اثر انتقال مورد اجاره بین مستأجرین مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) با نمایندگی حقوقی آقای ح.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخه 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش 7 تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. با احتساب کلیه خسارات دادرسی نماینده بنیاد مدعی است که خ. ر. ا. سه دانگ از شش دانگ محل مورد اجاره را به همراه مورث خواندگان ردیف های دوم الی نهم در تصرف استیجاری داشته لیکن آن را بدون اذن و اجازه بنیاد، خواهان، به مورث خواندگان ردیف دوم الی نهم منتقل نموده در حالی که در اجاره نامه استنادی، این حق از خ. ر. ا. به عنوان مالک سه دانگ سرقفلی محل مورد اجاره سلب شده است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات خ. ر. ا. وکیل خواندگان ردیف های دوم الی نهم دعوی خواهان را ثابت نمی داند. زیرا اولاً این نقل و انتقال، مربوط به قبل از تاریخ تملک بنیاد، خواهان، بوده زیرا بنیاد، خواهان، در 24/6/90 مالک پلاک مرقوم گردیده درثانی انتقال محل مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر، مورد نظر قانونگذار در [قانون] روابط موجر و مستأجر سال 1356 محسوب نمی گردد، در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را بلادلیل تلقی، مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب، حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میرزا جانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان و خانم ها 1- م. 2- ج. 3- الف. 4- م. 5- م. 6- م. 7- م. 8- م. 9- ع. همگی ص. نسبت به دادنامه شماره 910656 مورخ 29/7/91 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخ 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش 7 تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. و مطالبه خسارات دادرسی به لحاظ اینکه نقل و انتقال، قبل از تاریخ تملک بنیاد بوده و نیز انتقال از یک شریک به شریک دیگر، انتقال مورد نظر قانونگذار نیست، صادر گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن، هرچند آقای م.ص. مدعی است که سهم خود از مورد اجاره را واگذار ننموده اما ب. ت. ب. اینکه واگذاری قبل از تاریخ تملک بنیاد صورت گرفته و بعد هم مورد اجاره به شریک دیگر واگذار گردیده که این واگذاری با استعانت از نظریه شماره 5518/7 مورخ 30/11/76 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه به علت اینکه شریک نیز خود مستأجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال ب. غ. نمی باشد. بنابراین رأی تجدیدنظرخواسته که ب. ت. ب. مراتب مذکور و ب. ر. م. قانونی صادر گردیده صحیح و خالی از اشکال تشخیص و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب مدنی دادنامه معترض عنه تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه فقیه محمدی ـ غنچه فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر انتقال مورد اجاره بین مستأجرین مشاعی در خصوص دعوی مطروحه، خواسته صدور حکم به تخلیه سه دانگ از محل اجاره و مطالبه خسارات دادرسی به دلیل انتقال مورد اجاره ب. غ. مطرح گردید. مدعی ادعا نمود که خوانده بدون کسب اجازه، محل اجاره را به وراث خود منتقل کرده است، در حالی که این حق در قرارداد اجاره سلب شده بود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ب. ت. ب. اینکه انتقال مورد اجاره پیش از تاریخ تملک مدعی و از یک شریک به شریک دیگر صورت گرفته، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم بر بطلان آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، با بررسی مجدد، دادگاه به این نتیجه رسید که واگذاری پیش از تاریخ تملک و انتقال از یک شریک به شریک دیگر، مصداق انتقال ب. غ. محسوب نمی‌شود و لذا رای دادگاه بدوی را تایید نمود. این رای بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/01/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انتقال منافع عین مستاجره از سوی یک شریک به شریک دیگر به علت اینکه شریک نیز خود مستاجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال ب. غ. نمی‌باشد. در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) با نمایندگی حقوقی آقای ح.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخه 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش --- تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. با احتساب کلیه خسارات دادرسی نماینده بنیاد مدعی است که خ. ر. ا. سه دانگ از شش دانگ محل مورد اجاره را به همراه مورث خواندگان ردیف های دوم الی نهم در تصرف استیجاری داشته لیکن آن را بدون اذن و اجازه بنیاد، خواهان، به مورث خواندگان ردیف دوم الی نهم منتقل نموده در حالی که در اجاره نامه استنادی، این حق از خ. ر. ا. به عنوان مالک سه دانگ سرقفلی محل مورد اجاره سلب شده است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات خ. ر. ا. وکیل خواندگان ردیف های دوم الی نهم دعوی خواهان را ثابت نمی داند. زیرا اولا این نقل و انتقال، مربوط به قبل از تاریخ تملک بنیاد، خواهان، بوده زیرا بنیاد، خواهان، در 24/6/90 مالک پلاک مرقوم گردیده درثانی انتقال محل مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر، مورد نظر قانونگذار در [قانون] روابط موجر و مستاجر سال 1356 محسوب نمی گردد، در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را بلادلیل تلقی، مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میرزا جانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - م. 2 - ج. 3 - الف. 4 - م. 5 - م. 6 - م. 7 - م. 8 - م. 9 - ع. همگی ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 29/7/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخ 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش --- تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. و مطالبه خسارات دادرسی به لحاظ اینکه نقل و انتقال، قبل از تاریخ تملک بنیاد بوده و نیز انتقال از یک شریک به شریک دیگر، انتقال مورد نظر قانونگذار نیست، صادر گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن، هرچند آقای م.ص. مدعی است که سهم خود از مورد اجاره را واگذار ننموده اما ب. ت. ب. اینکه واگذاری قبل از تاریخ تملک بنیاد صورت گرفته و بعد هم مورد اجاره به شریک دیگر واگذار گردیده که این واگذاری با استعانت از نظریه شماره 5518/7 مورخ 30/11/76 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه به علت اینکه شریک نیز خود مستاجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال ب. غ. نمی‌باشد. بنابراین رای تجدیدنظرخواسته که ب. ت. ب. مراتب مذکور و ب. ر. م. قانونی صادر گردیده صحیح و خالی از اشکال تشخیص و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب مدنی دادنامه معترض عنه تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه