به موجب مبایعه نامه استنادی از سوی خ. ر. ا. را قبول دارید یا نه؟ اظهار داشت مهلت می خواهم تا پاسخ دهم با اعطای مهلت 20 روزه و ابلاغ آن در جلسه به وکیل خواهان پرونده مقید به وقت احتیاطی شده است در جلسه 17/2/91 وکیل خ. ا. د. آقای ع.م. به موجب وکالت نامه رسمی 88 مورخ 28/9/88 دفتر... آمل از موکل آقای ح.م. وکالت داشته قبل از تنظیم سند فوق موکل مالک ملک مورد ترافع بوده از 1/10/87 به آقای م. اجاره داده است از آن تاریخ در تصرف مشارٌالیه خوانده ردیف دو م. ب. وکیل خ. د. ت. 20/2/91 طی لایحه تقدیمی به شماره وارده 292 - 20/2/91 اعلام داشت موضوع دعوی آقای ح.م. با وکالت اینجانب به طرفیت آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف در پرونده کلاسه --- به پیوست تصویر مصدق مبایعه نامه 29/10/86 مربوط به قطعه زمین مورد دعوی ابتیاعی از آقای ر.ح. توسط آقای ع.م. ایفاد می‌گردد شایان ذکر است متعاقبا آقای ع.م. این ملک را به آقای ح.م. فروخته است دادگاه ملاحظه بیع نامه مربوط به خریداری موکل خواهان را جهت ملاحظه مطالبه کرده بود اما وکیل خواهان مبایعه نامه بین آقای ع.م. و ر.ح. را ارائه داده به جهت عدم انجام دستور دادگاه وقت برای ملاحظه بیع نامه بین آقای ح.م. از آقای ع.م. را تجدید نموده آنگاه وکیل خ. ط. ل. ای به پیوست تصویر مبایعه نامه تنظیمی بین آقای ع.م. به عنوان فروشنده و آقای س.م. به عنوان خریدار ملک مورد ترافع جهت بهره برداری قضایی تقدیم نموده پاسخ ثبت به شماره وارده 1083 - 19/6/91 حاکی است شش دانگ پلاک --- فرعی از پلاک --- اصلی محوطه به مساحت 25/802 دسی متر مربع سریع بخش --- بجنورد به مالکیت آقای ح.م. اعلام مالکیت شده در جلسه 6/8/91 وکیل خ. ا. د. خواسته دعوی مطالبه اجور معوقه از نیمه دوم سال 1387 لغایت تاریخ صدور حکم م. ب. تاکنون از بابت چند سال تصرف خود به موکل هیچ اجاره ای نداده است وکیل خواندگان اظهار داشت مطالبه اجور معوقه از نیمه سال 1387 تا صدور حکم توضیح داده اولا دادخواست مطالبه اجور از تاریخ 10/7/87 لغایت 1/10/88 را خواسته اند ولی دلیل ارائه شده در وکالت نامه شماره 88 - 28/9/88 م. ب. که مطالبه اجور قبل از تاریخ فوق باید توسط مالک مطالبه شود ایشان هیچ گونه دلیلی بر مالکیت و مالکیت منافع ملک و سند رسمی ارائه ننموده لذا در این قسمت تقاضای ردّ خواسته را دارم در مورد مطالبه اجرت المثل تصرف از تاریخ 1/10/88 که عملا باید از تاریخ فوق اجاره پرداخت نماید ب. ت. ب. موارد عرف و بازار هر زمان که معامله ای انجام می‌شود کلیه بدهی ها نیز محاسبه و تسویه می‌گردد و موکل نیز اقرار به تسویه حساب تا تاریخ فروش قرارداد مورخ 15/5/90 توسط آقای ع.م. تسویه گردیده لازم به ذکر است بابت تخلیه نیز اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه و عدم رضایت بر اجاره ارائه ننموده که دلیل بر رضایت بر اجاره به قوت خود باقی م. ب. وکیل خواهان با پیوست نمودن تصویر سند وکالت مورخه 12/4/87 دفترخانه... حوزه ثبتی بجنورد توضیح داده آقای ح.م. طی وکالت نامه به آقای ع.م. اذن در هرگونه تصرف در ملک موصوف را داده و به موجب آن اقدام به اجاره ملک نموده چون خواندگان از پرداخت اجاره بهاء خودداری کرده اند اقدام به تفویض اختیار با وکالت نامه محضری 28/9/88 جهت طرح دعوی علیه متصرفین نموده لذا فقد سمت آقای م. که به آن ایرادشده صحیح نیست اگر هم فضولی باشد به محض اذن مالک نافذ می‌گردد با استناد به مواد 258 و 247 قانون مدنی و ماده 248 همان قانون عمل موکل را صحیح و قانونی اعلام نموده دادگاه باکیفیت فوق قرار ارجاع به کارشناس صادر می‌نماید د. ا. م. از رسیدگی وکیل خواندگان لایحه ای تقدیم به شماره وارده 202118 - 6/12/91 پیوست پرونده شده ضمن آن اشعار داشته وکالت نامه استنادی وکیل خواهان صرفا بابت خرید ملک و تنظیم سند م. ب. و به ایشان اجازه طرح دعوی و اقامه دعوی و گرفتن وکیل و حق توکیل داده نشده است لذا خواهان فاقد سمت جهت مطالبه اجرت المثل است تقاضای صدور قرار ردّ دارم کارشناس منتخب اجرت المثل از تاریخ 1/10/88 لغایت 7/1/92 به مدت 39 ماه و 7 روز را 145/070/000 ریال اعلام کرده آقای ح.م. در تاریخ 23/3/92 طی لایحه ای با عنوان ریاست محترم شعبه چهارم دادگاه حقوقی بجنورد در مورد پرونده کلاسه --- موضوع دعوی اینجانب ح.م. با وکالت م. ا. آقای م.ش. به خواسته مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل یک باب انباری پلاک ثبتی --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی به عرض می رساند انعقاد قرارداد اجاره از ناحیه آقای ع.م. با آقای ….م. با اذن و اجازه اینجانب بوده است مشارٌالیه کلیه اختیارات لازم جهت اجاره و یا فروش ملک مورداشاره را داشته است در جریان رسیدگی پرونده مذکور خواهان آقای ح.م. با وکالت آقای م.ش. د. ب. ط. آقای ….م. به خواسته خلع ید از 35 مترمربع پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی واقع در اراضی سوهانی بخش --- بجنورد م. ب. 51/000/000 ریال از حیث هزینه دادرسی و قلع وقمع ابنیه احداثی م. ب. 31/000/000 ریال تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده وکالتا از آقای ع.م. به موجب وکالت نامه 88 مورخه 28/9/88 دفتر... شهرستان آمل از ناحیه خواهان وکالت در توکیل نسبت به پلاک مذکور دارند موکل برابر سند مالکیت ضمیمه دادخواست مالک شش دانگ پلاک صدرالذکر م. ب. خوانده آن را تصرف غاصبانه نموده از تحویل ملک به موکل ممانعت می‌نماید پرونده به شعبه --- حقوقی بجنورد و ارجاع به کلاسه --- ثبت شده خوانده آقای م. طی لایحه تقدیمی اشعار داشته خواهان در پرونده کلاسه --- مطروحه در شعبه چهارم در همین مورد دعوی تخلیه مطرح نموده در این پرونده دعوی خلع ید مطرح کرده است دادگاه قرار کارشناسی صادر می‌نماید مبنی بر انطباق ملک با سند رسمی 2 منصرف چه کسی است اعیانات در ملک ایجادشده یا نه کارشناس آقای ف.ج. نظریه خود را طی شماره 8082/92 - 1/4/92 اعلام نموده (اوراق 22 الی 24 پرونده) این نظریه از سوی خوانده مورد اعتراض قرارگرفته در جریان رسیدگی پرونده جهت ارتباط با پرونده مطروحه در شعبه چهارم مستندا به ماده 103 قانون آیین دادرسی مدنی به نظر معاونت محترم دادگستری رسیده به شعبه چهارم ارجاع شده در پرونده دیگر آقای م.ف. با وکالت آقای ف.ب. د. ب. ط. آقایان ح.م. و ح.م. به خواسته اثبات وقوع عقد بیع موضوع مبایعه نامه 15/5/90 و الزام به تنظیم وکالت نامه (الزام به انجام تعهد) م. ب. 310000 ریال و خواسته اول م. ب. 100/000/50 ریال تقدیم دادگاه نموده به شعبه چهارم حقوقی ارجاع شده ضمن دادخواست توضیح داده خوانده مطابق مبایعه نامه مورخه 15/5/90 اقدام به فروش تمامت شش دانگ یک قطعه محصور دارای پلاک ثبتی --- از 166 فرعی از --- اصلی بخش --- بجنورد به مساحت 802 مترمربع به موکل نموده طبق توافق طرفین فروشنده متعهد به تنظیم وکالت به نام خریدار شده پس از گذشت چند سال اقدام به انجام تعهد ننموده ملک هم در تصرف خریدار است لذا نظر به تحقق بیع بین موکل و آقای ع.م. خ. ر. د. تقاضای رسیدگی به شرح خواسته دارم در جلسه رسیدگی وکیل خ. ا. د. عرایض ب. ش. د. تقدیمی است در پاسخ به چگونگی معامله اظهار داشت به موجب سند رسمی ملک موضوع دعوی متعلق به آقای ح.م. م. ب. خ. ر. د. آقای ع.م. که ملک را به موکل فروخته از خ. ر. د. وکالت در خریدوفروش داشته است که بعدا در دادگاه مسلم خواهم نمود وکیل خ. د. ل. تقدیمی به شماره وارده 401189 - 31/6/92 اعلام داشت آقای ح.م. اول وکالت در خرید به آقای ع.م. اعطا نموده پس از خرید ملک توسط ع.م. وکیل آقای ح.م. ملک به نام ح.م. سند رسمی تنظیم شده ( 22/4/88 ) سپس آقای ع.م. طبق قولنامه عادی ملک موصوف را از آقای م. خریداری مطابق مبایعه نامه 15/5/90 به موکل م.ف. واگذار می‌نماید د. ا. م. از رسیدگی دادگاه به توجه به پرونده های کلاسه --- و 920548 در شعبه چهارم دادگاه حقوقی مرتبط با پرونده حاضر ( 920374 ) قرار رسیدگی توام هر سه پرونده را صادر می‌نماید سپس دادگاه چنین اتخاذ تصمیم می‌نماید مطابق مبایعه نامه 21460 مورخه 15/5/90 در پرونده کلاسه --- ضمیمه م. ب. آقای ع.م. ملک موضوع دعوی را به آقای م.ف. فروخته لذا به نظر می‌رسد خواهان دعوی پرونده کلاسه --- مالکیتی در ملک موضوع دعوی نداشته باشد لذا وکیل خواهان در پرونده کلاسه --- جهت ادای توضیح اخطار شود وکیل خواهان آقای م.ش. در پاسخ به رفع ابهام با دستور اخذ توضیح طی لایحه ای به شماره وارده 301206 - 2/7/92 اعلام داشته شش دانگ پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی بخش --- بجنورد به موجب کپی سند مالکیت در مالکیت آقای ح.م. بوده برابر مبایعه نامه مورخه 15/9/90 توسط آقای ع.م. وکیل ایشان به آقای م.ف. فروخته شده لذا دعوی خلع ید به طرفیت آقای ….م. به عنوان تصرف ملک به طور غاصبانه طرح گردیده چرا که موکل به عنوان فروشنده ملک می‌بایست ملک را تحویل خریدار نماید در ثانی چنانچه ذیل ماده 9 مبایعه نامه استنادی ملاحظه شود از مجموع 800 مترمربع زمین صرفا 379 مترمربع آن موضوع مبایعه نامه م. ب. الباقی آن برابر طرح تفضیلی شهر بجنورد در سیر تعریض قرار دارد که خوانده دعوی می‌بایست از پلاک متنازعٌ فیه رفع تصرف نماید تا معبر موردنظر شهرداری (برابر کروکی ضمیمه) بازگشایی گردیده و نقل وانتقالات قانونی مورد معامله صورت گیرد لذا خریدار بهای 397 مترمربع را به موکل پرداخت نموده است نه 800 مترمربع آقای ب. وکیل آقای م.ف. (خواهان وقوع عقد بیع) اظهار داشت موکل تمامت شش دانگ یک قطعه محصور پلاک مذکور را خریداری نموده است که مساحت آن 802 مترمربع م. ب. لذا هرچند در طرح شهرداری قرارگرفته لیکن کل متراژ واگذاری به موکل 802 متر است قید متراژ عقب نشینی بابت عدم تنظیم سند رسمی بوده که بعدا خریدار مدعی عقب نشینی نشود و به صورت وکالت تنظیم و واگذار نشود اظهارات وکیل خواندگان صحیح نیست دادگاه باکیفیت فوق ختم رسیدگی را اعلام طی دادنامه شماره --- - 27/8/92 ضمن انعکاس خواسته مذکور در سه فقره دادخواست اولا در مورد دعوی آقای و.م. به طرفیت آقایان ….م. و ر.ج. به خواسته تخلیه یک باب انباری ن. ب. ا. وکیل خ. ط. ل. شماره 1995 - 23/12/90 دعوی خود را مسترد نموده مستندا به ماده 107 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی در این قسمت صادر می‌نماید ثانیا در مورد دعوی آقای و.م. به طرفیت آقای …. م. و ر.ج. به خواسته مطالبه اجاره بهاء و اجرت المثل ملک مورد اجاره موضوع پلاک ثبتی --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی بخش --- بجنورد ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبت مالک ملک موصوف آقای ح.م. م. ب. و خواهان آقای و.م. مالکیتی در ملک مورد اجاره ندارد از طرفی درخواست وکیل خ. م. ب. وقوع اشتباه در تنظیم دادخواست از حیث نام موکل و اصلاح نام وی به ح. بعد از جلسه اول دادرسی نیز به نظر فاقد مجوز قانونی بوده چرا که در هیچ کدام از مواد قانونی اجازه اصلاح مشخصات اصحاب دعوی بعد از تقدیم دادخواست داده نشده است لذا به جهت اینکه خواهان به نام آقای و.م. در ملک مورد اجاره مالکیتی ندارد لذا ایشان ذینفع در اقامه دعوی نمی‌باشد مستندا به بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی را صادر می‌نماید ثالثا در خصوص دعوی آقای ح.م. به طرفیت آقای ….م. به خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا ن. ب. ا. خواهان به توسط وکیلش به نام آقای ع.م. به موجب مبایعه نامه عادی مورخه 25/5/90 تنظیمی در بنگاه معاملات ع.خ. مبادرت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی فوق به آقای م.ف. نموده‌اند و اراضی مورد خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا نیز جزئی از پلاک ثبتی مذکور م. ب. بنابراین خواهان در ملک موضوع دعوی مالکیتی ندارد دعوی ایشان وارد نیست و تصرفات خوانده در ملک موضوع دعوی ناشی از ناقل قانونی بوده و غاصبانه نمی‌باشد تا بتوان وی را ملزم به خلع ید و قلع وقمع بنا نمود بنا به مراتب مذکور مستندا به مواد 30 و 21 و بند 2 ماده 140 و بند یک ماده 362 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر می‌نماید رابعا در خصوص دعوی آقای م.ف. به طرفیت آقای ح.م. و ع.م. به خواسته اثبات وقوع عقد بیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخه 15/5/90 تنظیمی در بنگاه معاملات خ. و الزام به تنظیم سند وکالت نامه ب. ت. ب. اینکه همان گونه که اشاره شد به دلالت پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بجنورد و آقای ح.م. مالک شش دانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره م. ب. ب. ت. ب. اینکه آقای ع.م. به وکالت از آقای ح.م. به موجب مبایعه نامه عادی مبادرت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به خواهان آقای م.ف. نموده‌اند که از سوی خواندگان هیچ گونه ایرادی نسبت به اصالت مبایعه نامه و صحت وقوع عقد بیع صورت نگرفته است صرفا وکیل خواندگان مدعی است موکلش مقداری از پلاک ثبتی فوق الذکر را که در محدوده طرح عقب نشینی قرار دارد به خواهان واگذار نکرده است که در پرونده کلاسه --- به شرح فوق الاشاره منتهی به صدور رای گردیده تقاضای خلع ید از این مقدار به مساحت 350 مترمربع نموده و به نظر دادگاه این ادعای وکیل خواندگان متکی به هیچ گونه دلیلی نمی‌باشد و مندرجات مبایعه نامه تنظیمی موید عدم صحت این ادعا م. ب. چرا که در ماده 2 مبایعه نامه به صراحت قیدشده است که مورد معامله تمامت شش دانگ یک قطعه محصور به شماره پلاک ثبتی --- از 166 فرعی از --- اصلی بخش --- بجنورد به مساحت 802 مترمربع م. ب. و علت ذکر توضیحات مندرج در ماده 9 مبایعه نامه مبنی بر اینکه مقدار 397 مترمربع از مورد معامله در طرح عقب نشینی قرار دارد جهت تعیین عقب نشینی تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله بوده است و به همین جهت قیدشده است که به نام خریدار می‌بایست وکالت نامه رسمی تنظیم شود با عنایت به موارد مذکور دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 219 - 220 - 223 - 237 - 262 از قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اثبات وقع عقد بیع موضوع مبایعه نامه عادی فوق الاشاره و الزام خوانده به نام آقای ح.م. به تنظیم وکالت نامه رسمی دریکی از دفاتر اسناد رسمی به نام خواهان و پرداخت مبلغ 1108000 ریال بابت هزینه دادرسی و دفتر و نیز حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید این رای در تاریخ 1/10/92 به آقای م.ش. وکیل آقای ح.م. ابلاغ شده در تاریخ 10/11/92 از رای مذکور فرجام خواهی نموده ضمن لایحه پیوست دادخواست اشعار داشته آقای ع.م. به وکالت از موکل آقای ح.م. قسمتی ازملک مورد اختلاف را به آقای م.ف. فروخته اما چون قسمتی ازملک موصوف در تعریض خیابان قرارگرفته و بخشی در مسیر کوچه در قسمت توضیحات مبایعه نامه صریحا قیدشده مساحت مورد معامله 397 مترمربع م. ب. و معامله بر همین مبنا مستقرشده و خریدار نیز ثمن 397 مترمربع را پرداخت نموده است اما خریدار حاضر به بازگشایی مسیر و تحویل آن به شهرداری نمی شود همان طور که مستحضرید زمانی که ملک در طرح عمومی قرار می‌گیرد از مالکیت افراد خارج می‌شود لذا آن مقدار قابلیت نقل وانتقال ندارد اگر معامله هم صورت گرفته باشد معامله باطل است برفرض استحقاق مطالبه خسارت تنها مالک قبلی می‌تواند مطالبه حقی نماید در موقع معامله کاملا خریدار مطلع بوده و مساحت باقیمانده را خریداری نموده است با ارجاع به کارشناس و روشن می‌شود که مساحت زمینی در طرح 50 متر م. ب. و تفاوت فاحش با بهای آن دارد لذا تقاضای رسیدگی در این قسمت دارم در مورد مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل به طرفیت آقای ….م. در دادخواست سهوا آقای و.م. قیدشده اما در جلسه اول دادرسی در متن صورت جلسه سطور انتهایی ضمن تصریح به این اشتباه دادگاه وارد رسیدگی گردیده و رسیدگی ماهیتی را ادامه داده سه سال پرونده در مسیر رسیدگی قرار داشته و چنانچه نظر ایشان بر عدم تجویز اصلاح نام خ. د. ج. اول رسیدگی بوده می‌بایست در ابتدای امر بدون ورود در رسیدگی ماهیتی قرار صادر می کرد تا هزینه کارشناسی و غیره به موکل تحمیل نشود در مورد تنظیم سند وکالت این تعهد دو جانبه بوده ف. خ. د. مقابل تعهد به تنظیم سند آپارتمان به نام موکل بوده صدور حکم تنظیم سند وکالتی بدون صدور حکم به شرط دیگر ناصحیح است پرونده پس از وصول پاسخ از سوی فرجام خواندگان به دیوان عالی کشور ارسال به این شعبه ارجاع به کلاسه فوق ثبت شده است لوایح طرفین به هنگام شور قرائت می‌شود. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیده پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور قطع نظر از چگونگی و مبانی استدلال دادگاه در صدور قرار ردّ دعوی به جهت ذینفع نبودن آقای و.م. ن. ب. ا. قرار صادره از قرارهای قابل فرجام در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا به جهت غیرقابل فرجام بودن قرار صادره این شعبه مواجه با تکلیفی نیست اما در مورد فرجام خواهی آقای ح.م. به طرفیت آقای ….م. به خواسته خلع ید و قلع وقمع بنا ب. ت. ب. اعتراف خواهان به وقوع معامله و ایجاد اختلاف در میزان مالکیت فرجام خوانده اقتضاء داشت دادگاه پیرامون اختلاف حادث شده از شهرداری بجنورد استعلام می کرد اولا ملک مورد ترافع در اجرای طرح در مسیر تعریض خیابان، کوچه.... قرارگرفته یا نه ثانیا در صورت مثبت بودن پاسخ چه مقدار از پلاک مورد ترافع در طرح قرارگرفته و از مالکیت مالک پلاک ثبتی خارج گردیده ثالثا با ارجاع به کارشناس در صورت قرار گرفتن بخشی ازملک در طرح تعریض موقعیت باقیمانده و مقدار آن را با ترسیم نقشه معلوم نماید رسیدگی به این موضوع از این حیث در سرنوشت پرونده ممکن التاثیر م. ب. که اگر قسمتی ازملک در اجرای طرح تعریض در مالکیت شهرداری قرارگرفته باشد حسب مورد مالکیت هر یک از متداعیین نسبت به آن قسمت مواجه با اشکال قانونی است صدور حکم خلع ید یا ردّ آن در فرض عدم وقوع معامله نسبت به قسمت مورد اختلاف مواجه با ایراد است اقتضای صدور قرار ردّ را دارد نه حکم خلع ید یا بطلان دعوی خلع ید و.... در مورد فرجام خواهی آقای ح.م. راجع به اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی وکالت اعتراض ف. خ. وارد است زیرا اثبات وقوع عقد بیع مذکور در مبایعه نامه 15/5/90 به شماره چاپی 21460 مشاور املاک خ. صرف نظر از اختلاف در مقدار مورد معامله اساسا دعوی اثبات وقوع عقد بیع مندرج در بیع نامه مذکور بدون الزام خوانده به تنظیم سند رسمی که از لوازم عقد بیع نسبت به املاکی که دارای سند مالکیت و در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده قابل استماع نمی‌باشد چه آنکه در فرض صدور حکم به وقوع عقد بیع بدون لغو مالکیت بایع و بدون صدور سند مالکیت به نام مشتری اثری بیش از مدلول سند عادی بر حکم صادره مترتب نمی‌باشد زیرا از یک سو فقط سند مالکیت بایع از حیث قانون حسب مدلول مواد 70 - 71 - 72 و 73 قانون ثبت قابل اعتبار است و نیز مطابق ماده 48 قانون ثبت مادامی که سند عادی مطابق قانون به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نمی‌باشد و نیز مطابق ماده 22 قانون ثبت دولت ازنظر قانون فقط کسی را مالک می شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد لذا با وصف صدور حکم به وقوع عقد بیع اختلاف بین متداعیین با استناد مشتری به حکم دادگاه و استناد بایع به قانون حل نشده مگر اینکه مورد معامله منجر به صدور سند مالکیت شود که انجام این عمل نیز بدون حکم دادگاه با پیوست نمودن مبایعه نامه عادی و طرح دعوی الزام خوانده به صدور سند مالکیت قابل رسیدگی و اتخاذ رای نفیا یا اثباتا م. ب. بنا به مراتب در مانحن فیه به مستفاد از ماده 223 قانون مدنی دعوی اثبات وقوع عقد بیع به تنهایی بدون الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و ملغی الاثر نمودن سند رسمی بایع دعوایی اضافی و عبث م. ب. از این رو این قسمت از رای فرجام خواسته که بدون توجه به معانی فوق صادر گردیده و اقتضای صدور قرار ردّ را داشته مخدوش است ایضا در مورد خواسته دیگر که منتهی به صدور حکم به الزام به خوانده (ف. خ.) به تنظیم سند رسمی وکالت شده صرف نظر از اینکه این گونه احکام چنانچه به تنهایی صادرشده باشد و مرتبط با دعوی اصلی به جهت وحدت اصحاب دعوی و منشا آن نباشد به جهت غیرمالی بودن از مصادیق قرارهای قابل فرجام در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد اما به جهت ارتباط موضوعی و اصحاب دعوی این قسمت از رای نیز واجد اشکال است چرا که عقد وکالت از عقود جایز است موارد و اختیارات آن را موکل انشاء می کند وکیل در محدوده اختیاراتی که از سوی موکل به وی تفویض شده اعمال وکالت می کند به علاوه موکل هر وقت بخواهد مجاز به عزل وکیل م. ب. چه آنکه اصیل راسا وکیل انتخاب کرده باشد یا دادگاه ب. ت. ب. تعهد اصیل در قرارداد حکم صادر کرده باشد فرقی نمی کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل آن ضمن عقد لازمی شرط شده باشد به عبارت دیگر حکم دادگاه موجب لزوم عقد وکالت نمی شود لذا ب. ت. ب. ماهیت حقوقی عقد وکالت از سوی اصیل قابل عزل م. ب. با این وصف الزام نمودن اصیل مبنی بر اینکه در قرارداد تعهد داده راجع به موضوعی به شخص طرف تفویض وکالت نماید اولا یک قول و وعده است بنا به جهات مذکور الزام آور نمی‌باشد در ثانی امری که به موجب قرارداد بایستی وکیل با وکالت انجام دهد با الزام اصیل ممکن و قابل انجام م. ب. به خصوص اینکه در انجام موضوع وکالت بین اصیل و وکیل (طرفین قرارداد) از حیث مقدار ملک مورد معامله و از جهت تعهدات متقابل بایع راجع به آپارتمان و قطعه زمینی که به عنوان بخشی از ثمن قرار داده شده اختلاف اساسی مطرح م. ب. با این بیان رای فرجام خواسته که بدون توجه به جهات و معانی مذکور در فوق صادر گردیده مستندا به بند الف ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی نقض پرونده جهت رسیدگی به موارد منقوض در فوق به دادگاه صادرکننده رای منقوض ارجاع می‌نماید. رئیس شعبه --- دیوان عالی کشور - مستشار عبداله پور - میر مجیدی