الزام به تحویل مبیع در قراردادهای خرید از شرکتهای تعاونی مسکن

رأی دادگاه بدوی رای دادگاه درخصوص دادخواست خواهان آقای ع. ف. فرزند ذ.الف. با وکالت آقای ح. ش. بطرفیت 1- آقای م. د. فرزند م. با وکالت آقای ک. الف. 2- آقای ق. م. 3- شرکت تعاونی مسکن کارکنان ........ بخواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره 16- 91/1/30 در پرونده کلاسه 465 در شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان متعلق به خواهان به احد از خواندگان بنام آقای م. د. . بدین شرح که خواهان برابر دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 93/5/14 مدعی است یک واحد آپارتمان از خواندگان ردیف دوم و سوم خریداری و تصرف نموده است ولیکن بموجب دادنامه شماره 16-91/1/30 دادگاه به نفع خ. ر. ا. و علیه خواندگان ردیف دوم و سوم حکم به تحویل چهار واحد آپارتمان مسکونی دارد که در مرحله اجرای دادنامه دادورز آپارتمان خواهان را توقیف می نماید . دادگاه نظر به مراتب فوق با عنایت به مداقه در پرونده کلاسه 465مختومه شده در شعبه 217 و مورد استناد خواهان محرز گردید خواهان این پرونده آقای م. د. که در حال حاضر خوانده ردیف یک پرونده اعتراض ثالث م. ب. بموجب دادخواست تقدیمی علیه خواندگان ردیف دو و سه این پرونده الزام آنها را به تحویل چهار واحد آپارتمان بموجب قرارداد مورخه 1385/7/11 تقاضا می نماید . که منجر به صدور دادنامه 16 مبنی بر تحویل چهار واحد آپارتمان د. ح. خ. ( آقای م. د. ) برابر قرارداد مورخه 1385/7/11میگردد . و مضافاً ن. ب. ا. قرارداد استنادی مورخه 1385/7/11 در پرونده کلاسه 465 عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است و زیرا موضوع قرارداد مال غیر منقول بوده و می بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری قرار می گرفت نه کلی ما فی الذمه در نتیجه دادگاه خواسته خواهان این پرونده را وارد تشخیص داده ضمن نقض دادنامه شماره 16 مستنداًبماده 565و 561 قانون مدنی و ماده 197 و 417 و 418 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان پرونده کلاسه 465 صادر می نماید . رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 217 دادگاه حقوقی تهران -رضا حاجی آقایی خیابانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. د. با وکالت آقایان ک. الف. و ع. م. به طرفیت 1- آقای ع. ف. با وکالت آقای ب. ت.پ. 2- ق. م. 3- شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب نسبت به دادنامه شماره 558 مورخ 30/7/93 شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. ردیف اول به خواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره 16 مورخ 30/1/91 مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان ردیف دوم و سوم مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان به ت. ن. خ. اجملاً با این استدلال که قرارداد استنادی مورخ 11/7/85 ، ( مستند دعوا اصلی ) عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است . افزون بر آن موضوع قرار رد مال غیر منقول بوده و می بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری گردد نه کلی فی الذمه ، بنابراین دعوای را ثابت تشخیص و ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به رد دعوای خواهان اصلی ( ت. ن. خ.) صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. برابر مقررات ماده 417 و 415 قانون آئین دادرسی مدنی در دعوای اعتراض ثالث ، چنانچه دادگاه احراز نماید رأی معترض عنه به حقوق شخص ثالث خلل وارد می سازد باید صرفاً آن قسمت از رأی که مورد اعتراض قرار گرفته نقض نماید بنابراین در جریان رسیدگی به این دعوا ، دادگاه باید در حدود خواسته ، اسناد و مدارک ارائه شده از ناحیه معترض ثالث که با اتکاء به این اسناد خود را ذی حق می داند اریابی و مورد سنجش قرار دهد لذا د. ا. م. از رسیدگی دادگاه نمی تواند مستند دعوای خواهان اصلی که قبلاً صحت و اصالت آنرا احراز نموده است و قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم به الزام فروشنده ( ق. م. و شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب ) به تحویل مبیع به خریدار ( ت. ن. خ. ) صادر کرده است . انرا جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام نماید . ن. ب. ا. قرارداد مورخ 11/7/85 حاکی از ان است که آقای ق. م. یک واحد آپارتمان به مساحت 56/88 مترمربع واقع در طبقه سوم واحد 7 در قبال اخذ ثمن معین به ت. ن. خ. فروخته است بنابراین قرارداد مذکور خصوصیات عقد بیع را دارد . ن. ب. ا. برابر قرارداد مستند دعوای (7/11/81) بین معترض ثالث و شریک تعاونی مسکن کارکنان آب و فاضلاب استان تهران مقرر گردیده است تعاونی مسکن مذکور یک واحد آپارتمان به مساحت 79 مترمربع و یک باب پارکینگ و ایفای از پروژه در دست احداث موسوم به پروژه ن. به معترض ثالث به عنوان عضو تعاونی واگذار نماید افزون بر آن مشخصات آپارتمان مورد را گزارش (از حیث طبقه و واحد ) قید نگردیده و تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی بوده است بنابراین دادنامه معترض عنه به حقوق نامبرده خللی وارد نمی سازد و در هر حال رابطه حقوقی نامبرده با شرکت تعاونی پا برجاست و وی می تواند از طریق اقامۀ دعوا علیه این شرکت احقاق حق نماید بناء به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گردد. آنگاه حکم به بطلان دعوای معترض ثالث صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی