اعتراض به توقیف مال غیر منقول با استناد به سند عادی

رأی دادگاه بدوی خواسته خواهان آقای ع. م.ن. با وکالت آقای م. م. بطرفیت خواندگان 1- ح. م. 2-خانم …. م. با وکالت 1-اقای علی م. 2-خانم ز. آذر کف ب. ش. د. تقدیمی عبارت از صدور حکم به رفع اثر از اموال توقیفی غیر منقول (دو سهم مشاع از 18 سهم مشاع قدر السهم آقای ح. م. از مرحومه معصومه انصاری از پلاک ثبتی 1111 فرعی از 90 اصلی بخش 11 تهران) مستند به مبایعه نامه عادی مورخ 93/9/5 م. ب. ن. ب. ا. متعاملین به شرح صورتجلسه تنظیمی دادگاه بر صحت واصالت مبایعه نامه وانجام معامله موضوع آن اذعان نموده اند واعطاء وکالت نامه به شماره 16034 مورخ 1393/9/20 دفترخانه 1119 تهران درضمن عقد خارج لازم تنظیم گردیده است عقلا و منطقا بر صحت وقوع معامله دلالت دارد وبا لحاظ اصل صحت ولزوم قراردادها دفاع وکلای خ. ر. د. مبنی بر صوری بودن آن مندفع و مردود م. ب. و ب. ت. ب. اینکه مطابق ماده 362 قانون مدنی به محض انعقاد عقد بیع مشتری مالک بیع می گردد واین حق مبتنی بر جواز شرعی وقانونی ناشی از عقد مذکور م. ب. واینکه انجام معامله قبل از بازداشت ملک صورت گرفته است واصولا انجام معامله بیع در غیر منقول که عرفا رایج است منافاتی با مالکیت رسمی ملک ندارد ورویه قضایی نیز به اعتبار اینگونه معاملات فروشنده را ملزم به پذیرش آثار آن وتنظیم سند به نام خریدار می نماید .لذا بازداشت ملک مغایر ومنافی با حقوقی است که خواهان معترض ثالث در اثر عقد بیع تحصیل ومالک آن گردیده است م. ب. .دادگاه با پذیرش ادعای خواهان معترض ثالث ومستندا به ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی حکم به رفع بازداشتی از ملک به شماره پلاک مذکور در فوق صادر واعلام می نماید این رای مطابق عمومات قانون آیین دادرسی مدنی ونیز لحاظ وحدت رویه 725 مورخ 91/4/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رییس شعبه 267 دادگاه عمومی حقوقی خانواده 2 تهران- محسن ملکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی خانم …. م. فرزند م. بطرفیت آقای ع. میر زاده نوقانی فرزند ع.الف. نسبت به دادنامه شماره 1550مورخ1394/11/4 شعبه 267دادگاه عمومی حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0958مبنی بر صدور حکم رفع توقیف از ملک بازداشتی وارد نمی باشد زیرا ب. ت. ب. محتویات پرونده و ا معا ن نظر در اوراق و مندرجا ت آن مفاد لایحه تجدید نظر خواهی و لوایح دفاعیه طرفین مدلول دادنامه تجدید نظر خواسته رای صادر شده دادگاه بدوی بر اساس مستندات موجود در پرونده صادر گردیده است و با عنا یت به اینکه ت. ن. خ. ایراد و اعتراض موجهی که موجبا ت نقض دادنامه اعتراض شده را فراهم آورد ابراز ننموده است لذا این دادگاه با عنایت به مراتب مذکورضمن رد دادخواست تجدید نظر خواهی رای صادر شده دادگاه بدوی را با استناد به مواد 358و 365 قا نون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تا یید می نما ید این رای قطعی است. شعبه24 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حسین مرادی هرندی - مهدی روحانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتراض به توقیف مال غیر منقول با استناد به سند عادی در تاریخ 16 فروردین 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی، به بررسی موضوع رفع اثر از اموال توقیفی غیرمنقول (دو سهم مشاع از 18 سهم مشاع) پرداخت. طرف درخواست‌کننده با استناد به مبایعه‌نامه عادی مورخ 5 آذر 1393 و وکالت‌نامه مربوطه، ادعا نمود که معامله به درستی صورت گرفته و حقوق قانونی وی بر اساس ماده 362 قانون مدنی به رسمیت شناخته شده است. وکلای طرف مقابل، ادعای صوری بودن معامله را مطرح کردند، اما دادگاه این ادعا را رد کرده و با استناد به ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی، حکم به رفع توقیف از ملک صادر نمود. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر ارائه شد و دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات موجود در پرونده و عدم ارائه ایراد موجه از سوی درخواست‌کننده، رای دادگاه بدوی را تایید و آن را قطعی اعلام کرد. این تصمیم بر اساس مواد 358 و 365 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر شخص ثالث با استناد به بیع نامه عادی و وکالت نامه رسمی به توقیف مال غیر منقول معترض باشد؛ حکم به رفع بازداشت از ملک صادر می‌شود؛ زیرا بازداشت ملک مغایر و منافی با حقوقی است که معترض ثالث در اثر عقد بیع تحصیل کرده است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/04 خواسته خواهان آقای ع. م.ن. با وکالت آقای م. م. به طرفیت خواندگان 1 - ح. م. 2 - خانم …. م. با وکالت 1 - اقای علی م. 2 - خانم ز. آذر کف ب. ش. د. تقدیمی عبارت از صدور حکم به رفع اثر از اموال توقیفی غیر منقول (دو سهم مشاع از 18 سهم مشاع قدر السهم آقای ح. م. از مرحومه معصومه انصاری از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران) مستند به مبایعه نامه عادی مورخ 93/9/5 م. ب. ن. ب. ا. متعاملین به شرح صورتجلسه تنظیمی دادگاه بر صحت واصالت مبایعه نامه وانجام معامله موضوع آن اذعان نموده‌اند واعطاء وکالت نامه به شماره 16034 مورخ 1393/09/20 دفترخانه 1119 تهران درضمن عقد خارج لازم تنظیم گردیده است عقلا و منطقا بر صحت وقوع معامله دلالت دارد وبا لحاظ اصل صحت ولزوم قراردادها دفاع وکلای خ. ر. د. مبنی بر صوری بودن آن مندفع و مردود م. ب. و ب. ت. ب. اینکه مطابق ماده 362 قانون مدنی به محض انعقاد عقد بیع مشتری مالک بیع می‌گردد واین حق مبتنی بر جواز شرعی وقانونی ناشی از عقد مذکور م. ب. واینکه انجام معامله قبل از بازداشت ملک صورت گرفته است واصولا انجام معامله بیع در غیر منقول که عرفا رایج است منافاتی با مالکیت رسمی ملک ندارد ورویه قضایی نیز به اعتبار اینگونه معاملات فروشنده را ملزم به پذیرش آثار آن وتنظیم سند به نام خریدار می‌نماید.لذا بازداشت ملک مغایر ومنافی با حقوقی است که خواهان معترض ثالث در اثر عقد بیع تحصیل ومالک آن گردیده است م. ب..دادگاه با پذیرش ادعای خواهان معترض ثالث ومستندا به ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی حکم به رفع بازداشتی از ملک به شماره پلاک مذکور در فوق صادر واعلام می‌نماید این رای مطابق عمومات قانون آیین دادرسی مدنی ونیز لحاظ وحدت رویه 725 مورخ 91/4/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی خانواده 2 تهران- محسن ملکی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/16 تجدید نظر خواهی خانم …. م. فرزند م. به طرفیت آقای ع. میر زاده نوقانی فرزند ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/11/04 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در پرونده کلاسه --- مبنی بر صدور حکم رفع توقیف از ملک بازداشتی وارد نمی‌باشد زیرا ب. ت. ب. محتویات پرونده و ا معا ن نظر در اوراق و مندرجا ت آن مفاد لایحه تجدید نظر خواهی و لوایح دفاعیه طرفین مدلول دادنامه تجدید نظر خواسته رای صادر شده دادگاه بدوی بر اساس مستندات موجود در پرونده صادر گردیده است و با عنا یت به اینکه ت. ن. خ. ایراد و اعتراض موجهی که موجبا ت نقض دادنامه اعتراض شده را فراهم آورد ابراز ننموده است لذا این دادگاه با عنایت به مراتب مذکورضمن رد دادخواست تجدید نظر خواهی رای صادر شده دادگاه بدوی را با استناد به مواد 358 و 365 قا نون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تا یید می نما ید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار