تایید وقوع عقد بیع و رفع توقیف ملک در دادگاه تجدیدنظر با استناد به مدارک وکالت‌نامه و چک پرداختی

تایید وقوع عقد بیع و رفع توقیف ملک در دادگاه تجدیدنظر با استناد به مدارک وکالت‌نامه و چک پرداختی خ. م.: در خصوص اعتراض به توقیف پلاک ثبتی، دادگاه بدوی به درخواست معترض رسیدگی و حکم به رد اعتراض صادر نمود. در این حکم، تاکید شد که در معاملات املاک، وجود وکالت‌نامه رسمی و بلاعزل الزامی است و تاریخ‌های مندرج در مبایعه‌نامه‌های عادی قابلیت استناد ندارند. همچنین، فوت فروشنده پس از تاریخ مقرر در مبایعه‌نامه، احتمال تبانی را تقویت می‌کند. این تصمیم بر مبنای مواد 22 و 47 قانون ثبت اسناد و همچنین مواد 1257 و 1292 قانون مدنی اتخاذ گردید.در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی معترض رسیدگی و با استناد به رونوشت چک پرداخت ثمن و گواهی دفترخانه، وقوع عقد بیع را تایید نمود. دادگاه تصریح کرد که عدم اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از سوی خریدار، تاثیری بر حقوق وی نخواهد داشت. لذا، با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی، حکم به رفع توقیف از ملک صادر گردید. رای دادگاه تجدیدنظر نسبت به ی. ا. ط. به‌صورت حضوری و نسبت به سایرین به‌صورت غیابی اعلام شده و امکان واخواهی ظرف 20 روز پس از ابلاغ وجود دارد. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/04/31 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای ح. ر. با وکالت خانم س. چ. به طرفیت خانم ها و آقایان س.، الف. و ن. و م.الف.ب و م. ز.ن. به خواسته اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف پلاک ثبتی....فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران موضوع پرونده کلاسه --- /89 این دادگاه و رفع بازداشت از پلاک مزبور به استناد مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی ن. ب. ا. اولا نوعا و عادتا در معاملات املاک با مبایعه نامه عادِّی علاوه بر مبایعه نامه وکالت نامه رسمی و بلا عزل نیز تنظیم می‌گردد و تاریخ مندرج در مبایعه نامه و اسناد عادّی بخصوص نسبت به ثالث قابل استناد نیست و ادعای خلاف مفاد اسناد رسمی قابلیت استماع ندارد مضاف بر آن فوت فروشنده پس از حدود دو هفته از تاریخ مقرر مبایعه نامه مورد ادعا نیز قرینه ای بر احتمال تبانی است لذا دادگاه مستندا به مواد 22 و 47 قانون ثبت اسناد و 1257 و 1292 قانون مدنی حکم به رد اعتراض ثالث صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - هادی رضوی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی خانم س. چ. به وکالت از آقای ح. ر. به طرفیت آقایان و خانم ها س. الف.، م.الف. ب. و م. ز.ن. از دادنامه شماره --- مورخ 93/4/31 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن دعوی اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف پلاک..... اصلی بخش --- تهران پذیرفته نشده وارد است زیرا رونوشت چک پرداخت قسمتی از ثمن توسط خریدار (معترض ثالث) به فروشنده و گواهی دفتر خانه مجری تنظیم سند مبنی بر حضور خریدار جهت اجرای تعهدات قراردادی و عدم حضور فروشنده و طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی جملگی موید وقوع عقد بیع ت. ن. خ. مقدم بر توقیف ملک است و اگر چه ماده 22 قانون ثبت کسی که ملک در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده را مالک می شناسد و منافع اشخاص تاب تعارض با نظم عمومی حاصل از مقررات ثبت اسناد و املاک را ندارد ولی این نظریه در جایی مدعی است که خریدار اقدام به اقامه دعوی الزام به اجرای تعهدات قراردادی علیه فروشنده ننموده باشد لذا ب. ت. ب. مراتب رای تجدیدنظر خواسته را درخور تائید ندانسته و به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی ضمن نقض آن حکم به رفع توقیف از ملک متنازع فیه را صادر و اعلام می‌دارد رای نسبت به آقای م. ز.ن حضوری و قطعی است و نسبت به سایرین غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح