ارائه اظهارنامه پرداخت اجاره بها در جریان رسیدگی

ارائه اظهارنامه پرداخت اجاره بها در جریان رسیدگی خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی تخلیه یک باب مغازه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها است. خ. ه. اعلام کردند که خوانده از تاریخ مشخصی اجاره بها را پرداخت نکرده و با ارسال چندین نوبت اظهارنامه، از انجام این پرداخت خودداری کرده است. بر اساس بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، خ. ه. درخواست تخلیه ملک را مطرح کردند. خ. د. ج. دادرسی حاضر نشد و دفاعیات خود را مبنی بر پرداخت بخشی از اجاره و مشروط بودن تخلیه به پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه ارائه داد. دادگاه بدوی با استناد به مستندات و احراز مالکیت خواهان‌ها، حکم به تخلیه صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به بند 9 ماده 14 و ماده 51 قانون آیین دادرسی، اعلام کرد که اظهارنامه‌های مربوط به عدم پرداخت اجاره بها در دادخواست اولیه ذکر نشده و به همین دلیل، قرار عدم استماع دعوی صادر و دادنامه بدوی نقض شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها که طی سه نوبت اظهارنامه مطالبه شده است، خواهان می‌بایست اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستاجر را ضمن دادخواست نخستین ابراز کند و در صورتی که اظهارنامه جزء دلایل و مستندات وی نباشد، ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از صدور رای، منطبق با قانون نبوده و در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر می‌شود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/28 رای دادگاه دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به انشاء رای می‌نماید.رای دادگاه در خصوص دعوی خ. ه. با وکالت آقای م. د. به طرفیت آقای … م. ر. به خواسته تخلیه به لحاظ انقضاءمدت وعدم پرداخت اجاره بها برای بار دوم ،بدین توضیح که خ. ه. مالکین قهری ششدانگ یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی --- اصلی از بخش --- تهران به آدرس خوانده میباشند وخوانده ازتاریخ 73/4/1 مستاجر خ. ه. بوده وخوانده محترم ازتاریخ 1388/09/30 اجاره بها را پرداخت ننموده است وطی سه نوبت اظهارنامه به تاریخهای 94/4/2 و 94/3/10 و 94/4/30 که به خوانده ارسال و ابلاغ شده ازپرداخت اجاره بها خودداری می‌نماید لذا تقاضای تخلیه عین مستاجره مطابق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را دارد و خ. د. ج. دادرسی حاضرنشده ولایحه ای ارسال وماحصل دفاعیات ایشان این است که مبلغ 2/400/000 ریال ازبابت اجاره یک ساله پرداخت شده است وتخلیه ملک منوط به پرداخت سرقفلی وحق کسب و پیشه وتجارت م. ب..دادگاه ن. ب. ا. مالکیت خ. ه. ب. دلالت استعلام ثبتی واحرازرابطه استیجاری قرارداد ومستندات ابرازی محرز بوده و طی دادنامه شماره --- - 1393/11/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اجاره بها مغازه از مبلغ 4/000/000 ریال ماهیانه 9/000/000 ریال تعدیل شده واجاره بهای پرداختی خواهان معادل یکماه نیزنمی باشد وخواهان وفق قانون سه بار اظهارنامه به خوانده ارسال نمود و خوانده نسبت به پرداخت اجوراقدام ننموده است لذا دادگاه مستندا به تبصره یک بند 9 ماده 14 قانون روابط موجرومستاجر سال 1356 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول برصحت تشخیص وحکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره موصوف صادر واعلام می دارد.رای صارده قطعی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- مرتضی مجرد رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/28 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای … م. ر. به طرفیت آقایان و خانم ها ج. - ف. - ف. - ف. - ف. همگی ن. از دادنامه شماره --- - 1394/07/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به تخلیه عین مستاجره تجاری یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهاء به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر شده است وارد است زیرا براساس مقررات بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 51 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستاجر ضمن دادخواست نخستین ابراز نشده است و جزء دلایل و مستندات خواهان بدوی نبوده است و ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از اصدار رای منطبق با موازین و مقررات موصوف نبوده و مقتضی در مانحن فیه صدور قرار عدم استماع دعوی به کیفیت مطروح بوده است که مورد توجه دادگاه نخستین قرار نگرفته است لذا با استناد به مواد 348 و 358 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ اینکه دادنامه مرقوم واجد ایراد قضایی است ضمن نقض آن قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد کرمیسلیمان حیدری حویق