امارات احراز رابطه استیجاری

امارات احراز رابطه استیجاری خ. م.: در تاریخ 31 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده به منظور تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 81,000,000 ریال رسیدگی کرد. مالک ملک مورد اجاره، به عنوان خواهان، علیه مستاجر سابق، به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها اقامه دعوی نمود. دادگاه با استناد به مواد 10 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، مستاجر را به پرداخت اجور معوقه محکوم کرد. در خصوص تخلیه ملک، به دلیل استرداد خواسته از سوی خواهان، قرار رد دعوی صادر گردید. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت.در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. با وکالت جدید نسبت به رای بدوی اعتراض کرد و ادعا نمود که تعدیل اجاره‌بها مربوط به مستاجر قبلی بوده و از آن بی‌خبر است. دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات و اظهارات تجدیدنظرخواه، اعتراض وی را غیرموجه تشخیص داد و با رد اعتراض و تجدیدنظرخواهی، رای بدوی را تایید کرد. این رای نهایی و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف پرداخت اجاره بها از سوی شخص، در صورتی که توام با دلایل دیگر نباشد، دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.خ. به طرفیت آقای ع.ج. به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 81/000/000 ریال و هزینه های دادرسی با این توضیح که خ. د. ت. 25/3/87 طی سند قطعی مالک موضوع دعوی شده و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 42173 - 2/9/89 به شعبه --- مالکیت خواهان تایید گردیده و خوانده از سنوات قبل مستاجر ملک موصوف بوده و قائم مقام مستاجر قبلی شرکت چ. بوده و از طرف دیگر طبق دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه تجدیدنظر رابطه استیجاری خوانده با مالک قبلی احراز و قطعی گردیده و از طرف دیگر طبق دادنامه شماره --- - 4/2/81 از شعبه --- دادگاه عمومی تهران اجاره بها بین مستاجر (خوانده فعلی) و مالک قبلی مبلغ سه میلیون ریال تعیین و تعدیل گردیده و به لحاظ عدم اعتراض قطعی شده. خ. د. د. اعلام می کند تعدیل مربوط به مالک و شرکت چ. است و من بی اطلاع هستم. ن. ب. ا. خوانده در واقع قائم مقام شرکت چ. است و بر اساس عقد اجاره بین مالک قبلی و مستاجر قبلی رابطه استیجاری وی محرز شده بنابراین دفاعیات وی در این خصوص بی وجه است. بنابراین تعیین کارشناس و تعیین اجاره بها طرف نظر از اینکه خارج از خواسته خواهان است وجاهت قانونی ندارد نهایتا دادگاه با احراز خواسته خواهان به استناد مواد 10 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 81/000/000 ریال اجور معوقه از تاریخ 25/3/87 تا تاریخ 2/7 89 د. ح. خ. صادر می‌نماید و نسبت به خواسته تخلیه ن. ب. ا. خ. د. ج. دعوی خود را مسترد نموده به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی را صادر می‌نماید. این رای حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ج. با وکالت بعدی آقای ب.ه. به طرفیت آقای س.خ. از دادنامه شماره --- - 90 مورخ 30/9/90 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 81/000/000 ریال (هشتادویک میلیون ریال) اجور معوقه از تاریخ 25/3/87 لغایت 2/7/89 د. ح. ت. ن. خ. محکومیت حاصل نموده با این توضیح که خواهان بدوی در ستون خواسته پرداخت اجور معوقه بر مبنای تعدیل اجاره بها ماهیانه سیصد هزار تومان و تخلیه ملک به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها را خواسته است و بعدا در ضمن رسیدگی خواسته تخلیه ملک را مسترد می‌دارد که بر همین اساس در دادنامه معترض عنه نسبت به تخلیه قرار رد صادرشده است مبنای اجاره بها ماهیانه دادنامه شماره --- مورخ 4/2/81 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران است خوانده بدوی در اولین جلسه رسیدگی ضمن حضور اذعان نموده به اینکه من به جای مستاجر قبلی که شرکت چ. بوده است در محل اجاره مستقرشده ام (ص 22 پرونده) و ماهیانه مبلغ بیست هزار تومان... به صورت یکجا به صندوق دادگستری پرداخت کرده ام دادگاه ابتدا با صدور قرار کارشناسی و سپس قرار هیات کارشناسی و درنهایت با عدول از اظهارنظر کارشناسان مبادرت به صدور دادنامه معترض عنه و برمبنای تعدیل اجاره بها به موجب دادنامه فوق الذکر برمبنای ماهیانه سه میلیون ریال که خواسته خواهان نیز بر همین مبنا بوده، می‌نماید این رای مورد اعتراض م. ع. (ت. ن. خ.) قرار می‌گیرد با ارجاع پرونده به شعبه اول دادگاه تجدیدنظر با تشکیل جلسه رسیدگی طرفین ضمن حضور مطالب و دفاعیات خود را مطرح می کنند ازجمله ت. ن. خ. اعلام می‌دارد تعدیل اجاره بها مستند موجر مربوط به مستاجر قبلی یعنی شرکت چ. م. ب. و من در جریان پرونده نبوده ام لذا ب. ت. ب. اینکه رای مستند به ضرر اینجانب م. ب. درخواست اعتراض ثالث طاری نسبت به آن دارم نامبرده علاوه بر ذکر آن طی لایحه ای که به شماره 217 مورخ 2/3/91 ثبت شده درخواست اعتراض خود را مطرح کرده است. عمده دلایل معترض ثالث در لایحه دفاعیه و لوایح بعدی که توسط وکیل نامبرده تقدیم دادگاه شده است دادنامه شماره --- مورخ 10/8/84 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران است که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 2/12/84 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر تایید و استوار گردیده است ونیز رسیدهای عادی که حکایت از پرداخت اجاره بها از سوی نامبرده به مالک وقت دارد ونیز واگذاری یک خط تلفن از سوی مالک به وی که در مورد اجاره مورد استفاده قرار می گرفته پرونده استنادی دادنامه معترض ثالث که از شعبه --- دادگاه عمومی تهران صادرشده به علت جایگزین شعبه مذکور و انتقال پرونده ها به شعبه --- با تاخیر و سپس درخواست های مکرر و پیگیری در تاریخ 24/4/93 واصل که خلاصه آن در وقت نظارت مذکور منعکس و ضمیمه پرونده است و اصل پرونده به شعبه بدوی اعاده می‌گردد. دادگاه مبادرت به صدور قرار کارشناسی می‌نماید که کارشناس طی نظریه شماره 501 مورخ 21/5/93 اعلام نظرکرده است که ب. ت. ب. خواسته خواهان بدوی و قانون حاکم بر روابط موجر و مستاجر سال 56 و مستند تعدیل اجاره طی دادنامه شماره --- ضرورتی به صدور قرار کارشناسی نبوده لذا این دادگاه ضمن عدول ازنظریه کارشناسی و نتیجتا اظهارنظر مربوطه به شرح زیر راجع به دادنامه معترض عنه و اعتراض ثالث اظهارنظر می‌نماید اولا در خصوص اعتراض ثالث با ملاحظه دادنامه های 490 شعبه --- دادگاه عمومی تهران و 1847 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر که فوقا نیز مذکور است به هیچ وجه دلالت بر رابطه استیجاری ت. ن. خ. با مالک از سال 68 آن چنان که وی مدعی شده ندارد و فقط با احراز رابطه استیجاری طرفین حکم به ابطال عملیات اجرایی مورخ 18/11/82 و نیز الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره صادر شده است و صرف پرداخت اجاره بها از سوی شخص دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین ندارد مگر اینکه دلایل دیگری وجود داشته باشد که در مانحن فیه دلایل خلاف این مدعا را اثبات می‌نماید ازجمله اقرار خود ت. ن. خ. در اولین جلسه رسیدگی دادگاه که خود را جانشین شرکت مذکور معرفی کرده و در صدر دادنامه نیز به آن اشاره شد و ب. ت. ب. تقدم صدور دادنامه --- مورخ 4/2/81 شعبه --- دادگاه عمومی تهران بر دادنامه های مورد استناد معترض ثالث لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ اعتراض ثالث صادر و اعلام می‌گردد و اما راجع به اعتراض ت. ن. خ. به دادنامه معترض عنه نظر به ردّ اعتراض ثالث و ب. ت. ب. آخرین تعدیل اجاره بهاء طی دادنامه شماره --- مذکور و ب. ت. ب. حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بر روابط استیجاری طرفین و نیز خواسته خواهان بدوی که صرفا مطالبه اجور معوقه بوده اعتراض نامبرده بی وجه تلقی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه عینا تایید و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسینی - صادقی