اقامه دعوی بطرفیت صغیر

اقامه دعوی بطرفیت صغیر خ. م.: در تاریخ 3 تیر 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به رسیدگی پرونده‌ای پرداخت که خواهان‌های آن به نمایندگی از وراث یک مالک، علیه خواندگان دعوی خلع ید از یک دستگاه آپارتمان، ابطال سند رسمی، استرداد سند و مطالبه خسارت دادرسی اقامه کرده بودند. خ. ه. ادعا کردند که ملک مورد نظر به طور غیرقانونی و با استفاده از وسایل متقلبانه از مالکیت موکلشان خارج شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 308 و 515 قانون مدنی و مواد 247 و 251 قانون آیین دادرسی، حکم به خلع ید خواندگان، ابطال سند مالکیت و استرداد آن صادر کرد و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله را به عهده خواندگان گذاشت. خواندگان پس از صدور این حکم، به آن واخواهی کردند، اما دادگاه با رد واخواهی، حکم بدوی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به این نتیجه رسید که ابطال سند رسمی انتقال به نام یکی از خواندگان بر اساس احکام قبلی معتبر است و به همین دلیل، حکم به خلع ید و استرداد سند مالکیت را تایید نمود. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را تایید و به صورت قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف اقامه دعوی به طرفیت صغیر مانع از پذیرش دعوی نبوده و در اینگونه موارد خوانده (صغیر) می‌تواند از پاسخ در ماهیت دعوا امتناع کند تا دادگاه نسبت به تعیین قیم در صورت نداشتن ولی قهری اقدام کند. رای دادگاه بدوی رای دادگاه در تاریخ 1393/01/30 آقایان ع. س.، م. پ.، م. پ. و خانم ن. پ. با وکالت آقای س.ح. م. دعوای به خواسته خلع ید از یکدستگاه آپارتمان قطعه... تفکیکی واقع در طبقه دوم... به پلاک ثبتی.. و... و... از پلاک...، ابطال سند رسمی، استرداد سند و مطالبه خسارت دادرسی به طرفیت آقایان م. س. و الف. پ. اقامه کرده اند. وکیل خ. ه. د. شرح دعوی اظهار داشته، مطابق سند مالکیت شماره... خانم خ. ا.، مورث خواهان‌های ردیف 2 ، 3 و 4 مالک ششدانگ یکدستگاه آپارتمان با مشخصات فوق بوده و وکالت نامه ای به شماره.. - 1387/04/02 تنظیمی در دفترخانه.... تهران راجع به فروش پلاک ثبتی به خواهان ردیف اول تفویض کرده، در اثنای این اقدامات خ. ر. ا. با توسل به وسائل متقلبانه و از طریق کلاهبرداری ملک رااز ید موکل خارج ساخته است. با این توضیح که خواهان ردیف اول، اختیاراتش را مطابق وکالت نامه شماره... 1387/06/24 به آقای …. د. تفویض کرده که فرد اخیر از جمله محکومین دادنامه کیفری صادره از شعبه --- دادگاه عمومی سابق کرج است. آقای د. نیز مطابق وکالت نامه شماره.... - 1387/08/07 دفترخانه... اختیاراتش را به آقای م. س. تفویض کرده و وی نیز به موجب سند قطعی غیرمنقول به شماره.... - 87/11/13 دفترخانه.....تهران ملک را به نام خویش منتقل کرده است. سپس مطابق سند قطعی شماره... - 1388/03/01 دفترخانه.... تهران ملک را به خ. ر. د. با ولایت پدرش م. منتقل کرده است. خواهان ردیف اول با طرح شکایت کیفری موفق به اخذ دادنامه قطعی شماره..... - 1389/04/01 شعبه --- دادگاه عمومی جزایی مبنی بر محکومیت متهمین از جمله آقای د. و رد پلاک ثبتی به موکل شده است. پس از آن هم موکل ها، ابطال اسناد قطعی غیر منقول را از دادگاه درخواست کرده اندکه طی پرونده کلاسه --- - شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، که منجر به دادنامه شماره --- - 1390/08/13 شده و با تجدیدنظر خواهی موکل در شعبه --- دادگاه محترم تجدیدنظر استان رسیدگی و دادنامه قطعی به شماره 800912 - 1392/07/06 مبنی بر ابطال اسناد انتقال صادر شده است. با وجود این رسیدگی ها چون خواندگان متصرف آپارتمان و سند مالکیت می‌باشند درخواست صدور رای به شرح خواسته را دارد. در جلسه رسیدگی مورخ 1393/03/13 دادگاه خواندگان حضور نیافتند وضعیت مالکیت پلاک ثبتی از ثبت منطقه استعلام شده، ثبت مربوطه مطابق نامه شماره... - 93/3/7 پاسخ داده که ششدانگ یکدستگاه قطعه... تفکیکی واقع در طبقه..... به مساحت 94/59 مترمربع به پلاک....فرعی از..... اصلی مفروز از شماره... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش... تهران... دارای یک باب انباری واقع در زیرزمین به شماره... تفکیکی و یکباب پارکینگ واقع در زیرزمین به مساحت 12/5 مترمربع قطعه --- پارکینگها به پلاک...و...فرعی از.... اصلی م. ب... به نام آقای م. ع. ر. ثبت، سپس ششدانگ م. ا. مطابق سند قطعی شماره....- 1385/09/26 دفتر خانه.... تهران به آقای س. وبعدا طبق سند قطعی شماره.... - 1388/03/10 دفترخانه... تهران به آقای …. پ. با ولایت پدرش منتقل شده است. مطابق دادنامه شماره... - 1392/07/06 شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران و دستور شماره 11193/92/0133 - 92/9/2 اداره کل محترم ثبت استان تهران و نامه شماره... و.... دفاتر اسناد رسمی شماره... و.... تهران، اسناد انتقال....- 1387/11/13 دفتر خانه..... تهران و.... - 1388/02/10 دفترخانه.... تهران ابطال و ششدانگ مجددا در مالکیت خانم خ. ا. مستقر گردیده است. نامبرده اخیرالذکر طبق دادنامه حصر وراثت شماره....- 1391/06/25 شورای حل اختلاف شماره یک تهران فوت شده که وراث حین الفوت وی عبارتند از آقای م. پ.، خانم ن. پ. و آقای م. پ... پس از آن پرونده استنادی به کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران جهت ملاحظه مطالبه شده که نتیجه رسیدگی ها منطبق به پاسخ اداره ثبت بوده و اوراق موثر پرونده استنادی نیز ضمیمه پرونده جریانی این شعبه شده است. بنا به مراتب بالا، ب. ت. ب. آراء قضایی که پیش تر صادر شده و نیز پاسخ اداره ثبت که دلالت به مالکیت رسمی خواهان‌های ردیف 2 ، 3 ،و 4 می‌باشد، خواندگان نیز دفاعی درقبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده اند. از این رو دعوی، خواهان‌های مذکور ثابت تشخیص و به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده 308 قانون مدنی</a> و مواد 247 ، 251 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید از آپارتمان مورد اشاره، ابطال سند مالکیت صادره به نام خ. ر. د. واسترداد دفترچه سند مالکیت و پرداخت مبلغ 4/735/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت 4/872/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل بالمناصفه د. ح. خ. ه. صادر واعلام می‌شود. در خصوص دعوی آقای ع. س.، چون مشارالیه به دلالت پاسخ ثبت منطقه، مالکیت رسمی برموضوع دعوی ندارد،ازاین رو چون ذینفعی وی احراز نمی شود به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-2-a_0815110235646">ماده 2 قانون مدنی</a> قرار رد دعوی صادر واعلام می‌شود. این رای نسبت به خواندگان غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه و پس از انقضای واخواهی ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. نسبت به سایرین حضوری وظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اسکندری رای دادگاه بدوی رای دادگاه حسب اوراق پرونده ومطابق دادنامه شماره --- - -‌ 1393/07/29 که به طورغیابی صادر شده در خصوص دعوی مطروحه از سوی آقایان ع. س.، م. پ.، م. پ. وخانم ن. پ. به طرفیت آقای م. س. و الف. پ. به خواسته خلع ید ابطال سند رسمی، استرداد سند، حکم بر خلع خواندگان از یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی....،....،و.. از پلاک....، ابطال سند مالکیت صادره واسترداد دفترچه سند مالکیت وخسارات دادرسی له خواهان‌های ردیف 2 الی 4 صادر ودر مورد آقای ع. س. قرار ردّ دعوی (به جهت فقدان مالکیت رسمی) صادر شده است. سپس آقای م. پ. به ولایت قهری بر الف. پ. نسبت به این دادنامه واخواهی کرده است. مشارالیه ضمن واخواهی اظهار کرده که مطابق دادنامه صادره از شعبه --- دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران آقای ع. س. ملک را خریداری کرده لیکن در دادنامه واخواسته ذینفع بودن او رد شده و رای به نفع اشخاص صادر شده که درواقع مالکیت ندارند. افزون به این چون مولی علیه وی محجور بوده دعوی می‌بایست به طرفیت ولی قهری مطرح گردد که چون به این کیفیت اقامه نشده رد دعوی را در خواست دارد. بنابه مراتب بالا در خصوص مطلب اولی که واخواه عنوان کرده صرف نظر از اینکه به فرض صحت مثبت ذیحقی واخواه نیست، به نظر دادگاه ب. ت. ب. مواد 22 و 46 الی 48 قانون ثبت، در رابطه بااشخاص ثالثی که بحث مالکیت مال غیر منقول در مقابل آنها مورد استناد واقع می‌شود. ذیحقی با سند رسمی حاکی از انتقال مالکیت ملک قابل اثبات است در مورد ایراد دومی که مطرح شده، گرچه به دلالت تصویر اسناد سجلی که آقای م. پ. ارائه کرده دلالت محجوریت م. ع. غایب به جهت صغر دارد. لکن در فرض ایراد به عدم اهلیت خوانده یا چنانچه دادگاه راسا احراز نماید در زمان رسیدگی خوانده محجور است ب. ت. ب. <a class="artref" href="/ماده/ماده-56-a_raw080610251930">ماده 56 قانون امور حسبی</a>، اقتضای کار توقف رسیدگی واقدام مقتضی جهت نصب نماینده یا در صورت وجود نمانیده قانونی، شناسایی ومداخله وی جهت دفاع بوده است در جریان رسیدگی که منجر به دادنامه واخواسته شده است، ایرادی مطابق ماده 96 قانون آیین دادرسی مدنی به عمل نیامده است. دادگاه نیز به جهتی از جهات موضوع حجر واخواه را احراز نکرده تا چنان تصمیمی اتخاذ کند در این صورت دادنامه صادره که بدون دفاع شخص نماینده قانونی صادر شده در غایت امر، غیابی محسوب ودر این مقطع حقوق قانونی وادعایی م. ع. از طریق فرایند واخواهی قابل دفاع است (آیین دادرسی مدنی جلد 1 شماره 807 -دکتر …) و ب. ت. ب. مراتب واخواهی متضمن مطلبی نیست که در نقض دادنامه واخواسته موثر باشد. از این رو به استناد ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 79 ومفهوم <a class="artref" href="/ماده/ماده-1257-a_0815110236919">ماده 1257 قانون مدنی</a> با رد واخواهی، دادنامه واخواسته مورد تائید واقع می‌شود. این رای حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اسکندری رای دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/01/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/29 اصدار و ضمن رد واخواهی بر ابطال سند رسمی انتقال به نام الف. پ. نسبت به یک دستگاه آپارتمان به شماره قطعه... تفکیکی به پلاک ثبتی... و.... و.... فرعی از.... اصلی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا مبنای نقل و انتقال و علاقه مالکیت ت. ن. خ. نسبت به آپارتمان مختلف فیه سند رسمی انتقال به شماره...... مورخ 1388/03/02 تنظیمی دردفتر خانه..... تهران م. ب. که این سند سابقا طی دادنامه صادره از شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره 9209970220800912 مورخ 1392/07/06 منتهی به ابطال گردیده است علی هذا به جهت وحدت موضوع و سبب و اصحاب دعوی موضوع معنونه از اعتبار امر قضاوت شده برخوردار م. ب. و اصدار حکم مجدد بر ابطال همان سند فاقد وجاهت قانونی م. ب. از این رو دادگاه با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی و بند 6 ماده 384 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر محکومیت ت. ن. خ. به خلع ید از آپارتمان مورد ترافع و استرداد سند مالکیت و پرداخت خسارات دادرسی اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا با اصدار حکم بر ابطال اسناد انتقال به شماره های..... مورخ 1387/11/13 تنظیمی در دفتر خانه.... تهران و.... مورخ 1388/03/10 تنظیمی در دفتر خانه.... تهران طی دادنامه صادره از شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره 9209970220800912 مورخ 1392/07/06 مالکیت ت. ن. خ. نسبت به آپارتمان مختلف فیه ساقط و مالکیت مالک اولیه به نام خ. ا. نسبت به آن ملک استقرار که با فوت فرد اخیر الذکر تجدیدنظرخواندگان ورثه وی محسوب که بنابر تصریح قسمت اخیر ماده 22 قانون ثبت مالکیت آپارتمان به نحو قهری به آنان انتقال یافته است ثانیا با احراز مالکیت تجدیدنظرخواندگان در ملک مبحوث عنه ادامه تصرفات متصرف در ملک منوط به استیذان مالک بوده که ت. ن. خ. دلیلی بر استیذان وی در جهت ادامه تصرفات خود ارائه ننموده و مالکین با طرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خود را در جهت ادامه تصرفات اعلام که با اسقاط اذن ادامه تصرفات وی در حکم غصب م. ب. ثالثا ایراد ت. ن. خ. مبنی بر اینکه دعوی به طرفیت صغیر اقامه گردیده نیز وارد نمی‌باشد به لحاظ آنکه مستفاد از مقررات ماده 86 قانون آیین دادرسی مدنی صرف اقامه دعوی به طرفیت صغیر مانع از پذیرش دعوی نبوده و در اینگونه موارد خوانده (صغیر) می‌تواند از پاسخ در ماهیت دعوا امتناع نماید تا دادگاه نسبت به تعیین قیم در صورت نداشتن ولی قهری اقدام نماید که در ما نحن فیه اساسا در زمان تقدیم دادخواست اولیه و در جریان دادرسی خوانده محجور (صغیر) در جلسه دادگاه حاضر نشده و ایرادی نسبت به این موضوع به عمل نیاورده است و در مقطع تقدیم دادخواست واخواهی نیز ولی قهری مبادرت به ارائه دادخواست و دفاع نموده است رابعا با ابطال اسناد رسمی ایادی بعد از مورث تجدیدنظرخواندگان به نام های م.س. و ت. ن. خ. دیگر فرد اخیر الذکر علاقه مالکیتی نسبت به آپارتمان مورد تنازع نداشته تا نسبت به نگهداری سند رسمی در ید خود اقدام نماید و با ابطال سند وی لزوما می‌بایست لاشه سند مالکیت رسمی را به مالکین مسترد نماید از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت که بر همین اساس صادر گردیده خالی ار هر گونه ایراد بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشاران عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی - علی کرمی صادق آبادی