استناد به بازداشت ملک جهت عدم پرداخت وجه التزام

رأی دادگاه بدوی خصوص دعوی آقای ع.ب. و خانم س.ش. به وکالت از خانم پ.ر. فرزند م. به طرفیت 1- آقای س.ج. فرزند م.- خانم م.م. فرزند م. به خواسته مطالبه خسارت قراردادی روزانه 000/200ریال از تاریخ 15/5/88 لغایت28/8/91مجموعاً به مبلغ 000/000/240ریال به علّت عدم حضور در دفترخانه و عدم تنظیم سند رسمی آپارتمان به پلاک ثبتی 3731 و 10908/114مفروزی از پلاک های 1، 2، 3فرعی بخش 10تهران موضوع بند 7-6مبایعه نامه شماره74304-31/2/88 با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به قرارداد مستند دعوی که دلالت بر واگذاری محل موردبحث توسط خوانده اول به وکالت از خوانده دوم به خواهان واگذار گردیده و به دلالت تصویر سند مالکیت رسمی خوانده دوم نسبت به پلاک مرقوم محرز است و ب. ت. ب. اینکه خواندگان به شرح جلسه رسیدگی مورخ 28/11/90 دادگاه بیان نموده که ملک را از مالکین سابق خریداری و سند به نام خوانده دوم تنظیم و لیکن به جهت طرح دعوی فی مابین ورثه مالک سابق، اقدام به بازداشت ملک مذکور نموده اند که به جهت مذکور قدرت به تنظیم سند به نام خواهان داشته اند و ب. ت. ب. پاسخ استعلام مشتمل بر دادنامه شماره 701282-30/11/89 غیابی و دادنامه شماره 701276-20/12/90 در مقام رسیدگی به واخواهی از دادنامه صدر الذکر در شعبه 1167دادگاه عمومی تهران که همگی دلالت بر صحت ادعای خواندگان در خصوص علّت عدم امکان تنظیم سند محل بنام خواهان و خارج از قدرت آنان بودن موضوع دارد که اجمالاً به شرح صورت مجلس مذکور مورد تأیید وکیل خواهان واقع گردیده است لذا عدم انجام تعهد مربوطه علّت خارجی موضوع دادنامه های مرقوم بوده با استناد به ماده 227و 229 قانون مدنی دعوی خواهان غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدید نظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمپور رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی پ.ر. با وکالت ع.ب. و س.ش. به طرفیت س.ج. 2ـ م.م. نسبت به دادنامه شماره1230 مورخ 15/12/91 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خسارت قراردادی روزانه از مورخ 15/5/88 لغایت 28/8/91 مجموعاً به مبلغ 000/000/240 ریال و خسارات گردیده است ن. ب. ا. عقد بیع در تاریخ 31/2/88 فی مابین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. اول به وکالت از ت. ن. خ. دوم منعقد گردیده است و آثار عقد به اصیل مترتب م. ب. نه به وکیل، بنابراین ب. ت. ب. تعهدات اعطایی بایع به وکیل مشتری ت. ن. خ. دوم در صورت عدم اجرای تعهدات، خسارت قرارداد را به مشتری (ت. ن. خ.) پرداخت نماید و بر این اساس اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در اجرای مواد 221 و 219 و 10 قانون مدنی و ماده 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. دوم به پرداخت مبلغ روزانه 000/200 ریال از تاریخ 15/5/88 لغایت 28/8/91 مجموعاً به مبلغ 000/000/240 ریال بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی مرحله بدوی و تجدیدنظر و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می گردد و در خصوص ت. ن. خ. اول ن. ب. ا. مشارٌالیه به عنوان وکیل به وکالت از موکل (ت. ن. خ. دوم) مبایعه نامه را امضاء نموده است نه به عنوان اصیل، بنابراین طرح دعوی به طرفیت وکیل فاقد مبنای قانونی است فلذا دادگاه مستنداً به ماده 2 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می دارد رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حسینی ـ احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی استناد به بازداشت ملک جهت عدم پرداخت وجه التزام در تاریخ 10 مهر 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با خواسته مطالبه خسارت قراردادی به مبلغ روزانه 200,000 ریال از تاریخ 15 مرداد 1388 تا 28 آبان 1391، به مجموع 240,000,000 ریال، به علت عدم تنظیم سند رسمی آپارتمان رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به مواد 227 و 229 قانون مدنی و ب. ت. ب. دلایل ارائه‌شده، از جمله عدم امکان تنظیم سند به دلیل طرح دعوی از سوی وراث مالک سابق، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر این نکته که آثار عقد بیع به اصیل تعلق دارد و نه به وکیل، و با استناد به مواد 221، 219 و 10 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و ت. ن. خ. دوم را به پرداخت مبلغ 240,000,000 ریال محکوم کرد. همچنین، دعوی علیه وکیل به دلیل عدم وجود مبنای قانونی رد گردید. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف بازداشت ملک از سوی ثالث، نمی تواند به عنوان عذر قانونی عدم انتقال رسمی ملک از سوی فروشنده تلقی شود و موجب عدم استحقاق خریدار نسبت به دریافت وجه التزام عدم انتقال رسمی ملک شود. خصوص دعوی آقای ع.ب. و خانم س.ش. به وکالت از خانم پ.ر. فرزند م. به طرفیت 1 - آقای س.ج. فرزند م.- خانم م.م. فرزند م. به خواسته مطالبه خسارت قراردادی روزانه 000/200 ریال از تاریخ 15/5/88 لغایت 28/8/91 مجموعا به مبلغ 240/000/000 ریال به علّت عدم حضور در دفترخانه و عدم تنظیم سند رسمی آپارتمان به پلاک ثبتی --- و 10908/114 مفروزی از پلاک های 1 ، 2 ، 3 فرعی بخش --- تهران موضوع بند 7 - 6 مبایعه نامه شماره 74304 - 31/2/88 با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به قرارداد مستند دعوی که دلالت بر واگذاری محل موردبحث توسط خوانده اول به وکالت از خوانده دوم به خواهان واگذار گردیده و به دلالت تصویر سند مالکیت رسمی خوانده دوم نسبت به پلاک مرقوم محرز است و ب. ت. ب. اینکه خواندگان به شرح جلسه رسیدگی مورخ 28/11/90 دادگاه بیان نموده که ملک را از مالکین سابق خریداری و سند به نام خوانده دوم تنظیم و لیکن به جهت طرح دعوی فی مابین ورثه مالک سابق، اقدام به بازداشت ملک مذکور نموده‌اند که به جهت مذکور قدرت به تنظیم سند به نام خواهان داشته اند و ب. ت. ب. پاسخ استعلام مشتمل بر دادنامه شماره --- - 30/11/89 غیابی و دادنامه شماره --- - 20/12/90 در مقام رسیدگی به واخواهی از دادنامه صدر الذکر در شعبه --- دادگاه عمومی تهران که همگی دلالت بر صحت ادعای خواندگان در خصوص علّت عدم امکان تنظیم سند محل به نام خواهان و خارج از قدرت آنان بودن موضوع دارد که اجمالا به شرح صورت مجلس مذکور مورد تایید وکیل خواهان واقع گردیده است لذا عدم انجام تعهد مربوطه علّت خارجی موضوع دادنامه های مرقوم بوده با استناد به ماده 227 و 229 قانون مدنی دعوی خواهان غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدید نظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمپور رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی پ.ر. با وکالت ع.ب. و س.ش. به طرفیت س.ج. 2 - م.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 15/12/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خسارت قراردادی روزانه از مورخ 15/5/88 لغایت 28/8/91 مجموعا به مبلغ 240/000/000 ریال و خسارات گردیده است ن. ب. ا. عقد بیع در تاریخ 31/2/88 فی مابین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. اول به وکالت از ت. ن. خ. دوم منعقد گردیده است و آثار عقد به اصیل مترتب م. ب. نه به وکیل، بنابراین ب. ت. ب. تعهدات اعطایی بایع به وکیل مشتری ت. ن. خ. دوم در صورت عدم اجرای تعهدات، خسارت قرارداد را به مشتری (ت. ن. خ.) پرداخت نماید و بر این اساس اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. دادگاه مستندا به ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در اجرای مواد 221 و 219 و 10 قانون مدنی و ماده 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. دوم به پرداخت مبلغ روزانه 000/200 ریال از تاریخ 15/5/88 لغایت 28/8/91 مجموعا به مبلغ 240/000/000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی مرحله بدوی و تجدیدنظر و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص ت. ن. خ. اول ن. ب. ا. مشارٌالیه به عنوان وکیل به وکالت از موکل (ت. ن. خ. دوم) مبایعه نامه را امضا نموده است نه به عنوان اصیل، بنابراین طرح دعوی به طرفیت وکیل فاقد مبنای قانونی است فلذا دادگاه مستندا به ماده 2 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می‌دارد رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه