اظهار انکار یا تردید نسبت به اصل سند

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….م. با وکالت آقای م.پ. و خانم س.س. به‌طرفیت خانم م.خ. به خواسته صدور حکم بر الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری نسبت به پلاک ثبتی .../... با کلیه خسارات دادرسی صرف‌نظر از دفاعیات خوانده (بر فرض صحت) مبنی بر اینکه همسر ایشان به آقای … به نام الف. فروخته است و به ایشان گفته‌اند که سند در رهن م. ب. ن. ب. ا. به‌موجب تصویر مصدق بیع نامه عادی پیوست که خوانده نیز ذیل آن را امضاء کرده است و به‌طور ضمنی قبول نیز کرده است و یا حداقل انکار نکرده است خوانده درواقع با امضاء ذیل قرارداد حتی به‌عنوان شاهد بیع بین همسر خود و خواهان را تنفیذ کرده است با این وصف وجود یا عدم وجود قراردادی بین خوانده و (همسرش) با آقای …. تأثیری در تعهدات ایشان (خوانده) نخواهد داشت زیرا این قرارداد، قراردادی جدید و با آثار و احکام و شرایط جدید بین طرفین منعقدشده است ن. ب. ا. وقوع بیع بین خواهان و خوانده به شرحی که گذشت محرز است و ن. ب. ا. مطابق مفاد قرارداد بند 11-4 خوانده متعهد شده است که ملک در رهن یا توقیف و غیره نباشد و ن. ب. ا. از آثار و توابع عرفی و قانونی بیع غیرمنقول انجام تشریفات قانونی و انتقال سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی م. ب. و ن. ب. ا. خوانده به تعهد خود عمل‌نکرده است ضمن اینکه اقرار ضمنی نیز به این عدم انجام، کرده است. ن. ب. ا. اخذ پایانکار و تفکیک و فک رهن با فرض عدم تحمیل هزینه‌های آن و عدم اطلاع خریدار از چنین وضعی، جزء مقدمات تنظیم سند رسمی م. ب. و ن. ب. ا. به‌موجب قاعده عقلی مقدمه واجب، [واجب] است خوانده ضمن اینکه تکلیف دارد سند رسمی بنام خواهان (خریدار) منتقل کند می‌بایست مقدمات این نتیجه را نیز فراهم کند با عنایت به‌مراتب و دفاعیات غیرموجه خوانده دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد 198-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10-190-219-221-223-225 قانون مدنی و مواد 46-47-48 قانون ثبت خوانده را ضمن الزام به حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی .../... بنام خواهان به‌عنوان اصل خواسته به پرداخت مبلغ 360/000 ریال هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. محکوم می‌نماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.خ. به‌طرفیت آقای ….م. با وکالت آقای م.پ. نسبت به دادنامه شماره 0388- 1393/4/12 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر م. ب.. بر اساس دادنامه موصوف، ت. ن. خ. به حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی .../... و پرداخت خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم‌ شده است. اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین، ن. ب. ا. اولاً: د. ا. م. ایراد مؤثری که موجبات گسیختن دادنامه معترض‌عنه را فراهم آورد از سوی ت. ن. خ. اقامه نگردیده است. ثانیاً: اصالت و صحت قرارداد مدرکیه مورد تعرض قرار نگرفته و ب. ت. ب. حاکمیت اصالت اللزوم، مفاد عقد برای طرفین لازم‌الاتباع م. ب.. ثالثاً: انتقال رسمی مورد معامله از لوازم عرفی قرارداد م. ب. و در رهن بودن مورد معامله مانع پذیرش دعوی نمی‌باشد زیرا صرف‌نظر از اینکه فراهم کردن مقدمات انتقال رسمی آپارتمان ازجمله فک رهن از وظایف فروشنده است، اصولاً چون انتقال سند رسمی منوط به فک رهن م. ب. الزام فروشنده به انتقال رسمی ملک مرهونه هیچ‌گونه خللی به حقوق بانک مرتهن وارد نمی‌سازد تا لزوماً طرف دعوی قرار گیرد. رابعاً: رأی دادگاه بدوی ب. ت. ب. مبانی و مستندات و استدلال منعکس در آن موافق مقررات قانونی صادرشده و از جهت رعایت قواعد شکلی نیز رسیدگی مرحله نخستین فاقد منقصت قانونی است. بنا به‌مراتب مذکور، به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن ردّ اعتراض، دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید و استوار می‌گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی