استنکاف موجر از پرداخت ودیعه و تأخیر در تخلیه

رأی شعبه دیوان عالی کشور خلاصه جریان پرونده; آقای ن.الف. م. بعنوان خواهان بطرفیت آقای ج. ک. بخواسته اجور معوقه یکباب مغازه ( کارگاه وتعمیرگاه ) بانضمام پول آب وبرق وگاز مصرف شده دادخواستی تقدیم نموده که درحوزه 46 شورای حل اختلاف غرب کرج مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان با اعلام ختم رسیدگی دادنامه شماره 9109972678300129 - 91/2/17 رأی صادر گردیده واجمالاً خوانده یاد شده که صریحاً در جلسه رسیدگی اعتراف نموده از تاریخ 90/9/1 به بعد کرایه پرداخت نکرده ام قاضی محترم شوری به استناد مواد 490 و 265 ق - م و ماده 198 ق - آ- د- ک خوانده را به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت اجور معوقه از تاریخ 90/9/1 از قرار ماهانه 1/700/000 ریال بانضمام خسارت تأخیر تخلیه به مدت 90روز از قرار روزانه پانصد هزار ریال و مبلغ 54 هزار ریال بابت هزینه دادرسی محکوم نموده است . ص 33 و متعاقباً م. ع. آقای ج. ک. دادخواست اعاده دادرسی به طرفیت آقای ن.الف. م. نسبت به دادنامه شماره 91/83/129 مورخ 91/12/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج که بموجب رأی شماره 91/2/306 - 91/4/25 شعبه دوم دادگاه حقوقی کرج تأیید شده بدلیل اینکه با هیچیک از جهات هفتگانه اعاده دادرسی مذکور در ماده 426 ق - آ- د-م انطباق نداشته به استناد تبصره ذیل ماده 435 قانون مذکور قرار رد درخواست اعاده دادرسی را صادر و آن را قطعی اعلام داشته است ص 52 و بلکه قبلاً نیز همین دعوی که در حوزه 73 شورای حل اختلاف کرج مطرح بوده و طی دادنامه شماره 762 - 90/9/30 رأی مشابه صادر گردیده وآقای ج. ک. نسبت به آن اعتراض وتجدیدنظر خواهی کرده شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی کرج نیز اعتراض رامردود و دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و قطعی دانسته است ص 50 معذلک رئیس کل محترم دادگستری استان البرز طی شرحی رأی شورای حل اختلاف کرج ( فوق الاشاره ) را خلاف بین شرع تشخیص و در اجرای تبصره 2 ماده واحده ماده 18 اصلاحی مراتب را به عرض ریاست محترم قوه قضائیه ایفاد نموده تادر صورت موافقت بااعاده دادرسی اقدام شود پرونده در کمیسیون شماره 8 معاونت محترم قضائی قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش واظهار نظر موافق بااعاده دادرسی پرونده به نظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه ارسال و معظم له نیز براساس گزارش آنان رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق - آ - د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی وصدور دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه ( چهل وسه ) ارسال و ارجاع گردیده واینک تحت نظر قرار دارد . هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: رأی شعبه ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظریه ریاست محترم دادگستری البرز و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضائی ریاست قوه قضائیه دادنامه شماره 00306 - 91/4/25 صادره از شعبه 2حقوقی دادگاه عمومی کرج در مقام تأیید دادنامه شماره 00129 - 91/2/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج مخدوش است زیرا اولاً اجاره بهای ماهانه در مدت پس از انقضای مدت اجاره برخلاف <a class="artref" href="/ماده/ماده-494-a_0815110236141">ماده 494 قانون مدنی</a> اجرت المسمی ( ماهیانه مبلغ 1700/000 ریال ) تعیین شده است نه اجرت المثل ثانیاً طبق اظهار نامه ارسالی توسط مستأجر به موجر واعلام آمادگی جهت تخلیه در صورت استرداد ودیعه ( مضبوط در پرونده ) و عدم اقدام موجردراین خصوص مسبب تأخیر تخلیه وبعداً مراجعه به شورای حل اختلاف ودادگاه وصرف هزینه دادرسی خود موجر م. ب. نه مستأجر ولذا مستنداً به ماده 477 ق - آ- د- ک مصوب سال 1392 دادنامه های فوق الاشاره نقض ومستأجر آقای ج. ک. صرفاً به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده از عین مستأجره در بعداز انقضای مدت اجاره درتاریخ 90/9/1 محکوم میگردد این رأی قطعی است . مالک اژدر شریفی( رئیس ) محمد رضا بروجردی (مستشار) فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی استنکاف موجر از پرداخت ودیعه و تاخیر در تخلیه در جریان یک پرونده تجدیدنظرخواهی، درخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه صادره در خصوص محکومیت به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف یک ملک مسکونی مطرح گردید. ت. ن. خ. ادعا نمود که تخلیه ارادی ملک انجام نشده و مستندات ارائه‌شده نشان‌دهنده استنکاف وی از تخلیه و تحویل ملک به مالک و همچنین وجود اختلافات در قرارداد اصلی م. ب.. در مقابل، ت. ن. خ. با استناد به مستندات و اظهارات خود بر ادامه تصرفات ت. ن. خ. و ضرورت مراجعه به مراجع قانونی برای تخلیه ملک تاکید کرد. پس از بررسی دقیق محتوای پرونده و مستندات، دادگاه به این نتیجه رسید که ت. ن. خ. به دلیل عدم ارائه دلایل موجه و مستند، نتوانسته است تجدیدنظر خود را توجیه نماید. بر این اساس، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار گردید. رای صادره قطعی اعلام شده و مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی است. رای دادگاه تجدیدنظر استان ت. ن. خ.: اقای غ. ا. فرزند س. با وکالت اقای خ. م. فرزند ع. به نشانی * ت. ن. خ.: اقای م. ف. فرزند م. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه شماره 220 مورخ 98/2/30 صادره از شعبه * گردشکار: دادگاه پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از درگاه خداوند متعال به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید. در خصوص تجدید نظر خواهی غ. ا. با وکالت خ. م. به طرفیت ت. ن. خ. م. ا. ف. نسبت به دادنامه شماره 220مورخ 1398/02/30 صادره از ناحیه شعبه *در قسمت مربوط به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت اجرت المثل ایام مازاد تصرف شش دانگ خانه مسکونی واقع در *برابر نظریه کارشناسان هییت سه نفره کارشناسی، ب. ت. ب. مفاد دادخواست و لایحه تجدید نظر خواهی واظهارات ماخوذه در جلسه دادرسی و مستندات ابرازی از ناحیه طرفین و کیفیت رابطه استیجاری و اینکه تجدید نظر خواهی انجام شده مستند به دلیلی دال براقدام به تخلیه ارادی ویااعلام تمایل به تخلیه و تحویل مورد اجاره به مرجع قانونی در سررسید قرارداد اجاره از ناحیه ت. ن. خ. و یا وجود سابقه مطالبه وجه ودیعه در خاتمه قرارداد و استنکاف موجر از تادیه وجه ودیعه جهت تخلیه ملک و بهره مندی از مزایای ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نمی‌باشد. بلکه مستندات ابرازی موید استنکاف ت. ن. خ. از تخلیه و تحویل ملک استیجاری، با استدلال وجود اختلافات در قرارداد پایه فروش و اقدام به واگذاری مورد اجاره به شخص ثالث و تداوم تصرفات و اجبار ت. ن. خ. به مراجعه به مراجع قانونی جهت تخلیه و استیفا حق مالکانه به دلالت ارا ماخوذه می‌باشده. که ظهور در توجه استنکاف به ت. ن. خ. دارد. بر این اساس دادنامه تجدید نظر خواسته از حیث رسیدگی و رعایت تشریفات و انطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصدار یافته و از ناحیه ت. ن. خ. ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدید نظر خواسته را ایجاب نماید. به عمل نیامده و تجدید نظر خواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون ایین دادرسی مدنی انطباق نداشته لهذا مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را تایید و استوار مینماید.رای صادره قطعی است استنکاف موجر از پرداخت ودیعه و تأخیر در تخلیه موضوع این پرونده به دعوی اجور معوقه مربوط به یک باب مغازه (کارگاه و تعمیرگاه) اختصاص دارد. خواسته شامل مطالبه اجور معوقه به مبلغ پنجاه میلیون ریال، هزینه‌های آب، برق و گاز مصرفی و خسارت تاخیر در تخلیه است. در مراحل اولیه، شورای حل اختلاف به نفع خواهان رای صادر و خوانده را به پرداخت اجور معوقه و خسارت تاخیر محکوم نمود. پس از صدور رای، خوانده درخواست اعاده دادرسی ارائه داد که به دلیل عدم انطباق با جهات قانونی، رد شد. همچنین، رئیس کل دادگستری استان البرز، رای شورای حل اختلاف را خلاف بین شرع تشخیص و به قوه قضائیه گزارش کرد. در نهایت، دیوان عالی کشور با بررسی پرونده و مستندات، رای قبلی را مخدوش دانسته و اعلام کرد که اجاره بهای تعیین شده برخلاف <a class="artref" href="/ماده/ماده-494-a_0815110236141">ماده 494 قانون مدنی</a> بوده و تاخیر در تخلیه ناشی از عدم اقدام موجر است. بنابراین، رای صادره مبنی بر پرداخت اجور معوقه نقض و خوانده تنها به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده از عین مستاجره محکوم گردید. این رای قطعی بوده و بر اساس مواد 477 و 478 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که علیرغم ارسال اظهارنامه توسط مستاجر و اعلام آمادگی وی به تخلیه در صورت استرداد ودیعه، موجر در این خصوص اقدامی ننماید؛ خود موجر مسبب تاخیر در تخلیه و صرف هزینه های دادرسی مربوطه محسوب می‌شود و از این رو حق مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه را ندارد. رای شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/03/10 - 14 : 41 قاضی: محمدرضا بروجردی قاضی: مالک اژدر شریفی ک آقای ن.الف. م. به عنوان خ. ب. ط. آقای ج. ک. به خواسته اجور معوقه یکباب مغازه (کارگاه وتعمیرگاه) بانضمام پول آب وبرق وگاز مصرف شده دادخواستی تقدیم نموده که درحوزه 46 شورای حل اختلاف غرب کرج مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان با اعلام ختم رسیدگی دادنامه شماره --- - 91/2/17 رای صادر گردیده واجمالا خوانده یاد شده که صریحا در جلسه رسیدگی اعتراف نموده از تاریخ 90/9/1 به بعد کرایه پرداخت نکرده ام قاضی محترم شوری به استناد مواد 490 و 265 ق - م و ماده 198 ق - آ- د- ک خوانده را به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت اجور معوقه از تاریخ 90/9/1 از قرار ماهانه 1/700/000 ریال بانضمام خسارت تاخیر تخلیه به مدت 90 روز از قرار روزانه پانصد هزار ریال و مبلغ 54 هزار ریال بابت هزینه دادرسی محکوم نموده است. ص 33 و متعاقبا م. ع. آقای ج. ک. دادخواست اعاده دادرسی به طرفیت آقای ن.الف. م. نسبت به دادنامه شماره --- /129 مورخ 91/12/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج که به موجب رای شماره --- /306 - 91/4/25 شعبه دوم دادگاه حقوقی کرج تایید شده بدلیل اینکه با هیچ یک از جهات هفتگانه اعاده دادرسی مذکور در ماده 426 ق - آ- دم انطباق نداشته به استناد تبصره ذیل ماده 435 قانون مذکور قرار رد درخواست اعاده دادرسی را صادر و آن را قطعی اعلام داشته است ص 52 و بلکه قبلا نیز همین دعوی که در حوزه 73 شورای حل اختلاف کرج مطرح بوده و طی دادنامه شماره --- - 90/9/30 رای مشابه صادر گردیده وآقای ج. ک. نسبت به آن اعتراض وتجدیدنظر خواهی کرده شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی کرج نیز اعتراض رامردود و دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و قطعی دانسته است ص 50 معذلک رئیس کل محترم دادگستری استان البرز طی شرحی رای شورای حل اختلاف کرج (فوق الاشاره) را خلاف بین شرع تشخیص و در اجرای تبصره 2 ماده واحده ماده 18 اصلاحی مراتب را به عرض ریاست محترم قوه قضائیه ایفاد نموده تادر صورت موافقت بااعاده دادرسی اقدام شود پرونده در کمیسیون شماره 8 معاونت محترم قضایی قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش واظهار نظر موافق بااعاده دادرسی پرونده به نظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه ارسال و معظم له نیز براساس گزارش آنان رای موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق - آ - د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی وصدور دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه (چهل وسه) ارسال و ارجاع گردیده واینک تحت نظر قرار دارد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد: ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظریه ریاست محترم دادگستری البرز و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضایی ریاست قوه قضائیه دادنامه شماره --- - 91/4/25 صادره از شعبه --- حقوقی دادگاه عمومی کرج در مقام تایید دادنامه شماره --- - 91/2/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج مخدوش است زیرا اولا اجاره بهای ماهانه در مدت پس از انقضای مدت اجاره برخلاف <a class="artref" href="/ماده/ماده-494-a_0815110236141">ماده 494 قانون مدنی</a> اجرت المسمی (ماهیانه مبلغ 1700/000 ریال) تعیین شده است نه اجرت المثل ثانیا طبق اظهارنامه ارسالی توسط مستاجر به موجر واعلام آمادگی جهت تخلیه در صورت استرداد ودیعه (مضبوط در پرونده) و عدم اقدام موجردراین خصوص مسبب تاخیر تخلیه وبعدا مراجعه به شورای حل اختلاف ودادگاه وصرف هزینه دادرسی خود موجر م. ب. نه مستاجر ولذا مستندا به ماده 477 ق - آ- د- ک مصوب سال 1392 دادنامه های فوق الاشاره نقض ومستاجر آقای ج. ک. صرفا به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده از عین مستاجره در بعداز انقضای مدت اجاره در تاریخ 90/9/1 محکوم میگردد این رای قطعی است.