اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی اقای م. الف.ت.م. و ر. ک. به وکالت از طرف خ. ه. ب. طرفیت خواندگان 1- ط. الف.ی. 2- م. 3- ح. 4- م. 5- م. 6- ز. شهرت همگی س.ف. 7- سید امنه ح. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 34100مورخه 1358/4/11 دفتر خانه 322 تهران به جهت تغییر شغل از خواربار فروشی به موبایل امپراتور و خسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکیل خ. ه. ، رابطه استیجاری مورث اصحاب دعوی نسبت به موضوع خواسته ( یک باب مغازه ) مطابق اجاره نامه رسمی بشماره 34100 مورخه 58/4/11 تنظیمی در دفتر خانه 322 تهران محرز و مسلم است و ب. ت. ب. اینکه مغازه موصوف مطابق اجاره مذکور جهت شغل خوار و بار فروشی به اجاره واگذار گردیده و مطابق تامین دلیل مورخه 1393/5/29 شورای حل اختلاف منطقه 14 تهران و اعلام کارشناس منتخب شورای حل اختلاف ، شغل خواروبار فروشی به شغل فروش موبایل تغییر یافته و دلیلی بر وجود رضایت مالکین در مورد تغییر شغل در پرونده مشاهده نشده است و ب. ت. ب. اینکه خواندگان ( وراث مرحوم غ. س.ف. ) علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند بنابراین دعوی حاضر وارد و ثابت بوده و مستندا به مواد 198 و 519 قانون ایین دادرسی مدنی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حکم به تخلیه مورد اجاره به پلاک ثبتی 3664/2 بخش 7 تهران و محکومیت خواندگان ردیف دوم الی هفتم به پرداخت مبلغ 730/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. ها صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه است . رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی اصغر رضایی فر رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست 1. آقای ح. س.ف. فرزند غ. 2. آقای م. س.ف. فرزند غ. 3. آقای م. س.ف. فرزند غ. 4. آقای س.الف. ح. 5. آقای ز. س.ف. فرزند غ. 6. آقای م. س.ف. به طرفیت 1. خانم …. ش.م. فرزند ه. 2. خانم …. ش.م. فرزند ه. 3. خانم ع. ز.ز. فرزند ع.الف. 4. خانم ع. ش.م. فرزند ه. 5. آقای س.ع. ش.م. فرزند ه. 6. خانم ع. ش.م. فرزند ه. با وکالت آقای م. الف.ت.م. بخواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9301253 - 93/12/16 درپرونده کلاسه 930972 ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظرباینکه د. ا. م. دلیل و مستندی که موجبات از هـم گسیختن و فسخ دادنـامه مـذکور را فراهم آورد , ارائـه نگردیده است فـلذا دادگاه ضـمن رد واخـواهی , دادنامـه صادره را عیـنا تائـید وابـرام می نـماید رای صادره حضـوری و ظرف بیسـت روز پس ازابلاغ قابل تجـدیدنـظردرمحاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی اصغر رضایی فر رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980231300966 شماره دادنامه : 9409972130701141 تاریخ : 1394/10/14 رأی دادگاه تجدیدنظرخواهی آقایان … ها م. ، م. ، م. ، ح. ، ز. س.ف. سیده الف. ح. به طرفیت آقایان س.ع. وخانم ع. ، ع. ، الف. و الف. ش.م. و ع. ز.ز. زاده ازدادنامه شماره 169مورخ94/3/2صادره ازشعبه محترم 148دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی 1253 مورخ 92/12/16آن شعبه تایید وبه موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییرشغل اصداریافته وارداست زیرا حسب اظهارات طرفین و مستندات ابرازی تغییرشغل طی درمرحله وبرای سالیان قبلی اتفاق افتاده که تازمان تقدیم دادخواست اولیه تجدیدنظرخواندگان هیچ گونه اعتراض نسبت به آن نداشته و هرچند موجه باتغییر شغل ازجانب مستاجربدون اذن مستحق فسخ قرارداد اجاره وتخلیه عین مستاجره که میگردد ولی اعمال این حق باید فوری ویاهریک مهلت زمان عرفی به عمل آید وهرگاه مدت زمان مدید اززمان تخلف گذشته وذی حق خودرا درتخلیه اعمال ننماید به منزله پذیرش ضمن تخلف م. ب. ویاحداقل آن که از اعمال حق سوء استفاده می نماید و سوء استفاده ازحق نیز به موجب قانونی اساسی وقانون مدنی (اصل40قانون اساسی وماده 132 قانون مدنی ) منع شده است لذا دادگاه به استناد مواد340و358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه صادرواعلام می دارد رای قطعی است شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر در تاریخ 14 دی 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. هدف از این دعوی، تخلیه یک باب مغازه به دلیل تغییر شغل از خواربارفروشی به فروش موبایل و همچنین مطالبه خسارت دادرسی بود. دادگاه بدوی با استناد به اجاره‌نامه رسمی و نظر کارشناس شورای حل اختلاف، تغییر شغل را بدون رضایت مالکین تشخیص داد و حکم به تخلیه مغازه و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. این رای به دلیل عدم حضور خواندگان در جلسه دادرسی، غیابی اعلام شد و امکان واخواهی آن در مدت بیست روز وجود داشت. در مرحله واخواهی، دادگاه با رد ادعای خواندگان، رای قبلی را تایید کرد. در نهایت، در دادگاه تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم اقدام سریع خواندگان نسبت به تغییر شغل و قاعده عدم سوءاستفاده از حق، رای بدوی نقض و دعوی خواهان باطل اعلام گردید. این تصمیم بر اساس مواد 340 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و اصول قانونی مرتبط اتخاذ شده و به عنوان رای نهایی و قطعی محسوب می‌شود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل مستاجر، در صورتی که موجر حق فسخ را به فوریت و در مدت زمان عرفی اعمال نکند به منزله پذیرش اقدام مستاجر است و یا حداقل می توان گفت که طرح دعوی فسخ با گذشت مدت مدیدی از تغییر شغل، نوعی سوءاستفاده از حق محسوب می‌شود. بنابراین این دعوی محکوم به بطلان است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/16 در خصوص دعوی اقای م. الف.ت.م. و ر. ک. به وکالت از طرف خ. ه. ب. طرفیت خواندگان 1 - ط. الف.ی. 2 - م. 3 - ح. 4 - م. 5 - م. 6 - ز. شهرت همگی س.ف. 7 - سید امنه ح. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 34100 مورخه 1358/04/11 دفتر خانه 322 تهران به جهت تغییر شغل از خواربار فروشی به موبایل امپراتور و خسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکیل خواهان‌ها، رابطه استیجاری مورث اصحاب دعوی نسبت به موضوع خواسته (یک باب مغازه) مطابق اجاره نامه رسمی به شماره 34100 مورخه 58/4/11 تنظیمی در دفتر خانه 322 تهران محرز و مسلم است و ب. ت. ب. اینکه مغازه موصوف مطابق اجاره مذکور جهت شغل خوار و بار فروشی به اجاره واگذار گردیده و مطابق تامین دلیل مورخه 1393/05/29 شورای حل اختلاف منطقه 14 تهران و اعلام کارشناس منتخب شورای حل اختلاف، شغل خواروبار فروشی به شغل فروش موبایل تغییر یافته و دلیلی بر وجود رضایت مالکین در مورد تغییر شغل در پرونده مشاهده نشده است و ب. ت. ب. اینکه خواندگان (وراث مرحوم غ. س.ف.) علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند بنابراین دعوی حاضر وارد و ثابت بوده و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حکم به تخلیه مورد اجاره به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و محکومیت خواندگان ردیف دوم الی هفتم به پرداخت مبلغ 730/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. ها صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی اصغر رضایی فر شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/02 در خصوص دادخواست 1 . آقای ح. س.ف. فرزند غ. 2 . آقای م. س.ف. فرزند غ. 3 . آقای م. س.ف. فرزند غ. 4 . آقای س.الف. ح. 5 . آقای ز. س.ف. فرزند غ. 6 . آقای م. س.ف. به طرفیت 1 . خانم …. ش.م. فرزند ه. 2 . خانم …. ش.م. فرزند ه. 3 . خانم ع. ز.ز. فرزند ع.الف. 4 . خانم ع. ش.م. فرزند ه. 5 . آقای س.ع. ش.م. فرزند ه. 6 . خانم ع. ش.م. فرزند ه. با وکالت آقای م. الف.ت.م. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/16 درپرونده کلاسه --- ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. د. ا. م. دلیل و مستندی که موجبات از هم گسیختن و فسخ دادنامه مذکور را فراهم آورد , ارائه نگردیده است فلذا دادگاه ضمن رد واخواهی , دادنامه صادره را عینا تائید وابرام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14 تجدیدنظرخواهی آقایان … ها م.، م.، م.، ح.، ز. س.ف. سیده الف. ح. به طرفیت آقایان س.ع. وخانم ع.، ع.، الف. و الف. ش.م. و ع. ز.ز. زاده ازدادنامه شماره --- مورخ 94/3/2 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی 1253 مورخ 92/12/16 آن شعبه تایید وبه موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییرشغل اصداریافته وارداست زیرا حسب اظهارات طرفین و مستندات ابرازی تغییرشغل طی درمرحله وبرای سالیان قبلی اتفاق افتاده که تازمان تقدیم دادخواست اولیه تجدیدنظرخواندگان هیچ گونه اعتراض نسبت به آن نداشته و هرچند موجه باتغییر شغل ازجانب مستاجربدون اذن مستحق فسخ قرارداد اجاره وتخلیه عین مستاجره که میگردد ولی اعمال این حق باید فوری ویاهریک مهلت زمان عرفی به عمل آید وهرگاه مدت زمان مدید اززمان تخلف گذشته وذی حق خودرا درتخلیه اعمال ننماید به منزله پذیرش ضمن تخلف م. ب. ویاحداقل آن که از اعمال حق سوء استفاده می‌نماید و سوء استفاده ازحق نیز به موجب قانونی اساسی وقانون مدنی (اصل 40 قانون اساسی وماده 132 قانون مدنی) منع شده است لذا دادگاه به استناد مواد 340 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه صادر و اعلام می‌دارد رای قطعی است شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار