انتقال بخشی از ثمن به اشخاص ثالث متعاقب معامله فاسد

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای …. م. با وکالت آقای ف. ج. بطرفیت . آقای ع.م. گ. با وکالت آقای …. پ.م. 2- آقای ع.الف. ر. با وکالت خانم م. و. 3. آقای ع.الف. گ.ش. بخواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال بشماره 16469-86/12/8 دفتر اسناد رسمی *** تهران موضوع پلاک ثبتی 27330 -123 بخش 11 تهران م. ب. 51/000/000 ریال 2- ابطال سند رسمی انتفال بشماره 10551-90/9/24 دفتر اسناد رسمی 847 تهران پلاک موصوف م. ب. 51/000/000 ریال 3- ابطال قرار داد عادی مابین خ. ر. ا. و دوم 4- ابطال قرار داد عادی فیمابین خواندگان 2و3 م. ب. 51/000/000 بانضمام مطالبه کلیه خسارت دادرسی بشرح دادخواست ادعای عمده وکیل خواهان اینست چون اپارتماتن مورد معامله موضوع مبایعه نامه شماره 110-86/2/10 مستحق للغیر در امده و چون مبیع مورد معاوضه با پلاک ثبتی 123/27230 باطل شده است و مراتب بموجب رای شماره 9200743-92/12/5 صادره شعبه 206 اعلام و دفترخانه شماره 39 اجراء نموده است درخواست صدور حکم بر ابطال قرار دادها و اسناد تنظیمی فیمابین خواندگان را نمودند استنباط قضائی از توجه به استدلالات و موضوع دعوی اینست که اولا با انتقال پلاک موصوف از ناحیه خ. ر. ا. به دیگر خواندگان موضوع در حکم تلف بوده و خواهان حق مطالبه ثمن المعامله را دارند در ثانی مطابق قواعد ناظر به ضمان درک و صراحت مواد 390و391و392 ق م در صورت مستحق للغیر درامدن کل یا بعض از مبیع ثمن حق مراجعه مستقیم است در حالیکه ملک موصوف مستحق للغیر در نیامده است بنابراین اپارتمان موضوع دعوی ارتباطی به معامله فاسد و باطل شده قبلی نداشته و علاوه بر ان خواهان جهت مطالبه ثمن و غرامات در دعوی جداگانه ای به خواهان رجوع نموده است لذا دادگاه بنا به مراتب موصوف ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص و مستندا به ماده 197 ق ا د م حکم بر بی حقی ایشانصادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران -علیرضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. ج. به وکالت از ت. ن. خ. آقای …. م. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان 1-آقای ع.م. گ. با وکالت آقای …. پاشایی مقدم 2-آقای ع.الف. گ.ش. 3-آقای ع.الف. ر. نسبت به دادنامه شماره 507 مورخ 1393/07/14 صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی ت. ن. خ. به خواسته درخواست و تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند انتقال شماره 164619 مورخ 1386/12/08 دفتر اسناد رسمی *** تهران موضوع پلاک ثبتی 123/27230 بخش 11 تهران و ابطال سند رسمی انتقال شماره 10551 مورخ 1390/09/24 دفتر اسناد رسمی 847 تهران و ابطال قرارداد عادی مابین تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم و ابطال قرارداد عادی فی مابین تجدیدنظرخواندگان ردیف دوم و سوم صادر شده است دادگاه تجدیدنظر با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مفاد لوایح تقدیمی طرفین و وکلای آنان و مفاد پاسخ ثبتی مضبوط در پرونده و توجهاً به مفاد دادنامه های صادره از شعبه 206 دادگاه حقوقی تهران و شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران بشماره های 376 مورخ 1392/05/29 و 135 مورخ 1392/08/25 و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته شایسته نقض م. ب. زیرا که براساس مستندات پیوست پرونده و مفاد دادنامه های مذکور مبیع و ملک موضوع پلاک ثبتی فوق الذکر مستحقٌ للغیر درآمده است و ب. ت. ب. اینکه پلاک ثبتی موضوع دعوی بعنوان بخشی از ثمن معامله بوده است و بعنوان ثمن مشخص و عین معین بوده و در حال حاضر موجود م. ب. و برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی ثمن مشخص موضوع دعوی تلف نشده بلکه موجود م. ب. و از طرفی دیگر آپارتمان موضوع دعوی با معامله فاسد و باطل شده قبلی دارای ارتباط کامل م. ب. و درخصوص مراجعه ت. ن. خ. به ثمن معامله صرفاً درخصوص بخشی از ثمن معامله به مبلغ هشتاد و پنج میلیون تومان وجه نقد بوده است و باقیمانده ثمن معامله که آپارتمان متنازعٌ فیه م. ب. به ت. ن. خ. استراد و انتقال نیافته است علیهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است و ن. ب. ا. تجدیدنظرخواندگان در قبال دعوی مطروحه و ادعای ت. ا. و دفاع موجه و متقنی بعمل نیاورده اند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه تشخیص و استناداً به مواد 219 و 220 و 338 و 362 و 390 و 391 و 1258 قانون مدنی و مواد 198 و 348 و 358 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال اسناد رسمی و عادی بشرح فوق الذکر صادر و اعلام می نماید ضمناً حکم به محکومیت ت. ن. خ. ردیف اول بپرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار رسول امیری - سلیمان حیدری حویق فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال بخشی از ثمن به اشخاص ثالث متعاقب معامله فاسد در خصوص دعوی ابطال اسناد و قراردادهای انتقال ملک، خواهان به منظور ابطال دو سند رسمی و دو قرارداد عادی مرتبط با یک پلاک ثبتی مشخص، اقدام به طرح دعوی نمود. خواسته اصلی بر اساس مستحق‌للغیر درآمدن ملک موضوع معامله و با استناد به مواد 390 و 391 قانون مدنی و رای قبلی دادگاه مبنی بر ابطال اسناد مذکور مطرح گردید. دادگاه بدوی با استناد به عدم ارتباط ملک با معامله فاسد و بی‌اساس بودن ادعای خواهان، حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و دلایل ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که ملک مستحق‌للغیر درآمده و ارتباطی با معامله قبلی دارد. لذا، دادنامه بدوی نقض و حکم به ابطال اسناد رسمی و عادی صادر گردید. همچنین، ت. ن. خ. ردیف اول به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله محکوم شد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه قسمتی از ثمن معامله ی فاسد؛ عین معین بوده و به اشخاص ثالث منتقل شده باشد، ثمن تلف شده محسوب نمی شود؛ زیرا صرف انتقال به دیگران به منزله تلف نیست؛ بنابراین ثمن(عین معین) مذکور در چنین فرضی قابل استرداد است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/14 در خصوص دعوی آقای …. م. با وکالت آقای ف. ج. به طرفیت. آقای ع.م. گ. با وکالت آقای …. پ.م. 2 - آقای ع.الف. ر. با وکالت خانم م. و. 3 . آقای ع.الف. گ.ش. به خواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال به شماره 16469 - 86/12/8 دفتر اسناد رسمی -* تهران موضوع پلاک ثبتی --- - 123 بخش --- تهران م. ب. 51/000/000 ریال 2 - ابطال سند رسمی انتفال به شماره 10551 - 90/9/24 دفتر اسناد رسمی 847 تهران پلاک موصوف م. ب. 51/000/000 ریال 3 - ابطال قرار داد عادی مابین خ. ر. ا. و دوم 4 - ابطال قرار داد عادی فیمابین خواندگان 2 و 3 م. ب. 51/000/000 بانضمام مطالبه کلیه خسارت دادرسی ب. ش. د. ادعای عمده وکیل خواهان اینست چون اپارتماتن مورد معامله موضوع مبایعه نامه شماره 110 - 86/2/10 مستحق للغیر در امده و چون مبیع مورد معاوضه با پلاک ثبتی --- باطل شده است و مراتب به موجب رای شماره --- - 92/12/5 صادره شعبه --- اعلام و دفترخانه شماره 39 اجراء نموده است درخواست صدور حکم بر ابطال قرار دادها و اسناد تنظیمی فیمابین خواندگان را نمودند استنباط قضایی از توجه به استدلالات و موضوع دعوی اینست که اولا با انتقال پلاک موصوف از ناحیه خ. ر. ا. به دیگر خواندگان موضوع در حکم تلف بوده و خواهان حق مطالبه ثمن المعامله را دارند در ثانی مطابق قواعد ناظر به ضمان درک و صراحت مواد 390 و 391 و 392 ق م در صورت مستحق للغیر درآمدن کل یا بعض از مبیع ثمن حق مراجعه مستقیم است در حالی که ملک موصوف مستحق للغیر در نیامده است بنابراین اپارتمان موضوع دعوی ارتباطی به معامله فاسد و باطل شده قبلی نداشته و علاوه بر ان خواهان جهت مطالبه ثمن و غرامات در دعوی جداگانه ای به خواهان رجوع نموده است لذا دادگاه بنا به مراتب موصوف ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص و مستندا به ماده 197 ق ا د م حکم بر بی حقی ایشانصادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -علیرضا قربانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/14 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. ج. به وکالت از ت. ن. خ. آقای …. م. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان 1 - آقای ع.م. گ. با وکالت آقای …. پاشایی مقدم 2 - آقای ع.الف. گ.ش. 3 - آقای ع.الف. ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی ت. ن. خ. به خواسته درخواست و تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند انتقال شماره 164619 مورخ 1386/12/08 دفتر اسناد رسمی -* تهران موضوع پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و ابطال سند رسمی انتقال شماره 10551 مورخ 1390/09/24 دفتر اسناد رسمی 847 تهران و ابطال قرارداد عادی مابین تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم و ابطال قرارداد عادی فی مابین تجدیدنظرخواندگان ردیف دوم و سوم صادر شده است دادگاه تجدیدنظر با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مفاد لوایح تقدیمی طرفین و وکلای آنان و مفاد پاسخ ثبتی مضبوط در پرونده و توجها به مفاد دادنامه های صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران و شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره های 376 مورخ 1392/05/29 و 135 مورخ 1392/08/25 و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته شایسته نقض م. ب. زیرا که براساس مستندات پیوست پرونده و مفاد دادنامه های مذکور مبیع و ملک موضوع پلاک ثبتی فوق الذکر مستحقٌ للغیر درآمده است و ب. ت. ب. اینکه پلاک ثبتی موضوع دعوی به عنوان بخشی از ثمن معامله بوده است و به عنوان ثمن مشخص و عین معین بوده و در حال حاضر موجود م. ب. و برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی ثمن مشخص موضوع دعوی تلف نشده بلکه موجود م. ب. و از طرفی دیگر آپارتمان موضوع دعوی با معامله فاسد و باطل شده قبلی دارای ارتباط کامل م. ب. و در خصوص مراجعه ت. ن. خ. به ثمن معامله صرفا در خصوص بخشی از ثمن معامله به مبلغ هشتاد و پنج میلیون تومان وجه نقد بوده است و باقیمانده ثمن معامله که آپارتمان متنازعٌ فیه م. ب. به ت. ن. خ. استراد و انتقال نیافته است علیهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است و ن. ب. ا. تجدیدنظرخواندگان در قبال دعوی مطروحه و ادعای ت. ا. و دفاع موجه و متقنی به عمل نیاورده اند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه تشخیص و استنادا به مواد 219 و 220 و 338 و 362 و 390 و 391 و 1258 قانون مدنی و مواد 198 و 348 و 358 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال اسناد رسمی و عادی به شرح فوق الذکر صادر و اعلام می‌نماید ضمنا حکم به محکومیت ت. ن. خ. ردیف اول بپرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار