ادعای مستاجرین سابق نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی وراث مرحوم ع.ن. به طرفیت 1- ع. و غیره به خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه و صدور قرار تأمین خواسته وکیل خ. ه. توضیح داده مورث موکلین وی به موجب سند رسمی اجاره شماره 32305 مورخ 28/2/1344 دفترخانه . . . تهران از مورث خواندگان اجاره کرده که به علت نوسازی مغازه ها توسط مورث موکلین در اختیار مورث خواندگان قرار می گیرد و بعداً مغازه ها در اختیار کارگر مورث خ. ه. قرارگرفته و بعداً هم کارگر مورث خ. ه. هم از مغازه های یادشده اخراج و چون اصل سند اجاره در دست مورث خ. ه. نبوده نتوانسته در زمان حیات خود به حق خود برسد و در سال 1386 هم فوت کرده است ن. ب. ا. حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به مرور زمان و در اثر ادامه شغل مربوط ایجاد می شود و اگر شغل یادشده در اجاره نامه ادامه پیدا نکند و به هر نحوی از بین برود حق اکتسابی هم از بین خواهد رفت و در واقع حق ایجادشده دایر مدار شغلی است که ادامه یابد ب. ت. ب. اینکه برابر اقرار وکیل خ. ه. سالیان متمادی است که در مغازه های مورد دعوی نه مورث موکلین وی و نه موکلین ایشان مشغول به فعالیت نمی باشند و برابر اقرار وکیل آنان مغازه های قبلی هم نوسازی شده و شغل دیگری در مغازه ها ایجادشده و افراد دیگری در مغازه ها متصرف شده اند درنتیجه خ. ه. حقی نخواهند داشت و اگر هم به فرض حقی برای آنان باشد باید در غالب ادعای مالکیت منافع طرح شود نه در غالب ادعای حق کسب و پیشه ازاین رو دادگاه دعوی خ. ه. را غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بهلولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح.، الف.، پ.، م. و الف. همگی ن. و ص.ق. با وکالت م.ج. به طرفیت ع.، ح.، م.، س.، ص.، ز.، م.، ع.، م.، م.، م.، الف. و م. همگی م. و ز.ی.، ف.، الف.، ن.، ل.، ص. و ر. همگی ق. از دادنامه شماره 21 مورخ 19/1/1393 شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه موضوع سند رسمی اجاره شماره 32305 مورخ 28/2/1344 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران صادر گردید با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید می گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ادعای مستاجرین سابق نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت در تاریخ 28 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی وارثان متوفی علیه خواندگان در خصوص مطالبه حق کسب و پیشه مربوط به دو باب مغازه و صدور قرار تامین خواسته رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که متوفی به موجب سند رسمی اجاره، مغازه‌ها را از خواندگان اجاره کرده و به دلیل انجام نوسازی، مغازه‌ها در اختیار خواندگان قرار گرفته است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی به این نتیجه رسید که حق کسب و پیشه تنها در صورتی به وجود می‌آید که فعالیت شغلی ادامه یابد. ب. ت. ب. اقرار وکیل خ. ه. مبنی بر عدم فعالیت در مغازه‌ها و تغییر شغل، دادگاه دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. این حکم ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر وارثان مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با اشاره به عدم ارائه ایراد موجه و رعایت اصول دادرسی، دادنامه بدوی را تایید و رای را قطعی اعلام کرد. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مستاجرین و متصرفانِ سابقِ محلِ کسب، که به نحوی سمت و تصرف خود را از دست داده و اجاره به دیگری واگذار شده است، حق مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را ندارند. در خصوص دعوی وراث مرحوم ع.ن. به طرفیت 1 - ع. و غیره به خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه و صدور قرار تامین خواسته وکیل خ. ه. توضیح داده مورث موکلین وی به موجب سند رسمی اجاره شماره 32305 مورخ 1344/02/28 دفترخانه... تهران از مورث خواندگان اجاره کرده که به علت نوسازی مغازه ها توسط مورث موکلین در اختیار مورث خواندگان قرار می‌گیرد و بعدا مغازه ها در اختیار کارگر مورث خ. ه. قرارگرفته و بعدا هم کارگر مورث خ. ه. هم از مغازه های یادشده اخراج و چون اصل سند اجاره در دست مورث خ. ه. نبوده نتوانسته در زمان حیات خود به حق خود برسد و در سال 1386 هم فوت کرده است ن. ب. ا. حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به مرور زمان و در اثر ادامه شغل مربوط ایجاد می‌شود و اگر شغل یادشده در اجاره نامه ادامه پیدا نکند و به هر نحوی از بین برود حق اکتسابی هم از بین خواهد رفت و در واقع حق ایجادشده دایر مدار شغلی است که ادامه یابد ب. ت. ب. اینکه برابر اقرار وکیل خ. ه. سالیان متمادی است که در مغازه های مورد دعوی نه مورث موکلین وی و نه موکلین ایشان مشغول به فعالیت نمی‌باشند و برابر اقرار وکیل آنان مغازه های قبلی هم نوسازی شده و شغل دیگری در مغازه ها ایجادشده و افراد دیگری در مغازه ها متصرف شده اند درنتیجه خ. ه. حقی نخواهند داشت و اگر هم به فرض حقی برای آنان باشد باید در غالب ادعای مالکیت منافع طرح شود نه در غالب ادعای حق کسب و پیشه ازاین رو دادگاه دعوی خ. ه. را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح.، الف.، پ.، م. و الف. همگی ن. و ص.ق. با وکالت م.ج. به طرفیت ع.، ح.، م.، س.، ص.، ز.، م.، ع.، م.، م.، م.، الف. و م. همگی م. و ز.ی.، ف.، الف.، ن.، ل.، ص. و ر. همگی ق. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/01/19 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه حق کسب و پیشه دو باب مغازه موضوع سند رسمی اجاره شماره 32305 مورخ 1344/02/28 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره... تهران صادر گردید با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه