اعمال حق فسخ بدون حکم دادگاه و فروش مجدد ملک

رأی دادگاه بدوی در خصوص اتهام متهم آقای ت.الف. فرزند ر. با وکالت آقای ر.ع. دایر بر انجام معامله معارض نسبت به یک قطعـه زمیـن به پلاک ثبتی 517 فرعی از ... اصلی در بخش ب. قرچک حسب شکایت شاکی آقای ف.ر. فرزند ر. با وکالت آقای ع.الف. و خانم م.م.، دادگاه از توجه به مشروح شکایت شاکی آقای ف.ر. فرزند ر. با وکالت آقای ع.الف. و خانم م.م.، دادگاه از توجه به مشروح شکایت شاکی و وکلای ایشان و کپی مصدق قرارداد عادی فروش و جوابیه استعلام ثبتی و اخذ اظهارات فرد مطلع به نام آقای ع.م. و دفاع بلاوجه متهم و وکیل ایشان بزهکاری وی را ثابت تشخیص دانسته. فلذا مستنداً به ماده 117 از قانون ثبت اسناد و املاک به تحمل سه سال حبس تعزیری محکوم و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری است و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 101 دادگاه عمومی جزایی بخش قرچک ـ بیتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ت.الف. فرزند ر. با وکالت آقای ر.ع. از دادنامه شماره 911322- 7/11/91 شعبه محترم 101 دادگاه عمومی جزایی بخش قرچک که ضمن آن نامبرده بـه اتـهام انجام معامله معارض نسبـت به یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 517 فرعی از ... اصلی واقع در بخش قرچک موضوع شکایت آقای ف.ر. به تحمل سه سال حبس تعزیری محکوم گردیده است؛ دادگاه نظر به محتویات پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. و اظهارات طرفین در جلسات دادرسی و ملاحظه صورت جلسه مورخه 30/1/1391 و صورت جلسه بدون تاریخ بعدی چنانچه خریدار آقای ف.ر. وجه دو فقره چک معامله را پرداخت نکند قولنامه موضوع معامله از درجه اعتبار ساقط بوده و فروشنده آقای ت.الف. اختیار فروش ملک ب. غ. را دارد. ب. ت. ب. این که دو فقره چک موضوع قسمتی از ثمن معامله برگشت خورده وجه آن پرداخت نشده است و ادعای وکیل ت. ن. خ. مبنی بر صوری بودن اسنادی که ت. ن. خ. حق فسخ معامله داشته است متکی به دلیل نیست، نظر به مراتب مرقوم ب. ت. ب. اختیار فسخ معامله از سوی ت. ن. خ. در صورت عدم پرداخت قسمتی از وجه معامله تا دو فقره چک بوده است اقدام ت. ن. خ. به نظر متضمن جرم نبوده و تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص و مستنداً به ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد اصل 37 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران حکم بر برائت ت. ن. خ. از اتهام انتسابی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 22 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نوری نجفی ـ موسی پور فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعمال حق فسخ بدون حکم دادگاه و فروش مجدد ملک در تاریخ 11 آبان 1392، دادگاه عمومی جزایی بخش قرچک به اتهام انجام معامله معارض نسبت به یک قطعه زمین با پلاک ثبتی مشخص، بر اساس شکایت شاکی و وکلای ایشان، حکم به سه سال حبس تعزیری صادر کرد. این حکم بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک و با استناد به مدارک ارائه‌شده، از جمله قرارداد عادی فروش و اظهارات فرد مطلع، صادر گردید. پس از آن، متهم به حکم صادره اعتراض کرد و دادگاه تجدیدنظر استان تهران پس از بررسی پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که عدم پرداخت وجه دو فقره چک توسط خریدار، موجب سلب اعتبار قولنامه گردیده و متهم مجاز به فروش ملک ب. غ. بوده است. بنابراین، اقدام متهم را جرم ندانسته و بر اساس ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، دادنامه قبلی را نقض و حکم بر برائت متهم صادر کرد. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعمال حق فسخ بدون حکم دادگاه حقوقی از سوی فروشنده و فروش مجدد ملک به شخص ثالث، به دلیل فقد عنصر روانی جرم نیست. در خصوص اتهام متهم آقای ت.الف. فرزند ر. با وکالت آقای ر.ع. دایر بر انجام معامله معارض نسبت به یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- فرعی از... اصلی در بخش ب. قرچک حسب شکایت شاکی آقای ف.ر. فرزند ر. با وکالت آقای ع.الف. و خانم م.م.، دادگاه از توجه به مشروح شکایت شاکی آقای ف.ر. فرزند ر. با وکالت آقای ع.الف. و خانم م.م.، دادگاه از توجه به مشروح شکایت شاکی و وکلای ایشان و کپی مصدق قرارداد عادی فروش و جوابیه استعلام ثبتی و اخذ اظهارات فرد مطلع به نام آقای ع.م. و دفاع بلاوجه متهم و وکیل ایشان بزهکاری وی را ثابت تشخیص دانسته. فلذا مستندا به ماده 117 از قانون ثبت اسناد و املاک به تحمل سه سال حبس تعزیری محکوم و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری است و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی جزایی بخش قرچک - بیتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ت.الف. فرزند ر. با وکالت آقای ر.ع. از دادنامه شماره --- - 7/11/91 شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی بخش قرچک که ضمن آن نامبرده به اتهام انجام معامله معارض نسبت به یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- فرعی از... اصلی واقع در بخش قرچک موضوع شکایت آقای ف.ر. به تحمل سه سال حبس تعزیری محکوم گردیده است؛ دادگاه نظر به محتویات پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. و اظهارات طرفین در جلسات دادرسی و ملاحظه صورت جلسه مورخه 1391/01/30 و صورت جلسه بدون تاریخ بعدی چنانچه خریدار آقای ف.ر. وجه دو فقره چک معامله را پرداخت نکند قولنامه موضوع معامله از درجه اعتبار ساقط بوده و فروشنده آقای ت.الف. اختیار فروش ملک ب. غ. را دارد. ب. ت. ب. این که دو فقره چک موضوع قسمتی از ثمن معامله برگشت خورده وجه آن پرداخت نشده است و ادعای وکیل ت. ن. خ. مبنی بر صوری بودن اسنادی که ت. ن. خ. حق فسخ معامله داشته است متکی به دلیل نیست، نظر به مراتب مرقوم ب. ت. ب. اختیار فسخ معامله از سوی ت. ن. خ. در صورت عدم پرداخت قسمتی از وجه معامله تا دو فقره چک بوده است اقدام ت. ن. خ. به نظر متضمن جرم نبوده و تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص و مستندا به ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد اصل 37 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران حکم بر برائت ت. ن. خ. از اتهام انتسابی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نوری نجفی - موسی پور