اعتبار توافق در خصوص مشاعات آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان ع.د. به‌ طرفیت خواندگان 1- م.ص. 2- م.ش. 3- ع.خ. به خواسته خلع ید م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه اجرت‌المثل م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت دادرسی، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق دلایل و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت و لایحه تقدیمی خواهان و پاسخ استعلام ثبتی و نظریه کارشناسی که حاکی از مالکیت خواهان در موضوع دعوی دارد و تصرفات خواندگان در موضوع دعوی دارد و نظریه کارشناسی پس از ابلاغ، مصون از تعرض و ایراد بوده و با اوضاع و احوال مطابقت دارد و خواندگان نیز ضمن تقدیم لایحه دفاعیه دفاع مؤثری ننموده‌اند، صرفاً بیان داشته‌اند مالکین وقت ادعای هر گونه حقی را نسبت به مشاعات سلب کرده‌اند، که تأثیری د. ح. خ. نداشته، لذا ب. ت. ب. مراتب فوق، دعوی خ. ر. و. دانسته و مستنداً به مواد 308 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و 515 همان قانون، حکم به خلع ید خواندگان از مشاعات پلاک موضوع دعوی ... واقع در بخش 7 تهران به شرح نظریه کارشناسی و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکومٌ‌به، متساویاً د. ح. خواهان، صادر می‌گردد. راجع به مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، ن. ب. ا. خ. ب. م. لایحه تقدیمی 1980 - 1392/1/17 مسترد نموده‌ است، لذا مستنداً به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوا صادر می‌گردد. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران حسنی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ش. و آقای م.ص. به طرفیت آقای ع.د. نسبت به دادنامه شماره 413 - 1393/5/29 شعبه 149 دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به خلع ید تجدیدنظر خ. ه. از قسمت مشاعات ملک پلاک ثبتی ... واقع در بخش ... تهران صادر گردیده، وارد نیست. برخلاف اظهارات احد از تجدیدنظر خ. ه. د. لایحه تقدیمی، که مالکین وقت با یکدیگر تراضی به این امر نموده‌اند، این نکته قابل تأمل است که اعتبار توافق‌نامه فقط ناظر به زمان مالکیت ملکی که توافق نموده‌اند م. ب. و قابلیت تسری به مالکین بعد ندارد؛ زیرا قانون تملک آپارتمان‌ها از جمله قوانین آمره م. ب. و در آن تصریح شده که نمی‌توان در قسمت‌های مشاعی آپارتمان استفاده و تصرف اختصاصی نمود. بنابراین رأی خالی از ایراد مؤثر صادر شده و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران عشق‌علی - اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار توافق در خصوص مشاعات آپارتمان در تاریخ 25 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد که خواسته شامل خلع ید به مبلغ 51,000,000 ریال، مطالبه اجرت‌المثل و خسارت دادرسی بود. با استناد به مدارک ارائه‌شده، از جمله سند مالکیت و نظریه کارشناسی، دادگاه مالکیت خواهان را تایید و تصرفات خواندگان را غیرقانونی اعلام نمود. دفاعیات خواندگان فاقد اثر بوده و تنها به ادعای سلب حق از مشاعات اشاره کردند که تاثیری بر حق خواهان نداشت. بر اساس مواد 308 قانون مدنی و 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به خلع ید خواندگان و محکومیت آن‌ها به پرداخت هزینه دادرسی صادر گردید. در خصوص اجرت‌المثل، به دلیل استرداد آن توسط خواهان، دعوی رد شد. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظر خ. ن. ب. رای بدوی اعتراض کردند، اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که توافقات بین مالکین قبلی تنها ناظر به زمان مالکیت آن‌ها بوده و قابلیت تسری به مالکین بعدی ندارد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. آنکه قانون تملک آپارتمان‌ها از جمله قوانین آمره است و در آن تصریح شده که نمی‌توان در قسمت‌های مشاعی آپارتمان استفاده و تصرف اختصاصی نمود، اعتبار توافق مالکین در خصوص مشاعات آپارتمان صرفا ناظر به زمان مالکیت آنان بوده و تسرّی به مالکین بعدی ندارد. در خصوص دادخواست خواهان ع.د. به‌ طرفیت خواندگان 1 - م.ص. 2 - م.ش. 3 - ع.خ. به خواسته خلع ید م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه اجرت‌المثل م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت دادرسی، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق دلایل و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت و لایحه تقدیمی خواهان و پاسخ استعلام ثبتی و نظریه کارشناسی که حاکی از مالکیت خواهان در موضوع دعوی دارد و تصرفات خواندگان در موضوع دعوی دارد و نظریه کارشناسی پس از ابلاغ، مصون از تعرض و ایراد بوده و با اوضاع و احوال مطابقت دارد و خواندگان نیز ضمن تقدیم لایحه دفاعیه دفاع موثری ننموده‌اند، صرفا بیان داشته‌اند مالکین وقت ادعای هر گونه حقی را نسبت به مشاعات سلب کرده‌اند، که تاثیری د. ح. خ. نداشته، لذا ب. ت. ب. مراتب فوق، دعوی خ. ر. و. دانسته و مستندا به مواد 308 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و 515 همان قانون، حکم به خلع ید خواندگان از مشاعات پلاک موضوع دعوی... واقع در بخش --- تهران به شرح نظریه کارشناسی و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکومٌ‌به، متساویا د. ح. خواهان، صادر می‌گردد. راجع به مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، ن. ب. ا. خ. ب. م. لایحه تقدیمی 1980 - 1392/01/17 مسترد نموده‌ است، لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوا صادر می‌گردد. رای صادره حضوری، ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ش. و آقای م.ص. به طرفیت آقای ع.د. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/05/29 شعبه --- دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به خلع ید تجدیدنظر خ. ه. از قسمت مشاعات ملک پلاک ثبتی... واقع در بخش... تهران صادر گردیده، وارد نیست. برخلاف اظهارات احد از تجدیدنظر خ. ه. د. لایحه تقدیمی، که مالکین وقت با یکدیگر تراضی به این امر نموده‌اند، این نکته قابل تامل است که اعتبار توافق‌نامه فقط ناظر به زمان مالکیت ملکی که توافق نموده‌اند م. ب. و قابلیت تسری به مالکین بعد ندارد؛ زیرا قانون تملک آپارتمان‌ها از جمله قوانین آمره م. ب. و در آن تصریح شده که نمی‌توان در قسمت‌های مشاعی آپارتمان استفاده و تصرف اختصاصی نمود. بنابراین رای خالی از ایراد موثر صادر شده و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران