استقرار مالکیت برنده مزایده

استقرار مالکیت برنده مزایده خ. م.: در تاریخ 20 بهمن 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده علیه موقوفه و وراث مستاجر رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل اعلام فسخ اجاره‌نامه رسمی و الزام موقوفه به تنظیم اجاره‌نامه جدید بود. دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم حضور و دفاع خواندگان و مستندات موجود، اجاره‌نامه را معتبر دانسته و خواسته را پذیرفت. همچنین، بر اساس ماده 11 آیین‌نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، اجاره‌نامه را فسخ و موقوفه را ملزم به تنظیم سند رسمی جدید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات، به این نتیجه رسید که ادله‌ای دال بر صحت مزایده و مالکیت ت. ن. خ. وجود ندارد و لذا رای بدوی را نقض و دعوی ت. ن. خ. را رد کرد. این رای قطعی و بر اساس مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: برنده مزایده را پس از رعایت مقررات مواد 142 و 143 قانون اجرای احکام مدنی، اعلام صحت جریان مزایده و صدور حکم تملیک دادگاه می توان مالک شناخت و صرف صورت مجلس مزایده کفایت نمی کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی ش.ش. فرزند ک. به وکالت از آقای م.ش. فرزند م. به طرفیت 1 - موقوفه ک. با تصدی اوقاف شمیران 2 - ک.الف. فرزند ر. 3 - ر. 4 - خانم پ. همگی الف. فرزندان ک. به خواسته اعلام فسخ اجاره نامه رسمی به شماره 78774 - 10/10/70 دفتر... تهران و الزام اوقاف به تنظیم اجاره نامه جدید با خواهان مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است فقد اثر از آنکه به حکایت اوراق و محتویات پرونده امر معلوم می‌گردد خواندگان ردیف های دوم الی آخر علی رغم ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی نه تنها در جلسه دادرسی حاضر نمی گردند بلکه تاکنون لایحه دفاعیه ای به این شعبه ارسال و تسلیم ننموده‌اند وانگهی از منظر دادگاه مداقه در اجاره نامه رسمی به شماره 78774 - 10/10/70 دفترخانه... تهران تنظیمی فی مابین خ. ر. ا. ازیک طرف در مقام موجر و آقای ه.ز. فرزند ن. از طرف دیگر به عنوان مستاجر مرتبط با قدرالسهم از عرصه آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف توجها به صورت مجلس تفکیکی به شماره 5263 - 25/8/70 اداره ثبت شمیران از قطعه شماره اول پلاک ثبتی --- موقوفه کشت کار به مساحت 375 مترمربع که قدرالسهم مورد اجاره از عرصه 72/118 و حدود اربعه برابر سند مالکیت اعیانی م. ب. با قید تفویض حق تملک اعیانی احداثی نه تنها متضمن احراز رابطه حقوقی استیجاری فی مابین مشارٌالیهما به حساب می آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا ابطال اجاره نامه استنادی فوق باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد از طرفی حسب گواهی حصر وراثت صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران گویای فوت مستاجر فوق (یعنی ه.ز.) و ایضا تعرفه وراث حین الفوتش به اسامی ن. و ک. همگی ز. فرزندان ه. و بالطبع فوت ک.ز. به موجب گواهی حصر وراثت به شماره 9 مورخ 17/1/89 از سوی قاضی شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران با معرفی وراث حین الفوتش به شرح خواندگان ردیف های دوم الی آخر دادخواست تقدیمی مضبوط در پرونده می‌باشند به علاوه دادنامه شماره --- مورخ 25/7/89 اصداری از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران متضمن دستور فروش یک دستگاه آپارتمان به مساحت یک صد و هشتادونه مترمربع قطعه اول تفکیکی دارای پلاک ثبتی دوازده فرعی از سه هزار و چهارصد و نودوشش اصلی مفروز و مجزا از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش --- تهران بر له خواهان و النهایه صورت مجلس اجرایی به شماره 890139 - 28/8/90 که تصویر آن ضمیمه پرونده است نمایانگر آن است که درنهایت خواهان برنده مزایده پلاک موصوف و ایضا تملک آن به میزان شش دانگ از اعیانی م. ب. لهذا ضمن ردّ مدافعات بلاوجه موقوفه دادگاه با پذیرش دعوی وکیل محترم خواهان مستندا به ماده 11 از آیین‌نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ضمن اعلام فسخ اجاره نامه شماره 78774 - 10/10/70 دفترخانه... تهران به میزان قدرالسهم خواندگان ردیف های دوم الی آخر به قائم مقامی از مورث خود یعنی مرحوم ک.ز. احد از وراث مرحوم ه.ز. موقوفه را ملزم به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به عرصه پلاک با مشخصات درج شده در سند رسمی شماره 78774 - 10/10/70 دفترخانه... تهران د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره به استثناء موقوفه نسبت به سایر خواندگان غیابی و سپس ظرف بیست روز قابل واخواهی در این شعبه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میردیلمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده م. در فرجه قانونی با تسلیم دادخواست به طرفیت آقای م.ش. با وکالت آقای ش.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 12/8/92 صادره شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی نموده اند. به موجب دادنامه تجدیدنظر خواسته فوق الذکر دادگاه محترم بدوی با پذیرش دعوی تقدیمی ت. ن. خ. به طرفیت ت. ن. خ. و غیره (وراث مرحومه خانم ک.ز.) ضمن صدور حکم به اعلام فسخ اجاره نامه رسمی به شماره 78774 مورخ 10/10/70 دفترخانه... تهران به میزان قدرالسهم وراث موصوف به قائم مقامی از مورثه آنان به عنوان احد از 2 تن ورثه مرحوم آقای ه.ز. حکم به الزام ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی اجاره برای قدرالسهم از عرصه مربوط به آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف ازملک با پلاک به مشخصات ثبتی مندرج در آن سند رسمی فوق الاشعار صادر کرده اند. ضمن مطالعه جامع اوراق پرونده ملاحظه می‌نماید تنها مدرکی که ت. ن. خ. برای اثبات حقانیت و استحقاق خود و ادعای مالک بودن نسبت به آپارتمان دارای پلاک ثبتی --- فرعی از یک اصلی اقامه کرده مصدق از یک برگ صورت مجلس اجرای مراسم مزایده مورخ 21/8/90 تنظیمی دادورز اجرا و سایر مسجلین ذی ربط در اجرای احکام مدنی م. ب. که در مقام اجرای دستور فروش شماره 281 مورخ 25/7/89 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران برآمده و با برگزاری آن مراسم نامبرده برنده مزایده شناخته شده و با پرداخت 10 درصد از مبلغ 980/000/000/6 ریال (قیمت آپارتمان) تمهیدات اجرایی فراهم نموده اند. با اکتفا به این مدرک خود را مالک دانسته و در ادامه به جهت موقوفه بودن عرصه چنین دادخواستی داده و خواستار صدور حکم به شرح فوق شده اند. این در حالی است که تاکنون ادله و مدارکی که بیان گر رعایت مقررات مواد 142 و 143 ق. اجرای احکام مدنی و اعلام صحت جریان مزایده و صدور دستور تملیک دادگاه باشد اقامه نکرده اند. صورت مجلس مزایده فوق به تنهایی بیانگر ایجاد رابطه صحیح حقوقی نیست حتی از تصاویر نامه های شماره 192 مورخ 23/6/92 شعبه --- دادگاه و 258 مورخ 27/7/92 دادورز اجرا که ت. ن. خ. در مقام تبادل لوایح داده اند نیز افاده چنین مطلبی نمی شود. با وصف مراتب و ازآنجایی که برنده مزایده را فقط بعد از صدور حکم تملیک دادگاه می توان مالک شناخت دعوی مطروحه ت. ن. خ. را در موقعیت فعلی غیرقابل پذیرش تشخیص و رای صادره دادگاه محترم بدوی را که برخلاف ضوابط و مقررات صادر گردیده شایسته نقض دانسته با استناد به مواد 358 و 348 و 2 ق.آ.د. دادگاه‌های عمومی انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. (خواهان بدوی) را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - حاجی حسنی