اثر گواهی عدم حضور در دفترخانه بر ایفای تعهدات

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ح.د. و خانم ز.ر. با وکالت آقای ر.ص. به طرفیت آقای ….خ. دایر بر مطالبه مبلغ 000/000/510 ریال الباقی ثمن معامله به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بدین توضیح که خوانده بر اساس مبایعه نامه شماره 6703 مورخ 24/10/88 شش دانگ یک قطعه زمین نیمه کاره را در فردیس کرج از خ. ه. خریداری و بر طبق مفاد مبایعه مقرر گردیده که متعاملین در تاریخ 30/11/88 در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . ملارد حضور یافته و پس از وصول چک اصداری خوانده سند رقبه موصوف بنام خوانده منتقل گردد که تاریخ مذکور تعطیل رسمی بوده و طبق توافقات حاصله روز بعد در دفترخانه حضور یافته اند و به لحاظ عدم حضور خوانده گواهی عدم حضور صادر گردیده و همچنین مجدداً اظهارنامه رأی برای خوانده ارسال و از وی جهت حضور در دفترخانه به تاریخ 22/2/89 دعوت به عمل آورده اند که علی رغم ابلاغ قانونی باز هم حضور نیافته اند که در دفاع خوانده بیان داشته تا تاریخ 23/12/88 مبلغ 000/000/51 تومان بدهکار شدم و طبق توافق وقت دفترخانه نگذاشتیم و قرار شد پس از ساخت ساختمان و اخذ پایان کار و تنظیم سند باشد و 25/12/89 آمد و پنج میلیون تومان دیگر گرفت و یک رسید دیگر دارم به مبلغ پنج میلیون که همراه خود نیاورده ام که پس از ارائه هیچ گونه رسید از سوی خوانده خ. ا. د. پس از قرارداد مورخ 23/12/88 هیچ گونه رسیدی به خوانده نداده ام وجهی نیز دریافت نداشته ام و ضمن انکار تاریخ رسید تقاضای ارجاع امر به کارشناس را داشته که دادگاه از میان کارشناسان مرتبط کارشناس تعیین و کارشناس منتخب به شرح نظریه کارشناسی اظهار داشته که تاریخ رسید ارائه شده 5/12/88 بوده که با اضافه نمودن عدد 2 قسمت سمت چپ عدد (5) تاریخ اولیه را به تاریخ 25/12/88 تبدیل و تاریخ 25/12/89 در مرحله و زمان دیگری در ذیل امضاء خریدار اضافه و الحاقی شده است که خ. ب. ش. لایحه شماره 368-9/9/89 نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض و هیئت کارشناسی از سوی دادگاه تعیین که هیئت به شرح نظریه رأی نظریه کارشناس یک نفره را تأیید و ابرام می نماید دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده خصوصاً نظریه هیئت کارشناسی دعوی خ. ر. و. تشخیص و مستنداً به ماده 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/507 ریال بابت اصل خواسته و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی به مبلغ 000/150/10 ریال و حق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد و در خصوص دیگر خواسته وکیل دایر بر اصلاح پلاک ثبتی اصلی و فرعی نظر به استرداد دادخواست در این قسمت مستنداً به بند ب ماده 107 قرار رد دادخواست صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی ملارد ـ سلیمانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….خ. به طرفیت آقای ح.د. و خانم ز.ر. نسبت به دادنامه شماره 321-25/5/1391 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 890228 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. 1. به پرداخت مبلغ 000/000/507 ریال بابت اصل خواسته 2. و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه نامه لغایت اجرای حکم به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادنامه بر فوق الذکر صادر گردیده است اینک در بخش اول رأی با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. پاسخ آن چون د. ا. م. از رسیدگی از سوی ت. ا. و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح با هیچ یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته و مضافاً ب. ت. ب. نظریات کارشناسی رسید ابرازی خوانده بدوی نیز مخدوش بوده و مثبت پرداخت بخشی از دین نمی باشد ازاین رو به استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون در این بخش ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را به شرح فوق تأیید می نماید. ولیکن در بخش دوم به لحاظ اینکه گواهی عدم حضور تقدیم شده مکفی آمادگی کامل خواهان های بدوی جهت ایفاد تعهدات متقابل نمی باشد و در تحصیل ضمانت اجرای وجه التزام مذکور وجاهت نداشته و رأی در این بخش واجد ایراد قضایی تشخیص و درخور نقض است لذا با پذیرش اعتراض در قسمت وجه التزام به استناد به مواد مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوای بدوی صادر می نماید در شق اخیر دادنامه نیز ضمن اصلاح رأی به ابطال دادخواست نخستین به اعتبار بند ب ماده 107 و مواد 348 و 358 و 352 دادنامه مرقوم درنتیجه تأیید می گردد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران فلکی ـ کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر گواهی عدم حضور در دفترخانه بر ایفای تعهدات در تاریخ 29 مرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی ملارد به دعوای مطروحه رسیدگی کرد. موضوع این دعوا مطالبه مبلغ 510,000,000 ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن معامله یک قطعه زمین بود. خ. ه. ادعا کردند که خوانده بر اساس مبایعه‌نامه‌ای که در تاریخ 24 دی 1388 منعقد شده، زمین را خریداری کرده و باید در تاریخ مقرر در دفترخانه، سند را منتقل نماید. با این حال، خوانده به دلیل عدم حضور در تاریخ تعیین شده و عدم پرداخت بدهی، به تعهدات خود عمل نکرده است. خوانده در دفاعیات خود مدعی شد که تا تاریخ 23 اسفند 1388 بدهکار بوده و توافق شده که پس از ساخت و اخذ پایان کار، سند تنظیم گردد. دادگاه با استناد به نظریه کارشناسی، خواسته خواهان را تایید کرده و خوانده را به پرداخت مبلغ 507,000,000 ریال و همچنین روزانه 300,000 ریال از تاریخ عدم پرداخت چک، به همراه هزینه دادرسی و حق‌الوکاله محکوم کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خوانده رد شد و دادنامه بدوی تایید گردید. با این حال، در خصوص وجه التزام، به دلیل عدم وجود گواهی کافی از آمادگی خواهان‌ها، رای در این بخش نقض و دعوای بدوی رد گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف ارائه گواهی عدم حضور (در دفترخانه) طرف مقابل، دلیل بر آمادگی متعهد، جهت انجام تعهدات نیست بنابراین شخص نمی تواند به استناد این گواهی مدعی وجه التزام قراردادی شود بلکه می‌بایست دلایلی مبنی بر آمادگی پرداخت ثمن در آن زمان ارائه نماید. در خصوص دادخواست آقای ح.د. و خانم ز.ر. با وکالت آقای ر.ص. به طرفیت آقای ….خ. دایر بر مطالبه مبلغ 510/000/000 ریال الباقی ثمن معامله به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بدین توضیح که خوانده بر اساس مبایعه نامه شماره 6703 مورخ 24/10/88 شش دانگ یک قطعه زمین نیمه کاره را در فردیس کرج از خ. ه. خریداری و بر طبق مفاد مبایعه مقرر گردیده که متعاملین در تاریخ 30/11/88 در دفترخانه اسناد رسمی شماره... ملارد حضور یافته و پس از وصول چک اصداری خوانده سند رقبه موصوف به نام خوانده منتقل گردد که تاریخ مذکور تعطیل رسمی بوده و طبق توافقات حاصله روز بعد در دفترخانه حضور یافته اند و به لحاظ عدم حضور خوانده گواهی عدم حضور صادر گردیده و همچنین مجددا اظهارنامه رای برای خوانده ارسال و از وی جهت حضور در دفترخانه به تاریخ 22/2/89 دعوت به عمل آورده اند که علی رغم ابلاغ قانونی باز هم حضور نیافته اند که در دفاع خوانده بیان داشته تا تاریخ 23/12/88 مبلغ 51/000/000 تومان بدهکار شدم و طبق توافق وقت دفترخانه نگذاشتیم و قرار شد پس از ساخت ساختمان و اخذ پایان کار و تنظیم سند باشد و 25/12/89 آمد و پنج میلیون تومان دیگر گرفت و یک رسید دیگر دارم به مبلغ پنج میلیون که همراه خود نیاورده ام که پس از ارائه هیچ گونه رسید از سوی خوانده خ. ا. د. پس از قرارداد مورخ 23/12/88 هیچ گونه رسیدی به خوانده نداده ام وجهی نیز دریافت نداشته ام و ضمن انکار تاریخ رسید تقاضای ارجاع امر به کارشناس را داشته که دادگاه از میان کارشناسان مرتبط کارشناس تعیین و کارشناس منتخب به شرح نظریه کارشناسی اظهار داشته که تاریخ رسید ارائه شده 5/12/88 بوده که با اضافه نمودن عدد 2 قسمت سمت چپ عدد ( 5 ) تاریخ اولیه را به تاریخ 25/12/88 تبدیل و تاریخ 25/12/89 در مرحله و زمان دیگری در ذیل امضا خریدار اضافه و الحاقی شده است که خ. ب. ش. لایحه شماره 368 - 9/9/89 نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض و هیات کارشناسی از سوی دادگاه تعیین که هیات به شرح نظریه رای نظریه کارشناس یک نفره را تایید و ابرام می‌نماید دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده خصوصا نظریه هیات کارشناسی دعوی خ. ر. و. تشخیص و مستندا به ماده 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 507/000/000 ریال بابت اصل خواسته و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی به مبلغ 10/150/000 ریال و حق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دیگر خواسته وکیل دایر بر اصلاح پلاک ثبتی اصلی و فرعی نظر به استرداد دادخواست در این قسمت مستندا به بند ب ماده 107 قرار رد دادخواست صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی ملارد - سلیمانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….خ. به طرفیت آقای ح.د. و خانم ز.ر. نسبت به دادنامه شماره --- - 1391/05/25 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. 1 . به پرداخت مبلغ 507/000/000 ریال بابت اصل خواسته 2 . و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه نامه لغایت اجرای حکم به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادنامه بر فوق الذکر صادر گردیده است اینک در بخش اول رای با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. پاسخ آن چون د. ا. م. از رسیدگی از سوی ت. ا. و اعتراض موثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح با هیچ یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته و مضافا ب. ت. ب. نظریات کارشناسی رسید ابرازی خوانده بدوی نیز مخدوش بوده و مثبت پرداخت بخشی از دین نمی‌باشد ازاین رو به استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون در این بخش ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را به شرح فوق تایید می‌نماید. ولیکن در بخش دوم به لحاظ اینکه گواهی عدم حضور تقدیم شده مکفی آمادگی کامل خواهان های بدوی جهت ایفاد تعهدات متقابل نمی‌باشد و در تحصیل ضمانت اجرای وجه التزام مذکور وجاهت نداشته و رای در این بخش واجد ایراد قضایی تشخیص و درخور نقض است لذا با پذیرش اعتراض در قسمت وجه التزام به استناد به مواد مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوای بدوی صادر می‌نماید در شق اخیر دادنامه نیز ضمن اصلاح رای به ابطال دادخواست نخستین به اعتبار بند ب ماده 107 و مواد 348 و 358 و 352 دادنامه مرقوم درنتیجه تایید می‌گردد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران