انتقال منافع مورد اجاره توسط برخی از مستأجرین مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان و خانم ها1 - ع. 2-م. 3-ف. شهرت هر سه د. 4-خ.ص. با وکالت آقایان ….غ. و ح.ح. به طرفیت آقایان ع.ف. وم.ش. به خواسته صدور حکم به تجویز انتقال منافع یک باب مغازه الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی به منتقلٌ الیه با احتساب خسارات دادرسی وکلای خ. ه. توضیح داده اندکه به موجب قرارداد مورخ7/4/60 مرحوم م.د. مستأجر یک باب مغازه بوده که نامبرده فوت در حال حاضر مغازه در تصرف ورثه ایشان م. ب. چون خ. ه. قصد انتقال مغازه ب. غ. را دارند صدور حکم به تجویز انتقال منافع نموده است ن. ب. ا. اولاً پلاک مورد دعوی برابر اعلام اداره ثبت در رهن م. ب. ثانیاً آنچه از ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 استفاده می شود این است که مستأجر با اجازه دادگاه می تواند تمام منافع را به غیراتقال دهد چون خ. ه. همه ورثه مستأجر نیستند و به جزء خ. ه. برابر گواهی حصر وراثت ارائه شده از سوی وکلای خ. ه. مرحوم م.د. ورثه دیگری دارد و امکان صدور حکم به انتقال بعض منافع ب. غ. وجود ندارد و ماده 19 قانون فوق الاشعار چنین اجازه ای را به دادگاه نمی دهد از این رو دادگاه دعوی خواهان هارا قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید رأی صادره ظرف20روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرمی باشد. رئیس شعبه189دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقایان ع. و م.د. و خانم ها ف.د. و خ.ص. با وکالت آقایان غ. و ح. از دادنامه ی شماره ی 00979 مورخ 19/11/90 شعبه ی 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای الزام به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و انتقال سند رسمی به نسبت سهم الارث صادر شده است، تجدیدنظرخواهی نموده و جهت اعتراض آنان به شرح لایحه ی تقدیمی غیر موجه بودن رأی و این که خلاف مواد 140 و 867 از قانون مدنی م. ب.. از سوی تجدیدنظرخواندگان لایحه ای تقدیم نشده است، لیکن ب. ت. ب. اختلافی بودن موضوع و این که مطابق نظریه ی اکثریت قضات که در ردیف 199 از کتاب اندیشه های قضائی به چاپ رسیده است در تأیید استدلال دادگاه نخستین است و از آن جا که استحقاق مستأجر به حق کسب و پیشه تحت شرایط قانونی نسبت به کلیت حق مشاع است و ورثه هم قائم مقام مستأجر متوفی می باشند و واگذاری قسمتی از مورد اجاره که یک باب مغازه است، علاوه بر این که از حیث اجرای رأی مواجه با اشکالاتی است، در تزاحم با حقوق موجر که مورد اجاره را فقط به یک نفر اجاره داده م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مصرح در ماده ی 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد و د. ا. م. از رسیدگی اعتراض مؤثر و مدللی که موجبات نقض دادنامه را فراهم سازد مطرح نشده و به گونه ای نیست که به اساس آن خدشه وارد سازد، نهایتاً با ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ی 358 از قانون مذکور، دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید و استوار گردید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه اصلان پور - مؤمنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال منافع مورد اجاره توسط برخی از مستأجرین مشاعی در تاریخ 8 مهر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. موضوع این دعوی درخواست صدور حکمی به منظور تجویز انتقال منافع یک باب مغازه و الزام به تنظیم سند رسمی بود. ادعای خ. ه. مبنی بر این بود که پس از فوت مستاجر مغازه، وراث او قصد دارند مغازه را به شخص دیگری منتقل کنند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و گواهی حصر وراثت، دعوی را به دلیل عدم استحقاق تمامی وراث برای انتقال منافع رد کرد و قرار رد دعوی صادر نمود. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، خ. ه. با استناد به مواد 140 و 867 قانون مدنی به رای بدوی اعتراض کردند، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. نظر اکثریت قضات و عدم انطباق تجدیدنظرخواهی با جهات قانونی، رای بدوی را تایید کرد. این رای قطعی و غیرقابل تغییر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تقاضای صدور مجوز انتقال مورد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 توسط برخی از مستاجرین مشاعی محل کسب مسموع نیست و این تقاضا باید توسط همه مستاجرین مشاعی طرح شود. در خصوص دعوی آقایان و خانم ها 1 - ع. 2 - م. 3 - ف. شهرت هر سه د. 4 - خ.ص. با وکالت آقایان ….غ. و ح.ح. به طرفیت آقایان ع.ف. وم.ش. به خواسته صدور حکم به تجویز انتقال منافع یک باب مغازه الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی به منتقلٌ الیه با احتساب خسارات دادرسی وکلای خ. ه. توضیح داده اندکه به موجب قرارداد مورخ 7/4/60 مرحوم م.د. مستاجر یک باب مغازه بوده که نامبرده فوت در حال حاضر مغازه در تصرف ورثه ایشان م. ب. چون خ. ه. قصد انتقال مغازه ب. غ. را دارند صدور حکم به تجویز انتقال منافع نموده است ن. ب. ا. اولا پلاک مورد دعوی برابر اعلام اداره ثبت در رهن م. ب. ثانیا آنچه از ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 استفاده می‌شود این است که مستاجر با اجازه دادگاه می‌تواند تمام منافع را به غیراتقال دهد چون خ. ه. همه ورثه مستاجر نیستند و به جزء خ. ه. برابر گواهی حصر وراثت ارائه شده از سوی وکلای خ. ه. مرحوم م.د. ورثه دیگری دارد و امکان صدور حکم به انتقال بعض منافع ب. غ. وجود ندارد و ماده 19 قانون فوق الاشعار چنین اجازه ای را به دادگاه نمی دهد از این رو دادگاه دعوی خواهان هارا قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرمی باشد. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقایان ع. و م.د. و خانم ها ف.د. و خ.ص. با وکالت آقایان غ. و ح. از دادنامه ی شماره ی 00979 مورخ 19/11/90 شعبه ی 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای الزام به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و انتقال سند رسمی به نسبت سهم الارث صادر شده است، تجدیدنظرخواهی نموده و جهت اعتراض آنان به شرح لایحه ی تقدیمی غیر موجه بودن رای و این که خلاف مواد 140 و 867 از قانون مدنی م. ب.. از سوی تجدیدنظرخواندگان لایحه ای تقدیم نشده است، لیکن ب. ت. ب. اختلافی بودن موضوع و این که مطابق نظریه ی اکثریت قضات که در ردیف 199 از کتاب اندیشه های قضایی به چاپ رسیده است در تایید استدلال دادگاه نخستین است و از آن جا که استحقاق مستاجر به حق کسب و پیشه تحت شرایط قانونی نسبت به کلیت حق مشاع است و ورثه هم قائم مقام مستاجر متوفی می‌باشند و واگذاری قسمتی از مورد اجاره که یک باب مغازه است، علاوه بر این که از حیث اجرای رای مواجه با اشکالاتی است، در تزاحم با حقوق موجر که مورد اجاره را فقط به یک نفر اجاره داده م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مصرح در ماده ی 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد و د. ا. م. از رسیدگی اعتراض موثر و مدللی که موجبات نقض دادنامه را فراهم سازد مطرح نشده و به گونه ای نیست که به اساس آن خدشه وارد سازد، نهایتا با ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ی 358 از قانون مذکور، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار گردید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه