الزام به انجام تعهد نسبت به مال غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان ی. و م. ر. به طرفیت خوانده آقای ع. ز. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ثبتی ... فرعی از 98 اصلی بخش ... تهران و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/1/20 لغایت اجرای کامل حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی و الزام به نصب کنتور آب و گاز و تکمیل آپارتمان، ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی خوانده دعوا بر ملک متنازع‌فیه مالکیت رسمی ندارد، علیهذا اقدامات وی در پلاک مذکور در راستای شقوق مختلف خواسته خواهان امکان‌پذیر نبوده علیهذا مستند به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌شود. این رأی ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس - سید رامین خلف وند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. ر. و م. ر. به طرفیت آقای ع. ز. از دادنامه شماره 1275 مورخ 1393/7/7 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس که متضمن صدور قرار رد دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی ... از 98 اصلی بخش ... تهران به انضمام صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمانی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/1/20 لغایت اجرای حکم به دلیل عدم توجه دعوی به ت. ن. خ. می‌باشد، دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و ملاحظه پاسخ استعلام ثبتی، تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد ندانسته و اساساً آن را به کیفیتی نمی‌داند تا موجبات نقض و اعلام بی‌اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید؛ زیرا ایجاد رابطه حقوقی (بیع) مستلزم وجود علقه مالکیت فروشنده در مبیع و یا اذن از طرف مالک آن بوده قبول انجام تعهدات راجع به مایملک شخص ثالث، ایجاد تعهد برای متعهد در مال غیر نمی‌نماید تا در این راستا بتوان به صرف تنظیم قرارداد، ت. ن. خ. را مجاب به انجام تعهد نموده. از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. نیز دلیلی که دلالت بر مالکیت ت. ن. خ. در پلاک ثبتی موضوع خواسته داشته باشد ارایه نشده و صرف انجام تعهدات قراردادی در بخشی که ناظر به مطالبه خسارت بوده مستلزم ارایه گواهی دفترخانه از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. مطابق بند 3-4 ماده 4 قرارداد مورخ 1391/3/19 م. ب. که در ما نحن فیه دلیلی بر مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی در پرونده ملاحظه نمی‌گردد. با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظرخواهی به عمل آمده با هیچ‌یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده 355 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته راتائید می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران علیرضا طاهری - پرویز رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به انجام تعهد نسبت به مال غیر در تاریخ 14 اردیبهشت 1394، دادگاه بدوی به دعوای خ. ه. علیه خوانده در خصوص درخواست تنظیم سند رسمی انتقال ثبتی، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی رسیدگی نمود. خ. ه. خواستار الزام خوانده به انجام تعهدات و پرداخت خسارت به دلیل عدم تنظیم سند از تاریخ 20 فروردین 1392 تا زمان اجرای کامل حکم بودند. دادگاه بدوی با استناد به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا را به دلیل عدم اثبات مالکیت رسمی خوانده بر ملک مورد منازعه رد کرد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی پرونده و استعلام ثبتی، تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و به استناد ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید کرد. دادگاه نتیجه‌گیری نمود که ایجاد رابطه حقوقی مستلزم وجود مالکیت یا اجازه مالک بوده و دلیلی مبنی بر مالکیت خوانده ارائه نشده است. رای صادره قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قبول انجام تعهدات راجع به مایملک شخص ثالث، ایجاد تعهد برای متعهد در مال غیر نمی کند و به صرف تنظیم قرارداد نمی‌توان متعهد را الزام به انجام چنین تعهدی نمود. در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان ی. و م. ر. به طرفیت خوانده آقای ع. ز. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ثبتی... فرعی از --- اصلی بخش... تهران و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/01/20 لغایت اجرای کامل حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی و الزام به نصب کنتور آب و گاز و تکمیل آپارتمان، ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی خوانده دعوا بر ملک متنازع‌فیه مالکیت رسمی ندارد، علیهذا اقدامات وی در پلاک مذکور در راستای شقوق مختلف خواسته خواهان امکان‌پذیر نبوده علیهذا مستند به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌شود. این رای ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. ر. و م. ر. به طرفیت آقای ع. ز. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/07 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس که متضمن صدور قرار رد دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی... از 98 اصلی بخش... تهران به انضمام صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمانی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/01/20 لغایت اجرای حکم به دلیل عدم توجه دعوی به ت. ن. خ. می‌باشد، دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و ملاحظه پاسخ استعلام ثبتی، تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی‌داند تا موجبات نقض و اعلام بی‌اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید؛ زیرا ایجاد رابطه حقوقی (بیع) مستلزم وجود علقه مالکیت فروشنده در مبیع و یا اذن از طرف مالک آن بوده قبول انجام تعهدات راجع به مایملک شخص ثالث، ایجاد تعهد برای متعهد در مال غیر نمی‌نماید تا در این راستا بتوان به صرف تنظیم قرارداد، ت. ن. خ. را مجاب به انجام تعهد نموده. از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. نیز دلیلی که دلالت بر مالکیت ت. ن. خ. در پلاک ثبتی موضوع خواسته داشته باشد ارایه نشده و صرف انجام تعهدات قراردادی در بخشی که ناظر به مطالبه خسارت بوده مستلزم ارایه گواهی دفترخانه از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. مطابق بند 3 - 4 ماده 4 قرارداد مورخ 1391/03/19 م. ب. که در ما نحن فیه دلیلی بر مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی در پرونده ملاحظه نمی‌گردد. با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظرخواهی به عمل آمده با هیچ‌یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده 355 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته راتائید می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران