انتقال آپارتمان پس از واگذاری کلیه حقوق مشاعی ملکاعتبار واگذاری حق انتفاع حیاط مشاعی توسط مالکین آپارتمان

انتقال آپارتمان پس از واگذاری کلیه حقوق مشاعی ملکاعتبار واگذاری حق انتفاع حیاط مشاعی توسط مالکین آپارتمان خ. م.: در تاریخ 27 تیر 1395، دادگاه بدوی در رسیدگی به دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات از پلاک ثبتی واقع در قرچک، با استناد به سند رسمی شماره 19502 مورخ 7 اسفند 1385، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. دادگاه استدلال نمود که تمامی حقوق انتفاعی از حیاط مشاعی به طرف مقابل واگذار شده و بنابراین، خواهان حق قانونی برای طرح دعوی ندارد. این حکم بر اساس مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام گردید که ظرف بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده، ادعای ت. ن. خ. را رد و دادنامه بدوی را بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تایید نمود. دادگاه اعلام کرد که ت. ن. خ. دلیلی قانع‌کننده برای نقض حکم ارائه نکرده و حکم صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه کلیه مالکین آپارتمان، حق انتفاع از حیاط مشاعی را به شخصی واگذار کنند، این انتقال به لحاظ مالی بودن موضوع معتبر بوده و در صورتی که احد از مالکین اقدام به انتقال آپارتمان خویش کند، باید واگذاری بخشی از حقوق مشاعی خویش را به خریدار بعدی اعلام کند؛ درغیراین صورت و انتقال کلیه حقوق مربوط به مشاعات علیرغم واگذاری قبلی آن، اقدام وی انتقال حق غیر محسوب می‌شود و دعوی خلع ید توسط خریدار به دلیل عدم وجود حق برای وی محکوم به بطلان است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/06 رای دادگاه در خصوص دعوای آقای ج. خ.ی. به طرفیت آقای س. ب. به خواسته خلع ید، قلع وقمع بنا ومستحدثات از پلاک ثبتی --- قرچک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 93/10/1 تا صدور حکم با احتساب هزینه دادرسی ن. ب. ا. حسب سند رسمی شماره 19502 مورخ 1385/12/07 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 12 قرچک کلیه صاحبین حق انتفاع از حیاط مشاعی حقوق خویش را به آقای س. ب. واگذار نموده‌اند و این انتقال به لحاظ مالی بودن موضوع معتبر بوده و در صورتی که احدی از مالکین آپارتمان ها اقدام به انتقال آپارتمان خویش نماید می‌بایست مراتب واگذاری بخشی از حقوق مشاعی خویش را به خریدار بعدی اعلام می‌نماید که در موضوع حاضر فروشنده به خواهان با وجود امضای سند رسمی فوق الاشعار کلیه حقوق مربوط به مشاعات را نیز واگذار نموده است که اقدام وی انتقال حق غیر م. ب. لذا دادگاه دعوای مطروحه را وارد ندانسته وبه لحاظ عدم وجود حق برای خواهان در مورد خواسته به استناد مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس دادگاه حقوقی شهرستان قرچک- مصطفی وثاقی مهران رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی ج. خ.ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/11/6 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی قرچک که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات از حیاط مشاعی پلاک ثبتی --- قرچک و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 93/10/1 تا صدور حکم با احتساب هزینه دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و با لحاظ واگذاری حق انتفاع از حیاط مشاعی برابر سند رسمی شماره 19502 مورخ 85/12/7 از سوی مالکین، حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید‌ میرحسینی - محمدترابی