الزام به تنظیم سند رسمی در فرض اختلاف در بقاء یا اقاله عقد

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای …. ب. فرزند باباجان بطرفیت آقای …. چ. فرزند شعبانعلی با وکالت آقای م. پ. بخواسته تایید و تنفیذ فسخ اجاره نامه عادی مورخ 1/1/1390 و تخلیه مورد اجاره و پرداخت هزینه دادرسی و همچنین دعوی تقابل آقای …. چ. با وکالت آقای پ. بطرفیت آقای … ب. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی 417/47 بخش 12 تهران واقع در اسلامشهرخ 12متری فاطمه زهرا(س) ک 26 پلاک 18 خواهان دعوی خود را بدین شرح اعلام کرده که مالک یک باب آپارتمان مسکونی بوده که در مورخ 1/1/91 به خوانده اجاره داده و قید شد که هر گاه مورد اجاره بفروش برسد مالک یک ماه به مستاجر مهلت داده تا آنرا تخلیه کند و در تاریخ 12/2/91 به خوانده اعلام شده تا مورد اجاره را تخلیه کند لیکن تا کنون آنرا تخلیه نکرده است تقاضای تنفیذ فسخ و تخلیه مورد اجاره را کرده و خوانده متقابلا اعلام کرده که مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 2/11/89 ملک موصوف را خریداری کرده و در تصرف ایشان م. ب. دادگاه ب. ت. ب. استماع اظهارات اصحاب دعوی و اظهارات وکیل خوانده دعوی اصل و اصل دعوی تقابل و ب. ت. ب. اینکه خوانده دعوی اصلی مدعی شده که فسخ مبایعه نامه که در ظهر آن قید شده و با عنف و اجباری تنظیم گردیده ب. ت. ب. اینکه پرونده کیفری در دادگاه تجدیدنظر استان شکایت را وارد ندانسته و حکم به برائت خواهان اصلی صادر گردیده است و همچنین وکیل محترم خوانده دعوی اصل دفاع کرده که فسخ نامه را خواهان ذیل آنرا امضا نکرده است بلکه فرزندش آنرا امضا کرده است و دادگاه ب. ت. ب. اینکه خوانده ذیل انرا امضا و اثر انگشت زده و هر چند که فرزند خواهان آمرا امضا کرده است در وضعیت به وکالت از طرف پدرش موضوع بیع مورد اشاره را اقاله گردید و بنظر اقاله و یا فسخ واقع شده است و مورد اجاره بعنوان اجاره در تصرف خوانده دعوی اصلی باقی مانده و ب. ت. ب. اینکه تاریخ اجاره منتفی گشته و فسخ اجاره نامه بنظر سالبه به انتفاع موضوع است علیهذا دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید و در مورد دعوی تقابل خوانده اصل ب. ت. ب. اینکه مبایعه نامه مورد استناد نامبرده طبق استدلال فوق الذکر بین اصحاب دعوی اقامه گردیده است علیهذا دادگاه دعوی خ. د. ت. مبنی بر الزام به تنظیم سند پلاک موصوف را غیر ثابت تشخیص با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره در مورد دعوی خواهان اصلی مبنی بر تخلیه عین مستاجره ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به دعاوی تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب. لذا دادگاه بااستناد به ماده 11 قانون شورای حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به شایستگی شورای حل اختلاف اسلامشهر صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استا ن تهران است. رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر- احمد سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. چ. بطرفیت آقای …. ب. نسبت به قسمتی ازدادنامه شماره 695-940مورخ94/6/4 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که بموجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی برالزام به تنظیم سندرسمی صادرگردیده است عمده دلائل تجدیدنظرخواهی این است که ت. ن. خ. مدعی است قراردادعادی مورخ89/11/2اقاله نشده ومعتبراست درحالی که ت. ن. خ. مدعی اقاله قراردادمذکورمیباشد ن. ب. ا. الزام به تنظیم سندرسمی ازتوابع وآثارعقدصحیح م. ب. ودرمانحن فیه طرفین در بقاء یااقاله قرارداداختلاف دارند واقاله قراردادمذکور بموجب حکم دادگاه اثبات نشده است فلذا دادگاه درمقام صدورقرارعدم استماع دعوابوده است النهایه به استناد ماده 351 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح ازحکم به بطلان دعوا به قرارعدم استماع دعوانتیجتاٌ تایید واستوار مینماید.این رای حضوری وقطعی است . شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به تنظیم سند رسمی در فرض اختلاف در بقاء یا اقاله عقد در تاریخ 30 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوای مطرح شده برای تایید و تنفیذ فسخ اجاره‌نامه عادی و تخلیه مورد اجاره رسیدگی و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. همچنین، در خصوص دعوی تقابل، به دلیل عدم اثبات اقاله قرارداد، حکم به بطلان دعوی صادر گردید. ب. ت. ب. صلاحیت شورای حل اختلاف در دعاوی تخلیه، قرار عدم صلاحیت نیز صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 351 قانون آیین دادرسی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، رای دادگاه بدوی را با اصلاح به قرار عدم استماع دعوی تایید کرد. این رای قطعی و حضوری است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: الزام به تنظیم سند رسمی از توابع و آثار عقد صحیح است؛ بنابراین در صورت اختلاف در خصوص بقاء یا اقاله قرارداد و عدم اثبات اقاله در دادگاه؛ قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صادر می‌شود. (بررسی، امکان اشتباه) شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/04 در خصوص دادخواست آقای …. ب. فرزند باباجان به طرفیت آقای …. چ. فرزند شعبانعلی با وکالت آقای م. پ. به خواسته تایید و تنفیذ فسخ اجاره نامه عادی مورخ 1390/01/01 و تخلیه مورد اجاره و پرداخت هزینه دادرسی و همچنین دعوی تقابل آقای …. چ. با وکالت آقای پ. به طرفیت آقای … ب. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی --- بخش --- تهران واقع در اسلامشهرخ 12 متری فاطمه زهرا(س) ک 26 پلاک --- خواهان دعوی خود را بدین شرح اعلام کرده که مالک یک باب آپارتمان مسکونی بوده که در مورخ 1/1/91 به خوانده اجاره داده و قید شد که هر گاه مورد اجاره بفروش برسد مالک یک ماه به مستاجر مهلت داده تا آن را تخلیه کند و در تاریخ 12/2/91 به خوانده اعلام شده تا مورد اجاره را تخلیه کند لیکن تا کنون آن را تخلیه نکرده است تقاضای تنفیذ فسخ و تخلیه مورد اجاره را کرده و خوانده متقابلا اعلام کرده که مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 2/11/89 ملک موصوف را خریداری کرده و در تصرف ایشان م. ب. دادگاه ب. ت. ب. استماع اظهارات اصحاب دعوی و اظهارات وکیل خوانده دعوی اصل و اصل دعوی تقابل و ب. ت. ب. اینکه خوانده دعوی اصلی مدعی شده که فسخ مبایعه نامه که در ظهر آن قید شده و با عنف و اجباری تنظیم گردیده ب. ت. ب. اینکه پرونده کیفری در دادگاه تجدیدنظر استان شکایت را وارد ندانسته و حکم به برائت خواهان اصلی صادر گردیده است و همچنین وکیل محترم خوانده دعوی اصل دفاع کرده که فسخ نامه را خواهان ذیل آن را امضا نکرده است بلکه فرزندش آن را امضا کرده است و دادگاه ب. ت. ب. اینکه خوانده ذیل انرا امضا و اثر انگشت زده و هر چند که فرزند خواهان آمرا امضا کرده است در وضعیت به وکالت از طرف پدرش موضوع بیع مورد اشاره را اقاله گردید و به نظر اقاله و یا فسخ واقع شده است و مورد اجاره به عنوان اجاره در تصرف خوانده دعوی اصلی باقی مانده و ب. ت. ب. اینکه تاریخ اجاره منتفی گشته و فسخ اجاره نامه به نظر سالبه به انتفاع موضوع است علیهذا دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید و در مورد دعوی تقابل خوانده اصل ب. ت. ب. اینکه مبایعه نامه مورد استناد نامبرده طبق استدلال فوق الذکر بین اصحاب دعوی اقامه گردیده است علیهذا دادگاه دعوی خ. د. ت. مبنی بر الزام به تنظیم سند پلاک موصوف را غیر ثابت تشخیص با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره در مورد دعوی خواهان اصلی مبنی بر تخلیه عین مستاجره ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به دعاوی تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب. لذا دادگاه بااستناد به ماده 11 قانون شورای حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به شایستگی شورای حل اختلاف اسلامشهر صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استا ن تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. چ. به طرفیت آقای …. ب. نسبت به قسمتی ازدادنامه شماره --- - 940 مورخ 94/6/4 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی برالزام به تنظیم سندرسمی صادرگردیده است عمده دلائل تجدیدنظرخواهی این است که ت. ن. خ. مدعی است قراردادعادی مورخ 89/11/2 اقاله نشده ومعتبراست درحالی که ت. ن. خ. مدعی اقاله قراردادمذکورمیباشد ن. ب. ا. الزام به تنظیم سندرسمی ازتوابع وآثارعقدصحیح م. ب. ودرمانحن فیه طرفین در بقاء یااقاله قرارداداختلاف دارند واقاله قراردادمذکور به موجب حکم دادگاه اثبات نشده است فلذا دادگاه درمقام صدورقرارعدم استماع دعوابوده است النهایه به استناد ماده 351 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح ازحکم به بطلان دعوا به قرارعدم استماع دعوانتیجتاٌ تایید واستوار مینماید.این رای حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار