الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قانون 1376

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ح.الف. به‬ طرفیت خواندگان به‬ خواسته الزام به پرداخت قیمت روز سرقفلی یک باب مغازه با جلب نظر کارشناس در زمان اجرای حکم در قبال تخلیه مغازه در راستای تبصره 2 ماده 6 قانون موجر و مستأجر سال 76 به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه به سبب انقضای مدت اجاره به درخواست خواندگان حکم به تخلیه خواهان طی دادنامه قطعیت یافته شماره 1021-1022-1023-۱۳۸۹/10/۲۶ شعبه شانزدهم محاکم عمومی حقوقی تهران صادر و اعلام گردیده و در دادنامه مذکور میزان سرقفلی تعیین شده برای خواهان مبلغ 000/000/300/14 ریال اعلام گردیده است هر چند که خواندگان تاکنون درصدد اجرای حکم له خود بر نیامده‬‌اند اما این امر مانع استیفای حقوق خواهان به عنوان مستأجر نمی‌باشد علی‬ ای‬حال از آنجائی‬‌که تاکنون امر تخلیه صورت نپذیرفته و مستأجر محق برای دریافت حق سرقفلی خود در زمان تخلیه م. ب. و به عبارتی مبلغ تعیین شده در دادنامه فوق‬ الذکر به سبب عدم اجرای دادنامه قابلیت تعدیل به نرخ روز با جلب نظر کارشناس را داشته لذا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس اولیه و سه نفره واصل که نظریه اخیر مصون از هرگونه اعتراض و ایرادی باقی مانده است لذا دادگاه با وارد دانستن دعوی مطروحه و مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی و تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 حکم به الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 000/000/160/17 ریال به انضمام هزینه دادرسی ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید این رأی حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران - امرایی فرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ق. به ‬وکالت ازآقایان و خانم‬‌ها : 1- ن. 2- ن. 3- پ. 4- پ. 5-س. 6-م. 7- ر. شهرت همگی ن. 8- د. 9- م. 10-م. 11- گ. شهرت همگی ی. 12- ع.ن. 13-س.الف. 14-ف. 15-الف. شهرت هردو ع. 16- ع. 17- ز. هردو ر. 18-ب. 19- د.ه. 20-ف. 21-ح. هردو ر. 22- الف.گ. 23-الف.ع. 24-ب.ب. 25- ف.ط. 26-الف. 27- ل. هردو ط. 28-الف.الف. 29-الف. 30-الف. هردو الف. 31-ش.ر. به‬ طرفیت آقای ح.الف. از دادنامه شماره 930503 مورخ ۱۳۹۳/6/۲۵ شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‬ موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواهان به پرداخت مبلغ 17160000000 ریال به‬ عنوان سرقفلی به انضمام هزینه دادرسی در قبال تخلیه مغازه استیجاری که در تصرف ت. ن. خ. به ‬عنوان مستأجر می‬‌باشد وارد و موجه است زیرا هر چند قبلاً در این خصوص حکم مقتضی صادر شده اما به‌ لحاظ عدم پرداخت سرقفلی موضوع دادنامه‌های 1021-1022-و 1023 مورخ ۱۳۸۹/10/۲۶ شعبه شانزدهم دادگاه حقوقی تهران در حقیقت مالکین از حق الزام به تخلیه مستأجر منصرف شده‌اند و الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه ملک راساً از سوی مستأجر فاقد وجاهت قانونی است نهایت اینکه چنانچه مستأجر قصد تخلیه ملک استیجاری را دارد و حق انتقال ب. غ. از او سلب شده باشد می‬‌تواند مراتب قصد انتقال منافع عین مستأجره ب. غ. را به مالکین اعلام دارد تا چنانچه مالکین بخواهند خود منافع را از مستأجر خریداری نمایند و در صورت عدم توانائی و یا عدم تمایل آنان طبیعتاً مستأجر این حق را خواهد داشت که آن را به دیگری واگذار نماید فلذا دادنامه معترض ‬عنه که خلاف این معنا صادر شده در خور تأیید نمی‌باشد ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه مذکور نقض و حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می‌دارد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسینی- صادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قانون 1376 در تاریخ 15 دی‌ماه 1393، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که هدف آن الزام خواندگان به پرداخت قیمت روز سرقفلی یک باب مغازه پس از تخلیه آن بود. این رسیدگی بر اساس تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 صورت گرفت. دادگاه بدوی ب. ت. ب. انقضای مدت اجاره و حکم قبلی مبنی بر تخلیه، مبلغ 160,170,000,000 ریال را به عنوان سرقفلی تعیین و خواندگان را به پرداخت آن ملزم کرد. این حکم بر اساس مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، خ. ب. ا. به عدم پرداخت سرقفلی و انصراف مالکین از حق الزام به تخلیه، درخواست تجدیدنظر کرد. دادگاه تجدیدنظر با پذیرش این استدلال و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و دعوای خواهان را باطل اعلام کرد. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/10/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ، الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه ملک راسا از سوی مستاجر فاقد وجاهت قانونی است و چنانچه مستاجر قصد تخلیه ملک استیجاری را داشته و حق انتقال ب. غ. از او سلب شده باشد، می‌ تواند مراتب قصد انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. را به مالکین اعلام دارد تا چنانچه مالکین بخواهند خود منافع را از مستاجر خریداری کنند و در صورت عدم توانائی و یا عدم تمایل آنان طبیعتا مستاجر این حق را خواهد داشت که آن را به دیگری واگذار کند. در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ح.الف. به‌ طرفیت خواندگان به‌ خواسته الزام به پرداخت قیمت روز سرقفلی یک باب مغازه با جلب نظر کارشناس در زمان اجرای حکم در قبال تخلیه مغازه در راستای تبصره 2 ماده 6 قانون موجر و مستاجر سال 76 به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه به سبب انقضای مدت اجاره به درخواست خواندگان حکم به تخلیه خواهان طی دادنامه قطعیت یافته شماره 1021 - 1022 - 1023 - 1389/10/26 شعبه شانزدهم محاکم عمومی حقوقی تهران صادر و اعلام گردیده و در دادنامه مذکور میزان سرقفلی تعیین شده برای خواهان مبلغ 300/000/000/14 ریال اعلام گردیده است هر چند که خواندگان تاکنون درصدد اجرای حکم له خود بر نیامده‌اند اما این امر مانع استیفای حقوق خواهان به عنوان مستاجر نمی‌باشد علی‌ ای‌حال از آنجائی‌که تاکنون امر تخلیه صورت نپذیرفته و مستاجر محق برای دریافت حق سرقفلی خود در زمان تخلیه م. ب. و به عبارتی مبلغ تعیین شده در دادنامه فوق‌ الذکر به سبب عدم اجرای دادنامه قابلیت تعدیل به نرخ روز با جلب نظر کارشناس را داشته لذا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس اولیه و سه نفره واصل که نظریه اخیر مصون از هرگونه اعتراض و ایرادی باقی مانده است لذا دادگاه با وارد دانستن دعوی مطروحه و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 حکم به الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 160/000/000/17 ریال به انضمام هزینه دادرسی ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امرایی فرد رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ق. به ‌وکالت ازآقایان و خانم‌ها: 1 - ن. 2 - ن. 3 - پ. 4 - پ. 5 - س. 6 - م. 7 - ر. شهرت همگی ن. 8 - د. 9 - م. 10 - م. 11 - گ. شهرت همگی ی. 12 - ع.ن. 13 - س.الف. 14 - ف. 15 - الف. شهرت هردو ع. 16 - ع. 17 - ز. هردو ر. 18 - ب. 19 - د.ه. 20 - ف. 21 - ح. هردو ر. 22 - الف.گ. 23 - الف.ع. 24 - ب.ب. 25 - ف.ط. 26 - الف. 27 - ل. هردو ط. 28 - الف.الف. 29 - الف. 30 - الف. هردو الف. 31 - ش.ر. به‌ طرفیت آقای ح.الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌ موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواهان به پرداخت مبلغ 17160000000 ریال به‌ عنوان سرقفلی به انضمام هزینه دادرسی در قبال تخلیه مغازه استیجاری که در تصرف ت. ن. خ. به ‌عنوان مستاجر م. ب. وارد و موجه است زیرا هر چند قبلا در این خصوص حکم مقتضی صادر شده اما به‌ لحاظ عدم پرداخت سرقفلی موضوع دادنامه‌های 1021 - 1022 - و 1023 مورخ 1389/10/26 شعبه شانزدهم دادگاه حقوقی تهران در حقیقت مالکین از حق الزام به تخلیه مستاجر منصرف شده‌اند و الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه ملک راسا از سوی مستاجر فاقد وجاهت قانونی است نهایت اینکه چنانچه مستاجر قصد تخلیه ملک استیجاری را دارد و حق انتقال ب. غ. از او سلب شده باشد می‌تواند مراتب قصد انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. را به مالکین اعلام دارد تا چنانچه مالکین بخواهند خود منافع را از مستاجر خریداری نمایند و در صورت عدم توانائی و یا عدم تمایل آنان طبیعتا مستاجر این حق را خواهد داشت که آن را به دیگری واگذار نماید فلذا دادنامه معترض ‌عنه که خلاف این معنا صادر شده در خور تایید نمی‌باشد ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مذکور نقض و حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است.